Karhula 48600

Kotka · Asuntojen toteutuneet neliöhinnat, vuokrataso ja väestöprofiili Tilastokeskuksen avoimesta datasta · päivitetty 17.08.2026.

Keskineliöhinta

958

€/m² · kaikki asunnot, 12 kk

Vuosimuutos

+4,6 %

hintakehitys / vuosi

▲ nouseva

Kauppoja

viim. 12 kk

Vuokratuotto

16,7 %

brutto · kaksiot

Väkiluku

6 845

asukasta (2024)

Karhula, postinumero 48600, Kotka: asuntojen keskineliöhinta 958 euroa neliöltä toteutuneissa kaupoissa 2025Q2-2026Q1. Palkkikaavio vertaa aluetta lähimpiin alueisiin: karhula on lähimmästä 24 alueesta 19. kallein.

Neliöhinnat huoneistotyypeittäin

Kauppamäärillä painotetut keskineliöhinnat postinumeroalueen 48600 toteutuneista asuntokaupoista viimeisen 12 kuukauden ajalta (Q2/25, Q3/25, Q4/25, Q1/26*). Esimerkkihinta kertoo, mitä tyypillisen kokoinen asunto maksaisi alueen keskineliöhinnalla.

Tyyppi	€/m²	Kauppoja	Muutos	Esimerkki
Yksiöt	792	19	+1,7 %	25 000 € 32 m²
Kaksiot	876	35	−1,4 %	48 000 € 55 m²
Kolmiot+	1 079	27	+11,4 %	86 000 € 80 m²
Rivitalot	1 119	17	–	95 000 € 85 m²

Hintakehitys Q2/23–Q1/26*

Neliöhinta neljänneksittäin. Vuosimuutos lasketaan kauppamäärillä painotetulla regressiolla koko sarjasta, ei ensimmäisen ja viimeisen neljänneksen erotuksena – yksittäisen neljänneksen kohina ei siten heiluta lukua. Tähdellä merkitty neljännes on ennakkotieto. Tyypeistä rivitalot Tilastokeskus julkaisee tältä alueelta vain yksittäisiä neljänneksiä, joten niitä ei piirretä eikä niille lasketa vuosimuutosta.

Alueen myyntimäärien kehitys

Kuinka monta asuntokauppaa postinumeroalueella 48600 on tehty neljänneksittäin, pinottuna huoneistotyypin mukaan – yhteensä 443 kauppaa ajanjaksolla Q2/23–Q1/26*. Kauppamäärä kertoo alueen vaihtuvuudesta: vilkkaalla alueella hinta-arviot ovat luotettavampia ja myyntiajat lyhyempiä, kun taas hiipuvat määrät kertovat ostajien varovaisuudesta.

Lukumäärä on julkaistu tieto myös niiltä neljänneksiltä, joilta keskihintaa ei julkaista, joten kuvaajassa näkyvät myös harvakauppaiset huoneistotyypit. Viimeinen neljännes (Q1/26*) on ennakkotieto ja täydentyy vielä – siksi se on piirretty vaaleampana.

Omakotitalojen kauppahinnat 2017–2026

Postinumeroalueella 48600 on tehty 36 omakotitalokauppaa vuosina 2024–2026, ja niiden keskimääräinen kauppahinta on 107 736 €. Hintakehitys on ollut keskimäärin −5,0 % vuodessa. Luku on kiinteistön kokonaishinta – tontti ja rakennus yhdessä – eikä sitä ole suhteutettu talon kokoon. Miten omakotitalojen luvut lasketaan →

Vuosi	Keskihinta	Kauppoja
2026*	139 875	8
2025	88 654	13
2024	107 133	15
2023	104 917	12
2022	102 167	12
2021	122 310	21
2020	116 106	18
2019	85 667	6
2018	129 692	13
2017	150 824	17

Keskihinta on euroa kiinteistöä kohti ja kauppamäärä kappaletta. Rekisterissä ei ole rakennuksen pinta-alaa, joten neliöhintaa ei voi laskea eikä lukuja ole vakioitu talon koon suhteen: iso ja pieni talo ovat samassa keskiarvossa. Vuokratontilla olevat omakotikaupat eivät ole kiinteistökauppoja, joten ne puuttuvat rekisteristä kokonaan. Vuosi 2026* on kesken ja täydentyy vielä, joten se on jätetty vuosimuutoksen laskennasta pois.

Vuokrataso ja vuokratuotto

Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskivuokrat ovat Kotka-tasoisia (2026Q2) – Tilastokeskus ei julkaise vuokria postinumerotarkkuudella. Vuokratuotto on laskettu tämän alueen toteutuneella neliöhinnalla ja kaupungin vuokratasolla, joten se on suuntaa-antava.

Tyyppi	Keskivuokra	Esimerkki	Brutto	Netto
Yksiöt	14,54	470 €/kk 32 m²	22,0 %	14,6 %
Kaksiot	12,19	670 €/kk 55 m²	16,7 %	10,0 %
Kolmiot+	10,46	840 €/kk 80 m²	11,6 %	6,2 %
Rivitalot	10,46	890 €/kk 85 m²	11,2 %	7,1 %

Keskivuokra on euroa neliöltä kuukaudessa. Bruttotuotto = vuosivuokra / velaton hinta. Viimeinen sarake vähentää tyypillisen hoitovastikkeen (4,88 €/m²/kk, koko maan taso). Se ei huomioi tyhjiä kuukausia, remontteja, yhtiölainaa eikä veroja.

