Haapalehto 90650

Oulu · Asuntojen toteutuneet neliöhinnat, vuokrataso ja väestöprofiili Tilastokeskuksen avoimesta datasta · päivitetty 17.08.2026.

Keskineliöhinta

1 786

€/m² · kaikki asunnot, 12 kk

Vuosimuutos

−3,3 %

hintakehitys / vuosi

▼ laskeva

Kauppoja

viim. 12 kk

Vuokratuotto

9,9 %

brutto · kaksiot

Väkiluku

10 202

asukasta (2024)

Haapalehto, postinumero 90650, Oulu: asuntojen keskineliöhinta 1 786 euroa neliöltä toteutuneissa kaupoissa 2025Q2-2026Q1. Palkkikaavio vertaa aluetta lähimpiin alueisiin: haapalehto on lähimmästä 24 alueesta 18. kallein.

Neliöhinnat huoneistotyypeittäin

Kauppamäärillä painotetut keskineliöhinnat postinumeroalueen 90650 toteutuneista asuntokaupoista viimeisen 12 kuukauden ajalta (Q2/25, Q3/25, Q4/25, Q1/26*). Esimerkkihinta kertoo, mitä tyypillisen kokoinen asunto maksaisi alueen keskineliöhinnalla.

Tyyppi	€/m²	Kauppoja	Muutos	Esimerkki
Kaksiot	1 672	24	+21,3 %	92 000 € 55 m²
Kolmiot+	1 642	6	–	131 000 € 80 m²
Rivitalot	1 850	56	−2,6 %	157 000 € 85 m²

Puuttuvista tyypeistä (yksiöt) alueella on alle 6 kauppaa 12 kuukaudessa, joten luotettavaa keskihintaa ei esitetä.

Hintakehitys Q2/23–Q1/26*

Neliöhinta neljänneksittäin. Vuosimuutos lasketaan kauppamäärillä painotetulla regressiolla koko sarjasta, ei ensimmäisen ja viimeisen neljänneksen erotuksena – yksittäisen neljänneksen kohina ei siten heiluta lukua. Tähdellä merkitty neljännes on ennakkotieto. Tyypeistä kolmiot+ Tilastokeskus julkaisee tältä alueelta vain yksittäisiä neljänneksiä, joten niitä ei piirretä eikä niille lasketa vuosimuutosta.

Alueen myyntimäärien kehitys

Kuinka monta asuntokauppaa postinumeroalueella 90650 on tehty neljänneksittäin, pinottuna huoneistotyypin mukaan – yhteensä 364 kauppaa ajanjaksolla Q2/23–Q1/26*. Kauppamäärä kertoo alueen vaihtuvuudesta: vilkkaalla alueella hinta-arviot ovat luotettavampia ja myyntiajat lyhyempiä, kun taas hiipuvat määrät kertovat ostajien varovaisuudesta.

Lukumäärä on julkaistu tieto myös niiltä neljänneksiltä, joilta keskihintaa ei julkaista, joten kuvaajassa näkyvät myös harvakauppaiset huoneistotyypit. Viimeinen neljännes (Q1/26*) on ennakkotieto ja täydentyy vielä – siksi se on piirretty vaaleampana.

Omakotitalojen kauppahinnat 2017–2026

Postinumeroalueella 90650 on tehty 44 omakotitalokauppaa vuosina 2024–2026, ja niiden keskimääräinen kauppahinta on 311 232 €. Hintakehitys on ollut keskimäärin +3,1 % vuodessa. Luku on kiinteistön kokonaishinta – tontti ja rakennus yhdessä – eikä sitä ole suhteutettu talon kokoon. Miten omakotitalojen luvut lasketaan →

Vuosi	Keskihinta	Kauppoja
2026*	292 350	12
2025	383 438	16
2024	253 188	16
2023	246 508	13
2022	305 385	13
2021	259 071	21
2020	245 348	25
2019	261 850	20
2018	281 130	22
2017	240 932	28

Keskihinta on euroa kiinteistöä kohti ja kauppamäärä kappaletta. Rekisterissä ei ole rakennuksen pinta-alaa, joten neliöhintaa ei voi laskea eikä lukuja ole vakioitu talon koon suhteen: iso ja pieni talo ovat samassa keskiarvossa. Vuokratontilla olevat omakotikaupat eivät ole kiinteistökauppoja, joten ne puuttuvat rekisteristä kokonaan. Vuosi 2026* on kesken ja täydentyy vielä, joten se on jätetty vuosimuutoksen laskennasta pois.

Vuokrataso ja vuokratuotto

Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskivuokrat ovat Oulu-tasoisia (2026Q2) – Tilastokeskus ei julkaise vuokria postinumerotarkkuudella. Vuokratuotto on laskettu tämän alueen toteutuneella neliöhinnalla ja kaupungin vuokratasolla, joten se on suuntaa-antava.

Tyyppi	Keskivuokra	Esimerkki	Brutto	Netto
Kaksiot	13,83	760 €/kk 55 m²	9,9 %	6,4 %
Kolmiot+	11,92	950 €/kk 80 m²	8,7 %	5,1 %
Rivitalot	11,92	1 010 €/kk 85 m²	7,7 %	5,2 %

Keskivuokra on euroa neliöltä kuukaudessa. Bruttotuotto = vuosivuokra / velaton hinta. Viimeinen sarake vähentää tyypillisen hoitovastikkeen (4,88 €/m²/kk, koko maan taso). Se ei huomioi tyhjiä kuukausia, remontteja, yhtiölainaa eikä veroja.

