Vaasa asuntojen hinnat
Neliöhinnat talotyypeittäin
| Talotyyppi | €/m² | Kauppoja | 1 v | 5 v |
|---|---|---|---|---|
| Talotyypit yhteensä | 2 028 | 1 120 | +0,6 % | +1,1 % |
| Kerrostalot | 2 078 | 924 | ±0 % | +1,6 % |
| Rivitalot | 1 806 | 196 | +3,4 % | −1,5 % |
Hintakehitys 2006–2025
Neliöhinnat postinumeroalueittain
Vaasa jakautuu 7 postinumeroalueeseen, joilta on riittävästi toteutuneita kauppoja oman keskihinnan laskemiseen. Kalleimmat alueet ovat Vaasa Keskus (2 540 €/m²), Asevelikylä (2 443 €/m²), Gerby (1 858 €/m²) ja edullisimmat Suvilahti (1 151 €/m²), Huutoniemi (1 460 €/m²), Vetokannas (1 722 €/m²) – ero kalleimman ja edullisimman välillä on 2,2-kertainen.
| Alue | €/m² | Kauppoja | Muutos |
|---|---|---|---|
| Vaasa Keskus 65100 |
2 540 | 482 | +2,4 % |
| Asevelikylä 65300 |
2 443 | 41 | +0,9 % |
| Gerby 65280 |
1 858 | 49 | +0,7 % |
| Palosaari 65200 |
1 844 | 95 | −2,9 % |
| Vetokannas 65230 |
1 722 | 26 | −4,4 % |
| Huutoniemi 65320 |
1 460 | 36 | −1,1 % |
| Suvilahti 65350 |
1 151 | 32 | −0,9 % |
Omakotitalojen hinnat postinumeroalueittain
Vaasa: omakotitalokiinteistöjen toteutuneet kauppahinnat niillä 9 postinumeroalueella, joilta kauppoja on riittävästi oman keskihinnan laskemiseen. Luvut ovat kiinteistön kokonaishintoja – tontti ja rakennus yhdessä – eikä niitä ole suhteutettu talon kokoon.
| Alue | Keskihinta | Kauppoja |
|---|---|---|
| Palosaari 65200 |
410 100 | 12 |
| Gerby 65280 |
298 669 | 50 |
| Sundom 65410 |
230 500 | 36 |
| Vetokannas 65230 |
216 425 | 45 |
| Asevelikylä 65300 |
206 428 | 28 |
| Merikaarto 66510 |
192 833 | 15 |
| Vanha Vaasa 65380 |
190 984 | 19 |
| Huutoniemi 65320 |
182 933 | 18 |
| Vähäkyrö Keskus 66500 |
99 037 | 34 |
Vuokrataso
Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskivuokrat koko kaupungin alueelta (2026Q2). Esimerkkivuokra kertoo, mitä tyypillisen kokoinen asunto maksaisi kuukaudessa tällä vuokratasolla.
| Tyyppi | Keskivuokra | Uudet | Esimerkki |
|---|---|---|---|
| Yksiöt | 17,40 | 19,13 | 560 €/kk 32 m² |
| Kaksiot | 12,70 | 13,80 | 700 €/kk 55 m² |
| Kolmiot+ | 10,70 | 13,14 | 860 €/kk 80 m² |
Väestö ja asukkaat
| Väkiluku asukasta | 69 060 | ▲ +9,6 % vuodesta 2010 |
| Keski-ikä vuotta | 42 | ▼ −2 v vs. koko maa |
| Korkeakoulutettuja osuus asukkaista | 32 % | ▲ +3 pp vs. koko maa |
| Työllisyysaste työvoimasta | 91 % | ▲ +3 pp vs. koko maa |
| Vuokra-asuntoja talouksista | 45 % | ▲ +8 pp vs. koko maa |
| Asuntojen keskikoko m² | 74 | ▼ −6 % vs. koko maa |
Väestöennuste 2024–2045
Tilastokeskuksen ennusteen mukaan Vaasa kasvaa: väkiluku on vuonna 2045 noin 75 229 asukasta, kun se vuonna 2024 oli 69 613.
| Vuonna 2029 asukasta | 71 716 | ▲ +3,0 % vs. 2024 |
| Vuonna 2034 asukasta | 73 336 | ▲ +5,3 % vs. 2024 |
| Vuonna 2045 asukasta | 75 229 | ▲ +8,1 % vs. 2024 |
Asunnon hinta-arvio – Vaasa
Yllä olevat luvut ovat alueen keskiarvoja. Yksittäisen asunnon arvo poikkeaa niistä sen mukaan, missä kunnossa asunto on, monesko kerros, mitä taloyhtiössä on remontoitu ja mikä on hoitovastike. AsuntoAnalyysi laskee näistä arvion oman postinumeroalueesi toteutuneista kaupoista.
