Kouvola Keskus 45100

Kouvola · Asuntojen toteutuneet neliöhinnat, vuokrataso ja väestöprofiili Tilastokeskuksen avoimesta datasta · päivitetty 17.08.2026.

Keskineliöhinta

1 318

€/m² · kaikki asunnot, 12 kk

Vuosimuutos

−4,7 %

hintakehitys / vuosi

▼ laskeva

Kauppoja

123

viim. 12 kk

Vuokratuotto

10,2 %

brutto · kaksiot

Väkiluku

8 995

asukasta (2024)

Kouvola Keskus, postinumero 45100, Kouvola: asuntojen keskineliöhinta 1 318 euroa neliöltä toteutuneissa kaupoissa 2025Q2-2026Q1. Palkkikaavio vertaa aluetta lähimpiin alueisiin: kouvola Keskus on kaupungin 8 alueesta 2. kallein.

Neliöhinnat huoneistotyypeittäin

Kauppamäärillä painotetut keskineliöhinnat postinumeroalueen 45100 toteutuneista asuntokaupoista viimeisen 12 kuukauden ajalta (Q2/25, Q3/25, Q4/25, Q1/26*). Esimerkkihinta kertoo, mitä tyypillisen kokoinen asunto maksaisi alueen keskineliöhinnalla.

Tyyppi	€/m²	Kauppoja	Muutos	Esimerkki
Yksiöt	1 036	6	−13,5 %	33 000 € 32 m²
Kaksiot	1 248	73	−4,2 %	69 000 € 55 m²
Kolmiot+	1 446	38	−4,2 %	116 000 € 80 m²
Rivitalot	1 641	6	–	139 000 € 85 m²

Hintakehitys Q2/23–Q1/26*

Neliöhinta neljänneksittäin. Vuosimuutos lasketaan kauppamäärillä painotetulla regressiolla koko sarjasta, ei ensimmäisen ja viimeisen neljänneksen erotuksena – yksittäisen neljänneksen kohina ei siten heiluta lukua. Tähdellä merkitty neljännes on ennakkotieto. Tyypeistä rivitalot Tilastokeskus julkaisee tältä alueelta vain yksittäisiä neljänneksiä, joten niitä ei piirretä eikä niille lasketa vuosimuutosta.

Alueen myyntimäärien kehitys

Kuinka monta asuntokauppaa postinumeroalueella 45100 on tehty neljänneksittäin, pinottuna huoneistotyypin mukaan – yhteensä 438 kauppaa ajanjaksolla Q2/23–Q1/26*. Kauppamäärä kertoo alueen vaihtuvuudesta: vilkkaalla alueella hinta-arviot ovat luotettavampia ja myyntiajat lyhyempiä, kun taas hiipuvat määrät kertovat ostajien varovaisuudesta.

Lukumäärä on julkaistu tieto myös niiltä neljänneksiltä, joilta keskihintaa ei julkaista, joten kuvaajassa näkyvät myös harvakauppaiset huoneistotyypit. Viimeinen neljännes (Q1/26*) on ennakkotieto ja täydentyy vielä – siksi se on piirretty vaaleampana.

Omakotitalojen kauppahinnat 2017–2026

Postinumeroalueella 45100 on tehty 51 omakotitalokauppaa vuosina 2024–2026, ja niiden keskimääräinen kauppahinta on 155 743 €. Hintakehitys on ollut keskimäärin +3,2 % vuodessa. Luku on kiinteistön kokonaishinta – tontti ja rakennus yhdessä – eikä sitä ole suhteutettu talon kokoon. Miten omakotitalojen luvut lasketaan →

Vuosi	Keskihinta	Kauppoja
2026*	180 550	10
2025	153 822	23
2024	144 417	18
2023	151 829	14
2022	134 286	32
2021	133 385	24
2020	129 765	16
2019	111 700	25
2018	118 625	24
2017	129 521	24

Keskihinta on euroa kiinteistöä kohti ja kauppamäärä kappaletta. Rekisterissä ei ole rakennuksen pinta-alaa, joten neliöhintaa ei voi laskea eikä lukuja ole vakioitu talon koon suhteen: iso ja pieni talo ovat samassa keskiarvossa. Vuokratontilla olevat omakotikaupat eivät ole kiinteistökauppoja, joten ne puuttuvat rekisteristä kokonaan. Vuosi 2026* on kesken ja täydentyy vielä, joten se on jätetty vuosimuutoksen laskennasta pois.

Vuokrataso ja vuokratuotto

Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskivuokrat ovat Kouvola-tasoisia (2026Q2) – Tilastokeskus ei julkaise vuokria postinumerotarkkuudella. Vuokratuotto on laskettu tämän alueen toteutuneella neliöhinnalla ja kaupungin vuokratasolla, joten se on suuntaa-antava.

Tyyppi	Keskivuokra	Esimerkki	Brutto	Netto
Yksiöt	13,70	440 €/kk 32 m²	15,9 %	10,2 %
Kaksiot	10,57	580 €/kk 55 m²	10,2 %	5,5 %
Kolmiot+	9,06	720 €/kk 80 m²	7,5 %	3,5 %
Rivitalot	9,06	770 €/kk 85 m²	6,6 %	3,8 %

Keskivuokra on euroa neliöltä kuukaudessa. Bruttotuotto = vuosivuokra / velaton hinta. Viimeinen sarake vähentää tyypillisen hoitovastikkeen (4,88 €/m²/kk, koko maan taso). Se ei huomioi tyhjiä kuukausia, remontteja, yhtiölainaa eikä veroja.

