Järvenpää asuntojen hinnat
Neliöhinnat talotyypeittäin
| Talotyyppi | €/m² | Kauppoja | 1 v | 5 v |
|---|---|---|---|---|
| Talotyypit yhteensä | 2 450 | 560 | −1,8 % | −2,0 % |
| Kerrostalot | 2 243 | 245 | −2,8 % | −9,2 % |
| Rivitalot | 2 663 | 315 | −1,0 % | +5,3 % |
Hintakehitys 2006–2025
Neliöhinnat postinumeroalueittain
Järvenpää jakautuu 5 postinumeroalueeseen, joilta on riittävästi toteutuneita kauppoja oman keskihinnan laskemiseen.
| Alue | €/m² | Kauppoja | Muutos |
|---|---|---|---|
| Kyrölä 04420 |
2 838 | 61 | +4,0 % |
| Kinnari-Mikonkorpi 04430 |
2 735 | 102 | ±0 % |
| Järvenpää Keskus 04410 |
2 479 | 128 | −0,6 % |
| Loutti 04400 |
2 376 | 179 | −3,8 % |
| Jamppa 04440 |
2 292 | 7 | – |
Omakotitalojen hinnat postinumeroalueittain
Järvenpää: omakotitalokiinteistöjen toteutuneet kauppahinnat niillä 7 postinumeroalueella, joilta kauppoja on riittävästi oman keskihinnan laskemiseen. Luvut ovat kiinteistön kokonaishintoja – tontti ja rakennus yhdessä – eikä niitä ole suhteutettu talon kokoon.
| Alue | Keskihinta | Kauppoja |
|---|---|---|
| Loutti 04400 |
381 622 | 37 |
| Kinnari-Mikonkorpi 04430 |
358 520 | 51 |
| Kyrölä 04420 |
333 480 | 25 |
| Jamppa 04440 |
330 271 | 24 |
| Järvenpää Keskus 04410 |
326 857 | 35 |
| Nummenkylä 04460 |
317 500 | 12 |
| Haarajoki 04480 |
310 635 | 37 |
Vuokrataso
Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskivuokrat koko kaupungin alueelta (2026Q2). Esimerkkivuokra kertoo, mitä tyypillisen kokoinen asunto maksaisi kuukaudessa tällä vuokratasolla.
| Tyyppi | Keskivuokra | Uudet | Esimerkki |
|---|---|---|---|
| Yksiöt | 20,44 | 20,25 | 650 €/kk 32 m² |
| Kaksiot | 15,63 | 15,62 | 860 €/kk 55 m² |
| Kolmiot+ | 14,23 | 15,32 | 1 140 €/kk 80 m² |
Väestö ja asukkaat
| Väkiluku asukasta | 47 093 | ▲ +20,2 % vuodesta 2010 |
| Keski-ikä vuotta | 42 | ▼ −2 v vs. koko maa |
| Korkeakoulutettuja osuus asukkaista | 30 % | ≈ +1 pp vs. koko maa |
| Työllisyysaste työvoimasta | 89 % | ≈ +0 pp vs. koko maa |
| Vuokra-asuntoja talouksista | 39 % | ≈ +1 pp vs. koko maa |
| Asuntojen keskikoko m² | 75 | ▼ −5 % vs. koko maa |
Väestöennuste 2024–2045
Tilastokeskuksen ennusteen mukaan Järvenpää kasvaa: väkiluku on vuonna 2045 noin 56 914 asukasta, kun se vuonna 2024 oli 47 172.
| Vuonna 2029 asukasta | 50 069 | ▲ +6,1 % vs. 2024 |
| Vuonna 2034 asukasta | 52 492 | ▲ +11,3 % vs. 2024 |
| Vuonna 2045 asukasta | 56 914 | ▲ +20,7 % vs. 2024 |
Asunnon hinta-arvio – Järvenpää
Yllä olevat luvut ovat alueen keskiarvoja. Yksittäisen asunnon arvo poikkeaa niistä sen mukaan, missä kunnossa asunto on, monesko kerros, mitä taloyhtiössä on remontoitu ja mikä on hoitovastike. AsuntoAnalyysi laskee näistä arvion oman postinumeroalueesi toteutuneista kaupoista.
