Hyvinkää asuntojen hinnat
Neliöhinnat talotyypeittäin
| Talotyyppi | €/m² | Kauppoja | 1 v | 5 v |
|---|---|---|---|---|
| Talotyypit yhteensä | 1 888 | 551 | +0,7 % | −3,6 % |
| Kerrostalot | 1 771 | 357 | −1,2 % | −6,7 % |
| Rivitalot | 2 074 | 194 | +3,4 % | +0,9 % |
Hintakehitys 2006–2025
Neliöhinnat postinumeroalueittain
Hyvinkää jakautuu 8 postinumeroalueeseen, joilta on riittävästi toteutuneita kauppoja oman keskihinnan laskemiseen. Kalleimmat alueet ovat Mustamännistö (2 698 €/m²), Martti (2 330 €/m²), Hyvinkää Keskus (2 064 €/m²) ja edullisimmat Paavola-Vaivero (777 €/m²), Hyvinkäänkylä-Vehkoja (1 547 €/m²), Kirjavatolppa-Kruununpuisto (1 689 €/m²) – ero kalleimman ja edullisimman välillä on 3,5-kertainen.
| Alue | €/m² | Kauppoja | Muutos |
|---|---|---|---|
| Mustamännistö 05820 |
2 698 | 13 | +0,9 % |
| Martti 05810 |
2 330 | 29 | ±0 % |
| Hyvinkää Keskus 05800 |
2 064 | 141 | −5,0 % |
| Hakalanmäki-Hakala 05460 |
1 825 | 14 | +3,6 % |
| Vieremä 05900 |
1 719 | 17 | −4,0 % |
| Kirjavatolppa-Kruununpuisto 05830 |
1 689 | 57 | −12,1 % |
| Hyvinkäänkylä-Vehkoja 05840 |
1 547 | 6 | −7,4 % |
| Paavola-Vaivero 05880 |
777 | 7 | – |
Omakotitalojen hinnat postinumeroalueittain
Hyvinkää: omakotitalokiinteistöjen toteutuneet kauppahinnat niillä 12 postinumeroalueella, joilta kauppoja on riittävästi oman keskihinnan laskemiseen. Luvut ovat kiinteistön kokonaishintoja – tontti ja rakennus yhdessä – eikä niitä ole suhteutettu talon kokoon.
| Alue | Keskihinta | Kauppoja |
|---|---|---|
| Hyvinkää 05440 |
447 214 | 21 |
| Martti 05810 |
367 492 | 37 |
| Hyvinkäänkylä-Vehkoja 05840 |
302 082 | 17 |
| Hyvinkää Keskus 05800 |
265 773 | 33 |
| Vieremä 05900 |
256 200 | 15 |
| Mustamännistö 05820 |
254 240 | 52 |
| Noppo 05620 |
243 933 | 15 |
| Kirjavatolppa-Kruununpuisto 05830 |
215 819 | 49 |
| Hakalanmäki-Hakala 05460 |
214 222 | 18 |
| Päivärinta 05510 |
194 786 | 11 |
| Talvisilta 05860 |
188 072 | 14 |
| Paavola-Vaivero 05880 |
180 636 | 11 |
Vuokrataso
Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskivuokrat koko kaupungin alueelta (2026Q2). Esimerkkivuokra kertoo, mitä tyypillisen kokoinen asunto maksaisi kuukaudessa tällä vuokratasolla.
| Tyyppi | Keskivuokra | Uudet | Esimerkki |
|---|---|---|---|
| Yksiöt | 17,42 | 17,02 | 560 €/kk 32 m² |
| Kaksiot | 13,83 | 13,78 | 760 €/kk 55 m² |
| Kolmiot+ | 12,70 | 12,31 | 1 020 €/kk 80 m² |
Väestö ja asukkaat
| Väkiluku asukasta | 47 388 | ▲ +3,1 % vuodesta 2010 |
| Keski-ikä vuotta | 45 | ≈ +1 v vs. koko maa |
| Korkeakoulutettuja osuus asukkaista | 28 % | ≈ −1 pp vs. koko maa |
| Työllisyysaste työvoimasta | 89 % | ≈ +1 pp vs. koko maa |
| Vuokra-asuntoja talouksista | 37 % | ≈ −1 pp vs. koko maa |
| Asuntojen keskikoko m² | 77 | ≈ −1 % vs. koko maa |
Väestöennuste 2024–2045
Tilastokeskuksen ennusteen mukaan Hyvinkää kasvaa: väkiluku on vuonna 2045 noin 50 647 asukasta, kun se vuonna 2024 oli 47 068.
| Vuonna 2029 asukasta | 47 714 | ≈ +1,4 % vs. 2024 |
| Vuonna 2034 asukasta | 48 547 | ▲ +3,1 % vs. 2024 |
| Vuonna 2045 asukasta | 50 647 | ▲ +7,6 % vs. 2024 |
Asunnon hinta-arvio – Hyvinkää
Yllä olevat luvut ovat alueen keskiarvoja. Yksittäisen asunnon arvo poikkeaa niistä sen mukaan, missä kunnossa asunto on, monesko kerros, mitä taloyhtiössä on remontoitu ja mikä on hoitovastike. AsuntoAnalyysi laskee näistä arvion oman postinumeroalueesi toteutuneista kaupoista.
