Oulu asuntojen hinnat
Neliöhinnat talotyypeittäin
| Talotyyppi | €/m² | Kauppoja | 1 v | 5 v |
|---|---|---|---|---|
| Talotyypit yhteensä | 2 105 | 3 172 | −2,3 % | +1,5 % |
| Kerrostalot | 2 207 | 2 040 | −2,6 % | −1,7 % |
| Rivitalot | 1 930 | 1 132 | −1,8 % | +8,7 % |
Hintakehitys 2006–2025
Neliöhinnat postinumeroalueittain
Oulu jakautuu 30 postinumeroalueeseen, joilta on riittävästi toteutuneita kauppoja oman keskihinnan laskemiseen. Kalleimmat alueet ovat Äimärautio (3 390 €/m²), Oulu Keskus (2 964 €/m²), Taskila-Toppila (2 908 €/m²) ja edullisimmat Rajakylä (1 125 €/m²), Pyykösjärvi-Puolivälinkangas (1 254 €/m²), Kiiminki Keskus (1 416 €/m²) – ero kalleimman ja edullisimman välillä on 3,0-kertainen.
| Alue | €/m² | Kauppoja | Muutos |
|---|---|---|---|
| Äimärautio 90400 |
3 390 | 82 | +2,1 % |
| Oulu Keskus 90100 |
2 964 | 225 | −0,8 % |
| Taskila-Toppila 90520 |
2 908 | 100 | −1,7 % |
| Hiukkavaara 90670 |
2 743 | 128 | −1,9 % |
| Hietasaari 90510 |
2 677 | 7 | – |
| Karjasilta 90140 |
2 594 | 34 | +5,2 % |
| Raksila 90130 |
2 439 | 116 | −5,0 % |
| Värttö-Maikkula 90230 |
2 361 | 71 | −2,0 % |
| Heinäpää 90120 |
2 326 | 158 | −1,9 % |
| Metsokangas 90420 |
2 212 | 113 | −1,0 % |
| Kuivasjärvi 90540 |
2 133 | 137 | ±0 % |
| Välivainio 90530 |
2 079 | 68 | −7,4 % |
| Korvensuora 90630 |
2 063 | 83 | −2,2 % |
| Tuira 90500 |
1 981 | 170 | ±0 % |
| Kaakkuri 90410 |
1 972 | 31 | ±0 % |
| Kaijonharju-Linnanmaa 90570 |
1 941 | 58 | −3,7 % |
| Iinatti 90240 |
1 855 | 41 | +2,8 % |
| Oulunsalo Keskus 90460 |
1 838 | 82 | +3,3 % |
| Haapalehto 90650 |
1 786 | 86 | −3,3 % |
| Kiviniemi 90810 |
1 713 | 13 | – |
| Koskela-Oulu 90560 |
1 694 | 16 | – |
| Höyhtyä 90150 |
1 676 | 87 | −4,4 % |
| Kaukovainio 90250 |
1 654 | 126 | −2,0 % |
| Haukipudas Keskus 90830 |
1 628 | 66 | −3,5 % |
| Pateniemi 90800 |
1 594 | 38 | +1,3 % |
| Jääli 90940 |
1 557 | 44 | +3,9 % |
| Kontinkangas 90220 |
1 479 | 19 | – |
| Kiiminki Keskus 90900 |
1 416 | 39 | −1,7 % |
| Pyykösjärvi-Puolivälinkangas 90550 |
1 254 | 90 | −9,0 % |
| Rajakylä 90580 |
1 125 | 30 | −6,0 % |
Omakotitalojen hinnat postinumeroalueittain
Oulu: omakotitalokiinteistöjen toteutuneet kauppahinnat niillä 25 postinumeroalueella, joilta kauppoja on riittävästi oman keskihinnan laskemiseen. Luvut ovat kiinteistön kokonaishintoja – tontti ja rakennus yhdessä – eikä niitä ole suhteutettu talon kokoon.
