Joensuu asuntojen hinnat
Neliöhinnat talotyypeittäin
| Talotyyppi | Keskineliöhinta | Kauppoja | Muutos 1 v | Muutos 5 v |
|---|---|---|---|---|
| Talotyypit yhteensä | 1 875 €/m² | 1 034 | −2,5 % | −0,7 % |
| Kerrostalot | 2 052 €/m² | 694 | −2,6 % | ±0 % |
| Rivitalot | 1 551 €/m² | 340 | −2,5 % | −3,6 % |
Hintakehitys 2006–2025
Neliöhinnat postinumeroalueittain
Joensuu jakautuu 9 postinumeroalueeseen, joilta on riittävästi toteutuneita kauppoja oman keskihinnan laskemiseen. Kalleimmat alueet ovat Penttilä (3 076 €/m²), Niinivaara (2 203 €/m²), Joensuu Keskus, Pohjoinen (2 119 €/m²) ja edullisimmat Utra (987 €/m²), Kettuvaara (1 198 €/m²), Rantakylä-Latola (1 242 €/m²) – ero kalleimman ja edullisimman välillä on 3,1-kertainen.
| Alue | Postinumero | Keskineliöhinta | Kauppoja 12 kk | Vuosimuutos |
|---|---|---|---|---|
| Penttilä | 80220 | 3 076 €/m² | 65 | +0,6 % |
| Niinivaara | 80200 | 2 203 €/m² | 37 | +6,7 % |
| Joensuu Keskus, Pohjoinen | 80100 | 2 119 €/m² | 222 | −3,8 % |
| Joensuu Keskus Eteläinen | 80110 | 2 042 €/m² | 119 | −2,0 % |
| Hukanhauta | 80230 | 1 857 €/m² | 65 | −0,5 % |
| Noljakka | 80140 | 1 563 €/m² | 71 | −8,5 % |
| Rantakylä-Latola | 80160 | 1 242 €/m² | 88 | −0,8 % |
| Kettuvaara | 80260 | 1 198 €/m² | 27 | – |
| Utra | 80170 | 987 €/m² | 21 | – |
Vuokrataso
Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskivuokrat koko kaupungin alueelta (2026Q2). Esimerkkivuokra kertoo, mitä tyypillisen kokoinen asunto maksaisi kuukaudessa tällä vuokratasolla.
| Huoneistotyyppi | Keskivuokra €/m²/kk | Uudet sopimukset €/m²/kk | Esimerkkivuokra |
|---|---|---|---|
| Yksiöt | 18,32 | 20,92 | 590 € / kk (32 m²) |
| Kaksiot | 13,77 | 14,99 | 760 € / kk (55 m²) |
| Kolmiot+ | 11,20 | 13,88 | 900 € / kk (80 m²) |
Väestö ja asukkaat
Usein kysyttyä – Joensuu
Joensuu: mikä on asuntojen keskineliöhinta?
Vuonna 2025 asunnoista maksettiin Joensuu-alueella keskimäärin 1 875 €/m². Luku perustuu 1 034 toteutuneeseen asuntokauppaan (Tilastokeskus, kuntatason tilasto). Talotyypeittäin: kerrostalot 2 052 €/m², rivitalot 1 551 €/m².
Joensuu: nousevatko vai laskevatko asuntojen hinnat?
Keskineliöhinta laski 2,5 % vuodesta 2024 vuoteen 2025. Viiden vuoden muutos on −0,7 % ja kymmenen vuoden −2,2 %.
Joensuu: mikä on kallein ja mikä edullisin asuinalue?
Kallein postinumeroalue on Penttilä (80220), 3 076 €/m², ja edullisin Utra (80170), 987 €/m². Vertailussa ovat ne 9 aluetta, joilla on vähintään 6 kauppaa 12 kuukaudessa.
Joensuu: paljonko vuokra-asunnosta maksetaan?
Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskivuokrat ovat yksiöt 18,32 €/m²/kk, kaksiot 13,77 €/m²/kk, kolmiot+ 11,20 €/m²/kk (Tilastokeskus, 2026Q2). Tyypillisen 32 m²:n yksiö vuokra olisi tällä tasolla noin 590 € kuukaudessa.
Joensuu: paljonko alueella on asukkaita?
Kaupungin postinumeroalueilla asuu yhteensä 78 045 ihmistä (2024). Keski-ikä on 43 vuotta. Väkiluku on kasvanut 7 % vuodesta 2010.
Lähteet ja menetelmä
- Kaupungin hinnat: Tilastokeskus, vanhojen osakeasuntojen hinnat kunnittain (StatFin 13mx). Vuositilasto, tuorein vuosi 2025. Kuntatason luku sisältää kaikki kaupungin toteutuneet kaupat.
- Postinumeroalueiden hinnat: Tilastokeskus, osakeasuntojen hinnat (StatFin 13mt). Neljännesvuosittain, kauppamäärillä painotettu keskiarvo viimeisestä 4 neljänneksestä.
- Vuokrat: Tilastokeskus, osakeasuntojen vuokrat (StatFin 15fa, vapaarahoitteiset). Neljännes 2026Q2.
- Väestö ja koulutus: Tilastokeskus, Paavo – postinumeroalueittainen avoin tieto (12f7). Tilastovuosi 2024.