Kemi Keskus 94100

Kemi · Asuntojen toteutuneet neliöhinnat, vuokrataso ja väestöprofiili Tilastokeskuksen avoimesta datasta · päivitetty 17.08.2026.

Keskineliöhinta

874

€/m² · kaikki asunnot, 12 kk

Vuosimuutos

−0,6 %

hintakehitys / vuosi

≈ vakaa

Kauppoja

viim. 12 kk

Vuokratuotto

18,2 %

brutto · kaksiot

Väkiluku

6 003

asukasta (2024)

Kemi Keskus, postinumero 94100, Kemi: asuntojen keskineliöhinta 874 euroa neliöltä toteutuneissa kaupoissa 2025Q2-2026Q1. Palkkikaavio vertaa aluetta lähimpiin alueisiin: kemi Keskus on lähimmästä 24 alueesta 23. kallein.

Neliöhinnat huoneistotyypeittäin

Kauppamäärillä painotetut keskineliöhinnat postinumeroalueen 94100 toteutuneista asuntokaupoista viimeisen 12 kuukauden ajalta (Q2/25, Q3/25, Q4/25, Q1/26*). Esimerkkihinta kertoo, mitä tyypillisen kokoinen asunto maksaisi alueen keskineliöhinnalla.

Huoneistotyyppi	Keskineliöhinta	Kauppoja 12 kk	Vuosimuutos	Esimerkkihinta
Kaksiot	874 €/m²	64	−0,6 %	48 000 € (55 m²)

Puuttuvista tyypeistä (yksiöt, kolmiot+, rivitalot) alueella on alle 6 kauppaa 12 kuukaudessa, joten luotettavaa keskihintaa ei esitetä.

Hintakehitys Q2/23–Q1/26*

Neliöhinta neljänneksittäin. Vuosimuutos lasketaan kauppamäärillä painotetulla regressiolla koko sarjasta, ei ensimmäisen ja viimeisen neljänneksen erotuksena – yksittäisen neljänneksen kohina ei siten heiluta lukua. Tähdellä merkitty neljännes on ennakkotieto.

Alueen myyntimäärien kehitys

Kuinka monta asuntokauppaa postinumeroalueella 94100 on tehty neljänneksittäin, pinottuna huoneistotyypin mukaan – yhteensä 386 kauppaa ajanjaksolla Q2/23–Q1/26*. Kauppamäärä kertoo alueen vaihtuvuudesta: vilkkaalla alueella hinta-arviot ovat luotettavampia ja myyntiajat lyhyempiä, kun taas hiipuvat määrät kertovat ostajien varovaisuudesta.

Lukumäärä on julkaistu tieto myös niiltä neljänneksiltä, joilta keskihintaa ei julkaista, joten kuvaajassa näkyvät myös harvakauppaiset huoneistotyypit. Viimeinen neljännes (Q1/26*) on ennakkotieto ja täydentyy vielä – siksi se on piirretty vaaleampana.

Vuokrataso ja vuokratuotto

Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskivuokrat ovat Muu Suomi (koko maa pl. PKS)-tasoisia (2026Q2) – Tilastokeskus ei julkaise vuokria postinumerotarkkuudella. Vuokratuotto on laskettu tämän alueen toteutuneella neliöhinnalla ja kaupungin vuokratasolla, joten se on suuntaa-antava.

Huoneistotyyppi	Keskivuokra	Esimerkkivuokra	Bruttotuotto	Hoitovastikkeen jälkeen
Kaksiot	13,24 €/m²/kk	730 € / kk (55 m²)	18,2 %	11,5 %

Bruttotuotto = vuosivuokra / velaton hinta. Viimeinen sarake vähentää tyypillisen hoitovastikkeen (4,88 €/m²/kk, koko maan taso). Se ei huomioi tyhjiä kuukausia, remontteja, yhtiölainaa eikä veroja.

Alueen profiili

Väestö vähenee, ikääntyvä väestö.

Väkiluku asukasta	6 003	▼ −6,7 % / 10 v
Keski-ikä vuotta	51	▲ +7 v vs. koko maa
Mediaanitulo €/v, asukkaat	23k	▼ −14 % vs. koko maa
Korkeakoulutettuja osuus asukkaista	25 %	▼ −4 pp vs. koko maa
Työllisyysaste työvoimasta	79 %	▼ −9 pp vs. koko maa

▲/▼ vertaa arvoa koko maan tasoon (Paavo 2024): mediaanitulo 26k €, korkeakoulutettuja 29 %, työllisyysaste 88 %, keski-ikä 44 v.

Väestökehitys 2010–2024

Lähde: Tilastokeskus, Paavo (postinumeroalueittainen avoin tieto). Tuorein tilastovuosi on 2024 – postinumerotason väestötiedot julkaistaan 1–2 vuoden viiveellä.

Usein kysyttyä alueesta 94100

Mikä on asuntojen neliöhinta postinumeroalueella 94100?

Kemi Keskus (Kemi) -alueella asunnot maksavat keskimäärin 874 €/m² viimeisen 12 kuukauden toteutuneissa kaupoissa (64 kauppaa, Tilastokeskus).

Paljonko kaksio maksaa alueella 94100?

Tyypillinen 55 m²:n kaksio maksaisi alueen toteutuneella neliöhinnalla (874 €/m²) noin 48 000 €. Yksittäisen asunnon hinta poikkeaa tästä kunnon, kerroksen, taloyhtiön remonttien ja hoitovastikkeen mukaan.

Nousevatko vai laskevatko asuntojen hinnat alueella 94100?

Alueen neliöhinta on pysynyt vakaana noin 0,6 % vuodessa (kauppamäärillä painotettu trendi neljänneksistä Q2/23–Q1/26*).

Mikä on vuokratuotto alueella 94100?

Kaksiot laskennallinen bruttovuokratuotto on 18,2 %: Muu Suomi (koko maa pl. PKS)-alueen keskivuokra 13,24 €/m²/kk suhteessa tämän alueen neliöhintaan 874 €/m². Tyypillisen hoitovastikkeen jälkeen 11,5 %. Luku ei huomioi tyhjiä kuukausia, remontteja eikä veroja.

Millainen alue 94100 Kemi Keskus on?

Alueella asuu 6 003 ihmistä (2024), keski-ikä on 51 vuotta ja asukkaiden mediaanitulo 22 576 € vuodessa. Korkeakoulutettujen osuus on 25 %. Väkiluku on vähentynyt 7 % kymmenessä vuodessa.

Lähteet ja menetelmä

Asuntojen hinnat: Tilastokeskus, osakeasuntojen hinnat (StatFin 13mt). Päivitetty 17.08.2026. Keskineliöhinta on kauppamäärillä painotettu keskiarvo viimeisen neljän neljänneksen toteutuneista kaupoista, ja se esitetään vain jos kauppoja on vähintään 6.
Vuokrat: Tilastokeskus, osakeasuntojen vuokrat (StatFin 15fa, vapaarahoitteiset). Neljännes 2026Q2. Kaupunkitasoinen, ei postinumerotasoinen.
Väestö, tulot ja koulutus: Tilastokeskus, Paavo – postinumeroalueittainen avoin tieto (12f7). Tilastovuosi 2024.
Rajoitukset: luvut ovat alueen keskiarvoja. Ne eivät kerro yksittäisen asunnon arvoa eivätkä ole sijoitussuositus. Kauppamäärältään pienillä alueilla yksittäinen kauppa liikuttaa keskiarvoa.