Ritoniemi-Lohikoski 40250

Jyväskylä · Asuntojen toteutuneet neliöhinnat, vuokrataso ja väestöprofiili Tilastokeskuksen avoimesta datasta · päivitetty 17.08.2026.

Keskineliöhinta

1 913

€/m² · kaikki asunnot, 12 kk

Vuosimuutos

±0 %

hintakehitys / vuosi

≈ vakaa

Kauppoja

viim. 12 kk

Vuokratuotto

7,1 %

brutto · rivitalot

Väkiluku

6 065

asukasta (2024)

Ritoniemi-Lohikoski, postinumero 40250, Jyväskylä: asuntojen keskineliöhinta 1 913 euroa neliöltä toteutuneissa kaupoissa 2025Q2-2026Q1. Palkkikaavio vertaa aluetta lähimpiin alueisiin: ritoniemi-Lohikoski on kaupungin 18 alueesta 9. kallein.

Neliöhinnat huoneistotyypeittäin

Kauppamäärillä painotetut keskineliöhinnat postinumeroalueen 40250 toteutuneista asuntokaupoista viimeisen 12 kuukauden ajalta (Q2/25, Q3/25, Q4/25, Q1/26*). Esimerkkihinta kertoo, mitä tyypillisen kokoinen asunto maksaisi alueen keskineliöhinnalla.

Tyyppi	€/m²	Kauppoja	Muutos	Esimerkki
Kolmiot+	1 171	9	–	94 000 € 80 m²
Rivitalot	2 016	65	+2,6 %	171 000 € 85 m²

Puuttuvista tyypeistä (yksiöt, kaksiot) alueella on alle 6 kauppaa 12 kuukaudessa, joten luotettavaa keskihintaa ei esitetä.

Hintakehitys Q2/23–Q1/26*

Neliöhinta neljänneksittäin. Vuosimuutos lasketaan kauppamäärillä painotetulla regressiolla koko sarjasta, ei ensimmäisen ja viimeisen neljänneksen erotuksena – yksittäisen neljänneksen kohina ei siten heiluta lukua. Tähdellä merkitty neljännes on ennakkotieto. Tyypeistä kolmiot+ Tilastokeskus julkaisee tältä alueelta vain yksittäisiä neljänneksiä, joten niitä ei piirretä eikä niille lasketa vuosimuutosta.

Alueen myyntimäärien kehitys

Kuinka monta asuntokauppaa postinumeroalueella 40250 on tehty neljänneksittäin, pinottuna huoneistotyypin mukaan – yhteensä 322 kauppaa ajanjaksolla Q2/23–Q1/26*. Kauppamäärä kertoo alueen vaihtuvuudesta: vilkkaalla alueella hinta-arviot ovat luotettavampia ja myyntiajat lyhyempiä, kun taas hiipuvat määrät kertovat ostajien varovaisuudesta.

Lukumäärä on julkaistu tieto myös niiltä neljänneksiltä, joilta keskihintaa ei julkaista, joten kuvaajassa näkyvät myös harvakauppaiset huoneistotyypit. Viimeinen neljännes (Q1/26*) on ennakkotieto ja täydentyy vielä – siksi se on piirretty vaaleampana.

Omakotitalojen kauppahinnat 2017–2026

Postinumeroalueella 40250 on tehty 42 omakotitalokauppaa vuosina 2024–2026, ja niiden keskimääräinen kauppahinta on 209 124 €. Koko jakson hintakehitys on ollut vakaa, vaikka yksittäisten vuosien välillä on eroja. Luku on kiinteistön kokonaishinta – tontti ja rakennus yhdessä – eikä sitä ole suhteutettu talon kokoon. Miten omakotitalojen luvut lasketaan →

Vuosi	Keskihinta	Kauppoja
2026*	306 188	8
2025	194 778	17
2024	177 794	17
2023	221 533	15
2022	245 708	12
2021	177 286	21
2020	208 806	18
2019	213 357	14
2018	208 290	10
2017	210 065	23

Keskihinta on euroa kiinteistöä kohti ja kauppamäärä kappaletta. Rekisterissä ei ole rakennuksen pinta-alaa, joten neliöhintaa ei voi laskea eikä lukuja ole vakioitu talon koon suhteen: iso ja pieni talo ovat samassa keskiarvossa. Vuokratontilla olevat omakotikaupat eivät ole kiinteistökauppoja, joten ne puuttuvat rekisteristä kokonaan. Vuosi 2026* on kesken ja täydentyy vielä, joten se on jätetty vuosimuutoksen laskennasta pois.

Vuokrataso ja vuokratuotto

Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskivuokrat ovat Jyväskylä-tasoisia (2026Q2) – Tilastokeskus ei julkaise vuokria postinumerotarkkuudella. Vuokratuotto on laskettu tämän alueen toteutuneella neliöhinnalla ja kaupungin vuokratasolla, joten se on suuntaa-antava.

Tyyppi	Keskivuokra	Esimerkki	Brutto	Netto
Kolmiot+	11,90	950 €/kk 80 m²	12,2 %	7,2 %
Rivitalot	11,90	1 010 €/kk 85 m²	7,1 %	4,8 %

Keskivuokra on euroa neliöltä kuukaudessa. Bruttotuotto = vuosivuokra / velaton hinta. Viimeinen sarake vähentää tyypillisen hoitovastikkeen (4,88 €/m²/kk, koko maan taso). Se ei huomioi tyhjiä kuukausia, remontteja, yhtiölainaa eikä veroja.