Kaksi tekijää painaa arviota eri verran eri hintatasoilla, ja ne toimivat vastakkaisiin suuntiin. Remontti maksaa saman verran halvalla ja kalliilla alueella, mutta edullisemmalla alueella siitä vähennetään arviosta pienempi euromäärä – alueen keskihinta sisältää jo alueen tyypillisen korjausvelan. Hoitovastike taas on kiinteä euromäärä neliötä kohti, joten sen osuus asunnon arvosta on sitä suurempi mitä edullisempi alue on. Järvenpää-alueen 2 450 €/m² tasolla se tarkoittaa tätä:
| Tekijä | 70 m²:n asunnossa | Osuus |
|---|---|---|
| Edessä oleva linjasaneeraus | −57 200 € | −33,3 % |
| Hoitovastike 1 €/m²/kk yli alueen tason | −5 300 € | −3,1 % |
Usein kysyttyä – Järvenpää
Järvenpää: mikä on asuntojen keskineliöhinta?
Vuonna 2025 asunnoista maksettiin Järvenpää-alueella keskimäärin 2 450 €/m². Luku perustuu 560 toteutuneeseen asuntokauppaan (Tilastokeskus, kuntatason tilasto). Talotyypeittäin: kerrostalot 2 243 €/m², rivitalot 2 663 €/m².
Järvenpää: nousevatko vai laskevatko asuntojen hinnat?
Keskineliöhinta laski 1,8 % vuodesta 2024 vuoteen 2025. Viiden vuoden muutos on −2,0 % ja kymmenen vuoden −1,4 %.
Järvenpää: paljonko asuntoni on arvoinen?
Alueen keskineliöhinta on 2 450 €/m², mutta yksittäisen asunnon arvo poikkeaa siitä asunnon kunnon, kerroksen, taloyhtiön remonttien ja hoitovastikkeen mukaan. AsuntoAnalyysi laskee arvion oman postinumeroalueesi toteutuneista kaupoista ja huomioi nämä tekijät. Esimerkiksi edessä oleva linjasaneeraus laskee arviota tällä hintatasolla noin 57 200 € 70 m²:n asunnossa.
Järvenpää: paljonko vuokra-asunnosta maksetaan?
Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskivuokrat ovat yksiöt 20,44 €/m²/kk, kaksiot 15,63 €/m²/kk, kolmiot+ 14,23 €/m²/kk (Tilastokeskus, 2026Q2). Tyypillisen 32 m²:n yksiö vuokra olisi tällä tasolla noin 650 € kuukaudessa.
Järvenpää: paljonko alueella on asukkaita?
Kaupungin postinumeroalueilla asuu yhteensä 47 093 ihmistä (2024). Keski-ikä on 42 vuotta. Väkiluku on kasvanut 20 % vuodesta 2010.
Lähteet ja menetelmä
- Kaupungin hinnat: Tilastokeskus, vanhojen osakeasuntojen hinnat kunnittain (StatFin 13mx). Vuositilasto, tuorein vuosi 2025. Kuntatason luku sisältää kaikki kaupungin toteutuneet kaupat.
- Postinumeroalueiden hinnat: Tilastokeskus, osakeasuntojen hinnat (StatFin 13mt). Neljännesvuosittain, kauppamäärillä painotettu keskiarvo viimeisestä 4 neljänneksestä.
- Vuokrat: Tilastokeskus, osakeasuntojen vuokrat (StatFin 15fa, vapaarahoitteiset). Neljännes 2026Q2.
- Väestö ja koulutus: Tilastokeskus, Paavo – postinumeroalueittainen avoin tieto (12f7). Tilastovuosi 2024.