Helsinki asuntojen hinnat
Neliöhinnat talotyypeittäin
| Talotyyppi | €/m² | Kauppoja | 1 v | 5 v |
|---|---|---|---|---|
| Talotyypit yhteensä | 4 983 | 10 455 | −1,8 % | −6,1 % |
| Kerrostalot | 5 225 | 9 211 | −1,9 % | −6,8 % |
| Rivitalot | 3 672 | 1 243 | −0,7 % | ±0 % |
Hintakehitys 2006–2025
Neliöhinnat postinumeroalueittain
Helsinki jakautuu 72 postinumeroalueeseen, joilta on riittävästi toteutuneita kauppoja oman keskihinnan laskemiseen. Kalleimmat alueet ovat Kaivopuisto - Ullanlinna (8 563 €/m²), Punavuori - Eira - Hernesaari (8 114 €/m²), Punavuori - Bulevardi (7 614 €/m²) ja edullisimmat Mellunmäki (1 933 €/m²), Malminkartano (2 054 €/m²), Puotinharju (2 069 €/m²) – ero kalleimman ja edullisimman välillä on 4,4-kertainen.
| Alue | €/m² | Kauppoja | Muutos |
|---|---|---|---|
| Kaivopuisto - Ullanlinna 00140 |
8 563 | 211 | −1,0 % |
| Punavuori - Eira - Hernesaari 00150 |
8 114 | 247 | ±0 % |
| Punavuori - Bulevardi 00120 |
7 614 | 195 | −0,6 % |
| Kalasatama - Kyläsaari 00580 |
7 368 | 102 | −3,3 % |
| Kaartinkaupunki 00130 |
7 354 | 6 | – |
| Helsinki keskusta - Etu-Töölö 00100 |
7 327 | 398 | −2,5 % |
| Katajanokka 00160 |
7 325 | 75 | −6,5 % |
| Keski-Töölö 00260 |
7 279 | 144 | ±0 % |
| Kruununhaka 00170 |
7 261 | 128 | −2,3 % |
| Jätkäsaari 00220 |
6 982 | 41 | −1,7 % |
| Kalasatama - Sompasaari 00540 |
6 877 | 28 | – |
| Kamppi - Ruoholahti 00180 |
6 703 | 361 | −4,7 % |
| Taka-Töölö 00250 |
6 431 | 272 | −3,3 % |
| Munkkiniemi 00330 |
6 258 | 186 | −1,8 % |
| Vattuniemi 00210 |
6 231 | 229 | −2,8 % |
| Pohjois-Lauttasaari 00200 |
6 214 | 419 | −2,1 % |
| Itä- ja Keski-Pasila 00520 |
5 590 | 188 | −2,6 % |
| Pohjois-Meilahti 00270 |
5 581 | 152 | −3,9 % |
| Kallio 00530 |
5 482 | 383 | −5,8 % |
| Toukola - Kumpula - Vanhakaupunki 00560 |
5 391 | 107 | −4,3 % |
| Alppila - Vallila 00510 |
5 377 | 216 | −5,2 % |
| Vallila - Hermanni 00550 |
5 282 | 125 | −3,6 % |
| Ruskeasuo 00280 |
5 180 | 33 | −1,8 % |
| Sörnäinen - Harju 00500 |
5 169 | 264 | −6,0 % |
| Kulosaari 00570 |
5 164 | 43 | −3,4 % |
| Herttoniemenranta 00810 |
5 112 | 177 | −2,0 % |
| Etelä-Haaga 00320 |
4 925 | 225 | −1,7 % |
| Käpylä 00610 |
4 811 | 129 | −4,3 % |
| Tammisalo 00830 |
4 773 | 12 | – |
| Pitäjänmäen yritysalue 00380 |
4 740 | 6 | – |
| Länsi-Herttoniemi 00800 |
4 654 | 64 | −2,5 % |
| Jollas 00850 |
4 563 | 12 | – |
| Munkkivuori - Niemenmäki 00350 |
4 545 | 154 | −3,1 % |
| Länsi-Pasila 00240 |
4 419 | 100 | −5,6 % |
| Aurinkolahti 00990 |
4 391 | 85 | −3,6 % |
| Viikki 00790 |
4 156 | 36 | −1,9 % |
| Pikku Huopalahti 00300 |
4 094 | 14 | – |
| Länsi-Pakila 00660 |
4 050 | 75 | +1,7 % |
| Pohjois-Haaga 00400 |
3 984 | 131 | −5,6 % |
| Pajamäki 00360 |
3 957 | 6 | – |
| Veräjämäki 00650 |
3 943 | 33 | – |
| Paloheinä 00670 |
3 878 | 76 | +2,3 % |
| Metsälä - Etelä-Oulunkylä 00620 |
3 781 | 22 | −2,7 % |
| Oulunkylä - Patola 00640 |
3 752 | 119 | −0,8 % |
| Reimarla 00370 |
3 742 | 13 | – |
| Roihuvuori 00820 |
