Kuopio asuntojen hinnat
Neliöhinnat talotyypeittäin
| Talotyyppi | €/m² | Kauppoja | 1 v | 5 v |
|---|---|---|---|---|
| Talotyypit yhteensä | 2 086 | 1 950 | +2,6 % | +3,7 % |
| Kerrostalot | 2 164 | 1 468 | +2,1 % | +4,4 % |
| Rivitalot | 1 895 | 482 | +3,9 % | +1,9 % |
Hintakehitys 2006–2025
Neliöhinnat postinumeroalueittain
Kuopio jakautuu 14 postinumeroalueeseen, joilta on riittävästi toteutuneita kauppoja oman keskihinnan laskemiseen. Kalleimmat alueet ovat Etu-Niirala (2 752 €/m²), Jynkänmäki (2 724 €/m²), Kuopio Keskus (2 596 €/m²) ja edullisimmat Neulamäki (1 093 €/m²), Päiväranta (1 106 €/m²), Männistö (1 493 €/m²) – ero kalleimman ja edullisimman välillä on 2,5-kertainen.
| Alue | €/m² | Kauppoja | Muutos |
|---|---|---|---|
| Etu-Niirala 70110 |
2 752 | 115 | −4,9 % |
| Jynkänmäki 70840 |
2 724 | 178 | −1,7 % |
| Kuopio Keskus 70100 |
2 596 | 265 | −2,1 % |
| Pitkälahti 70800 |
2 304 | 21 | – |
| Niirala-Huuhanmäki 70600 |
2 272 | 22 | −4,4 % |
| Litmanen 70820 |
2 247 | 128 | +4,5 % |
| Puijonlaakso 70200 |
1 979 | 103 | −1,2 % |
| Inkilänmäki 70340 |
1 726 | 28 | – |
| Jynkkä 70780 |
1 609 | 43 | +4,6 % |
| Julkula 70260 |
1 566 | 35 | −0,8 % |
| Särkiniemi 70700 |
1 523 | 6 | – |
| Männistö 70500 |
1 493 | 284 | −10,5 % |
| Päiväranta 70420 |
1 106 | 11 | – |
| Neulamäki 70150 |
1 093 | 19 | – |
Omakotitalojen hinnat postinumeroalueittain
Kuopio: omakotitalokiinteistöjen toteutuneet kauppahinnat niillä 20 postinumeroalueella, joilta kauppoja on riittävästi oman keskihinnan laskemiseen. Luvut ovat kiinteistön kokonaishintoja – tontti ja rakennus yhdessä – eikä niitä ole suhteutettu talon kokoon.
| Alue | Keskihinta | Kauppoja |
|---|---|---|
| Jynkänmäki 70840 |
530 037 | 30 |
| Litmanen 70820 |
321 591 | 11 |
| Kaislastenlahti 71520 |
245 251 | 27 |
| Pitkälahti 70800 |
242 363 | 19 |
| Jännevirta 70940 |
232 818 | 11 |
| Jynkkä 70780 |
231 611 | 9 |
| Hiltulanlahti 70870 |
224 665 | 45 |
| Päiväranta 70420 |
220 750 | 14 |
| Syvänniemi 71570 |
192 320 | 25 |
| Kurkimäki 71480 |
187 580 | 13 |
| Käärmelahti 71720 |
181 070 | 16 |
| Inkilänmäki 70340 |
168 200 | 10 |
| Riistavesi 71160 |
167 692 | 13 |
| Maaninka Keskus 71750 |
150 993 | 15 |
| Kinnulanlahti 71730 |
138 222 | 9 |
| Karttula Keskus 72100 |
119 200 | 10 |
| Vehmersalmi Keskus 71310 |
117 923 | 13 |
| Nilsiä Keskus 73300 |
103 270 | 22 |
| Reittiö 73320 |
72 160 | 10 |
| Juankoski Keskus 73500 |
62 241 | 17 |
Vuokrataso
Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskivuokrat koko kaupungin alueelta (2026Q2). Esimerkkivuokra kertoo, mitä tyypillisen kokoinen asunto maksaisi kuukaudessa tällä vuokratasolla.
| Tyyppi | Keskivuokra | Uudet | Esimerkki |
|---|---|---|---|
| Yksiöt | 19,66 | 19,79 | 630 €/kk 32 m² |
| Kaksiot | 14,25 | 14,78 | 780 €/kk 55 m² |
| Kolmiot+ | 12,36 | 12,69 | 990 €/kk 80 m² |
Väestö ja asukkaat
| Väkiluku asukasta | 124 212 | ▲ +11,4 % vuodesta 2010 |
| Keski-ikä vuotta | 43 | ≈ −1 v vs. koko maa |
| Korkeakoulutettuja osuus asukkaista | 31 % | ▲ +2 pp vs. koko maa |
| Työllisyysaste työvoimasta | 88 % | ≈ −0 pp vs. koko maa |
| Vuokra-asuntoja talouksista | 45 % | ▲ +7 pp vs. koko maa |
| Asuntojen keskikoko m² | 73 | ▼ −7 % vs. koko maa |
Väestöennuste 2024–2045
Tilastokeskuksen ennusteen mukaan Kuopio kasvaa: väkiluku on vuonna 2045 noin 144 769 asukasta, kun se vuonna 2024 oli 125 644.
