Kalliit alueet karkaavat: hintaerot kaupunkien sisällä ovat kasvaneet
Saman kaupungin postinumeroalueiden hintaero on kasvanut. Tilastokeskuksen postinumerotason kauppahinnat vuodesta 2009 näyttävät, että kalliiden alueiden hinnat ovat nousseet selvästi enemmän kuin halpojen, ja osassa kaupungeista halvimmat alueet ovat halventuneet.
Miten erot mitattiin
Kaupungin keskihinta kertoo vain osan. Saman kaupungin postinumeroalueiden välillä neliöhinta voi erota moninkertaisesti, ja ero on muuttunut ajan myötä. Tilastokeskus on julkaissut postinumeroalueiden kauppahinnat vuodesta 2009, joten muutoksen voi mitata alue kerrallaan.
Vertailu tehdään kaupungin sisällä ja yhdellä huoneistotyypillä, kerrostalon kaksioilla. Alueet jaetaan neljään yhtä suureen ryhmään sen mukaan, mitä kaksio niillä maksoi neliöltä vuosina 2009–2011. Halvimpaan neljännekseen kuuluvat kaupungin edullisimmat alueet ja kalleimpaan kalleimmat. Kunkin alueen hintaa verrataan sen omaan hintaan vuosina 2023–2025.
Kalliit alueet nousivat enemmän
Jokaisessa vertailun 8 kaupungissa kalleimpien alueiden hinnat nousivat enemmän kuin halvimpien. Näissä kaupungeissa halvimpien alueiden hinnat laskivat nimellisestikin: Vantaa, Lahti ja Jyväskylä.
| Kaupunki | Halvin neljännes | Kallein neljännes |
|---|---|---|
| Helsinki 46 aluetta |
+15 % | +43 % |
| Tampere 20 aluetta |
+27 % | +40 % |
| Espoo 15 aluetta |
+16 % | +43 % |
| Turku 14 aluetta |
+14 % | +51 % |
| Oulu 13 aluetta |
+18 % | +21 % |
| Vantaa 12 aluetta |
−21 % | +23 % |
| Lahti 11 aluetta |
−28 % | −1 % |
| Jyväskylä 10 aluetta |
−34 % | +10 % |
Ero näkyy myös hintojen suhteessa. Helsinki on vertailun laajin kaupunki (46 aluetta), ja sen kalleimman neljänneksen kaksio maksoi jakson alussa neliöltä 2,1-kertaisesti halvimpaan verrattuna ja nyt 2,6-kertaisesti. Suurin muutos on Jyväskylä: suhde kasvoi 1,9-kertaisesta 3,1-kertaiseksi. Poikkeus on Oulu: siellä ero pysyi lähes ennallaan (1,76 → 1,83).
Helsinki vuosi vuodelta
Kuvaajassa on Helsinki-alueiden kaksioiden hinta suhteessa alueen omaan alkutasoon, halvimmassa ja kalleimmassa neljänneksessä. Kalleimpien alueiden hinnat olivat korkeimmillaan vuonna 2021 ja halvimpien vuonna 2022.
Inflaatio huomioiden
Kuluttajahinnat nousivat samalla jaksolla 32 %. Kun se otetaan huomioon, halvimpien alueiden kaksiot halpenivat reaalisesti jokaisessa kaupungissa. Kalleimpien alueiden hinnat nousivat reaalisesti näissä kaupungeissa: Helsinki, Tampere, Espoo ja Turku. Muualla nekin laskivat. Koko maan hintojen kehitys inflaatio huomioiden on artikkelissa Asuntojen reaalihinnat.
Yksiöt ja kolmiot
Sama vertailu voidaan tehdä yksiöille ja suuremmille asunnoille, vaikka vertailukelpoisia kaupunkeja on niissä vähemmän. Yksiöissä vertailukelpoisia kaupunkeja on 2, ja molemmissa kalleimmat alueet nousivat halvimpia enemmän. Kolmioissa ja sitä suuremmissa asunnoissa vertailukelpoisia kaupunkeja on 6, ja kaikissa kalleimmat alueet nousivat halvimpia enemmän.
Mitä ero kertoo ja mitä ei
Alueen keskihinta ei ole laatuvakioitu. Jos kalliille alueelle on rakennettu paljon, sen uudehkojen asuntojen kaupat nostavat alueen keskiarvoa, ja jos halvan alueen talot vanhenevat ilman remontteja, keskiarvo laskee. Osa erosta on siis talokannan muutosta eikä saman asunnon hinnan muutosta.
Satunnaisvaihtelu vaikuttaisi toiseen suuntaan. Alue, jonka hinta sattui alkujaksolla olemaan poikkeuksellisen matala, nousee seuraavalla jaksolla keskimäärin muita enemmän. Se kaventaisi eroa, joten havaittu erkaantuminen ei johdu siitä.
Luvut kertovat, mitä on tapahtunut. Ne eivät kerro, jatkuuko kehitys. Oman alueen hinnat ja niiden kehityksen näet alueen sivulta aluehakemistosta, ja yksittäisen asunnon arvion voi laskea etusivulla ilmoituslinkistä. Kuntien väliset erot ovat artikkelissa 20 vuotta asuntojen hintoja.
Miten luvut on laskettu
- Lähde: Tilastokeskuksen vanhojen osakeasuntojen neliöhinnat postinumeroalueittain (StatFin 13mt, arkistoitu taulu), kerrostalon kaksiot, 2009–2025.
- Päätepisteet ovat kolmen vuoden keskiarvoja (2009–2011 ja 2023–2025) kauppamäärillä painotettuina. Alueella on oltava vähintään 30 kauppaa kummassakin päässä.
- Neljännes on neljäsosa kaupungin alueista jakson alun hintatason mukaan, kuitenkin vähintään kaksi aluetta. Ryhmän muutos on sen alueiden muutosten keskiarvo.
- Kaupunki on postinumeroalueen nimessä oleva kunta.
- Inflaatio on koko maan kuluttajahintaindeksin muutos samojen jaksojen välillä (Tilastokeskus).