Alueet
Laske asunnon arvo →

Kotka asuntojen hinnat

Keski­neliöhinta
1 184
€/m² · kaikki asunnot 2025
Vuosi­muutos
−4,8 %
2024 → 2025
▼ laskeva
Kauppoja
742
vuonna 2025
Väki­luku
49 695
asukasta (2024)

Neliöhinnat talotyypeittäin

TalotyyppiKeskineliöhintaKauppojaMuutos 1 vMuutos 5 v
Talotyypit yhteensä 1 184 €/m² 742 −4,8 % −3,4 %
Kerrostalot 1 154 €/m² 570 −7,2 % −4,2 %
Rivitalot 1 272 €/m² 172 +2,4 % −1,3 %

Hintakehitys 2006–2025

1 0501 2501 4501 60020092013201720212025RivitalotKerrostalot
1 0501 2501 4501 600'10'15'20'25— Kerrostalot— Rivitalot

Neliöhinnat postinumeroalueittain

Kotka jakautuu 5 postinumeroalueeseen, joilta on riittävästi toteutuneita kauppoja oman keskihinnan laskemiseen.

AluePostinumeroKeskineliöhintaKauppoja 12 kkVuosimuutos
Mussalo 48310 1 960 €/m² 44 +3,6 %
Kotkansaari 48100 1 448 €/m² 256 −4,9 %
Sutela 48400 1 067 €/m² 34 −1,6 %
Karhula 48600 958 €/m² 98 +4,6 %
Kyminlinna 48700 651 €/m² 7 –
Aluekohtaiset luvut ovat viimeisen 12 kuukauden neljännesvuosiaineistosta (Q2/25, Q3/25, Q4/25, Q1/26*), kun taas kaupungin luku yllä on vuositilastosta 2025 – eri ajanjaksot, joten luvut eivät summaudu keskenään. Alueet, joilla on alle 6 kauppaa 12 kuukaudessa, puuttuvat listalta, mutta niiden kaupat ovat mukana kaupungin luvussa.

Vuokrataso

Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskivuokrat koko kaupungin alueelta (2026Q2). Esimerkkivuokra kertoo, mitä tyypillisen kokoinen asunto maksaisi kuukaudessa tällä vuokratasolla.

HuoneistotyyppiKeskivuokra €/m²/kkUudet sopimukset €/m²/kkEsimerkkivuokra
Yksiöt 14,54 15,84 470 € / kk (32 m²)
Kaksiot 12,19 12,56 670 € / kk (55 m²)
Kolmiot+ 10,46 10,02 840 € / kk (80 m²)
Uusien sopimusten taso reagoi markkinaan nopeammin kuin koko vuokrakanta, joten sarakkeiden ero kertoo mihin suuntaan vuokrat ovat menossa. Vuokratuottoa ei esitetä kaupunkitasolla: vuokrat tilastoidaan huoneluvuittain mutta kuntatason hinnat vain talotyypeittäin, joten esimerkiksi yksiön vuokran jakaminen kaikkien kerrostaloasuntojen keskihinnalla antaisi liian suuren tuoton. Tuotto lasketaan saman huoneistotyypin omalla hinnalla ja vuokralla kunkin postinumeroalueen sivulla.

Väestö ja asukkaat

Väki­luku
49 695
−9 % vuodesta 2010
Keski-ikä
48
vuotta
▲ +4 v vs. koko maa
Korkea­koulutettuja
26 %
osuus asukkaista
▼ −3 pp vs. koko maa
Työllisyys­aste
84 %
työvoimasta
▼ −4 pp vs. koko maa
▲/▼ vertaa arvoa koko maan tasoon (Paavo 2024): korkeakoulutettuja 29 %, työllisyysaste 88 %, keski-ikä 44 v.
Väestökehitys 2010–2024
49 00052 00055 0002010201520202024
49 00052 00055 000'10'15'20'24
Luvut on laskettu kaupungin 25 postinumeroalueen summana (Tilastokeskus, Paavo 2024).

Usein kysyttyä – Kotka

Kotka: mikä on asuntojen keskineliöhinta?

Vuonna 2025 asunnoista maksettiin Kotka-alueella keskimäärin 1 184 €/m². Luku perustuu 742 toteutuneeseen asuntokauppaan (Tilastokeskus, kuntatason tilasto). Talotyypeittäin: kerrostalot 1 154 €/m², rivitalot 1 272 €/m².

Kotka: nousevatko vai laskevatko asuntojen hinnat?

Keskineliöhinta laski 4,8 % vuodesta 2024 vuoteen 2025. Viiden vuoden muutos on −3,4 % ja kymmenen vuoden −11,7 %.

Kotka: paljonko vuokra-asunnosta maksetaan?

Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskivuokrat ovat yksiöt 14,54 €/m²/kk, kaksiot 12,19 €/m²/kk, kolmiot+ 10,46 €/m²/kk (Tilastokeskus, 2026Q2). Tyypillisen 32 m²:n yksiö vuokra olisi tällä tasolla noin 470 € kuukaudessa.

Kotka: paljonko alueella on asukkaita?

Kaupungin postinumeroalueilla asuu yhteensä 49 695 ihmistä (2024). Keski-ikä on 48 vuotta. Väkiluku on vähentynyt 9 % vuodesta 2010.

Lähteet ja menetelmä