| Vuonna 2029 asukasta | 132 327 | ▲ +5,3 % vs. 2024 |
| Vuonna 2034 asukasta | 137 683 | ▲ +9,6 % vs. 2024 |
| Vuonna 2045 asukasta | 144 769 | ▲ +15,2 % vs. 2024 |
Asunnon hinta-arvio – Kuopio
Yllä olevat luvut ovat alueen keskiarvoja. Yksittäisen asunnon arvo poikkeaa niistä sen mukaan, missä kunnossa asunto on, monesko kerros, mitä taloyhtiössä on remontoitu ja mikä on hoitovastike. AsuntoAnalyysi laskee näistä arvion oman postinumeroalueesi toteutuneista kaupoista.
Kaksi tekijää painaa arviota eri verran eri hintatasoilla, ja ne toimivat vastakkaisiin suuntiin. Remontti maksaa saman verran halvalla ja kalliilla alueella, mutta edullisemmalla alueella siitä vähennetään arviosta pienempi euromäärä – alueen keskihinta sisältää jo alueen tyypillisen korjausvelan. Hoitovastike taas on kiinteä euromäärä neliötä kohti, joten sen osuus asunnon arvosta on sitä suurempi mitä edullisempi alue on. Kuopio-alueen 2 086 €/m² tasolla se tarkoittaa tätä:
| Tekijä | 70 m²:n asunnossa | Osuus |
|---|---|---|
| Edessä oleva linjasaneeraus | −48 700 € | −33,3 % |
| Hoitovastike 1 €/m²/kk yli alueen tason | −5 300 € | −3,6 % |
Usein kysyttyä – Kuopio
Kuopio: mikä on asuntojen keskineliöhinta?
Vuonna 2025 asunnoista maksettiin Kuopio-alueella keskimäärin 2 086 €/m². Luku perustuu 1 950 toteutuneeseen asuntokauppaan (Tilastokeskus, kuntatason tilasto). Talotyypeittäin: kerrostalot 2 164 €/m², rivitalot 1 895 €/m².
Kuopio: nousevatko vai laskevatko asuntojen hinnat?
Keskineliöhinta nousi 2,6 % vuodesta 2024 vuoteen 2025. Viiden vuoden muutos on +3,7 % ja kymmenen vuoden +2,5 %.
Kuopio: mikä on kallein ja mikä edullisin asuinalue?
Kallein postinumeroalue on Etu-Niirala (70110), 2 752 €/m², ja edullisin Neulamäki (70150), 1 093 €/m². Vertailussa ovat ne 14 aluetta, joilla on vähintään 6 kauppaa 12 kuukaudessa.
Kuopio: paljonko asuntoni on arvoinen?
Alueen keskineliöhinta on 2 086 €/m², mutta yksittäisen asunnon arvo poikkeaa siitä asunnon kunnon, kerroksen, taloyhtiön remonttien ja hoitovastikkeen mukaan. AsuntoAnalyysi laskee arvion oman postinumeroalueesi toteutuneista kaupoista ja huomioi nämä tekijät. Esimerkiksi edessä oleva linjasaneeraus laskee arviota tällä hintatasolla noin 48 700 € 70 m²:n asunnossa.
Kuopio: paljonko vuokra-asunnosta maksetaan?
Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskivuokrat ovat yksiöt 19,66 €/m²/kk, kaksiot 14,25 €/m²/kk, kolmiot+ 12,36 €/m²/kk (Tilastokeskus, 2026Q2). Tyypillisen 32 m²:n yksiö vuokra olisi tällä tasolla noin 630 € kuukaudessa.
Kuopio: paljonko alueella on asukkaita?
Kaupungin postinumeroalueilla asuu yhteensä 124 212 ihmistä (2024). Keski-ikä on 43 vuotta. Väkiluku on kasvanut 11 % vuodesta 2010.
Lähteet ja menetelmä
- Kaupungin hinnat: Tilastokeskus, vanhojen osakeasuntojen hinnat kunnittain (StatFin 13mx). Vuositilasto, tuorein vuosi 2025. Kuntatason luku sisältää kaikki kaupungin toteutuneet kaupat.
- Postinumeroalueiden hinnat: Tilastokeskus, osakeasuntojen hinnat (StatFin 13mt). Neljännesvuosittain, kauppamäärillä painotettu keskiarvo viimeisestä 4 neljänneksestä.
- Vuokrat: Tilastokeskus, osakeasuntojen vuokrat (StatFin 15fa, vapaarahoitteiset). Neljännes 2026Q2.
- Väestö ja koulutus: Tilastokeskus, Paavo – postinumeroalueittainen avoin tieto (12f7). Tilastovuosi 2024.