| Alue | Keskihinta | Kauppoja |
|---|---|---|
| Hiukkavaara 90670 |
429 129 | 11 |
| Värttö-Maikkula 90230 |
425 143 | 21 |
| Metsokangas 90420 |
365 050 | 42 |
| Haapalehto 90650 |
310 598 | 48 |
| Kuivasjärvi 90540 |
295 768 | 41 |
| Korvensuora 90630 |
287 381 | 21 |
| Iinatti 90240 |
276 000 | 19 |
| Kaakkuri 90410 |
254 286 | 28 |
| Kontio 90910 |
240 158 | 19 |
| Jääli 90940 |
234 459 | 61 |
| Madekoski 90310 |
228 816 | 19 |
| Kiviniemi 90810 |
217 114 | 22 |
| Pateniemi 90800 |
216 046 | 77 |
| Haukipudas Keskus 90830 |
215 981 | 63 |
| Kiiminki Keskus 90900 |
208 457 | 79 |
| Oulunsalo Keskus 90460 |
207 112 | 85 |
| Kello 90820 |
203 900 | 30 |
| Haukipudas Asemanseutu 90840 |
196 930 | 27 |
| Rajakylä 90580 |
192 650 | 10 |
| Sanginsuu 90660 |
177 262 | 8 |
| Varjakka 90470 |
173 923 | 13 |
| Taskila-Toppila 90520 |
159 750 | 8 |
| Martinniemi 90850 |
153 724 | 29 |
| Ylikiiminki Keskus 91300 |
145 614 | 40 |
| Yli-Ii Keskus 91200 |
116 000 | 11 |
Vuokrataso
Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskivuokrat koko kaupungin alueelta (2026Q3). Esimerkkivuokra kertoo, mitä tyypillisen kokoinen asunto maksaisi kuukaudessa tällä vuokratasolla.
| Tyyppi | Keskivuokra | Uudet | Esimerkki |
|---|---|---|---|
| Yksiöt | 18,07 | 19,10 | 580 €/kk 32 m² |
| Kaksiot | 13,84 | 14,65 | 760 €/kk 55 m² |
| Kolmiot+ | 11,87 | 12,60 | 950 €/kk 80 m² |
Väestö ja asukkaat
| Väkiluku asukasta | 214 410 | ▲ +16,1 % vuodesta 2010 |
| Keski-ikä vuotta | 40 | ▼ −4 v vs. koko maa |
| Korkeakoulutettuja osuus asukkaista | 33 % | ▲ +4 pp vs. koko maa |
| Työllisyysaste työvoimasta | 87 % | ▼ −2 pp vs. koko maa |
| Vuokra-asuntoja talouksista | 45 % | ▲ +7 pp vs. koko maa |
| Asuntojen keskikoko m² | 75 | ▼ −5 % vs. koko maa |
Väestöennuste 2024–2045
Tilastokeskuksen ennusteen mukaan Oulu kasvaa: väkiluku on vuonna 2045 noin 252 023 asukasta, kun se vuonna 2024 oli 217 415.
| Vuonna 2029 asukasta | 228 773 | ▲ +5,2 % vs. 2024 |
| Vuonna 2034 asukasta | 238 268 | ▲ +9,6 % vs. 2024 |
| Vuonna 2045 asukasta | 252 023 | ▲ +15,9 % vs. 2024 |
Asunnon hinta-arvio – Oulu
Yllä olevat luvut ovat alueen keskiarvoja. Yksittäisen asunnon arvo poikkeaa niistä sen mukaan, missä kunnossa asunto on, monesko kerros, mitä taloyhtiössä on remontoitu ja mikä on hoitovastike. AsuntoAnalyysi laskee näistä arvion oman postinumeroalueesi toteutuneista kaupoista.
