Vertaile asuntoja Listojen avulla
Kun ehdolla on useampi asunto, pyyntihinta kertoo vertailusta vain alun. Listat kokoavat arviot rinnakkain ja näyttävät samoilla riveillä, mitä kukin asunto maksaa kuukaudessa, mitä taloyhtiössä on edessä ja millaisella alueella asunto on.
Halvin pyyntihinta ei ole aina halvin asua
Kolme esimerkkikaksiota samalta alueelta, kooltaan 55–58 neliötä. A on rakennettu 1968 (linjasaneeraus taloyhtiön suunnitelmassa, hoitovastike 330 € kuukaudessa). B on rakennettu 1972 (linjasaneeraus tehty 2016, hoitovastike 240 € kuukaudessa). C on rakennettu 2008 (uudempi talo, hoitovastike 215 € kuukaudessa). Pelkän pyyntihinnan perusteella A on selvästi halvin.
Kun hintaan lisätään hoitovastike ja taloyhtiön edessä oleva remontti, järjestys kääntyy. A maksaa kuukaudessa 200 € enemmän kuin seuraavaksi kallein, vaikka sen pyyntihinta on alin:
| Asunto | Pyyntihinta | Kuukausikulu | Korolla 6 % |
|---|---|---|---|
| A 1968 | 225 000 € | 1 180 € | 1 648 € |
| B 1972 | 249 000 € | 966 € | 1 485 € |
| C 2008 | 262 000 € | 979 € | 1 525 € |
A:n linjasaneerauksen osakkaan osuus on noin 58 000 €. Kuukausikulu jaksottaa sen 25 vuodelle, jotta asunnot ovat vertailukelpoisia. Todellisuudessa lasku tulee muutaman vuoden sisällä: joko kerralla maksettuna tai yhtiölainana, jonka rahoitusvastike nostaa kuukausikulua heti. Myös 6 %:n stressikorolla A on kallein, ja edullisin asua on B. Tätä pyyntihinta ei näytä, ja sitä varten Listat on tehty.
Viisi näkymää, yksi kysymys kerrallaan
Listan vertailu on jaettu välilehtiin. Jokaisessa ovat samat asunnot samassa järjestyksessä, joten asunnon paikka ei vaihdu, kun vaihdat näkymää. Järjestys tulee Hinta-näkymästä: ensimmäisenä on asunto, jonka pyyntihinta on suhteessa arvioon edullisin.
- Hinta. Onko pyyntihinta kohdallaan? Pyyntihinta, AsuntoAnalyysin arvio, niiden ero, kuukausikulu ja linjasaneerauksen tila. Ylin rivi saa merkinnän Paras löytö vain, jos sen pyyntihinta on arviota matalampi. Jos kaikki listan asunnot ovat arviota kalliimpia, voittajaa ei nimetä.
- Kulut. Mitä asuminen maksaa kuukaudessa, ja paljonko kaupassa maksetaan? Kuukausikulu nykykorolla ja 6 %:n stressikorolla, hoitovastike neliötä kohti, kaupassa maksettava summa varainsiirtoveroineen ja yhtiölaina. Yhtiölaina merkitään punaiseksi, kun se on suuri suhteessa hintaan tai kun linjasaneeraus on edessä.
- Taloyhtiö. Mitä taloyhtiössä on edessä? Rakennusvuosi, linjasaneerauksen tila ja muut remontit, jotka osuvat seuraavan 5 vuoden sisään joko taloyhtiön oman suunnitelman tai teknisen käyttöiän perusteella. Kallein remontti näkyy ensin. Lisäksi tontti: oma vai vuokrattu.
- Asunto. Millainen asunto on? Kerros ja hissi, kunto, parveke ja sen ilmansuunta, sauna ja energialuokka. Viiva tarkoittaa, ettei tietoa ole ilmoituksessa. Arvio ei tulkitse sitä puuttuvaksi ominaisuudeksi.
- Alue. Miten alue kehittyy, ja miten ilmoitus käy kaupaksi? Alueen neliöhintojen kehitys vuodessa, toteutuneiden kauppojen määrä, väkiluvun muutos kymmenessä vuodessa ja ilmoituksen myyntiaika. Vähintään 90 päivää myynnissä ollut asunto on ohittanut tavanomaisen myyntiajan, ja hinnasta on silloin usein neuvotteluvaraa.
Luvut lasketaan samalla tavalla kuin kunkin asunnon omalla arviosivulla, ja ne haetaan uudelleen aina kun avaat listan. Kun Tilastokeskus julkaisee uusia kauppahintoja, myös listan arviot päivittyvät.
Näin teet listan
- Tee arvio. Liitä Oikotien tai Etuoven ilmoituksen linkki etusivulle tai täytä asunnon tiedot käsin.
- Lisää se listaan. Paina arvion yläpalkista ＋ Listaan ja valitse lista tai luo uusi.
- Toista muille ehdokkaille. Sama asunto voi olla usealla listalla, esimerkiksi listoilla "Kallio" ja "Kaikki kaksiot".
- Avaa vertailu. Valitse sivupalkista Listat ja sitten lista. Rivin klikkaus avaa asunnon oman arvion, ja ✕ poistaa asunnon listalta.
Lista on tallessa vain tässä selaimessa
Listat eivät vaadi tiliä, eikä niitä tallenneta palvelimelle. Ne ovat tämän selaimen muistissa samassa paikassa kuin omat hakusi. Siksi lista ei siirry toiselle laitteelle tai toiseen selaimeen, eikä kukaan muu näe sitä.
Kaksi asiaa kannattaa tietää. Selaimen tietojen tyhjentäminen poistaa myös listat. Lisäksi Safari poistaa sivuston tallentamat tiedot, jos sivustoa ei ole käytetty seitsemään päivään. Näin ei käy, jos sivusto on lisätty kotinäytölle. Jos vertailet asuntoja iPhonella pidempään, lisää AsuntoAnalyysi kotinäytölle.
Mitä vertailu ei kerro
Omakotitalolle ei anneta hinta-arviota eikä kuukausikulua, koska kauppahintarekisterissä ei ole rakennuksen pinta-alaa. Syy on kerrottu artikkelissa Mihin omakotitalon hinta-arvio perustuu? Osakeasunnonkin kuukausikulusta puuttuvat sähkö, kotivakuutus ja lainan lyhennys.
Arvio on suuntaa-antava. Kuinka suuren eron pyyntihinnan ja arvion välillä voi lukea merkitseväksi, kerrotaan artikkelissa Onko asunto ylihintainen? Kun vertailu on tehty ja yksi asunto erottuu, jatka asunnon ostajan muistilistalla.