Alueen profiili

Väestö vähenee, ikääntyvä väestö.

Väkiluku asukasta	6 845	▼ −6,5 % / 10 v
Keski-ikä vuotta	51	▲ +7 v vs. koko maa
Mediaanitulo €/v, asukkaat	23k	▼ −12 % vs. koko maa
Korkeakoulutettuja osuus asukkaista	23 %	▼ −6 pp vs. koko maa
Työllisyysaste työvoimasta	82 %	▼ −6 pp vs. koko maa
Vuokra-asuntoja talouksista	44 %	▲ +6 pp vs. koko maa
Asuntojen keskikoko m²	67	▼ −15 % vs. koko maa

▲/▼ vertaa arvoa koko maan tasoon (Paavo 2024): mediaanitulo 26k €, korkeakoulutettuja 29 %, työllisyysaste 88 %, keski-ikä 44 v, vuokra-asuntoja 38 %, asuntojen keskikoko 79 m².

Väestökehitys 2010–2024

Lähde: Tilastokeskus, Paavo (postinumeroalueittainen avoin tieto). Tuorein tilastovuosi on 2024 – postinumerotason väestötiedot julkaistaan 1–2 vuoden viiveellä.

Muut alueet – Kotka

Kotka – kaikkien alueiden hinnat ja koko kaupungin hintakehitys →

Usein kysyttyä alueesta 48600

Mikä on asuntojen neliöhinta postinumeroalueella 48600?

Karhula (Kotka) -alueella asunnot maksavat keskimäärin 958 €/m² viimeisen 12 kuukauden toteutuneissa kaupoissa (98 kauppaa, Tilastokeskus). Huoneistotyypeittäin: yksiöt 792 €/m², kaksiot 876 €/m², kolmiot+ 1 079 €/m², rivitalot 1 119 €/m².

Paljonko kaksio maksaa alueella 48600?

Tyypillinen 55 m²:n kaksio maksaisi alueen toteutuneella neliöhinnalla (876 €/m²) noin 48 000 €. Yksittäisen asunnon hinta poikkeaa tästä kunnon, kerroksen, taloyhtiön remonttien ja hoitovastikkeen mukaan.

Nousevatko vai laskevatko asuntojen hinnat alueella 48600?

Alueen neliöhinta on noussut noin 4,6 % vuodessa (kauppamäärillä painotettu trendi neljänneksistä Q2/23–Q1/26*).

Mikä on vuokratuotto alueella 48600?

Kaksiot laskennallinen bruttovuokratuotto on 16,7 %: Kotka-alueen keskivuokra 12,19 €/m²/kk suhteessa tämän alueen neliöhintaan 876 €/m². Tyypillisen hoitovastikkeen jälkeen 10,0 %. Luku ei huomioi tyhjiä kuukausia, remontteja eikä veroja.

Paljonko omakotitalo maksaa alueella 48600?

Karhula (Kotka) -alueella omakotitalokiinteistöt ovat maksaneet keskimäärin 107 736 € viimeisen 3 vuoden toteutuneissa kaupoissa (36 kauppaa, Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri). Luku on kiinteistön kokonaishinta eikä sitä ole suhteutettu talon kokoon, joten iso ja pieni talo ovat samassa keskiarvossa.

Nousevatko vai laskevatko omakotitalojen hinnat alueella 48600?

Alueen omakotitalojen keskihinta on laskenut noin 5,0 % vuodessa (kauppamäärillä painotettu trendi vuosilta 2017–2025). Kuluva vuosi on kesken eikä se ole mukana trendissä.

Millainen alue 48600 Karhula on?

Alueella asuu 6 845 ihmistä (2024), keski-ikä on 51 vuotta ja asukkaiden mediaanitulo 23 227 € vuodessa. Korkeakoulutettujen osuus on 23 %. Väkiluku on vähentynyt 6 % kymmenessä vuodessa.

Lähteet ja menetelmä

Asuntojen hinnat: Tilastokeskus, osakeasuntojen hinnat (StatFin 13mt). Päivitetty 17.08.2026. Keskineliöhinta on kauppamäärillä painotettu keskiarvo viimeisen neljän neljänneksen toteutuneista kaupoista, ja se esitetään vain jos kauppoja on vähintään 6.
Omakotitalojen hinnat: Maanmittauslaitos, kiinteistöjen kauppahintarekisteri (asuinpientalokiinteistöt, rakennetut kohteet). Päivitetty 13.09.2026. Keskihinta on kauppamäärillä painotettu keskiarvo viimeisen 3 vuoden toteutuneista kaupoista, ja se esitetään vain jos kauppoja on vähintään 8. Luku on kiinteistön kokonaishinta – rekisterissä ei ole rakennuksen pinta-alaa, joten neliöhintaa ei lasketa.
Vuokrat: Tilastokeskus, osakeasuntojen vuokrat (StatFin 15fa, vapaarahoitteiset). Neljännes 2026Q2. Kaupunkitasoinen, ei postinumerotasoinen.
Väestö, tulot ja koulutus: Tilastokeskus, Paavo – postinumeroalueittainen avoin tieto (12f7). Tilastovuosi 2024.
Rajoitukset: luvut ovat alueen keskiarvoja. Ne eivät kerro yksittäisen asunnon arvoa eivätkä ole sijoitussuositus. Kauppamäärältään pienillä alueilla yksittäinen kauppa liikuttaa keskiarvoa.