Alueen profiili

Väestö vakaa, ikääntyvä väestö.

Väkiluku asukasta	8 995	▼ −4,4 % / 10 v
Keski-ikä vuotta	51	▲ +7 v vs. koko maa
Mediaanitulo €/v, asukkaat	25k	▼ −5 % vs. koko maa
Korkeakoulutettuja osuus asukkaista	32 %	▲ +3 pp vs. koko maa
Työllisyysaste työvoimasta	87 %	▼ −1 pp vs. koko maa
Vuokra-asuntoja talouksista	40 %	▲ +2 pp vs. koko maa
Asuntojen keskikoko m²	71	▼ −9 % vs. koko maa

▲/▼ vertaa arvoa koko maan tasoon (Paavo 2024): mediaanitulo 26k €, korkeakoulutettuja 29 %, työllisyysaste 88 %, keski-ikä 44 v, vuokra-asuntoja 38 %, asuntojen keskikoko 79 m².

Väestökehitys 2010–2024

Lähde: Tilastokeskus, Paavo (postinumeroalueittainen avoin tieto). Tuorein tilastovuosi on 2024 – postinumerotason väestötiedot julkaistaan 1–2 vuoden viiveellä.

Muut alueet – Kouvola

Kouvola – kaikkien alueiden hinnat ja koko kaupungin hintakehitys →

Usein kysyttyä alueesta 45100

Mikä on asuntojen neliöhinta postinumeroalueella 45100?

Kouvola Keskus (Kouvola) -alueella asunnot maksavat keskimäärin 1 318 €/m² viimeisen 12 kuukauden toteutuneissa kaupoissa (123 kauppaa, Tilastokeskus). Huoneistotyypeittäin: yksiöt 1 036 €/m², kaksiot 1 248 €/m², kolmiot+ 1 446 €/m², rivitalot 1 641 €/m².

Paljonko kaksio maksaa alueella 45100?

Tyypillinen 55 m²:n kaksio maksaisi alueen toteutuneella neliöhinnalla (1 248 €/m²) noin 69 000 €. Yksittäisen asunnon hinta poikkeaa tästä kunnon, kerroksen, taloyhtiön remonttien ja hoitovastikkeen mukaan.

Nousevatko vai laskevatko asuntojen hinnat alueella 45100?

Alueen neliöhinta on laskenut noin 4,7 % vuodessa (kauppamäärillä painotettu trendi neljänneksistä Q2/23–Q1/26*).

Mikä on vuokratuotto alueella 45100?

Kaksiot laskennallinen bruttovuokratuotto on 10,2 %: Kouvola-alueen keskivuokra 10,57 €/m²/kk suhteessa tämän alueen neliöhintaan 1 248 €/m². Tyypillisen hoitovastikkeen jälkeen 5,5 %. Luku ei huomioi tyhjiä kuukausia, remontteja eikä veroja.

Paljonko omakotitalo maksaa alueella 45100?

Kouvola Keskus (Kouvola) -alueella omakotitalokiinteistöt ovat maksaneet keskimäärin 155 743 € viimeisen 3 vuoden toteutuneissa kaupoissa (51 kauppaa, Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri). Luku on kiinteistön kokonaishinta eikä sitä ole suhteutettu talon kokoon, joten iso ja pieni talo ovat samassa keskiarvossa.

Nousevatko vai laskevatko omakotitalojen hinnat alueella 45100?

Alueen omakotitalojen keskihinta on noussut noin 3,2 % vuodessa (kauppamäärillä painotettu trendi vuosilta 2017–2025). Kuluva vuosi on kesken eikä se ole mukana trendissä.

Millainen alue 45100 Kouvola Keskus on?

Alueella asuu 8 995 ihmistä (2024), keski-ikä on 51 vuotta ja asukkaiden mediaanitulo 24 989 € vuodessa. Korkeakoulutettujen osuus on 32 %. Väkiluku on vähentynyt 4 % kymmenessä vuodessa.

Lähteet ja menetelmä

Asuntojen hinnat: Tilastokeskus, osakeasuntojen hinnat (StatFin 13mt). Päivitetty 17.08.2026. Keskineliöhinta on kauppamäärillä painotettu keskiarvo viimeisen neljän neljänneksen toteutuneista kaupoista, ja se esitetään vain jos kauppoja on vähintään 6.
Omakotitalojen hinnat: Maanmittauslaitos, kiinteistöjen kauppahintarekisteri (asuinpientalokiinteistöt, rakennetut kohteet). Päivitetty 13.09.2026. Keskihinta on kauppamäärillä painotettu keskiarvo viimeisen 3 vuoden toteutuneista kaupoista, ja se esitetään vain jos kauppoja on vähintään 8. Luku on kiinteistön kokonaishinta – rekisterissä ei ole rakennuksen pinta-alaa, joten neliöhintaa ei lasketa.
Vuokrat: Tilastokeskus, osakeasuntojen vuokrat (StatFin 15fa, vapaarahoitteiset). Neljännes 2026Q2. Kaupunkitasoinen, ei postinumerotasoinen.
Väestö, tulot ja koulutus: Tilastokeskus, Paavo – postinumeroalueittainen avoin tieto (12f7). Tilastovuosi 2024.
Rajoitukset: luvut ovat alueen keskiarvoja. Ne eivät kerro yksittäisen asunnon arvoa eivätkä ole sijoitussuositus. Kauppamäärältään pienillä alueilla yksittäinen kauppa liikuttaa keskiarvoa.