Joensuu asuntojen hinnat
Neliöhinnat talotyypeittäin
| Talotyyppi | €/m² | Kauppoja | 1 v | 5 v |
|---|---|---|---|---|
| Talotyypit yhteensä | 1 875 | 1 034 | −2,5 % | −0,7 % |
| Kerrostalot | 2 052 | 694 | −2,6 % | ±0 % |
| Rivitalot | 1 551 | 340 | −2,5 % | −3,6 % |
Hintakehitys 2006–2025
Neliöhinnat postinumeroalueittain
Joensuu jakautuu 9 postinumeroalueeseen, joilta on riittävästi toteutuneita kauppoja oman keskihinnan laskemiseen. Kalleimmat alueet ovat Penttilä (3 076 €/m²), Niinivaara (2 203 €/m²), Joensuu Keskus, Pohjoinen (2 119 €/m²) ja edullisimmat Utra (987 €/m²), Kettuvaara (1 198 €/m²), Rantakylä-Latola (1 242 €/m²) – ero kalleimman ja edullisimman välillä on 3,1-kertainen.
| Alue | €/m² | Kauppoja | Muutos |
|---|---|---|---|
| Penttilä 80220 |
3 076 | 65 | +0,6 % |
| Niinivaara 80200 |
2 203 | 37 | +6,7 % |
| Joensuu Keskus, Pohjoinen 80100 |
2 119 | 222 | −3,8 % |
| Joensuu Keskus Eteläinen 80110 |
2 042 | 119 | −2,0 % |
| Hukanhauta 80230 |
1 857 | 65 | −0,5 % |
| Noljakka 80140 |
1 563 | 71 | −8,5 % |
| Rantakylä-Latola 80160 |
1 242 | 88 | −0,8 % |
| Kettuvaara 80260 |
1 198 | 27 | – |
| Utra 80170 |
987 | 21 | – |
Omakotitalojen hinnat postinumeroalueittain
Joensuu: omakotitalokiinteistöjen toteutuneet kauppahinnat niillä 12 postinumeroalueella, joilta kauppoja on riittävästi oman keskihinnan laskemiseen. Luvut ovat kiinteistön kokonaishintoja – tontti ja rakennus yhdessä – eikä niitä ole suhteutettu talon kokoon.
| Alue | Keskihinta | Kauppoja |
|---|---|---|
| Hukanhauta 80230 |
259 647 | 17 |
| Noljakka 80140 |
238 974 | 19 |
| Utra 80170 |
238 000 | 11 |
| Joensuu Keskus, Pohjoinen 80100 |
203 500 | 13 |
| Kettuvaara 80260 |
201 306 | 32 |
| Kanervala 80130 |
174 382 | 17 |
| Heinävaara 82110 |
160 700 | 10 |
| Rantakylä-Latola 80160 |
136 786 | 14 |
| Reijola 80330 |
124 174 | 23 |
| Niittylahti 82220 |
120 000 | 8 |
| Hammaslahti 82200 |
97 860 | 25 |
| Eno Keskus 81200 |
72 084 | 12 |
Vuokrataso
Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskivuokrat koko kaupungin alueelta (2026Q2). Esimerkkivuokra kertoo, mitä tyypillisen kokoinen asunto maksaisi kuukaudessa tällä vuokratasolla.
| Tyyppi | Keskivuokra | Uudet | Esimerkki |
|---|---|---|---|
| Yksiöt | 18,32 | 20,92 | 590 €/kk 32 m² |
| Kaksiot | 13,77 | 14,99 | 760 €/kk 55 m² |
| Kolmiot+ | 11,20 | 13,88 | 900 €/kk 80 m² |
Väestö ja asukkaat
| Väkiluku asukasta | 78 045 | ▲ +7,2 % vuodesta 2010 |
| Keski-ikä vuotta | 43 | ≈ −1 v vs. koko maa |
| Korkeakoulutettuja osuus asukkaista | 30 % | ≈ +1 pp vs. koko maa |
| Työllisyysaste työvoimasta | 84 % | ▼ −4 pp vs. koko maa |
| Vuokra-asuntoja talouksista | 46 % | ▲ +8 pp vs. koko maa |
| Asuntojen keskikoko m² | 71 | ▼ −9 % vs. koko maa |
Väestöennuste 2024–2045
Tilastokeskuksen ennusteen mukaan Joensuu pysyy suunnilleen ennallaan: väkiluku on vuonna 2045 noin 81 997 asukasta, kun se vuonna 2024 oli 78 596.
| Vuonna 2029 asukasta | 80 437 | ≈ +2,3 % vs. 2024 |
| Vuonna 2034 asukasta | 81 723 | ▲ +4,0 % vs. 2024 |
| Vuonna 2045 asukasta | 81 997 | ▲ +4,3 % vs. 2024 |
Asunnon hinta-arvio – Joensuu
Yllä olevat luvut ovat alueen keskiarvoja. Yksittäisen asunnon arvo poikkeaa niistä sen mukaan, missä kunnossa asunto on, monesko kerros, mitä taloyhtiössä on remontoitu ja mikä on hoitovastike. AsuntoAnalyysi laskee näistä arvion oman postinumeroalueesi toteutuneista kaupoista.
