Seinäjoki asuntojen hinnat
Neliöhinnat talotyypeittäin
| Talotyyppi | €/m² | Kauppoja | 1 v | 5 v |
|---|---|---|---|---|
| Talotyypit yhteensä | 1 960 | 786 | −0,7 % | +2,0 % |
| Kerrostalot | 2 012 | 376 | −4,1 % | ±0 % |
| Rivitalot | 1 911 | 410 | +2,9 % | +3,5 % |
Hintakehitys 2006–2025
Neliöhinnat postinumeroalueittain
Seinäjoki jakautuu 6 postinumeroalueeseen, joilta on riittävästi toteutuneita kauppoja oman keskihinnan laskemiseen. Kalleimmat alueet ovat Seinäjoki Keskus (2 250 €/m²), Törnävä (2 112 €/m²), Hyllykallio (2 067 €/m²) ja edullisimmat Kasperi (1 556 €/m²), Alakylä-Jouppi (1 786 €/m²), Nurmo Keskus (2 022 €/m²) – ero kalleimman ja edullisimman välillä on 1,4-kertainen.
| Alue | €/m² | Kauppoja | Muutos |
|---|---|---|---|
| Seinäjoki Keskus 60100 |
2 250 | 237 | +4,9 % |
| Törnävä 60200 |
2 112 | 102 | −1,5 % |
| Hyllykallio 60510 |
2 067 | 128 | +1,8 % |
| Nurmo Keskus 60550 |
2 022 | 7 | – |
| Alakylä-Jouppi 60320 |
1 786 | 55 | −4,5 % |
| Kasperi 60150 |
1 556 | 13 | – |
Omakotitalojen hinnat postinumeroalueittain
Seinäjoki: omakotitalokiinteistöjen toteutuneet kauppahinnat niillä 11 postinumeroalueella, joilta kauppoja on riittävästi oman keskihinnan laskemiseen. Luvut ovat kiinteistön kokonaishintoja – tontti ja rakennus yhdessä – eikä niitä ole suhteutettu talon kokoon.
| Alue | Keskihinta | Kauppoja |
|---|---|---|
| Törnävä 60200 |
264 818 | 99 |
| Hyllykallio 60510 |
254 991 | 87 |
| Impivaara 60420 |
250 624 | 25 |
| Alakylä-Jouppi 60320 |
208 833 | 48 |
| Louko 61120 |
198 813 | 8 |
| Nurmo Keskus 60550 |
163 348 | 39 |
| Pohja 60120 |
161 125 | 8 |
| Seinäjoki Keskus 60100 |
155 973 | 18 |
| Kasperi 60150 |
155 388 | 17 |
| Peräseinäjoki Keskus 61100 |
125 059 | 17 |
| Ylistaro Keskus 61400 |
123 697 | 23 |
Vuokrataso
Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskivuokrat koko kaupungin alueelta (2026Q2). Esimerkkivuokra kertoo, mitä tyypillisen kokoinen asunto maksaisi kuukaudessa tällä vuokratasolla.
| Tyyppi | Keskivuokra | Uudet | Esimerkki |
|---|---|---|---|
| Yksiöt | 15,90 | 17,48 | 510 €/kk 32 m² |
| Kaksiot | 12,16 | 13,66 | 670 €/kk 55 m² |
| Kolmiot+ | 10,47 | 13,59 | 840 €/kk 80 m² |
Väestö ja asukkaat
| Väkiluku asukasta | 66 251 | ▲ +14,7 % vuodesta 2010 |
| Keski-ikä vuotta | 42 | ▼ −2 v vs. koko maa |
| Korkeakoulutettuja osuus asukkaista | 29 % | ≈ +0 pp vs. koko maa |
| Työllisyysaste työvoimasta | 91 % | ▲ +3 pp vs. koko maa |
| Vuokra-asuntoja talouksista | 37 % | ≈ −1 pp vs. koko maa |
| Asuntojen keskikoko m² | 82 | ▲ +4 % vs. koko maa |
Väestöennuste 2024–2045
Tilastokeskuksen ennusteen mukaan Seinäjoki kasvaa: väkiluku on vuonna 2045 noin 73 733 asukasta, kun se vuonna 2024 oli 66 822.
| Vuonna 2029 asukasta | 69 444 | ▲ +3,9 % vs. 2024 |
| Vuonna 2034 asukasta | 71 346 | ▲ +6,8 % vs. 2024 |
| Vuonna 2045 asukasta | 73 733 | ▲ +10,3 % vs. 2024 |
Asunnon hinta-arvio – Seinäjoki
Yllä olevat luvut ovat alueen keskiarvoja. Yksittäisen asunnon arvo poikkeaa niistä sen mukaan, missä kunnossa asunto on, monesko kerros, mitä taloyhtiössä on remontoitu ja mikä on hoitovastike. AsuntoAnalyysi laskee näistä arvion oman postinumeroalueesi toteutuneista kaupoista.
