Hämeenlinna asuntojen hinnat
Neliöhinnat talotyypeittäin
| Talotyyppi | €/m² | Kauppoja | 1 v | 5 v |
|---|---|---|---|---|
| Talotyypit yhteensä | 1 784 | 1 208 | ±0 % | ±0 % |
| Kerrostalot | 1 759 | 894 | ±0 % | −2,0 % |
| Rivitalot | 1 829 | 314 | ±0 % | +4,0 % |
Hintakehitys 2006–2025
Neliöhinnat postinumeroalueittain
Hämeenlinna jakautuu 8 postinumeroalueeseen, joilta on riittävästi toteutuneita kauppoja oman keskihinnan laskemiseen. Kalleimmat alueet ovat Keinusaari (2 954 €/m²), Hämeenlinna Keskus (2 163 €/m²), Käikälä (1 924 €/m²) ja edullisimmat Lammi kk (767 €/m²), Ojoinen (1 329 €/m²), Kauriala (1 582 €/m²) – ero kalleimman ja edullisimman välillä on 3,9-kertainen.
| Alue | €/m² | Kauppoja | Muutos |
|---|---|---|---|
| Keinusaari 13200 |
2 954 | 6 | – |
| Hämeenlinna Keskus 13100 |
2 163 | 308 | −1,4 % |
| Käikälä 13300 |
1 924 | 29 | +7,9 % |
| Jukola 13500 |
1 764 | 102 | −1,4 % |
| Hätilä 13210 |
1 738 | 66 | +4,0 % |
| Kauriala 13130 |
1 582 | 112 | −5,7 % |
| Ojoinen 13600 |
1 329 | 18 | – |
| Lammi kk 16900 |
767 | 7 | – |
Omakotitalojen hinnat postinumeroalueittain
Hämeenlinna: omakotitalokiinteistöjen toteutuneet kauppahinnat niillä 15 postinumeroalueella, joilta kauppoja on riittävästi oman keskihinnan laskemiseen. Luvut ovat kiinteistön kokonaishintoja – tontti ja rakennus yhdessä – eikä niitä ole suhteutettu talon kokoon.
| Alue | Keskihinta | Kauppoja |
|---|---|---|
| Ruununmylly 13270 |
352 833 | 9 |
| Kauriala 13130 |
254 207 | 29 |
| Hämeenlinna Keskus 13100 |
229 058 | 43 |
| Hätilä 13210 |
221 161 | 62 |
| Hattelmala 13430 |
220 056 | 18 |
| Jukola 13500 |
219 240 | 78 |
| Ojoinen 13600 |
218 355 | 31 |
| Käikälä 13300 |
194 775 | 20 |
| Sairio 13220 |
175 500 | 21 |
| Syrjäntaka 14820 |
143 500 | 10 |
| Renko kk 14300 |
136 962 | 47 |
| Iittala 14500 |
136 103 | 63 |
| Alvettula 14680 |
103 461 | 13 |
| Lammi kk 16900 |
99 928 | 56 |
| Hauho kk 14700 |
72 084 | 18 |
Vuokrataso
Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskivuokrat koko kaupungin alueelta (2026Q2). Esimerkkivuokra kertoo, mitä tyypillisen kokoinen asunto maksaisi kuukaudessa tällä vuokratasolla.
| Tyyppi | Keskivuokra | Uudet | Esimerkki |
|---|---|---|---|
| Yksiöt | 18,62 | 18,76 | 600 €/kk 32 m² |
| Kaksiot | 13,75 | 14,14 | 760 €/kk 55 m² |
| Kolmiot+ | 11,76 | 11,89 | 940 €/kk 80 m² |
Väestö ja asukkaat
| Väkiluku asukasta | 67 674 | ≈ +2,0 % vuodesta 2010 |
| Keski-ikä vuotta | 46 | ▲ +2 v vs. koko maa |
| Korkeakoulutettuja osuus asukkaista | 29 % | ≈ +0 pp vs. koko maa |
| Työllisyysaste työvoimasta | 89 % | ≈ +0 pp vs. koko maa |
| Vuokra-asuntoja talouksista | 36 % | ≈ −2 pp vs. koko maa |
| Asuntojen keskikoko m² | 78 | ≈ −1 % vs. koko maa |
Väestöennuste 2024–2045
Tilastokeskuksen ennusteen mukaan Hämeenlinna pysyy suunnilleen ennallaan: väkiluku on vuonna 2045 noin 71 552 asukasta, kun se vuonna 2024 oli 68 584.
| Vuonna 2029 asukasta | 69 408 | ≈ +1,2 % vs. 2024 |
| Vuonna 2034 asukasta | 70 098 | ≈ +2,2 % vs. 2024 |
| Vuonna 2045 asukasta | 71 552 | ▲ +4,3 % vs. 2024 |
Asunnon hinta-arvio – Hämeenlinna
Yllä olevat luvut ovat alueen keskiarvoja. Yksittäisen asunnon arvo poikkeaa niistä sen mukaan, missä kunnossa asunto on, monesko kerros, mitä taloyhtiössä on remontoitu ja mikä on hoitovastike. AsuntoAnalyysi laskee näistä arvion oman postinumeroalueesi toteutuneista kaupoista.