3 673 | 139 | −3,8 % |
| Yliskylä 00840 |
3 627 | 150 | −1,6 % |
| Maununneva - Kuninkaantammi 00430 |
3 455 | 44 | −4,7 % |
| Maunula 00630 |
3 429 | 44 | −5,0 % |
| Itä-Pakila 00680 |
3 414 | 48 | −9,5 % |
| Torpparinmäki 00690 |
3 306 | 7 | – |
| Tapanila 00730 |
3 199 | 72 | −4,5 % |
| Puistola - Heikinlaakso 00760 |
3 147 | 46 | +2,3 % |
| Konala 00390 |
3 137 | 48 | −8,1 % |
| Puotila 00910 |
3 126 | 74 | −5,4 % |
| Vartioharju 00950 |
3 110 | 36 | −3,1 % |
| Tapaninvainio 00780 |
3 011 | 57 | −6,4 % |
| Lassila 00440 |
2 962 | 20 | −8,5 % |
| Tapulikaupunki 00750 |
2 960 | 8 | – |
| Gunillanmäki - Hevossalmi 00870 |
2 937 | 7 | – |
| Malmi 00700 |
2 924 | 96 | −1,8 % |
| Kannelmäki 00420 |
2 916 | 123 | −3,5 % |
| Etelä-Vuosaari 00980 |
2 847 | 181 | −4,1 % |
| Myllypuro 00920 |
2 801 | 152 | −1,7 % |
| Pukinmäki 00720 |
2 604 | 53 | −11,8 % |
| Pihlajamäki - Viikinmäki 00710 |
2 603 | 182 | −2,6 % |
| Siltamäki 00740 |
2 597 | 84 | −3,8 % |
| Pohjois-Vuosaari 00960 |
2 229 | 48 | −8,5 % |
| Kontula - Vesala - Kivikko 00940 |
2 119 | 198 | −5,1 % |
| Puotinharju 00900 |
2 069 | 19 | – |
| Malminkartano 00410 |
2 054 | 29 | −13,6 % |
| Mellunmäki 00970 |
1 933 | 92 | −11,0 % |
Omakotitalojen hinnat postinumeroalueittain
Helsinki: omakotitalokiinteistöjen toteutuneet kauppahinnat niillä 12 postinumeroalueella, joilta kauppoja on riittävästi oman keskihinnan laskemiseen. Luvut ovat kiinteistön kokonaishintoja – tontti ja rakennus yhdessä – eikä niitä ole suhteutettu talon kokoon.
| Alue | Keskihinta | Kauppoja |
|---|---|---|
| Paloheinä 00670 |
557 167 | 9 |
| Östersundom 00890 |
538 242 | 26 |
| Puistola - Heikinlaakso 00760 |
485 543 | 23 |
| Vartioharju 00950 |
466 242 | 26 |
| Tapanila 00730 |
441 054 | 28 |
| Tapulikaupunki 00750 |
419 848 | 23 |
| Kannelmäki 00420 |
410 813 | 8 |
| Tapaninvainio 00780 |
396 467 | 15 |
| Maununneva - Kuninkaantammi 00430 |
388 312 | 16 |
| Siltamäki 00740 |
384 707 | 34 |
| Kontula - Vesala - Kivikko 00940 |
378 227 | 11 |
| Konala 00390 |
346 750 | 12 |
Vuokrataso
Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskivuokrat koko kaupungin alueelta (2026Q2). Esimerkkivuokra kertoo, mitä tyypillisen kokoinen asunto maksaisi kuukaudessa tällä vuokratasolla.
| Tyyppi | Keskivuokra | Uudet | Esimerkki |
|---|---|---|---|
| Yksiöt | 26,71 | 26,71 | 850 €/kk 32 m² |
| Kaksiot | 20,37 | 21,19 | 1 120 €/kk 55 m² |
| Kolmiot+ | 18,33 | 20,26 | 1 470 €/kk 80 m² |
Väestö ja asukkaat
| Väkiluku asukasta | 672 201 | ▲ +17,3 % vuodesta 2010 |
| Keski-ikä vuotta | 41 | ▼ −3 v vs. koko maa |
| Korkeakoulutettuja osuus asukkaista | 40 % | ▲ +11 pp vs. koko maa |
| Työllisyysaste työvoimasta | 88 % | ≈ −0 pp vs. koko maa |
| Vuokra-asuntoja talouksista | 54 % | ▲ +16 pp vs. koko maa |
| Asuntojen keskikoko m² | 63 | ▼ −20 % vs. koko maa |
Väestöennuste 2024–2045
Tilastokeskuksen ennusteen mukaan Helsinki kasvaa: väkiluku on vuonna 2045 noin 836 250 asukasta, kun se vuonna 2024 oli 686 694.
