Vantaa asuntojen hinnat
Neliöhinnat talotyypeittäin
| Talotyyppi | €/m² | Kauppoja | 1 v | 5 v |
|---|---|---|---|---|
| Talotyypit yhteensä | 2 675 | 2 771 | −1,3 % | −8,8 % |
| Kerrostalot | 2 543 | 1 929 | −1,2 % | −11,9 % |
| Rivitalot | 2 936 | 842 | −1,4 % | −3,0 % |
Hintakehitys 2006–2025
Neliöhinnat postinumeroalueittain
Vantaa jakautuu 27 postinumeroalueeseen, joilta on riittävästi toteutuneita kauppoja oman keskihinnan laskemiseen. Kalleimmat alueet ovat Ylästö (4 022 €/m²), Kirkonkylä-Veromäki (3 954 €/m²), Tammisto (3 804 €/m²) ja edullisimmat Koivukylä-Havukoski (1 603 €/m²), Vantaanpuisto (1 742 €/m²), Mikkola (1 818 €/m²) – ero kalleimman ja edullisimman välillä on 2,5-kertainen.
| Alue | €/m² | Kauppoja | Muutos |
|---|---|---|---|
| Ylästö 01690 |
4 022 | 34 | +4,6 % |
| Kirkonkylä-Veromäki 01510 |
3 954 | 64 | ±0 % |
| Tammisto 01520 |
3 804 | 62 | −3,1 % |
| Kivistö 01700 |
3 745 | 132 | −1,8 % |
| Tikkurila 01300 |
3 674 | 477 | −0,5 % |
| Leinelä 01340 |
3 652 | 25 | – |
| Kuusikko-Hakkila 01380 |
3 455 | 6 | – |
| Nikinmäki 01490 |
3 417 | 18 | −3,4 % |
| Jokiniemi 01370 |
3 110 | 20 | – |
| Itä-Hakkila 01260 |
2 981 | 8 | – |
| Rekola 01400 |
2 942 | 33 | +2,2 % |
| Ruskeasanta-Ilola 01390 |
2 926 | 45 | −4,0 % |
| Vantaanlaakso 01670 |
2 919 | 27 | +1,4 % |
| Pähkinärinne 01710 |
2 907 | 38 | +10,6 % |
| Hämeenkylä 01630 |
2 791 | 22 | −3,4 % |
| Varisto 01660 |
2 778 | 24 | – |
| Vaarala 01230 |
2 684 | 39 | −3,6 % |
| Hiekkaharju 01350 |
2 587 | 136 | −2,6 % |
| Korso 01450 |
2 549 | 97 | ±0 % |
| Länsimäki 01280 |
2 320 | 76 | −3,4 % |
| Kaivoksela 01610 |
2 260 | 44 | −15,4 % |
| Myyrmäki 01600 |
2 232 | 254 | −8,5 % |
| Martinlaakso 01620 |
2 228 | 142 | −4,1 % |
| Hakunila 01200 |
2 043 | 75 | ±0 % |
| Mikkola 01480 |
1 818 | 18 | +2,4 % |
| Vantaanpuisto 01730 |
1 742 | 7 | – |
| Koivukylä-Havukoski 01360 |
1 603 | 79 | −3,2 % |
Omakotitalojen hinnat postinumeroalueittain
Vantaa: omakotitalokiinteistöjen toteutuneet kauppahinnat niillä 21 postinumeroalueella, joilta kauppoja on riittävästi oman keskihinnan laskemiseen. Luvut ovat kiinteistön kokonaishintoja – tontti ja rakennus yhdessä – eikä niitä ole suhteutettu talon kokoon.
| Alue | Keskihinta | Kauppoja |
|---|---|---|
| Ylästö 01690 |
529 872 | 35 |
| Kirkonkylä-Veromäki 01510 |
516 818 | 11 |
| Kivistö 01700 |
433 688 | 40 |
| Askisto 01680 |
404 959 | 23 |
| Hämevaara 01640 |
388 125 | 16 |
| Ruskeasanta-Ilola 01390 |
382 382 | 63 |
| Keimola 01750 |
365 364 | 11 |
| Vapaala 01650 |
365 300 | 15 |
| Päiväkumpu 01420 |
363 050 | 30 |
| Kuusikko-Hakkila 01380 |
358 848 | 10 |
| Koivukylä-Havukoski 01360 |
357 421 | 19 |
| Tikkurila 01300 |
355 367 | 15 |
| Mikkola 01480 |
353 976 | 33 |
| Nikinmäki 01490 |
353 600 | 38 |
| Itä-Hakkila 01260 |
348 929 | 28 |
| Vantaanpuisto 01730 |
345 050 | 10 |
| Hiekkaharju 01350 |
341 867 | 15 |
| Rekola 01400 |
321 298 | 42 |
| Korso 01450 |
311 670 | 100 |
| Seutula 01760 |
307 400 | 20 |
| Länsimäki 01280 |
297 800 | 10 |
Vuokrataso
Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskivuokrat koko kaupungin alueelta (2026Q2). Esimerkkivuokra kertoo, mitä tyypillisen kokoinen asunto maksaisi kuukaudessa tällä vuokratasolla.
