Tornionmäki 45200

Kouvola · Asuntojen toteutuneet neliöhinnat, vuokrataso ja väestöprofiili Tilastokeskuksen avoimesta datasta · päivitetty 17.08.2026.

Keskineliöhinta

836

€/m² · kaikki asunnot, 12 kk

Vuosimuutos

−2,1 %

hintakehitys / vuosi

▼ laskeva

Kauppoja

viim. 12 kk

Vuokratuotto

14,9 %

brutto · kaksiot

Väkiluku

5 785

asukasta (2024)

Tornionmäki, postinumero 45200, Kouvola: asuntojen keskineliöhinta 836 euroa neliöltä toteutuneissa kaupoissa 2025Q2-2026Q1. Palkkikaavio vertaa aluetta lähimpiin alueisiin: tornionmäki on kaupungin 8 alueesta 8. kallein.

Neliöhinnat huoneistotyypeittäin

Kauppamäärillä painotetut keskineliöhinnat postinumeroalueen 45200 toteutuneista asuntokaupoista viimeisen 12 kuukauden ajalta (Q2/25, Q3/25, Q4/25, Q1/26*). Esimerkkihinta kertoo, mitä tyypillisen kokoinen asunto maksaisi alueen keskineliöhinnalla.

Tyyppi	€/m²	Kauppoja	Muutos	Esimerkki
Yksiöt	737	6	–	24 000 € 32 m²
Kaksiot	852	37	−5,6 %	47 000 € 55 m²

Puuttuvista tyypeistä (kolmiot+, rivitalot) alueella on alle 6 kauppaa 12 kuukaudessa, joten luotettavaa keskihintaa ei esitetä.

Hintakehitys Q2/23–Q1/26*

Neliöhinta neljänneksittäin. Vuosimuutos lasketaan kauppamäärillä painotetulla regressiolla koko sarjasta, ei ensimmäisen ja viimeisen neljänneksen erotuksena – yksittäisen neljänneksen kohina ei siten heiluta lukua. Tähdellä merkitty neljännes on ennakkotieto. Tyypeistä yksiöt Tilastokeskus julkaisee tältä alueelta vain yksittäisiä neljänneksiä, joten niitä ei piirretä eikä niille lasketa vuosimuutosta.

Alueen myyntimäärien kehitys

Kuinka monta asuntokauppaa postinumeroalueella 45200 on tehty neljänneksittäin, pinottuna huoneistotyypin mukaan – yhteensä 233 kauppaa ajanjaksolla Q2/23–Q1/26*. Kauppamäärä kertoo alueen vaihtuvuudesta: vilkkaalla alueella hinta-arviot ovat luotettavampia ja myyntiajat lyhyempiä, kun taas hiipuvat määrät kertovat ostajien varovaisuudesta.

Lukumäärä on julkaistu tieto myös niiltä neljänneksiltä, joilta keskihintaa ei julkaista, joten kuvaajassa näkyvät myös harvakauppaiset huoneistotyypit. Viimeinen neljännes (Q1/26*) on ennakkotieto ja täydentyy vielä – siksi se on piirretty vaaleampana.

Omakotitalojen kauppahinnat 2017–2026

Postinumeroalueella 45200 on tehty 34 omakotitalokauppaa vuosina 2024–2026, ja niiden keskimääräinen kauppahinta on 108 000 €. Koko jakson hintakehitys on ollut vakaa, vaikka yksittäisten vuosien välillä on eroja. Luku on kiinteistön kokonaishinta – tontti ja rakennus yhdessä – eikä sitä ole suhteutettu talon kokoon. Miten omakotitalojen luvut lasketaan →

Vuosi	Keskihinta	Kauppoja
2026*	96 269	13
2025	123 300	10
2024	107 955	11
2023	106 275	20
2022	143 318	11
2021	129 810	21
2020	120 692	13
2019	105 294	17
2018	111 016	16
2017	124 631	21

Keskihinta on euroa kiinteistöä kohti ja kauppamäärä kappaletta. Rekisterissä ei ole rakennuksen pinta-alaa, joten neliöhintaa ei voi laskea eikä lukuja ole vakioitu talon koon suhteen: iso ja pieni talo ovat samassa keskiarvossa. Vuokratontilla olevat omakotikaupat eivät ole kiinteistökauppoja, joten ne puuttuvat rekisteristä kokonaan. Vuosi 2026* on kesken ja täydentyy vielä, joten se on jätetty vuosimuutoksen laskennasta pois.

Vuokrataso ja vuokratuotto

Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskivuokrat ovat Kouvola-tasoisia (2026Q2) – Tilastokeskus ei julkaise vuokria postinumerotarkkuudella. Vuokratuotto on laskettu tämän alueen toteutuneella neliöhinnalla ja kaupungin vuokratasolla, joten se on suuntaa-antava.

Tyyppi	Keskivuokra	Esimerkki	Brutto	Netto
Yksiöt	13,70	440 €/kk 32 m²	22,3 %	14,4 %
Kaksiot	10,57	580 €/kk 55 m²	14,9 %	8,0 %

Keskivuokra on euroa neliöltä kuukaudessa. Bruttotuotto = vuosivuokra / velaton hinta. Viimeinen sarake vähentää tyypillisen hoitovastikkeen (4,88 €/m²/kk, koko maan taso). Se ei huomioi tyhjiä kuukausia, remontteja, yhtiölainaa eikä veroja.