| Vuonna 2029 asukasta | 732 599 | ▲ +6,7 % vs. 2024 |
| Vuonna 2034 asukasta | 772 082 | ▲ +12,4 % vs. 2024 |
| Vuonna 2045 asukasta | 836 250 | ▲ +21,8 % vs. 2024 |
Asunnon hinta-arvio – Helsinki
Yllä olevat luvut ovat alueen keskiarvoja. Yksittäisen asunnon arvo poikkeaa niistä sen mukaan, missä kunnossa asunto on, monesko kerros, mitä taloyhtiössä on remontoitu ja mikä on hoitovastike. AsuntoAnalyysi laskee näistä arvion oman postinumeroalueesi toteutuneista kaupoista.
Kaksi tekijää painaa arviota eri verran eri hintatasoilla, ja ne toimivat vastakkaisiin suuntiin. Remontti maksaa saman verran halvalla ja kalliilla alueella, mutta edullisemmalla alueella siitä vähennetään arviosta pienempi euromäärä – alueen keskihinta sisältää jo alueen tyypillisen korjausvelan. Hoitovastike taas on kiinteä euromäärä neliötä kohti, joten sen osuus asunnon arvosta on sitä suurempi mitä edullisempi alue on. Helsinki-alueen 4 983 €/m² tasolla se tarkoittaa tätä:
| Tekijä | 70 m²:n asunnossa | Osuus |
|---|---|---|
| Edessä oleva linjasaneeraus | −70 000 € | −20,1 % |
| Hoitovastike 1 €/m²/kk yli alueen tason | −5 300 € | −1,5 % |
Usein kysyttyä – Helsinki
Helsinki: mikä on asuntojen keskineliöhinta?
Vuonna 2025 asunnoista maksettiin Helsinki-alueella keskimäärin 4 983 €/m². Luku perustuu 10 455 toteutuneeseen asuntokauppaan (Tilastokeskus, kuntatason tilasto). Talotyypeittäin: kerrostalot 5 225 €/m², rivitalot 3 672 €/m².
Helsinki: nousevatko vai laskevatko asuntojen hinnat?
Keskineliöhinta laski 1,8 % vuodesta 2024 vuoteen 2025. Viiden vuoden muutos on −6,1 % ja kymmenen vuoden +16,2 %.
Helsinki: mikä on kallein ja mikä edullisin asuinalue?
Kallein postinumeroalue on Kaivopuisto - Ullanlinna (00140), 8 563 €/m², ja edullisin Mellunmäki (00970), 1 933 €/m². Vertailussa ovat ne 72 aluetta, joilla on vähintään 6 kauppaa 12 kuukaudessa.
Helsinki: paljonko asuntoni on arvoinen?
Alueen keskineliöhinta on 4 983 €/m², mutta yksittäisen asunnon arvo poikkeaa siitä asunnon kunnon, kerroksen, taloyhtiön remonttien ja hoitovastikkeen mukaan. AsuntoAnalyysi laskee arvion oman postinumeroalueesi toteutuneista kaupoista ja huomioi nämä tekijät. Esimerkiksi edessä oleva linjasaneeraus laskee arviota tällä hintatasolla noin 70 000 € 70 m²:n asunnossa.
Helsinki: paljonko vuokra-asunnosta maksetaan?
Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskivuokrat ovat yksiöt 26,71 €/m²/kk, kaksiot 20,37 €/m²/kk, kolmiot+ 18,33 €/m²/kk (Tilastokeskus, 2026Q2). Tyypillisen 32 m²:n yksiö vuokra olisi tällä tasolla noin 850 € kuukaudessa.
Helsinki: paljonko alueella on asukkaita?
Kaupungin postinumeroalueilla asuu yhteensä 672 201 ihmistä (2024). Keski-ikä on 41 vuotta. Väkiluku on kasvanut 17 % vuodesta 2010.
Lähteet ja menetelmä
- Kaupungin hinnat: Tilastokeskus, vanhojen osakeasuntojen hinnat kunnittain (StatFin 13mx). Vuositilasto, tuorein vuosi 2025. Kuntatason luku sisältää kaikki kaupungin toteutuneet kaupat.
- Postinumeroalueiden hinnat: Tilastokeskus, osakeasuntojen hinnat (StatFin 13mt). Neljännesvuosittain, kauppamäärillä painotettu keskiarvo viimeisestä 4 neljänneksestä.
- Vuokrat: Tilastokeskus, osakeasuntojen vuokrat (StatFin 15fa, vapaarahoitteiset). Neljännes 2026Q2.
- Väestö ja koulutus: Tilastokeskus, Paavo – postinumeroalueittainen avoin tieto (12f7). Tilastovuosi 2024.