Kotka asuntojen hinnat
Neliöhinnat talotyypeittäin
| Talotyyppi | €/m² | Kauppoja | 1 v | 5 v |
|---|---|---|---|---|
| Talotyypit yhteensä | 1 184 | 742 | −4,8 % | −3,4 % |
| Kerrostalot | 1 154 | 570 | −7,2 % | −4,2 % |
| Rivitalot | 1 272 | 172 | +2,4 % | −1,3 % |
Hintakehitys 2006–2025
Neliöhinnat postinumeroalueittain
Kotka jakautuu 5 postinumeroalueeseen, joilta on riittävästi toteutuneita kauppoja oman keskihinnan laskemiseen.
| Alue | €/m² | Kauppoja | Muutos |
|---|---|---|---|
| Mussalo 48310 |
1 960 | 44 | +3,6 % |
| Kotkansaari 48100 |
1 448 | 256 | −4,9 % |
| Sutela 48400 |
1 067 | 34 | −1,6 % |
| Karhula 48600 |
958 | 98 | +4,6 % |
| Kyminlinna 48700 |
651 | 7 | – |
Omakotitalojen hinnat postinumeroalueittain
Kotka: omakotitalokiinteistöjen toteutuneet kauppahinnat niillä 12 postinumeroalueella, joilta kauppoja on riittävästi oman keskihinnan laskemiseen. Luvut ovat kiinteistön kokonaishintoja – tontti ja rakennus yhdessä – eikä niitä ole suhteutettu talon kokoon.
| Alue | Keskihinta | Kauppoja |
|---|---|---|
| Mussalo 48310 |
294 074 | 13 |
| Kaukola 48410 |
137 966 | 29 |
| Kyminlinna 48700 |
131 050 | 10 |
| Suulisniemi 48910 |
129 473 | 13 |
| Koivula 48710 |
119 389 | 18 |
| Ristinkallio 48770 |
110 053 | 19 |
| Karhula 48600 |
107 736 | 36 |
| Sutela 48400 |
91 125 | 16 |
| Otsola-Mäntykangas 48800 |
88 334 | 21 |
| Kymi 48720 |
81 315 | 27 |
| Rantahaka 48810 |
75 556 | 9 |
| Tavastila 49300 |
51 420 | 19 |
Vuokrataso
Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskivuokrat koko kaupungin alueelta (2026Q2). Esimerkkivuokra kertoo, mitä tyypillisen kokoinen asunto maksaisi kuukaudessa tällä vuokratasolla.
| Tyyppi | Keskivuokra | Uudet | Esimerkki |
|---|---|---|---|
| Yksiöt | 14,54 | 15,84 | 470 €/kk 32 m² |
| Kaksiot | 12,19 | 12,56 | 670 €/kk 55 m² |
| Kolmiot+ | 10,46 | 10,02 | 840 €/kk 80 m² |
Väestö ja asukkaat
| Väkiluku asukasta | 49 695 | ▼ −8,5 % vuodesta 2010 |
| Keski-ikä vuotta | 48 | ▲ +4 v vs. koko maa |
| Korkeakoulutettuja osuus asukkaista | 26 % | ▼ −3 pp vs. koko maa |
| Työllisyysaste työvoimasta | 84 % | ▼ −4 pp vs. koko maa |
| Vuokra-asuntoja talouksista | 38 % | ≈ −0 pp vs. koko maa |
| Asuntojen keskikoko m² | 73 | ▼ −7 % vs. koko maa |
Väestöennuste 2024–2045
Tilastokeskuksen ennusteen mukaan Kotka vähenee: väkiluku on vuonna 2045 noin 43 171 asukasta, kun se vuonna 2024 oli 50 031.
| Vuonna 2029 asukasta | 47 719 | ▼ −4,6 % vs. 2024 |
| Vuonna 2034 asukasta | 45 898 | ▼ −8,3 % vs. 2024 |
| Vuonna 2045 asukasta | 43 171 | ▼ −13,7 % vs. 2024 |
Asunnon hinta-arvio – Kotka
Yllä olevat luvut ovat alueen keskiarvoja. Yksittäisen asunnon arvo poikkeaa niistä sen mukaan, missä kunnossa asunto on, monesko kerros, mitä taloyhtiössä on remontoitu ja mikä on hoitovastike. AsuntoAnalyysi laskee näistä arvion oman postinumeroalueesi toteutuneista kaupoista.
