Mustasaari asuntojen hinnat
Neliöhinnat talotyypeittäin
| Talotyyppi | €/m² | Kauppoja | 1 v | 5 v |
|---|---|---|---|---|
| Talotyypit yhteensä | 1 792 | 116 | ±0 % | +8,5 % |
| Kerrostalot | 1 848 | 29 | −3,4 % | +34,7 % |
| Rivitalot | 1 776 | 87 | +1,8 % | +3,4 % |
Hintakehitys 2006–2025
Neliöhinnat postinumeroalueittain
Mustasaari jakautuu 1 postinumeroalueeseen, joilta on riittävästi toteutuneita kauppoja oman keskihinnan laskemiseen.
| Alue | €/m² | Kauppoja | Muutos |
|---|---|---|---|
| Mustasaari Keskus 65610 |
1 768 | 62 | +2,2 % |
Omakotitalojen hinnat postinumeroalueittain
Mustasaari: omakotitalokiinteistöjen toteutuneet kauppahinnat niillä 4 postinumeroalueella, joilta kauppoja on riittävästi oman keskihinnan laskemiseen. Luvut ovat kiinteistön kokonaishintoja – tontti ja rakennus yhdessä – eikä niitä ole suhteutettu talon kokoon.
| Alue | Keskihinta | Kauppoja |
|---|---|---|
| Mustasaari Keskus 65610 |
245 071 | 54 |
| Sulva 65450 |
190 144 | 15 |
| Helsingby 65520 |
181 109 | 23 |
| Koivulahti 66530 |
148 865 | 26 |
Väestö ja asukkaat
| Väkiluku asukasta | 19 624 | ▲ +5,5 % vuodesta 2010 |
| Keski-ikä vuotta | 43 | ≈ −1 v vs. koko maa |
| Korkeakoulutettuja osuus asukkaista | 33 % | ▲ +4 pp vs. koko maa |
| Työllisyysaste työvoimasta | 96 % | ▲ +8 pp vs. koko maa |
| Vuokra-asuntoja talouksista | 13 % | ▼ −25 pp vs. koko maa |
| Asuntojen keskikoko m² | 106 | ▲ +35 % vs. koko maa |
Väestöennuste 2024–2045
Tilastokeskuksen ennusteen mukaan Mustasaari kasvaa: väkiluku on vuonna 2045 noin 21 602 asukasta, kun se vuonna 2024 oli 19 896.
| Vuonna 2029 asukasta | 20 376 | ≈ +2,4 % vs. 2024 |
| Vuonna 2034 asukasta | 20 741 | ▲ +4,2 % vs. 2024 |
| Vuonna 2045 asukasta | 21 602 | ▲ +8,6 % vs. 2024 |
Asunnon hinta-arvio – Mustasaari
Yllä olevat luvut ovat alueen keskiarvoja. Yksittäisen asunnon arvo poikkeaa niistä sen mukaan, missä kunnossa asunto on, monesko kerros, mitä taloyhtiössä on remontoitu ja mikä on hoitovastike. AsuntoAnalyysi laskee näistä arvion oman postinumeroalueesi toteutuneista kaupoista.
Kaksi tekijää painaa arviota eri verran eri hintatasoilla, ja ne toimivat vastakkaisiin suuntiin. Remontti maksaa saman verran halvalla ja kalliilla alueella, mutta edullisemmalla alueella siitä vähennetään arviosta pienempi euromäärä – alueen keskihinta sisältää jo alueen tyypillisen korjausvelan. Hoitovastike taas on kiinteä euromäärä neliötä kohti, joten sen osuus asunnon arvosta on sitä suurempi mitä edullisempi alue on. Mustasaari-alueen 1 792 €/m² tasolla se tarkoittaa tätä:
| Tekijä | 70 m²:n asunnossa | Osuus |
|---|---|---|
| Edessä oleva linjasaneeraus | −41 800 € | −33,3 % |
| Hoitovastike 1 €/m²/kk yli alueen tason | −5 300 € | −4,2 % |
Usein kysyttyä – Mustasaari
Mustasaari: mikä on asuntojen keskineliöhinta?
Vuonna 2025 asunnoista maksettiin Mustasaari-alueella keskimäärin 1 792 €/m². Luku perustuu 116 toteutuneeseen asuntokauppaan (Tilastokeskus, kuntatason tilasto). Talotyypeittäin: kerrostalot 1 848 €/m², rivitalot 1 776 €/m².
Mustasaari: nousevatko vai laskevatko asuntojen hinnat?
Keskineliöhinta pysyi käytännössä ennallaan 0,3 % vuodesta 2024 vuoteen 2025. Viiden vuoden muutos on +8,5 % ja kymmenen vuoden +3,3 %.
Mustasaari: paljonko asuntoni on arvoinen?
Alueen keskineliöhinta on 1 792 €/m², mutta yksittäisen asunnon arvo poikkeaa siitä asunnon kunnon, kerroksen, taloyhtiön remonttien ja hoitovastikkeen mukaan. AsuntoAnalyysi laskee arvion oman postinumeroalueesi toteutuneista kaupoista ja huomioi nämä tekijät. Esimerkiksi edessä oleva linjasaneeraus laskee arviota tällä hintatasolla noin 41 800 € 70 m²:n asunnossa.
Mustasaari: paljonko alueella on asukkaita?
Kaupungin postinumeroalueilla asuu yhteensä 19 624 ihmistä (2024). Keski-ikä on 43 vuotta. Väkiluku on kasvanut 5 % vuodesta 2010.
Lähteet ja menetelmä
- Kaupungin hinnat: Tilastokeskus, vanhojen osakeasuntojen hinnat kunnittain (StatFin 13mx). Vuositilasto, tuorein vuosi 2025. Kuntatason luku sisältää kaikki kaupungin toteutuneet kaupat.
- Postinumeroalueiden hinnat: Tilastokeskus, osakeasuntojen hinnat (StatFin 13mt). Neljännesvuosittain, kauppamäärillä painotettu keskiarvo viimeisestä 4 neljänneksestä.
- Väestö ja koulutus: Tilastokeskus, Paavo – postinumeroalueittainen avoin tieto (12f7). Tilastovuosi 2024.