Espoo asuntojen hinnat
Neliöhinnat talotyypeittäin
| Talotyyppi | €/m² | Kauppoja | 1 v | 5 v |
|---|---|---|---|---|
| Talotyypit yhteensä | 3 773 | 4 094 | −1,7 % | +2,0 % |
| Kerrostalot | 3 812 | 2 590 | −2,5 % | +1,1 % |
| Rivitalot | 3 736 | 1 504 | −1,0 % | +2,8 % |
Hintakehitys 2006–2025
Neliöhinnat postinumeroalueittain
Espoo jakautuu 34 postinumeroalueeseen, joilta on riittävästi toteutuneita kauppoja oman keskihinnan laskemiseen. Kalleimmat alueet ovat Tapiola (5 728 €/m²), Otsolahti (4 961 €/m²), Länsikorkee-Suvikumpu (4 904 €/m²) ja edullisimmat Viherlaakso (2 694 €/m²), Karakallio (2 809 €/m²), Tuomarila-Suvela (2 826 €/m²) – ero kalleimman ja edullisimman välillä on 2,1-kertainen.
| Alue | €/m² | Kauppoja | Muutos |
|---|---|---|---|
| Tapiola 02100 |
5 728 | 144 | −1,9 % |
| Otsolahti 02110 |
4 961 | 56 | −1,6 % |
| Länsikorkee-Suvikumpu 02120 |
4 904 | 51 | ±0 % |
| Niittykumpu 02200 |
4 809 | 207 | −4,3 % |
| Westend 02160 |
4 636 | 6 | – |
| Lintuvaara 02660 |
4 599 | 6 | – |
| Pohjois-Tapiola 02130 |
4 554 | 143 | −0,7 % |
| Uusmäki 02680 |
4 233 | 27 | −6,2 % |
| Etelä-Leppävaara 02600 |
4 161 | 185 | +0,6 % |
| Henttaa 02250 |
4 153 | 8 | – |
| Haukilahti 02170 |
4 115 | 97 | −3,2 % |
| Mankkaa 02180 |
3 998 | 91 | ±0 % |
| Matinkylä 02230 |
3 997 | 391 | −4,5 % |
| Saunalahti-Kattilalaakso 02330 |
3 982 | 76 | −2,2 % |
| Kilo 02610 |
3 938 | 22 | +6,9 % |
| Kauklahti 02780 |
3 931 | 88 | +1,7 % |
| Laajalahti 02140 |
3 796 | 31 | −0,6 % |
| Pohjois-Leppävaara 02650 |
3 787 | 150 | −1,2 % |
| Nihtisilta 02630 |
3 777 | 7 | – |
| Sepänkylä-Kuurinniitty 02750 |
3 711 | 33 | ±0 % |
| Malminmäki-Eestinlaakso 02280 |
3 618 | 28 | −4,1 % |
| Jupperi 02730 |
3 556 | 23 | +2,4 % |
| Niipperi 02920 |
3 392 | 32 | +4,1 % |
| Kaitaa 02260 |
3 384 | 6 | – |
| Latokaski 02340 |
3 354 | 66 | +3,4 % |
| Espoon Keskus 02770 |
3 257 | 31 | ±0 % |
| Lähderanta 02720 |
3 212 | 13 | – |
| Espoonlahti 02320 |
3 205 | 260 | ±0 % |
| Lippajärvi-Järvenperä 02940 |
3 115 | 96 | −0,8 % |
| Olari 02210 |
3 076 | 196 | −3,2 % |
| Soukka 02360 |
3 013 | 112 | −3,6 % |
| Tuomarila-Suvela 02760 |
2 826 | 122 | −2,3 % |
| Karakallio 02620 |
2 809 | 77 | −3,6 % |
| Viherlaakso 02710 |
2 694 | 70 | −9,0 % |
Omakotitalojen hinnat postinumeroalueittain
Espoo: omakotitalokiinteistöjen toteutuneet kauppahinnat niillä 17 postinumeroalueella, joilta kauppoja on riittävästi oman keskihinnan laskemiseen. Luvut ovat kiinteistön kokonaishintoja – tontti ja rakennus yhdessä – eikä niitä ole suhteutettu talon kokoon.
| Alue | Keskihinta | Kauppoja |
|---|---|---|
| Mankkaa 02180 |
750 889 | 9 |
| Nöykkiönpuro 02300 |
729 450 | 10 |
| Sepänkylä-Kuurinniitty 02750 |
692 909 | 11 |
| Soukka 02360 |
687 625 | 8 |
| Saunalahti-Kattilalaakso 02330 |
681 229 | 24 |
| Jupperi 02730 |
664 585 | 31 |
| Uusmäki 02680 |
663 125 | 8 |
| Kauklahti 02780 |
587 452 | 52 |
| Karakallio 02620 |
579 978 | 23 |
| Finnoo-Eestinmalmi 02270 |
565 725 | 10 |
| Lintuvaara 02660 |
565 380 | 27 |
| Viherlaakso 02710 |
467 462 | 13 |
| Niipperi 02920 |
454 577 | 26 |
| Lippajärvi-Järvenperä 02940 |
442 240 | 25 |
| Kalajärvi 02970 |
325 413 | 23 |
| Nupuri-Nuuksio 02820 |
324 233 | 15 |
| Siikajärvi 02860 |
302 875 | 8 |
Vuokrataso
Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskivuokrat koko kaupungin alueelta (2026Q2). Esimerkkivuokra kertoo, mitä tyypillisen kokoinen asunto maksaisi kuukaudessa tällä vuokratasolla.
