Rovaniemi asuntojen hinnat
Neliöhinnat talotyypeittäin
| Talotyyppi | €/m² | Kauppoja | 1 v | 5 v |
|---|---|---|---|---|
| Talotyypit yhteensä | 1 953 | 1 185 | +7,4 % | +6,2 % |
| Kerrostalot | 1 973 | 894 | +7,4 % | +5,8 % |
| Rivitalot | 1 888 | 291 | +7,5 % | +7,5 % |
Hintakehitys 2006–2025
Neliöhinnat postinumeroalueittain
Rovaniemi jakautuu 11 postinumeroalueeseen, joilta on riittävästi toteutuneita kauppoja oman keskihinnan laskemiseen. Kalleimmat alueet ovat Rovaniemi Keskus (2 501 €/m²), Niemelänkangas-Korvanniemi (2 440 €/m²), Lapinrinne-Ahokangas (2 408 €/m²) ja edullisimmat Korkalovaara (1 010 €/m²), Ounasrinne (1 114 €/m²), Koskenkylä (1 159 €/m²) – ero kalleimman ja edullisimman välillä on 2,5-kertainen.
| Alue | €/m² | Kauppoja | Muutos |
|---|---|---|---|
| Rovaniemi Keskus 96100 |
2 501 | 378 | +2,7 % |
| Niemelänkangas-Korvanniemi 96300 |
2 440 | 127 | +8,1 % |
| Lapinrinne-Ahokangas 96190 |
2 408 | 25 | +10,5 % |
| Saarenkylä 96900 |
2 377 | 68 | +8,1 % |
| Pullinranta-Kiiruna 96400 |
2 276 | 25 | +10,6 % |
| Sahanperä-Ratantaus 96200 |
2 091 | 150 | +5,4 % |
| Pöykkölä 96460 |
2 026 | 38 | +2,8 % |
| Syväsenvaara 96910 |
1 859 | 7 | – |
| Koskenkylä 96600 |
1 159 | 9 | – |
| Ounasrinne 96440 |
1 114 | 6 | – |
| Korkalovaara 96500 |
1 010 | 78 | +3,0 % |
Omakotitalojen hinnat postinumeroalueittain
Rovaniemi: omakotitalokiinteistöjen toteutuneet kauppahinnat niillä 14 postinumeroalueella, joilta kauppoja on riittävästi oman keskihinnan laskemiseen. Luvut ovat kiinteistön kokonaishintoja – tontti ja rakennus yhdessä – eikä niitä ole suhteutettu talon kokoon.
| Alue | Keskihinta | Kauppoja |
|---|---|---|
| Niskanperä 96700 |
284 721 | 13 |
| Koskenkylä 96600 |
264 334 | 15 |
| Ylikylä-Patosaari 96800 |
251 000 | 8 |
| Saarenkylä 96900 |
244 321 | 67 |
| Pullinranta-Kiiruna 96400 |
222 084 | 25 |
| Niemelänkangas-Korvanniemi 96300 |
210 416 | 19 |
| Lapinrinne-Ahokangas 96190 |
201 983 | 30 |
| Rovaniemi Keskus 96100 |
184 938 | 16 |
| Sinettä 97220 |
177 380 | 15 |
| Pöykkölä 96460 |
166 255 | 11 |
| Korkalovaara 96500 |
162 118 | 23 |
| Ounasrinne 96440 |
154 265 | 17 |
| Syväsenvaara 96910 |
125 500 | 28 |
| Muurola 97140 |
64 054 | 9 |
Vuokrataso
Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskivuokrat koko kaupungin alueelta (2026Q2). Esimerkkivuokra kertoo, mitä tyypillisen kokoinen asunto maksaisi kuukaudessa tällä vuokratasolla.
| Tyyppi | Keskivuokra | Uudet | Esimerkki |
|---|---|---|---|
| Yksiöt | 18,66 | 21,17 | 600 €/kk 32 m² |
| Kaksiot | 14,35 | 16,11 | 790 €/kk 55 m² |
| Kolmiot+ | 12,09 | 13,66 | 970 €/kk 80 m² |
Väestö ja asukkaat
| Väkiluku asukasta | 64 892 | ▲ +9,0 % vuodesta 2010 |
| Keski-ikä vuotta | 42 | ▼ −2 v vs. koko maa |
| Korkeakoulutettuja osuus asukkaista | 30 % | ▲ +1 pp vs. koko maa |
| Työllisyysaste työvoimasta | 91 % | ▲ +3 pp vs. koko maa |
| Vuokra-asuntoja talouksista | 41 % | ▲ +4 pp vs. koko maa |
| Asuntojen keskikoko m² | 74 | ▼ −5 % vs. koko maa |
Väestöennuste 2024–2045
Tilastokeskuksen ennusteen mukaan Rovaniemi kasvaa: väkiluku on vuonna 2045 noin 72 623 asukasta, kun se vuonna 2024 oli 65 886.