Kaksi tekijää painaa arviota eri verran eri hintatasoilla, ja ne toimivat vastakkaisiin suuntiin. Remontti maksaa saman verran halvalla ja kalliilla alueella, mutta edullisemmalla alueella siitä vähennetään arviosta pienempi euromäärä – alueen keskihinta sisältää jo alueen tyypillisen korjausvelan. Hoitovastike taas on kiinteä euromäärä neliötä kohti, joten sen osuus asunnon arvosta on sitä suurempi mitä edullisempi alue on. Oulu-alueen 2 105 €/m² tasolla se tarkoittaa tätä:
| Tekijä | 70 m²:n asunnossa | Osuus |
|---|---|---|
| Edessä oleva linjasaneeraus | −49 100 € | −33,3 % |
| Hoitovastike 1 €/m²/kk yli alueen tason | −5 300 € | −3,6 % |
Usein kysyttyä – Oulu
Oulu: mikä on asuntojen keskineliöhinta?
Vuonna 2025 asunnoista maksettiin Oulu-alueella keskimäärin 2 105 €/m². Luku perustuu 3 172 toteutuneeseen asuntokauppaan (Tilastokeskus, kuntatason tilasto). Talotyypeittäin: kerrostalot 2 207 €/m², rivitalot 1 930 €/m².
Oulu: nousevatko vai laskevatko asuntojen hinnat?
Keskineliöhinta laski 2,3 % vuodesta 2024 vuoteen 2025. Viiden vuoden muutos on +1,5 % ja kymmenen vuoden +16,0 %.
Oulu: mikä on kallein ja mikä edullisin asuinalue?
Kallein postinumeroalue on Äimärautio (90400), 3 390 €/m², ja edullisin Rajakylä (90580), 1 125 €/m². Vertailussa ovat ne 30 aluetta, joilla on vähintään 6 kauppaa 12 kuukaudessa.
Oulu: paljonko asuntoni on arvoinen?
Alueen keskineliöhinta on 2 105 €/m², mutta yksittäisen asunnon arvo poikkeaa siitä asunnon kunnon, kerroksen, taloyhtiön remonttien ja hoitovastikkeen mukaan. AsuntoAnalyysi laskee arvion oman postinumeroalueesi toteutuneista kaupoista ja huomioi nämä tekijät. Esimerkiksi edessä oleva linjasaneeraus laskee arviota tällä hintatasolla noin 49 100 € 70 m²:n asunnossa.
Oulu: paljonko vuokra-asunnosta maksetaan?
Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskivuokrat ovat yksiöt 18,07 €/m²/kk, kaksiot 13,84 €/m²/kk, kolmiot+ 11,87 €/m²/kk (Tilastokeskus, 2026Q3). Tyypillisen 32 m²:n yksiö vuokra olisi tällä tasolla noin 580 € kuukaudessa.
Oulu: paljonko alueella on asukkaita?
Kaupungin postinumeroalueilla asuu yhteensä 214 410 ihmistä (2024). Keski-ikä on 40 vuotta. Väkiluku on kasvanut 16 % vuodesta 2010.
Lähteet ja menetelmä
- Kaupungin hinnat: Tilastokeskus, vanhojen osakeasuntojen hinnat kunnittain (StatFin 13mx). Vuositilasto, tuorein vuosi 2025. Kuntatason luku sisältää kaikki kaupungin toteutuneet kaupat.
- Postinumeroalueiden hinnat: Tilastokeskus, osakeasuntojen hinnat (StatFin 13mt). Neljännesvuosittain, kauppamäärillä painotettu keskiarvo viimeisestä 4 neljänneksestä.
- Vuokrat: Tilastokeskus, osakeasuntojen vuokrat (StatFin 15fa, vapaarahoitteiset). Neljännes 2026Q3.
- Väestö ja koulutus: Tilastokeskus, Paavo – postinumeroalueittainen avoin tieto (12f7). Tilastovuosi 2024.