Liitä Oikotie- tai Etuovi-ilmoituksen linkki ja saat hinta-arvion sekunneissa.
Ladataan…
Täytä tiedot käsin
Suuntaa-antava markkina-arvio Tilastokeskuksen toteutuneiden kauppojen perusteella.
Usein kysytyt kysymykset
Vastauksia yleisimpiin kysymyksiin arvion taustasta ja käytöstä.
Mistä toteutuneiden kauppojen hinnat ovat peräisin?
Tilastokeskuksen avoimesta tilastosta (StatFin-tietokanta): vanhojen osakeasuntojen toteutuneet kauppahinnat postinumeroalueittain ja talotyypeittäin, neljännesvuosittain. Data haetaan automaattisesti Tilastokeskuksen rajapinnasta – sitä ei kerätä itse ilmoituksista eikä välittäjiltä. Viimeisin neljännes on Tilastokeskuksen oma ennakkotieto (merkitty *).
Voiko arviota käyttää virallisena arviona, esim. pankille?
Ei. Tämä on suuntaa-antava laskennallinen arvio, ei kiinteistönvälittäjän tai auktorisoidun arvioitsijan (AKA) arvio eikä korvaa kuntotarkastusta. Se perustuu alueen tilastolliseen keskihintaan ja yleisiin oikaisukertoimiin, jotka kuvaavat kunkin tekijän tyypillistä vaikutusta – ei juuri tälle taloyhtiölle tai kadulle sovitettuihin. Käytä sitä suunnan antajana ja varmista aina isännöitsijäntodistuksesta, kuntotutkimuksista ja tarvittaessa ammattilaiselta.
Mikä on "korjattu neliöhinta" ja hintatuomio (Löytö / Reilu / Ylihintainen)?
Korjattu neliöhinta on pyyntihinta €/m² oikaistuna asunnon omilla tekijöillä (kunto, remontit, kerros, hissi, ilmansuunnat, sauna, energialuokka, hoitovastike…), jolloin se on vertailukelpoinen alueen tasoon ja muihin asuntoihin. Hintatuomio kertoo, onko pyyntihinta korjatun neliöhinnan valossa alle vai yli alueen tason, kun ero ylittää arvion oman epävarmuuden. Tarkempi selitys löytyy Tietolähde & menetelmä -sivulta.
Tarvitseeko ilmoituksen linkin, vai voiko tiedot syöttää itse?
Linkki on nopein tapa – sovellus hakee tiedot automaattisesti Oikotien ja Etuoven ilmoituksista. Linkkiä ei kuitenkaan tarvita: etusivun "Täytä tiedot käsin" avaa lomakkeen, johon tiedot voi syöttää itse.
Toimiiko arvio rivitaloille, paritaloille tai omakotitaloille?
Rivitaloille käytetään omaa rivitaloaineistoa. Paritaloille ja omakotitaloille ei ole omaa aluekohtaista hinta-aineistoa, joten arvio nojaa kerrostalojen vertailuhintoihin ja on näiden talotyyppien kohdalla vain karkeasti suuntaa-antava – sovellus näyttää tästä erillisen huomautuksen analyysissä.
Kuinka usein hintadata päivittyy?
Aineisto haetaan Tilastokeskuksesta ja se seuraa Tilastokeskuksen omaa julkaisutahtia.
Tarvitseeko tilin, ja mihin tietoni tallentuvat?
Ei tarvitse – tiliä ei tällä hetkellä voi edes luoda. Analyysit tallentuvat oman selaimesi paikalliseen muistiin, ja jokainen valmis arvio saa lisäksi oman jakolinkin, jonka tilannekuva on palvelimella. Katso tarkemmat tiedot kohdasta "Käyttöehdot & tietosuoja".
Onko palvelu maksullinen?
Ei, arvion tekeminen ja jakaminen on maksutonta.
Kuka näkee jakolinkin ja mitä tietoja siinä on?