| Vuonna 2029 asukasta | 68 216 | ▲ +3,5 % vs. 2024 |
| Vuonna 2034 asukasta | 70 021 | ▲ +6,3 % vs. 2024 |
| Vuonna 2045 asukasta | 72 623 | ▲ +10,2 % vs. 2024 |
Asunnon hinta-arvio – Rovaniemi
Yllä olevat luvut ovat alueen keskiarvoja. Yksittäisen asunnon arvo poikkeaa niistä sen mukaan, missä kunnossa asunto on, monesko kerros, mitä taloyhtiössä on remontoitu ja mikä on hoitovastike. AsuntoAnalyysi laskee näistä arvion oman postinumeroalueesi toteutuneista kaupoista.
Kaksi tekijää painaa arviota eri verran eri hintatasoilla, ja ne toimivat vastakkaisiin suuntiin. Remontti maksaa saman verran halvalla ja kalliilla alueella, mutta edullisemmalla alueella siitä vähennetään arviosta pienempi euromäärä – alueen keskihinta sisältää jo alueen tyypillisen korjausvelan. Hoitovastike taas on kiinteä euromäärä neliötä kohti, joten sen osuus asunnon arvosta on sitä suurempi mitä edullisempi alue on. Rovaniemi-alueen 1 953 €/m² tasolla se tarkoittaa tätä:
| Tekijä | 70 m²:n asunnossa | Osuus |
|---|---|---|
| Edessä oleva linjasaneeraus | −45 600 € | −33,3 % |
| Hoitovastike 1 €/m²/kk yli alueen tason | −5 300 € | −3,8 % |
Usein kysyttyä – Rovaniemi
Rovaniemi: mikä on asuntojen keskineliöhinta?
Vuonna 2025 asunnoista maksettiin Rovaniemi-alueella keskimäärin 1 953 €/m². Luku perustuu 1 185 toteutuneeseen asuntokauppaan (Tilastokeskus, kuntatason tilasto). Talotyypeittäin: kerrostalot 1 973 €/m², rivitalot 1 888 €/m².
Rovaniemi: nousevatko vai laskevatko asuntojen hinnat?
Keskineliöhinta nousi 7,4 % vuodesta 2024 vuoteen 2025. Viiden vuoden muutos on +6,2 % ja kymmenen vuoden +20,6 %.
Rovaniemi: mikä on kallein ja mikä edullisin asuinalue?
Kallein postinumeroalue on Rovaniemi Keskus (96100), 2 501 €/m², ja edullisin Korkalovaara (96500), 1 010 €/m². Vertailussa ovat ne 11 aluetta, joilla on vähintään 6 kauppaa 12 kuukaudessa.
Rovaniemi: paljonko asuntoni on arvoinen?
Alueen keskineliöhinta on 1 953 €/m², mutta yksittäisen asunnon arvo poikkeaa siitä asunnon kunnon, kerroksen, taloyhtiön remonttien ja hoitovastikkeen mukaan. AsuntoAnalyysi laskee arvion oman postinumeroalueesi toteutuneista kaupoista ja huomioi nämä tekijät. Esimerkiksi edessä oleva linjasaneeraus laskee arviota tällä hintatasolla noin 45 600 € 70 m²:n asunnossa.
Rovaniemi: paljonko vuokra-asunnosta maksetaan?
Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskivuokrat ovat yksiöt 18,66 €/m²/kk, kaksiot 14,35 €/m²/kk, kolmiot+ 12,09 €/m²/kk (Tilastokeskus, 2026Q2). Tyypillisen 32 m²:n yksiö vuokra olisi tällä tasolla noin 600 € kuukaudessa.
Rovaniemi: paljonko alueella on asukkaita?
Kaupungin postinumeroalueilla asuu yhteensä 64 892 ihmistä (2024). Keski-ikä on 42 vuotta. Väkiluku on kasvanut 9 % vuodesta 2010.
Lähteet ja menetelmä
- Kaupungin hinnat: Tilastokeskus, vanhojen osakeasuntojen hinnat kunnittain (StatFin 13mx). Vuositilasto, tuorein vuosi 2025. Kuntatason luku sisältää kaikki kaupungin toteutuneet kaupat.
- Postinumeroalueiden hinnat: Tilastokeskus, osakeasuntojen hinnat (StatFin 13mt). Neljännesvuosittain, kauppamäärillä painotettu keskiarvo viimeisestä 4 neljänneksestä.
- Vuokrat: Tilastokeskus, osakeasuntojen vuokrat (StatFin 15fa, vapaarahoitteiset). Neljännes 2026Q2.
- Väestö ja koulutus: Tilastokeskus, Paavo – postinumeroalueittainen avoin tieto (12f7). Tilastovuosi 2024.