| Tyyppi | Keskivuokra | Uudet | Esimerkki |
|---|---|---|---|
| Yksiöt | 23,03 | 22,61 | 740 €/kk 32 m² |
| Kaksiot | 16,97 | 16,96 | 930 €/kk 55 m² |
| Kolmiot+ | 15,54 | 15,40 | 1 240 €/kk 80 m² |
Väestö ja asukkaat
| Väkiluku asukasta | 245 357 | ▲ +24,5 % vuodesta 2010 |
| Keski-ikä vuotta | 40 | ▼ −4 v vs. koko maa |
| Korkeakoulutettuja osuus asukkaista | 27 % | ▼ −2 pp vs. koko maa |
| Työllisyysaste työvoimasta | 87 % | ▼ −1 pp vs. koko maa |
| Vuokra-asuntoja talouksista | 49 % | ▲ +11 pp vs. koko maa |
| Asuntojen keskikoko m² | 69 | ▼ −12 % vs. koko maa |
Väestöennuste 2024–2045
Tilastokeskuksen ennusteen mukaan Vantaa kasvaa: väkiluku on vuonna 2045 noin 321 240 asukasta, kun se vuonna 2024 oli 252 856.
| Vuonna 2029 asukasta | 273 481 | ▲ +8,2 % vs. 2024 |
| Vuonna 2034 asukasta | 290 986 | ▲ +15,1 % vs. 2024 |
| Vuonna 2045 asukasta | 321 240 | ▲ +27,0 % vs. 2024 |
Asunnon hinta-arvio – Vantaa
Yllä olevat luvut ovat alueen keskiarvoja. Yksittäisen asunnon arvo poikkeaa niistä sen mukaan, missä kunnossa asunto on, monesko kerros, mitä taloyhtiössä on remontoitu ja mikä on hoitovastike. AsuntoAnalyysi laskee näistä arvion oman postinumeroalueesi toteutuneista kaupoista.
Kaksi tekijää painaa arviota eri verran eri hintatasoilla, ja ne toimivat vastakkaisiin suuntiin. Remontti maksaa saman verran halvalla ja kalliilla alueella, mutta edullisemmalla alueella siitä vähennetään arviosta pienempi euromäärä – alueen keskihinta sisältää jo alueen tyypillisen korjausvelan. Hoitovastike taas on kiinteä euromäärä neliötä kohti, joten sen osuus asunnon arvosta on sitä suurempi mitä edullisempi alue on. Vantaa-alueen 2 675 €/m² tasolla se tarkoittaa tätä:
| Tekijä | 70 m²:n asunnossa | Osuus |
|---|---|---|
| Edessä oleva linjasaneeraus | −62 400 € | −33,3 % |
| Hoitovastike 1 €/m²/kk yli alueen tason | −5 300 € | −2,8 % |
Usein kysyttyä – Vantaa
Vantaa: mikä on asuntojen keskineliöhinta?
Vuonna 2025 asunnoista maksettiin Vantaa-alueella keskimäärin 2 675 €/m². Luku perustuu 2 771 toteutuneeseen asuntokauppaan (Tilastokeskus, kuntatason tilasto). Talotyypeittäin: kerrostalot 2 543 €/m², rivitalot 2 936 €/m².
Vantaa: nousevatko vai laskevatko asuntojen hinnat?
Keskineliöhinta laski 1,3 % vuodesta 2024 vuoteen 2025. Viiden vuoden muutos on −8,8 % ja kymmenen vuoden +1,7 %.
Vantaa: mikä on kallein ja mikä edullisin asuinalue?
Kallein postinumeroalue on Ylästö (01690), 4 022 €/m², ja edullisin Koivukylä-Havukoski (01360), 1 603 €/m². Vertailussa ovat ne 27 aluetta, joilla on vähintään 6 kauppaa 12 kuukaudessa.
Vantaa: paljonko asuntoni on arvoinen?
Alueen keskineliöhinta on 2 675 €/m², mutta yksittäisen asunnon arvo poikkeaa siitä asunnon kunnon, kerroksen, taloyhtiön remonttien ja hoitovastikkeen mukaan. AsuntoAnalyysi laskee arvion oman postinumeroalueesi toteutuneista kaupoista ja huomioi nämä tekijät. Esimerkiksi edessä oleva linjasaneeraus laskee arviota tällä hintatasolla noin 62 400 € 70 m²:n asunnossa.
Vantaa: paljonko vuokra-asunnosta maksetaan?
Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskivuokrat ovat yksiöt 23,03 €/m²/kk, kaksiot 16,97 €/m²/kk, kolmiot+ 15,54 €/m²/kk (Tilastokeskus, 2026Q2). Tyypillisen 32 m²:n yksiö vuokra olisi tällä tasolla noin 740 € kuukaudessa.
Vantaa: paljonko alueella on asukkaita?
Kaupungin postinumeroalueilla asuu yhteensä 245 357 ihmistä (2024). Keski-ikä on 40 vuotta. Väkiluku on kasvanut 25 % vuodesta 2010.
Lähteet ja menetelmä
- Kaupungin hinnat: Tilastokeskus, vanhojen osakeasuntojen hinnat kunnittain (StatFin 13mx). Vuositilasto, tuorein vuosi 2025. Kuntatason luku sisältää kaikki kaupungin toteutuneet kaupat.
- Postinumeroalueiden hinnat: Tilastokeskus, osakeasuntojen hinnat (StatFin 13mt). Neljännesvuosittain, kauppamäärillä painotettu keskiarvo viimeisestä 4 neljänneksestä.
- Vuokrat: Tilastokeskus, osakeasuntojen vuokrat (StatFin 15fa, vapaarahoitteiset). Neljännes 2026Q2.
- Väestö ja koulutus: Tilastokeskus, Paavo – postinumeroalueittainen avoin tieto (12f7). Tilastovuosi 2024.