Kaksi tekijää painaa arviota eri verran eri hintatasoilla, ja ne toimivat vastakkaisiin suuntiin. Remontti maksaa saman verran halvalla ja kalliilla alueella, mutta edullisemmalla alueella siitä vähennetään arviosta pienempi euromäärä – alueen keskihinta sisältää jo alueen tyypillisen korjausvelan. Hoitovastike taas on kiinteä euromäärä neliötä kohti, joten sen osuus asunnon arvosta on sitä suurempi mitä edullisempi alue on. Kotka-alueen 1 184 €/m² tasolla se tarkoittaa tätä:
| Tekijä | 70 m²:n asunnossa | Osuus |
|---|---|---|
| Edessä oleva linjasaneeraus | −27 600 € | −33,3 % |
| Hoitovastike 1 €/m²/kk yli alueen tason | −5 300 € | −6,3 % |
Usein kysyttyä – Kotka
Kotka: mikä on asuntojen keskineliöhinta?
Vuonna 2025 asunnoista maksettiin Kotka-alueella keskimäärin 1 184 €/m². Luku perustuu 742 toteutuneeseen asuntokauppaan (Tilastokeskus, kuntatason tilasto). Talotyypeittäin: kerrostalot 1 154 €/m², rivitalot 1 272 €/m².
Kotka: nousevatko vai laskevatko asuntojen hinnat?
Keskineliöhinta laski 4,8 % vuodesta 2024 vuoteen 2025. Viiden vuoden muutos on −3,4 % ja kymmenen vuoden −11,7 %.
Kotka: paljonko asuntoni on arvoinen?
Alueen keskineliöhinta on 1 184 €/m², mutta yksittäisen asunnon arvo poikkeaa siitä asunnon kunnon, kerroksen, taloyhtiön remonttien ja hoitovastikkeen mukaan. AsuntoAnalyysi laskee arvion oman postinumeroalueesi toteutuneista kaupoista ja huomioi nämä tekijät. Esimerkiksi edessä oleva linjasaneeraus laskee arviota tällä hintatasolla noin 27 600 € 70 m²:n asunnossa.
Kotka: paljonko vuokra-asunnosta maksetaan?
Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskivuokrat ovat yksiöt 14,54 €/m²/kk, kaksiot 12,19 €/m²/kk, kolmiot+ 10,46 €/m²/kk (Tilastokeskus, 2026Q2). Tyypillisen 32 m²:n yksiö vuokra olisi tällä tasolla noin 470 € kuukaudessa.
Kotka: paljonko alueella on asukkaita?
Kaupungin postinumeroalueilla asuu yhteensä 49 695 ihmistä (2024). Keski-ikä on 48 vuotta. Väkiluku on vähentynyt 9 % vuodesta 2010.
Lähteet ja menetelmä
- Kaupungin hinnat: Tilastokeskus, vanhojen osakeasuntojen hinnat kunnittain (StatFin 13mx). Vuositilasto, tuorein vuosi 2025. Kuntatason luku sisältää kaikki kaupungin toteutuneet kaupat.
- Postinumeroalueiden hinnat: Tilastokeskus, osakeasuntojen hinnat (StatFin 13mt). Neljännesvuosittain, kauppamäärillä painotettu keskiarvo viimeisestä 4 neljänneksestä.
- Vuokrat: Tilastokeskus, osakeasuntojen vuokrat (StatFin 15fa, vapaarahoitteiset). Neljännes 2026Q2.
- Väestö ja koulutus: Tilastokeskus, Paavo – postinumeroalueittainen avoin tieto (12f7). Tilastovuosi 2024.