Alueen profiili

Väestö vakaa, keski-ikäinen väestö.

Väkiluku asukasta	6 065	≈ −0,9 % / 10 v
Keski-ikä vuotta	42	▼ −2 v vs. koko maa
Mediaanitulo €/v, asukkaat	28k	▲ +7 % vs. koko maa
Korkeakoulutettuja osuus asukkaista	37 %	▲ +8 pp vs. koko maa
Työllisyysaste työvoimasta	88 %	≈ +0 pp vs. koko maa
Vuokra-asuntoja talouksista	30 %	▼ −8 pp vs. koko maa
Asuntojen keskikoko m²	84	▲ +7 % vs. koko maa

▲/▼ vertaa arvoa koko maan tasoon (Paavo 2024): mediaanitulo 26k €, korkeakoulutettuja 29 %, työllisyysaste 88 %, keski-ikä 44 v, vuokra-asuntoja 38 %, asuntojen keskikoko 79 m².

Väestökehitys 2010–2024

Lähde: Tilastokeskus, Paavo (postinumeroalueittainen avoin tieto). Tuorein tilastovuosi on 2024 – postinumerotason väestötiedot julkaistaan 1–2 vuoden viiveellä.

Muut alueet – Jyväskylä

Jyväskylä – kaikkien alueiden hinnat ja koko kaupungin hintakehitys →

Usein kysyttyä alueesta 40250

Mikä on asuntojen neliöhinta postinumeroalueella 40250?

Ritoniemi-Lohikoski (Jyväskylä) -alueella asunnot maksavat keskimäärin 1 913 €/m² viimeisen 12 kuukauden toteutuneissa kaupoissa (74 kauppaa, Tilastokeskus). Huoneistotyypeittäin: kolmiot+ 1 171 €/m², rivitalot 2 016 €/m².

Paljonko rivitaloasunto maksaa alueella 40250?

Tyypillinen 85 m²:n rivitaloasunto maksaisi alueen toteutuneella neliöhinnalla (2 016 €/m²) noin 171 000 €. Yksittäisen asunnon hinta poikkeaa tästä kunnon, kerroksen, taloyhtiön remonttien ja hoitovastikkeen mukaan.

Nousevatko vai laskevatko asuntojen hinnat alueella 40250?

Alueen neliöhinta on pysynyt vakaana noin 0,4 % vuodessa (kauppamäärillä painotettu trendi neljänneksistä Q2/23–Q1/26*).

Mikä on vuokratuotto alueella 40250?

Rivitalot laskennallinen bruttovuokratuotto on 7,1 %: Jyväskylä-alueen keskivuokra 11,90 €/m²/kk suhteessa tämän alueen neliöhintaan 2 016 €/m². Tyypillisen hoitovastikkeen jälkeen 4,8 %. Luku ei huomioi tyhjiä kuukausia, remontteja eikä veroja.

Paljonko omakotitalo maksaa alueella 40250?

Ritoniemi-Lohikoski (Jyväskylä) -alueella omakotitalokiinteistöt ovat maksaneet keskimäärin 209 124 € viimeisen 3 vuoden toteutuneissa kaupoissa (42 kauppaa, Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri). Luku on kiinteistön kokonaishinta eikä sitä ole suhteutettu talon kokoon, joten iso ja pieni talo ovat samassa keskiarvossa.

Nousevatko vai laskevatko omakotitalojen hinnat alueella 40250?

Alueen omakotitalojen keskihinta on pysynyt vakaana noin 0,9 % vuodessa (kauppamäärillä painotettu trendi vuosilta 2017–2025). Kuluva vuosi on kesken eikä se ole mukana trendissä.

Millainen alue 40250 Ritoniemi-Lohikoski on?

Alueella asuu 6 065 ihmistä (2024), keski-ikä on 42 vuotta ja asukkaiden mediaanitulo 28 241 € vuodessa. Korkeakoulutettujen osuus on 37 %. Väkiluku on vähentynyt 1 % kymmenessä vuodessa.

Lähteet ja menetelmä

Asuntojen hinnat: Tilastokeskus, osakeasuntojen hinnat (StatFin 13mt). Päivitetty 17.08.2026. Keskineliöhinta on kauppamäärillä painotettu keskiarvo viimeisen neljän neljänneksen toteutuneista kaupoista, ja se esitetään vain jos kauppoja on vähintään 6.
Omakotitalojen hinnat: Maanmittauslaitos, kiinteistöjen kauppahintarekisteri (asuinpientalokiinteistöt, rakennetut kohteet). Päivitetty 13.09.2026. Keskihinta on kauppamäärillä painotettu keskiarvo viimeisen 3 vuoden toteutuneista kaupoista, ja se esitetään vain jos kauppoja on vähintään 8. Luku on kiinteistön kokonaishinta – rekisterissä ei ole rakennuksen pinta-alaa, joten neliöhintaa ei lasketa.
Vuokrat: Tilastokeskus, osakeasuntojen vuokrat (StatFin 15fa, vapaarahoitteiset). Neljännes 2026Q2. Kaupunkitasoinen, ei postinumerotasoinen.
Väestö, tulot ja koulutus: Tilastokeskus, Paavo – postinumeroalueittainen avoin tieto (12f7). Tilastovuosi 2024.
Rajoitukset: luvut ovat alueen keskiarvoja. Ne eivät kerro yksittäisen asunnon arvoa eivätkä ole sijoitussuositus. Kauppamäärältään pienillä alueilla yksittäinen kauppa liikuttaa keskiarvoa.