| Tyyppi | Keskivuokra | Uudet | Esimerkki |
|---|---|---|---|
| Yksiöt | 23,77 | 23,53 | 760 €/kk 32 m² |
| Kaksiot | 18,29 | 18,73 | 1 010 €/kk 55 m² |
| Kolmiot+ | 17,06 | 17,67 | 1 360 €/kk 80 m² |
Väestö ja asukkaat
| Väkiluku asukasta | 314 876 | ▲ +29,3 % vuodesta 2010 |
| Keski-ikä vuotta | 39 | ▼ −5 v vs. koko maa |
| Korkeakoulutettuja osuus asukkaista | 39 % | ▲ +10 pp vs. koko maa |
| Työllisyysaste työvoimasta | 90 % | ▲ +2 pp vs. koko maa |
| Vuokra-asuntoja talouksista | 47 % | ▲ +9 pp vs. koko maa |
| Asuntojen keskikoko m² | 75 | ▼ −4 % vs. koko maa |
Väestöennuste 2024–2045
Tilastokeskuksen ennusteen mukaan Espoo kasvaa: väkiluku on vuonna 2045 noin 426 115 asukasta, kun se vuonna 2024 oli 322 079.
| Vuonna 2029 asukasta | 353 380 | ▲ +9,7 % vs. 2024 |
| Vuonna 2034 asukasta | 379 912 | ▲ +18,0 % vs. 2024 |
| Vuonna 2045 asukasta | 426 115 | ▲ +32,3 % vs. 2024 |
Asunnon hinta-arvio – Espoo
Yllä olevat luvut ovat alueen keskiarvoja. Yksittäisen asunnon arvo poikkeaa niistä sen mukaan, missä kunnossa asunto on, monesko kerros, mitä taloyhtiössä on remontoitu ja mikä on hoitovastike. AsuntoAnalyysi laskee näistä arvion oman postinumeroalueesi toteutuneista kaupoista.
Kaksi tekijää painaa arviota eri verran eri hintatasoilla, ja ne toimivat vastakkaisiin suuntiin. Remontti maksaa saman verran halvalla ja kalliilla alueella, mutta edullisemmalla alueella siitä vähennetään arviosta pienempi euromäärä – alueen keskihinta sisältää jo alueen tyypillisen korjausvelan. Hoitovastike taas on kiinteä euromäärä neliötä kohti, joten sen osuus asunnon arvosta on sitä suurempi mitä edullisempi alue on. Espoo-alueen 3 773 €/m² tasolla se tarkoittaa tätä:
| Tekijä | 70 m²:n asunnossa | Osuus |
|---|---|---|
| Edessä oleva linjasaneeraus | −70 000 € | −26,5 % |
| Hoitovastike 1 €/m²/kk yli alueen tason | −5 300 € | −2,0 % |
Usein kysyttyä – Espoo
Espoo: mikä on asuntojen keskineliöhinta?
Vuonna 2025 asunnoista maksettiin Espoo-alueella keskimäärin 3 773 €/m². Luku perustuu 4 094 toteutuneeseen asuntokauppaan (Tilastokeskus, kuntatason tilasto). Talotyypeittäin: kerrostalot 3 812 €/m², rivitalot 3 736 €/m².
Espoo: nousevatko vai laskevatko asuntojen hinnat?
Keskineliöhinta laski 1,7 % vuodesta 2024 vuoteen 2025. Viiden vuoden muutos on +2,0 % ja kymmenen vuoden +14,8 %.
Espoo: mikä on kallein ja mikä edullisin asuinalue?
Kallein postinumeroalue on Tapiola (02100), 5 728 €/m², ja edullisin Viherlaakso (02710), 2 694 €/m². Vertailussa ovat ne 34 aluetta, joilla on vähintään 6 kauppaa 12 kuukaudessa.
Espoo: paljonko asuntoni on arvoinen?
Alueen keskineliöhinta on 3 773 €/m², mutta yksittäisen asunnon arvo poikkeaa siitä asunnon kunnon, kerroksen, taloyhtiön remonttien ja hoitovastikkeen mukaan. AsuntoAnalyysi laskee arvion oman postinumeroalueesi toteutuneista kaupoista ja huomioi nämä tekijät. Esimerkiksi edessä oleva linjasaneeraus laskee arviota tällä hintatasolla noin 70 000 € 70 m²:n asunnossa.
Espoo: paljonko vuokra-asunnosta maksetaan?
Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskivuokrat ovat yksiöt 23,77 €/m²/kk, kaksiot 18,29 €/m²/kk, kolmiot+ 17,06 €/m²/kk (Tilastokeskus, 2026Q2). Tyypillisen 32 m²:n yksiö vuokra olisi tällä tasolla noin 760 € kuukaudessa.
Espoo: paljonko alueella on asukkaita?
Kaupungin postinumeroalueilla asuu yhteensä 314 876 ihmistä (2024). Keski-ikä on 39 vuotta. Väkiluku on kasvanut 29 % vuodesta 2010.
Lähteet ja menetelmä
- Kaupungin hinnat: Tilastokeskus, vanhojen osakeasuntojen hinnat kunnittain (StatFin 13mx). Vuositilasto, tuorein vuosi 2025. Kuntatason luku sisältää kaikki kaupungin toteutuneet kaupat.
- Postinumeroalueiden hinnat: Tilastokeskus, osakeasuntojen hinnat (StatFin 13mt). Neljännesvuosittain, kauppamäärillä painotettu keskiarvo viimeisestä 4 neljänneksestä.
- Vuokrat: Tilastokeskus, osakeasuntojen vuokrat (StatFin 15fa, vapaarahoitteiset). Neljännes 2026Q2.
- Väestö ja koulutus: Tilastokeskus, Paavo – postinumeroalueittainen avoin tieto (12f7). Tilastovuosi 2024.