Kaksi tekijää painaa arviota eri verran eri hintatasoilla, ja ne toimivat vastakkaisiin suuntiin. Remontti maksaa saman verran halvalla ja kalliilla alueella, mutta edullisemmalla alueella siitä vähennetään arviosta pienempi euromäärä – alueen keskihinta sisältää jo alueen tyypillisen korjausvelan. Hoitovastike taas on kiinteä euromäärä neliötä kohti, joten sen osuus asunnon arvosta on sitä suurempi mitä edullisempi alue on. Vaasa-alueen 2 028 €/m² tasolla se tarkoittaa tätä:
| Tekijä | 70 m²:n asunnossa | Osuus |
|---|---|---|
| Edessä oleva linjasaneeraus | −47 300 € | −33,3 % |
| Hoitovastike 1 €/m²/kk yli alueen tason | −5 300 € | −3,7 % |
Usein kysyttyä – Vaasa
Vaasa: mikä on asuntojen keskineliöhinta?
Vuonna 2025 asunnoista maksettiin Vaasa-alueella keskimäärin 2 028 €/m². Luku perustuu 1 120 toteutuneeseen asuntokauppaan (Tilastokeskus, kuntatason tilasto). Talotyypeittäin: kerrostalot 2 078 €/m², rivitalot 1 806 €/m².
Vaasa: nousevatko vai laskevatko asuntojen hinnat?
Keskineliöhinta pysyi käytännössä ennallaan 0,6 % vuodesta 2024 vuoteen 2025. Viiden vuoden muutos on +1,1 % ja kymmenen vuoden +1,0 %.
Vaasa: mikä on kallein ja mikä edullisin asuinalue?
Kallein postinumeroalue on Vaasa Keskus (65100), 2 540 €/m², ja edullisin Suvilahti (65350), 1 151 €/m². Vertailussa ovat ne 7 aluetta, joilla on vähintään 6 kauppaa 12 kuukaudessa.
Vaasa: paljonko asuntoni on arvoinen?
Alueen keskineliöhinta on 2 028 €/m², mutta yksittäisen asunnon arvo poikkeaa siitä asunnon kunnon, kerroksen, taloyhtiön remonttien ja hoitovastikkeen mukaan. AsuntoAnalyysi laskee arvion oman postinumeroalueesi toteutuneista kaupoista ja huomioi nämä tekijät. Esimerkiksi edessä oleva linjasaneeraus laskee arviota tällä hintatasolla noin 47 300 € 70 m²:n asunnossa.
Vaasa: paljonko vuokra-asunnosta maksetaan?
Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskivuokrat ovat yksiöt 17,40 €/m²/kk, kaksiot 12,70 €/m²/kk, kolmiot+ 10,70 €/m²/kk (Tilastokeskus, 2026Q2). Tyypillisen 32 m²:n yksiö vuokra olisi tällä tasolla noin 560 € kuukaudessa.
Vaasa: paljonko alueella on asukkaita?
Kaupungin postinumeroalueilla asuu yhteensä 69 060 ihmistä (2024). Keski-ikä on 42 vuotta. Väkiluku on kasvanut 10 % vuodesta 2010.
Lähteet ja menetelmä
- Kaupungin hinnat: Tilastokeskus, vanhojen osakeasuntojen hinnat kunnittain (StatFin 13mx). Vuositilasto, tuorein vuosi 2025. Kuntatason luku sisältää kaikki kaupungin toteutuneet kaupat.
- Postinumeroalueiden hinnat: Tilastokeskus, osakeasuntojen hinnat (StatFin 13mt). Neljännesvuosittain, kauppamäärillä painotettu keskiarvo viimeisestä 4 neljänneksestä.
- Vuokrat: Tilastokeskus, osakeasuntojen vuokrat (StatFin 15fa, vapaarahoitteiset). Neljännes 2026Q2.
- Väestö ja koulutus: Tilastokeskus, Paavo – postinumeroalueittainen avoin tieto (12f7). Tilastovuosi 2024.