Kaksi tekijää painaa arviota eri verran eri hintatasoilla, ja ne toimivat vastakkaisiin suuntiin. Remontti maksaa saman verran halvalla ja kalliilla alueella, mutta edullisemmalla alueella siitä vähennetään arviosta pienempi euromäärä – alueen keskihinta sisältää jo alueen tyypillisen korjausvelan. Hoitovastike taas on kiinteä euromäärä neliötä kohti, joten sen osuus asunnon arvosta on sitä suurempi mitä edullisempi alue on. Hyvinkää-alueen 1 888 €/m² tasolla se tarkoittaa tätä:
| Tekijä | 70 m²:n asunnossa | Osuus |
|---|---|---|
| Edessä oleva linjasaneeraus | −44 100 € | −33,3 % |
| Hoitovastike 1 €/m²/kk yli alueen tason | −5 300 € | −4,0 % |
Usein kysyttyä – Hyvinkää
Hyvinkää: mikä on asuntojen keskineliöhinta?
Vuonna 2025 asunnoista maksettiin Hyvinkää-alueella keskimäärin 1 888 €/m². Luku perustuu 551 toteutuneeseen asuntokauppaan (Tilastokeskus, kuntatason tilasto). Talotyypeittäin: kerrostalot 1 771 €/m², rivitalot 2 074 €/m².
Hyvinkää: nousevatko vai laskevatko asuntojen hinnat?
Keskineliöhinta pysyi käytännössä ennallaan 0,7 % vuodesta 2024 vuoteen 2025. Viiden vuoden muutos on −3,6 % ja kymmenen vuoden −5,2 %.
Hyvinkää: mikä on kallein ja mikä edullisin asuinalue?
Kallein postinumeroalue on Mustamännistö (05820), 2 698 €/m², ja edullisin Paavola-Vaivero (05880), 777 €/m². Vertailussa ovat ne 8 aluetta, joilla on vähintään 6 kauppaa 12 kuukaudessa.
Hyvinkää: paljonko asuntoni on arvoinen?
Alueen keskineliöhinta on 1 888 €/m², mutta yksittäisen asunnon arvo poikkeaa siitä asunnon kunnon, kerroksen, taloyhtiön remonttien ja hoitovastikkeen mukaan. AsuntoAnalyysi laskee arvion oman postinumeroalueesi toteutuneista kaupoista ja huomioi nämä tekijät. Esimerkiksi edessä oleva linjasaneeraus laskee arviota tällä hintatasolla noin 44 100 € 70 m²:n asunnossa.
Hyvinkää: paljonko vuokra-asunnosta maksetaan?
Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskivuokrat ovat yksiöt 17,42 €/m²/kk, kaksiot 13,83 €/m²/kk, kolmiot+ 12,70 €/m²/kk (Tilastokeskus, 2026Q2). Tyypillisen 32 m²:n yksiö vuokra olisi tällä tasolla noin 560 € kuukaudessa.
Hyvinkää: paljonko alueella on asukkaita?
Kaupungin postinumeroalueilla asuu yhteensä 47 388 ihmistä (2024). Keski-ikä on 45 vuotta. Väkiluku on kasvanut 3 % vuodesta 2010.
Lähteet ja menetelmä
- Kaupungin hinnat: Tilastokeskus, vanhojen osakeasuntojen hinnat kunnittain (StatFin 13mx). Vuositilasto, tuorein vuosi 2025. Kuntatason luku sisältää kaikki kaupungin toteutuneet kaupat.
- Postinumeroalueiden hinnat: Tilastokeskus, osakeasuntojen hinnat (StatFin 13mt). Neljännesvuosittain, kauppamäärillä painotettu keskiarvo viimeisestä 4 neljänneksestä.
- Vuokrat: Tilastokeskus, osakeasuntojen vuokrat (StatFin 15fa, vapaarahoitteiset). Neljännes 2026Q2.
- Väestö ja koulutus: Tilastokeskus, Paavo – postinumeroalueittainen avoin tieto (12f7). Tilastovuosi 2024.