Kaksi tekijää painaa arviota eri verran eri hintatasoilla, ja ne toimivat vastakkaisiin suuntiin. Remontti maksaa saman verran halvalla ja kalliilla alueella, mutta edullisemmalla alueella siitä vähennetään arviosta pienempi euromäärä – alueen keskihinta sisältää jo alueen tyypillisen korjausvelan. Hoitovastike taas on kiinteä euromäärä neliötä kohti, joten sen osuus asunnon arvosta on sitä suurempi mitä edullisempi alue on. Seinäjoki-alueen 1 960 €/m² tasolla se tarkoittaa tätä:
| Tekijä | 70 m²:n asunnossa | Osuus |
|---|---|---|
| Edessä oleva linjasaneeraus | −45 700 € | −33,3 % |
| Hoitovastike 1 €/m²/kk yli alueen tason | −5 300 € | −3,8 % |
Usein kysyttyä – Seinäjoki
Seinäjoki: mikä on asuntojen keskineliöhinta?
Vuonna 2025 asunnoista maksettiin Seinäjoki-alueella keskimäärin 1 960 €/m². Luku perustuu 786 toteutuneeseen asuntokauppaan (Tilastokeskus, kuntatason tilasto). Talotyypeittäin: kerrostalot 2 012 €/m², rivitalot 1 911 €/m².
Seinäjoki: nousevatko vai laskevatko asuntojen hinnat?
Keskineliöhinta pysyi käytännössä ennallaan 0,7 % vuodesta 2024 vuoteen 2025. Viiden vuoden muutos on +2,0 % ja kymmenen vuoden +2,6 %.
Seinäjoki: mikä on kallein ja mikä edullisin asuinalue?
Kallein postinumeroalue on Seinäjoki Keskus (60100), 2 250 €/m², ja edullisin Kasperi (60150), 1 556 €/m². Vertailussa ovat ne 6 aluetta, joilla on vähintään 6 kauppaa 12 kuukaudessa.
Seinäjoki: paljonko asuntoni on arvoinen?
Alueen keskineliöhinta on 1 960 €/m², mutta yksittäisen asunnon arvo poikkeaa siitä asunnon kunnon, kerroksen, taloyhtiön remonttien ja hoitovastikkeen mukaan. AsuntoAnalyysi laskee arvion oman postinumeroalueesi toteutuneista kaupoista ja huomioi nämä tekijät. Esimerkiksi edessä oleva linjasaneeraus laskee arviota tällä hintatasolla noin 45 700 € 70 m²:n asunnossa.
Seinäjoki: paljonko vuokra-asunnosta maksetaan?
Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskivuokrat ovat yksiöt 15,90 €/m²/kk, kaksiot 12,16 €/m²/kk, kolmiot+ 10,47 €/m²/kk (Tilastokeskus, 2026Q2). Tyypillisen 32 m²:n yksiö vuokra olisi tällä tasolla noin 510 € kuukaudessa.
Seinäjoki: paljonko alueella on asukkaita?
Kaupungin postinumeroalueilla asuu yhteensä 66 251 ihmistä (2024). Keski-ikä on 42 vuotta. Väkiluku on kasvanut 15 % vuodesta 2010.
Lähteet ja menetelmä
- Kaupungin hinnat: Tilastokeskus, vanhojen osakeasuntojen hinnat kunnittain (StatFin 13mx). Vuositilasto, tuorein vuosi 2025. Kuntatason luku sisältää kaikki kaupungin toteutuneet kaupat.
- Postinumeroalueiden hinnat: Tilastokeskus, osakeasuntojen hinnat (StatFin 13mt). Neljännesvuosittain, kauppamäärillä painotettu keskiarvo viimeisestä 4 neljänneksestä.
- Vuokrat: Tilastokeskus, osakeasuntojen vuokrat (StatFin 15fa, vapaarahoitteiset). Neljännes 2026Q2.
- Väestö ja koulutus: Tilastokeskus, Paavo – postinumeroalueittainen avoin tieto (12f7). Tilastovuosi 2024.