Alueen profiili

Väestö vakaa, keski-ikäinen väestö.

Väkiluku asukasta	10 202	≈ −2,4 % / 10 v
Keski-ikä vuotta	44	≈ +0 v vs. koko maa
Mediaanitulo €/v, asukkaat	28k	▲ +7 % vs. koko maa
Korkeakoulutettuja osuus asukkaista	38 %	▲ +8 pp vs. koko maa
Työllisyysaste työvoimasta	87 %	≈ −1 pp vs. koko maa
Vuokra-asuntoja talouksista	31 %	▼ −6 pp vs. koko maa
Asuntojen keskikoko m²	88	▲ +12 % vs. koko maa

▲/▼ vertaa arvoa koko maan tasoon (Paavo 2024): mediaanitulo 26k €, korkeakoulutettuja 29 %, työllisyysaste 88 %, keski-ikä 44 v, vuokra-asuntoja 38 %, asuntojen keskikoko 79 m².

Väestökehitys 2010–2024

Lähde: Tilastokeskus, Paavo (postinumeroalueittainen avoin tieto). Tuorein tilastovuosi on 2024 – postinumerotason väestötiedot julkaistaan 1–2 vuoden viiveellä.

Muut alueet – Oulu

Oulu – kaikkien alueiden hinnat ja koko kaupungin hintakehitys →

Usein kysyttyä alueesta 90650

Mikä on asuntojen neliöhinta postinumeroalueella 90650?

Haapalehto (Oulu) -alueella asunnot maksavat keskimäärin 1 786 €/m² viimeisen 12 kuukauden toteutuneissa kaupoissa (86 kauppaa, Tilastokeskus). Huoneistotyypeittäin: kaksiot 1 672 €/m², kolmiot+ 1 642 €/m², rivitalot 1 850 €/m².

Paljonko kaksio maksaa alueella 90650?

Tyypillinen 55 m²:n kaksio maksaisi alueen toteutuneella neliöhinnalla (1 672 €/m²) noin 92 000 €. Yksittäisen asunnon hinta poikkeaa tästä kunnon, kerroksen, taloyhtiön remonttien ja hoitovastikkeen mukaan.

Nousevatko vai laskevatko asuntojen hinnat alueella 90650?

Alueen neliöhinta on laskenut noin 3,3 % vuodessa (kauppamäärillä painotettu trendi neljänneksistä Q2/23–Q1/26*).

Mikä on vuokratuotto alueella 90650?

Kaksiot laskennallinen bruttovuokratuotto on 9,9 %: Oulu-alueen keskivuokra 13,83 €/m²/kk suhteessa tämän alueen neliöhintaan 1 672 €/m². Tyypillisen hoitovastikkeen jälkeen 6,4 %. Luku ei huomioi tyhjiä kuukausia, remontteja eikä veroja.

Paljonko omakotitalo maksaa alueella 90650?

Haapalehto (Oulu) -alueella omakotitalokiinteistöt ovat maksaneet keskimäärin 311 232 € viimeisen 3 vuoden toteutuneissa kaupoissa (44 kauppaa, Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri). Luku on kiinteistön kokonaishinta eikä sitä ole suhteutettu talon kokoon, joten iso ja pieni talo ovat samassa keskiarvossa.

Nousevatko vai laskevatko omakotitalojen hinnat alueella 90650?

Alueen omakotitalojen keskihinta on noussut noin 3,1 % vuodessa (kauppamäärillä painotettu trendi vuosilta 2017–2025). Kuluva vuosi on kesken eikä se ole mukana trendissä.

Millainen alue 90650 Haapalehto on?

Alueella asuu 10 202 ihmistä (2024), keski-ikä on 44 vuotta ja asukkaiden mediaanitulo 28 132 € vuodessa. Korkeakoulutettujen osuus on 38 %. Väkiluku on vähentynyt 2 % kymmenessä vuodessa.

Lähteet ja menetelmä

Asuntojen hinnat: Tilastokeskus, osakeasuntojen hinnat (StatFin 13mt). Päivitetty 17.08.2026. Keskineliöhinta on kauppamäärillä painotettu keskiarvo viimeisen neljän neljänneksen toteutuneista kaupoista, ja se esitetään vain jos kauppoja on vähintään 6.
Omakotitalojen hinnat: Maanmittauslaitos, kiinteistöjen kauppahintarekisteri (asuinpientalokiinteistöt, rakennetut kohteet). Päivitetty 13.09.2026. Keskihinta on kauppamäärillä painotettu keskiarvo viimeisen 3 vuoden toteutuneista kaupoista, ja se esitetään vain jos kauppoja on vähintään 8. Luku on kiinteistön kokonaishinta – rekisterissä ei ole rakennuksen pinta-alaa, joten neliöhintaa ei lasketa.
Vuokrat: Tilastokeskus, osakeasuntojen vuokrat (StatFin 15fa, vapaarahoitteiset). Neljännes 2026Q2. Kaupunkitasoinen, ei postinumerotasoinen.
Väestö, tulot ja koulutus: Tilastokeskus, Paavo – postinumeroalueittainen avoin tieto (12f7). Tilastovuosi 2024.
Rajoitukset: luvut ovat alueen keskiarvoja. Ne eivät kerro yksittäisen asunnon arvoa eivätkä ole sijoitussuositus. Kauppamäärältään pienillä alueilla yksittäinen kauppa liikuttaa keskiarvoa.