Kaksi tekijää painaa arviota eri verran eri hintatasoilla, ja ne toimivat vastakkaisiin suuntiin. Remontti maksaa saman verran halvalla ja kalliilla alueella, mutta edullisemmalla alueella siitä vähennetään arviosta pienempi euromäärä – alueen keskihinta sisältää jo alueen tyypillisen korjausvelan. Hoitovastike taas on kiinteä euromäärä neliötä kohti, joten sen osuus asunnon arvosta on sitä suurempi mitä edullisempi alue on. Hämeenlinna-alueen 1 784 €/m² tasolla se tarkoittaa tätä:
| Tekijä | 70 m²:n asunnossa | Osuus |
|---|---|---|
| Edessä oleva linjasaneeraus | −41 600 € | −33,3 % |
| Hoitovastike 1 €/m²/kk yli alueen tason | −5 300 € | −4,2 % |
Usein kysyttyä – Hämeenlinna
Hämeenlinna: mikä on asuntojen keskineliöhinta?
Vuonna 2025 asunnoista maksettiin Hämeenlinna-alueella keskimäärin 1 784 €/m². Luku perustuu 1 208 toteutuneeseen asuntokauppaan (Tilastokeskus, kuntatason tilasto). Talotyypeittäin: kerrostalot 1 759 €/m², rivitalot 1 829 €/m².
Hämeenlinna: nousevatko vai laskevatko asuntojen hinnat?
Keskineliöhinta pysyi käytännössä ennallaan 0,0 % vuodesta 2024 vuoteen 2025. Viiden vuoden muutos on ±0 % ja kymmenen vuoden −8,4 %.
Hämeenlinna: mikä on kallein ja mikä edullisin asuinalue?
Kallein postinumeroalue on Keinusaari (13200), 2 954 €/m², ja edullisin Lammi kk (16900), 767 €/m². Vertailussa ovat ne 8 aluetta, joilla on vähintään 6 kauppaa 12 kuukaudessa.
Hämeenlinna: paljonko asuntoni on arvoinen?
Alueen keskineliöhinta on 1 784 €/m², mutta yksittäisen asunnon arvo poikkeaa siitä asunnon kunnon, kerroksen, taloyhtiön remonttien ja hoitovastikkeen mukaan. AsuntoAnalyysi laskee arvion oman postinumeroalueesi toteutuneista kaupoista ja huomioi nämä tekijät. Esimerkiksi edessä oleva linjasaneeraus laskee arviota tällä hintatasolla noin 41 600 € 70 m²:n asunnossa.
Hämeenlinna: paljonko vuokra-asunnosta maksetaan?
Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskivuokrat ovat yksiöt 18,62 €/m²/kk, kaksiot 13,75 €/m²/kk, kolmiot+ 11,76 €/m²/kk (Tilastokeskus, 2026Q2). Tyypillisen 32 m²:n yksiö vuokra olisi tällä tasolla noin 600 € kuukaudessa.
Hämeenlinna: paljonko alueella on asukkaita?
Kaupungin postinumeroalueilla asuu yhteensä 67 674 ihmistä (2024). Keski-ikä on 46 vuotta. Väkiluku on kasvanut 2 % vuodesta 2010.
Lähteet ja menetelmä
- Kaupungin hinnat: Tilastokeskus, vanhojen osakeasuntojen hinnat kunnittain (StatFin 13mx). Vuositilasto, tuorein vuosi 2025. Kuntatason luku sisältää kaikki kaupungin toteutuneet kaupat.
- Postinumeroalueiden hinnat: Tilastokeskus, osakeasuntojen hinnat (StatFin 13mt). Neljännesvuosittain, kauppamäärillä painotettu keskiarvo viimeisestä 4 neljänneksestä.
- Vuokrat: Tilastokeskus, osakeasuntojen vuokrat (StatFin 15fa, vapaarahoitteiset). Neljännes 2026Q2.
- Väestö ja koulutus: Tilastokeskus, Paavo – postinumeroalueittainen avoin tieto (12f7). Tilastovuosi 2024.