Kaksi tekijää painaa arviota eri verran eri hintatasoilla, ja ne toimivat vastakkaisiin suuntiin. Remontti maksaa saman verran halvalla ja kalliilla alueella, mutta edullisemmalla alueella siitä vähennetään arviosta pienempi euromäärä – alueen keskihinta sisältää jo alueen tyypillisen korjausvelan. Hoitovastike taas on kiinteä euromäärä neliötä kohti, joten sen osuus asunnon arvosta on sitä suurempi mitä edullisempi alue on. Joensuu-alueen 1 875 €/m² tasolla se tarkoittaa tätä:
| Tekijä | 70 m²:n asunnossa | Osuus |
|---|---|---|
| Edessä oleva linjasaneeraus | −43 800 € | −33,3 % |
| Hoitovastike 1 €/m²/kk yli alueen tason | −5 300 € | −4,0 % |
Usein kysyttyä – Joensuu
Joensuu: mikä on asuntojen keskineliöhinta?
Vuonna 2025 asunnoista maksettiin Joensuu-alueella keskimäärin 1 875 €/m². Luku perustuu 1 034 toteutuneeseen asuntokauppaan (Tilastokeskus, kuntatason tilasto). Talotyypeittäin: kerrostalot 2 052 €/m², rivitalot 1 551 €/m².
Joensuu: nousevatko vai laskevatko asuntojen hinnat?
Keskineliöhinta laski 2,5 % vuodesta 2024 vuoteen 2025. Viiden vuoden muutos on −0,7 % ja kymmenen vuoden −2,2 %.
Joensuu: mikä on kallein ja mikä edullisin asuinalue?
Kallein postinumeroalue on Penttilä (80220), 3 076 €/m², ja edullisin Utra (80170), 987 €/m². Vertailussa ovat ne 9 aluetta, joilla on vähintään 6 kauppaa 12 kuukaudessa.
Joensuu: paljonko asuntoni on arvoinen?
Alueen keskineliöhinta on 1 875 €/m², mutta yksittäisen asunnon arvo poikkeaa siitä asunnon kunnon, kerroksen, taloyhtiön remonttien ja hoitovastikkeen mukaan. AsuntoAnalyysi laskee arvion oman postinumeroalueesi toteutuneista kaupoista ja huomioi nämä tekijät. Esimerkiksi edessä oleva linjasaneeraus laskee arviota tällä hintatasolla noin 43 800 € 70 m²:n asunnossa.
Joensuu: paljonko vuokra-asunnosta maksetaan?
Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskivuokrat ovat yksiöt 18,32 €/m²/kk, kaksiot 13,77 €/m²/kk, kolmiot+ 11,20 €/m²/kk (Tilastokeskus, 2026Q2). Tyypillisen 32 m²:n yksiö vuokra olisi tällä tasolla noin 590 € kuukaudessa.
Joensuu: paljonko alueella on asukkaita?
Kaupungin postinumeroalueilla asuu yhteensä 78 045 ihmistä (2024). Keski-ikä on 43 vuotta. Väkiluku on kasvanut 7 % vuodesta 2010.
Lähteet ja menetelmä
- Kaupungin hinnat: Tilastokeskus, vanhojen osakeasuntojen hinnat kunnittain (StatFin 13mx). Vuositilasto, tuorein vuosi 2025. Kuntatason luku sisältää kaikki kaupungin toteutuneet kaupat.
- Postinumeroalueiden hinnat: Tilastokeskus, osakeasuntojen hinnat (StatFin 13mt). Neljännesvuosittain, kauppamäärillä painotettu keskiarvo viimeisestä 4 neljänneksestä.
- Vuokrat: Tilastokeskus, osakeasuntojen vuokrat (StatFin 15fa, vapaarahoitteiset). Neljännes 2026Q2.
- Väestö ja koulutus: Tilastokeskus, Paavo – postinumeroalueittainen avoin tieto (12f7). Tilastovuosi 2024.