Jakolinkki (/s/…) näyttää arvion tiedot ja laskennan tulokset kenelle
tahansa, jolla on linkki – osoitteen tunnus on satunnainen eikä sivua indeksoida
hakukoneisiin. Linkkiin ei liitetä nimeäsi tai yhteystietojasi. Etusivun julkiseen
"Tuoreimmat arviot" -syötteeseen otetaan vain ilmoituslinkistä tehdyt arviot; käsin
täytetty arvio ei näy siellä.
Ilmoituksen tiedot haettiin puutteellisina tai väärin – mitä teen?
Oikotien sivurakenne muuttuu ajoittain, mikä voi rikkoa poiminnan. Tarkista ja täydennä puuttuvat tai virheelliset kentät lomakkeella ennen laskentaa – arvio käyttää aina lomakkeella näkyviä arvoja.
Käyttöehdot & tietosuoja
Vastuunrajoitus
Asuntoanalyysi tuottaa suuntaa-antavan laskennallisen markkina-arvion avoimesta tilastodatasta ja käyttäjän antamista tiedoista. Se ei ole kiinteistönvälittäjän, auktorisoidun arvioitsijan (AKA) tai muun ammattilaisen arvio, eikä sijoitus-, rahoitus- tai veroneuvontaa. Arvio voi poiketa toteutuneesta kauppahinnasta merkittävästi. Palvelun tarjoaja ei vastaa arvion perusteella tehdyistä päätöksistä eikä mahdollisista vahingoista. Varmista aina tiedot isännöitsijäntodistuksesta, kuntotutkimuksista ja tarvittaessa ammattilaiselta.
Käyttöehdot
Palvelun käyttö on maksutonta eikä se edellytä tiliä. Käyttämällä palvelua sitoudut siihen, että syötät vain tietoja, joiden käsittelyyn sinulla on oikeus, etkä yritä häiritä palvelun toimintaa, kiertää käyttörajoituksia tai kerätä sen sisältöä automaattisesti. Palvelua tarjotaan sellaisenaan: emme takaa sen keskeytyksetöntä saatavuutta emmekä laskennan virheettömyyttä, ja voimme muuttaa palvelua, sen laskentamallia tai lopettaa sen. Palvelun ulkoasu, lähdekoodi ja laskentamalli kuuluvat palvelun tarjoajalle; niiden taustalla oleva tilastoaineisto on avointa dataa alla mainituin ehdoin. Voit vapaasti jakaa tekemäsi arvion ja sen jakolinkin. Näihin ehtoihin ja palvelun käyttöön sovelletaan Suomen lakia.
Tietolähteet
Hinta-, vuokra- ja aluetiedot: © Tilastokeskus, avoin data (CC BY 4.0). Kartta: © OpenStreetMap -tekijät (ODbL). Ilmoitustiedot haetaan käyttäjän antamasta linkistä näyttämistä varten; oikeudet sisältöön ja kuviin kuuluvat niiden omistajille.
Tietosuoja (GDPR)
Rekisterinpitäjä ja yhteydenotot: Asuntoanalyysi-palvelun ylläpitäjä (yksityishenkilö), info@asuntoanalyysi.fi. Kaikki alla kuvatut pyynnöt – tietojen tarkastus, korjaus, poisto, vastustaminen – hoituvat tästä osoitteesta.
Palvelun käyttö ei vaadi tiliä, eikä tiliä voi tällä hetkellä luoda: emme kerää nimeä,
sähköpostiosoitetta emmekä salasanaa. Tekemäsi analyysit tallentuvat oman selaimesi paikalliseen
muistiin (localStorage). Poikkeus: jokaisesta valmiista arviosta tallennetaan
palvelimelle automaattisesti jaettava tilannekuva (arvion tiedot ja laskennan tulos), jotta arviolla
on oma osoite (/s/…) jonka voi lähettää eteenpäin – riippumatta siitä, jaatko arvion
lopulta vai et. Käsittelyn peruste on oikeutettu etu: jaettava osoite on palvelun ydinominaisuus, ja
tilannekuva sisältää vain arvion omat tiedot, ei nimeä tai yhteystietoja.
