AsuntoAnalyysi
Liitä Oikotie- tai Etuovi-ilmoituksen linkki ja saat hinta-arvion sekunneissa.
Mitä asunnon hinta-arvio kertoo?
Hinta-arvio vastaa kysymykseen, onko asunnon pyyntihinta linjassa sen kanssa, mitä samalla alueella myydyistä samankaltaisista asunnoista on maksettu. Vertailukohta ei ole toisten myyjien pyyntihinnat vaan Tilastokeskuksen tilastoimat toteutuneet kauppahinnat.
Arvio on suuntaa-antava. Se ei ole virallinen arviokirja eikä korvaa kiinteistönvälittäjän tai auktorisoidun arvioijan arviota, mutta se kertoo lyhyesti asunnosta, alueesta ja mihin asioihin kannattaa kiinnittää huomiota.
Näin arvio muodostuu
- Alueen toteutunut neliöhinta. Pohjaksi otetaan saman postinumeroalueen ja saman huoneisto- tai talotyypin keskineliöhinta viimeisen vuoden kaupoista.
- Oikaisut kohteen ominaisuuksista. Taloyhtiön kriittiset remontit tehtyinä tai edessä, kunto, kerros ja hissi, energialuokka, oma sauna, parvekkeen ja ikkunoiden ilmansuunta, hoitovastike ja vuokratontti siirtävät arviota ylös tai alas.
- Haarukka. Arvio annetaan välinä, jonka leveys riippuu siitä, kuinka monta kauppaa alueella on tehty. Harvakauppaisella alueella haarukka on leveämpi, koska keskiarvo on epävarmempi.
- Kuukausikustannus. Lopuksi lasketaan, mitä asunnon omistaminen maksaa kuukaudessa asuntolainan koron, lyhennyksen ja tiedossa olevien vastikkeiden jälkeen.
Mitkä tekijät vaikuttavat asunnon hintaan?
Sijainti ratkaisee suurimman osan hinnasta, mutta saman postinumeron sisällä erot yksittäisten asuntojen välillä syntyvät kohteen omista ominaisuuksista. Suurin yksittäinen erä on lähes aina taloyhtiön korjausvelka: edessä oleva linjasaneeraus painaa hintaa selvästi, ja tuoreeltaan tehty nostaa sitä.
Asuntojen hinnat alueittain
Jokaisesta postinumeroalueesta on oma sivunsa, jolla näkyvät neliöhinnat huoneistotyypeittäin, hintakehitys, myyntimäärät, vuokrataso ja alueen väestöprofiili. Aloita kaupungista:
Usein kysyttyä
Onko hinta-arvio ilmainen?
On. Palvelu on maksuton eikä arvion tekeminen vaadi rekisteröitymistä.
Mihin tietoon arvio perustuu?
Tilastokeskuksen avoimeen tilastoon osakeasuntojen toteutuneista kauppahinnoista, omakotitalojen osalta Maanmittauslaitoksen kiinteistöjen kauppahintarekisteriin. Kohteen tiedot luetaan antamastasi Oikotie- tai Etuovi-ilmoituksesta, tai voit täyttää ne itse.
Kuinka tarkka arvio on?
Arvio on tilastollinen: se kertoo, mitä alueen kaupoissa on tyypillisesti maksettu kohteen kaltaisesta asunnosta. Se ei näe asunnon sisälle eikä tunne taloyhtiön todellista taloutta, joten yksittäinen kohde voi perustellusti poiketa arviosta. Siksi arvio annetaan haarukkana eikä yhtenä lukuna.
Ladataan…
Asunnon hinta-arvio: laske asuntosi arvo ilmaiseksi
Mitä tietoja hinta-arvioon tarvitaan?
Pakollisia ovat vain postinumero ja pinta-ala. Niillä arvio lasketaan siitä, mitä samalla alueella samankokoisista ja samantyyppisistä asunnoista on todella maksettu. Kaikki muu tarkentaa lukua.
Eniten arvioon vaikuttaa taloyhtiön korjausvelka: edessä oleva linjasaneeraus painaa hintaa selvästi, tuoreeltaan tehty nostaa sitä. Sen jälkeen tulevat asunnon kunto, kerros ja hissi, energialuokka, oma sauna, parvekkeen ja ikkunoiden ilmansuunta, hoitovastike sekä se, onko tontti oma vai vuokrattu. Nämä tiedot löytyvät isännöitsijäntodistuksesta ja taloyhtiön kunnossapitoselvityksestä.
Jos asunto on myynnissä, tiedot saa suoraan ilmoituksesta: liitä Oikotie- tai Etuovi-linkki etusivulla.
Mihin hinta-arvio perustuu?
Vertailukohta eivät ole muiden myyjien pyyntihinnat vaan toteutuneet kauppahinnat: osakeasunnoissa Tilastokeskuksen tilasto, omakotitaloissa Maanmittauslaitoksen kiinteistöjen kauppahintarekisteri. Arvio annetaan haarukkana, jonka leveys riippuu siitä, kuinka monta kauppaa alueella on tehty – harvakauppaisella alueella keskiarvo on epävarmempi ja haarukka leveämpi.
Arvio on tilastollinen ja suuntaa-antava. Se ei näe asunnon sisälle eikä tunne taloyhtiön todellista taloutta, eikä se ole virallinen arviokirja: pankkia, perinnönjakoa tai verottajaa varten tarvitaan auktorisoidun arvioijan lausunto.
Tarvitseeko hinta-arvioon välittäjää?
Ei. Arvio lasketaan tilastoista ja näkyy ruudulla heti: palvelu ei kysy nimeä, sähköpostia eikä puhelinnumeroa, joten arvion saa ilmaiseksi ilman rekisteröitymistä eikä kukaan soita perään.
Välittäjää tarvitaan silloin, kun asunto on tarkoitus myydä: hän näkee asunnon, tuntee alueen ostajakysynnän ja vastaa myyntihinnan asettamisesta. Tämä arvio on lähtökohta sille keskustelulle, ei sen korvaaja.
Menetelmä ja mallin kertoimet →
Usein kysytyt kysymykset →
Asuntojen hinnat alueittain →