Kerava asuntojen hinnat
Neliöhinnat talotyypeittäin
| Talotyyppi | €/m² | Kauppoja | 1 v | 5 v |
|---|---|---|---|---|
| Talotyypit yhteensä | 2 167 | 393 | +4,3 % | −7,6 % |
| Kerrostalot | 2 180 | 292 | +8,9 % | −7,8 % |
| Rivitalot | 2 139 | 101 | −4,2 % | −7,1 % |
Hintakehitys 2006–2025
Neliöhinnat postinumeroalueittain
Kerava jakautuu 4 postinumeroalueeseen, joilta on riittävästi toteutuneita kauppoja oman keskihinnan laskemiseen.
| Alue | €/m² | Kauppoja | Muutos |
|---|---|---|---|
| Savio 04260 |
2 486 | 12 | +2,5 % |
| Alikerava 04250 |
2 214 | 8 | – |
| Kerava Keskus 04200 |
2 212 | 143 | −3,1 % |
| Pihkaniitty 04230 |
2 106 | 57 | −2,9 % |
Omakotitalojen hinnat postinumeroalueittain
Kerava: omakotitalokiinteistöjen toteutuneet kauppahinnat niillä 4 postinumeroalueella, joilta kauppoja on riittävästi oman keskihinnan laskemiseen. Luvut ovat kiinteistön kokonaishintoja – tontti ja rakennus yhdessä – eikä niitä ole suhteutettu talon kokoon.
| Alue | Keskihinta | Kauppoja |
|---|---|---|
| Ahjo-Kaskela 04220 |
412 650 | 30 |
| Pihkaniitty 04230 |
298 825 | 40 |
| Kerava Keskus 04200 |
273 697 | 37 |
| Savio 04260 |
260 036 | 28 |
Vuokrataso
Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskivuokrat koko kaupungin alueelta (2026Q2). Esimerkkivuokra kertoo, mitä tyypillisen kokoinen asunto maksaisi kuukaudessa tällä vuokratasolla.
| Tyyppi | Keskivuokra | Uudet | Esimerkki |
|---|---|---|---|
| Yksiöt | 20,49 | 20,88 | 660 €/kk 32 m² |
| Kaksiot | 14,94 | 14,99 | 820 €/kk 55 m² |
| Kolmiot+ | 13,45 | 14,05 | 1 080 €/kk 80 m² |
Väestö ja asukkaat
| Väkiluku asukasta | 37 825 | ▲ +10,9 % vuodesta 2010 |
| Keski-ikä vuotta | 43 | ▼ −1 v vs. koko maa |
| Korkeakoulutettuja osuus asukkaista | 27 % | ▼ −2 pp vs. koko maa |
| Työllisyysaste työvoimasta | 88 % | ≈ −0 pp vs. koko maa |
| Vuokra-asuntoja talouksista | 45 % | ▲ +7 pp vs. koko maa |
| Asuntojen keskikoko m² | 72 | ▼ −8 % vs. koko maa |
Väestöennuste 2024–2045
Tilastokeskuksen ennusteen mukaan Kerava kasvaa: väkiluku on vuonna 2045 noin 46 019 asukasta, kun se vuonna 2024 oli 38 764.
| Vuonna 2029 asukasta | 40 889 | ▲ +5,5 % vs. 2024 |
| Vuonna 2034 asukasta | 42 712 | ▲ +10,2 % vs. 2024 |
| Vuonna 2045 asukasta | 46 019 | ▲ +18,7 % vs. 2024 |
Asunnon hinta-arvio – Kerava
Yllä olevat luvut ovat alueen keskiarvoja. Yksittäisen asunnon arvo poikkeaa niistä sen mukaan, missä kunnossa asunto on, monesko kerros, mitä taloyhtiössä on remontoitu ja mikä on hoitovastike. AsuntoAnalyysi laskee näistä arvion oman postinumeroalueesi toteutuneista kaupoista.
Kaksi tekijää painaa arviota eri verran eri hintatasoilla, ja ne toimivat vastakkaisiin suuntiin. Remontti maksaa saman verran halvalla ja kalliilla alueella, mutta edullisemmalla alueella siitä vähennetään arviosta pienempi euromäärä – alueen keskihinta sisältää jo alueen tyypillisen korjausvelan. Hoitovastike taas on kiinteä euromäärä neliötä kohti, joten sen osuus asunnon arvosta on sitä suurempi mitä edullisempi alue on. Kerava-alueen 2 167 €/m² tasolla se tarkoittaa tätä:
| Tekijä | 70 m²:n asunnossa | Osuus |
|---|---|---|
| Edessä oleva linjasaneeraus | −50 600 € | −33,3 % |
| Hoitovastike 1 €/m²/kk yli alueen tason | −5 300 € | −3,5 % |
Usein kysyttyä – Kerava
Kerava: mikä on asuntojen keskineliöhinta?
Vuonna 2025 asunnoista maksettiin Kerava-alueella keskimäärin 2 167 €/m². Luku perustuu 393 toteutuneeseen asuntokauppaan (Tilastokeskus, kuntatason tilasto). Talotyypeittäin: kerrostalot 2 180 €/m², rivitalot 2 139 €/m².
Kerava: nousevatko vai laskevatko asuntojen hinnat?
Keskineliöhinta nousi 4,3 % vuodesta 2024 vuoteen 2025. Viiden vuoden muutos on −7,6 % ja kymmenen vuoden −5,0 %.
Kerava: paljonko asuntoni on arvoinen?
Alueen keskineliöhinta on 2 167 €/m², mutta yksittäisen asunnon arvo poikkeaa siitä asunnon kunnon, kerroksen, taloyhtiön remonttien ja hoitovastikkeen mukaan. AsuntoAnalyysi laskee arvion oman postinumeroalueesi toteutuneista kaupoista ja huomioi nämä tekijät. Esimerkiksi edessä oleva linjasaneeraus laskee arviota tällä hintatasolla noin 50 600 € 70 m²:n asunnossa.
Kerava: paljonko vuokra-asunnosta maksetaan?
Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskivuokrat ovat yksiöt 20,49 €/m²/kk, kaksiot 14,94 €/m²/kk, kolmiot+ 13,45 €/m²/kk (Tilastokeskus, 2026Q2). Tyypillisen 32 m²:n yksiö vuokra olisi tällä tasolla noin 660 € kuukaudessa.
Kerava: paljonko alueella on asukkaita?
Kaupungin postinumeroalueilla asuu yhteensä 37 825 ihmistä (2024). Keski-ikä on 43 vuotta. Väkiluku on kasvanut 11 % vuodesta 2010.
Lähteet ja menetelmä
- Kaupungin hinnat: Tilastokeskus, vanhojen osakeasuntojen hinnat kunnittain (StatFin 13mx). Vuositilasto, tuorein vuosi 2025. Kuntatason luku sisältää kaikki kaupungin toteutuneet kaupat.
- Postinumeroalueiden hinnat: Tilastokeskus, osakeasuntojen hinnat (StatFin 13mt). Neljännesvuosittain, kauppamäärillä painotettu keskiarvo viimeisestä 4 neljänneksestä.
- Vuokrat: Tilastokeskus, osakeasuntojen vuokrat (StatFin 15fa, vapaarahoitteiset). Neljännes 2026Q2.
- Väestö ja koulutus: Tilastokeskus, Paavo – postinumeroalueittainen avoin tieto (12f7). Tilastovuosi 2024.