Tilannekuva säilytetään noin 24 kuukautta, minkä jälkeen jakolinkki lakkaa toimimasta
ja tiedot poistetaan pysyvästi. Voit milloin tahansa vastustaa tätä käsittelyä ja poistaa tilannekuvan
aiemmin: "Kaikki analyysit" -näkymässä jokaisella arviolla on
"Poista jakolinkki" -painike, joka toimii siinä selaimessa, jossa arvio tehtiin.
Poiston jälkeen samasta arviosta ei myöskään luoda uutta jakolinkkiä automaattisesti.
Etusivun "Tuoreimmat arviot" -osio näyttää kaikille kävijöille poiminnan viimeisimmistä arvioista samalta 24 kuukauden ajalta. Syötteeseen otetaan vain ilmoituslinkistä tehdyt arviot, joiden tiedot (osoite, hinta, koko, huoneluku, kuva) ovat jo julkisia itse ilmoituksessa; käsin täytetyt arviot eivät päädy siihen lainkaan. Jakolinkin poisto poistaa arvion myös tästä listasta heti.
Palvelun käyttöä rajoitetaan väärinkäytösten estämiseksi IP-osoitteen perusteella, ja palvelun alusta kerää tavanomaiset tekniset lokitiedot (mm. IP-osoite ja pyydetty osoite) lyhyeksi ajaksi. Lisäksi käytämme alustan omaa evästeetöntä kävijämittausta nähdäksemme, mitkä sivut ovat käytössä; se kerää avatun sivun osoitteen ja karkeat tekniset tiedot (päätelaite, selain, maa) tallentamatta selaimeesi tunnistetta. Kummankin käsittelyn peruste on oikeutettu etu palvelun tietoturvasta, toimintakyvystä ja kehittämisestä. Kyse ei ole mainos- tai profilointiseurannasta.
Käsittelijät ja tietojen sijainti. Palvelun konesali ja tietokanta (Vercel, Supabase) käsittelevät tilannekuvat, lokit ja kävijämittauksen tiedot toimeksiannostamme. Molemmat ovat yhdysvaltalaisia yhtiöitä, ja osa käsittelystä tapahtuu EU/ETA-alueen ulkopuolella: palvelun palvelinfunktiot ajetaan tällä hetkellä Yhdysvalloissa, joten jokainen pyyntö käsitellään siellä. Siirtojen suojatoimena ovat palveluntarjoajien tietojenkäsittelysopimukset ja EU:n vakiosopimuslausekkeet. Muille tietoja ei luovuteta. Palvelu myös upottaa sivulle karttanäkymän (OpenStreetMap), ilmoitusten kuvat ja verkkofontit niiden omilta palvelimilta, jolloin nämä palvelut näkevät IP-osoitteesi ja selaimesi perustiedot. Arvion osoitteen paikantamiseen palvelin tekee haun OpenStreetMapin hakupalveluun: haussa välittyy vain osoite, ei sinun IP-osoitettasi.
Oikeutesi. Sinulla on oikeus saada pääsy tietoihisi ja saada niistä jäljennös, oikaista virheelliset tiedot, poistaa tietosi, rajoittaa käsittelyä sekä vastustaa oikeutettuun etuun perustuvaa käsittelyä (tilannekuvat, tekniset lokit, kävijämittaus). Tilannekuvan ja sen jakolinkin voit poistaa itse "Kaikki analyysit" -näkymästä. Muissa pyynnöissä ota yhteyttä yllä olevaan osoitteeseen. Voit myös tehdä valituksen tietosuojavalvontaviranomaiselle (Suomessa tietosuoja.fi).
Evästeet
Palvelu ei tallenna selaimeesi evästeitä eikä muita tunnisteita – ei myöskään kävijämittaus. Siksi evästeille ei tarvita suostumusta eikä suostumusbanneria.
Päivitetty 5.8.2026.