Alueen profiili

Väestö vähenee, keski-ikäinen väestö.

Väkiluku asukasta	5 785	▼ −5,5 % / 10 v
Keski-ikä vuotta	47	▲ +3 v vs. koko maa
Mediaanitulo €/v, asukkaat	24k	▼ −9 % vs. koko maa
Korkeakoulutettuja osuus asukkaista	25 %	▼ −4 pp vs. koko maa
Työllisyysaste työvoimasta	84 %	▼ −4 pp vs. koko maa
Vuokra-asuntoja talouksista	41 %	▲ +3 pp vs. koko maa
Asuntojen keskikoko m²	69	▼ −12 % vs. koko maa

▲/▼ vertaa arvoa koko maan tasoon (Paavo 2024): mediaanitulo 26k €, korkeakoulutettuja 29 %, työllisyysaste 88 %, keski-ikä 44 v, vuokra-asuntoja 38 %, asuntojen keskikoko 79 m².

Väestökehitys 2010–2024

Lähde: Tilastokeskus, Paavo (postinumeroalueittainen avoin tieto). Tuorein tilastovuosi on 2024 – postinumerotason väestötiedot julkaistaan 1–2 vuoden viiveellä.

Muut alueet – Kouvola

Kouvola – kaikkien alueiden hinnat ja koko kaupungin hintakehitys →

Usein kysyttyä alueesta 45200

Mikä on asuntojen neliöhinta postinumeroalueella 45200?

Tornionmäki (Kouvola) -alueella asunnot maksavat keskimäärin 836 €/m² viimeisen 12 kuukauden toteutuneissa kaupoissa (43 kauppaa, Tilastokeskus). Huoneistotyypeittäin: yksiöt 737 €/m², kaksiot 852 €/m².

Paljonko kaksio maksaa alueella 45200?

Tyypillinen 55 m²:n kaksio maksaisi alueen toteutuneella neliöhinnalla (852 €/m²) noin 47 000 €. Yksittäisen asunnon hinta poikkeaa tästä kunnon, kerroksen, taloyhtiön remonttien ja hoitovastikkeen mukaan.

Nousevatko vai laskevatko asuntojen hinnat alueella 45200?

Alueen neliöhinta on laskenut noin 2,1 % vuodessa (kauppamäärillä painotettu trendi neljänneksistä Q2/23–Q1/26*).

Mikä on vuokratuotto alueella 45200?

Kaksiot laskennallinen bruttovuokratuotto on 14,9 %: Kouvola-alueen keskivuokra 10,57 €/m²/kk suhteessa tämän alueen neliöhintaan 852 €/m². Tyypillisen hoitovastikkeen jälkeen 8,0 %. Luku ei huomioi tyhjiä kuukausia, remontteja eikä veroja.

Paljonko omakotitalo maksaa alueella 45200?

Tornionmäki (Kouvola) -alueella omakotitalokiinteistöt ovat maksaneet keskimäärin 108 000 € viimeisen 3 vuoden toteutuneissa kaupoissa (34 kauppaa, Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri). Luku on kiinteistön kokonaishinta eikä sitä ole suhteutettu talon kokoon, joten iso ja pieni talo ovat samassa keskiarvossa.

Nousevatko vai laskevatko omakotitalojen hinnat alueella 45200?

Alueen omakotitalojen keskihinta on pysynyt vakaana noin 0,1 % vuodessa (kauppamäärillä painotettu trendi vuosilta 2017–2025). Kuluva vuosi on kesken eikä se ole mukana trendissä.

Millainen alue 45200 Tornionmäki on?

Alueella asuu 5 785 ihmistä (2024), keski-ikä on 47 vuotta ja asukkaiden mediaanitulo 23 869 € vuodessa. Korkeakoulutettujen osuus on 25 %. Väkiluku on vähentynyt 6 % kymmenessä vuodessa.

Lähteet ja menetelmä

Asuntojen hinnat: Tilastokeskus, osakeasuntojen hinnat (StatFin 13mt). Päivitetty 17.08.2026. Keskineliöhinta on kauppamäärillä painotettu keskiarvo viimeisen neljän neljänneksen toteutuneista kaupoista, ja se esitetään vain jos kauppoja on vähintään 6.
Omakotitalojen hinnat: Maanmittauslaitos, kiinteistöjen kauppahintarekisteri (asuinpientalokiinteistöt, rakennetut kohteet). Päivitetty 13.09.2026. Keskihinta on kauppamäärillä painotettu keskiarvo viimeisen 3 vuoden toteutuneista kaupoista, ja se esitetään vain jos kauppoja on vähintään 8. Luku on kiinteistön kokonaishinta – rekisterissä ei ole rakennuksen pinta-alaa, joten neliöhintaa ei lasketa.
Vuokrat: Tilastokeskus, osakeasuntojen vuokrat (StatFin 15fa, vapaarahoitteiset). Neljännes 2026Q2. Kaupunkitasoinen, ei postinumerotasoinen.
Väestö, tulot ja koulutus: Tilastokeskus, Paavo – postinumeroalueittainen avoin tieto (12f7). Tilastovuosi 2024.
Rajoitukset: luvut ovat alueen keskiarvoja. Ne eivät kerro yksittäisen asunnon arvoa eivätkä ole sijoitussuositus. Kauppamäärältään pienillä alueilla yksittäinen kauppa liikuttaa keskiarvoa.