Kajaani asuntojen hinnat
Neliöhinnat talotyypeittäin
| Talotyyppi | €/m² | Kauppoja | 1 v | 5 v |
|---|---|---|---|---|
| Talotyypit yhteensä | 1 240 | 391 | −3,1 % | −7,0 % |
| Kerrostalot | 1 204 | 259 | −4,4 % | −5,9 % |
| Rivitalot | 1 319 | 132 | ±0 % | −9,0 % |
Hintakehitys 2006–2025
Neliöhinnat postinumeroalueittain
Kajaani jakautuu 6 postinumeroalueeseen, joilta on riittävästi toteutuneita kauppoja oman keskihinnan laskemiseen. Kalleimmat alueet ovat Teppana (1 462 €/m²), Kajaani Keskus (1 390 €/m²), Lehtikangas (1 143 €/m²) ja edullisimmat Kättö-Kätönlahti (920 €/m²), Lohtaja-Kettu (1 005 €/m²), Petäisenniska (1 009 €/m²) – ero kalleimman ja edullisimman välillä on 1,6-kertainen.
| Alue | €/m² | Kauppoja | Muutos |
|---|---|---|---|
| Teppana 87200 |
1 462 | 7 | +1,5 % |
| Kajaani Keskus 87100 |
1 390 | 129 | −3,6 % |
| Lehtikangas 87500 |
1 143 | 42 | −5,4 % |
| Petäisenniska 87400 |
1 009 | 7 | – |
| Lohtaja-Kettu 87700 |
1 005 | 15 | −6,3 % |
| Kättö-Kätönlahti 87250 |
920 | 6 | – |
Omakotitalojen hinnat postinumeroalueittain
Kajaani: omakotitalokiinteistöjen toteutuneet kauppahinnat niillä 7 postinumeroalueella, joilta kauppoja on riittävästi oman keskihinnan laskemiseen. Luvut ovat kiinteistön kokonaishintoja – tontti ja rakennus yhdessä – eikä niitä ole suhteutettu talon kokoon.
| Alue | Keskihinta | Kauppoja |
|---|---|---|
| Lehtikangas 87500 |
280 909 | 11 |
| Karankalahti 87900 |
204 075 | 8 |
| Linnantaus 87910 |
204 000 | 10 |
| Vuoreslahti 87800 |
164 800 | 13 |
| Kättö-Kätönlahti 87250 |
164 511 | 49 |
| Nakertaja 87830 |
134 539 | 13 |
| Teppana 87200 |
114 587 | 23 |
Vuokrataso
Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskivuokrat koko kaupungin alueelta (2026Q2). Esimerkkivuokra kertoo, mitä tyypillisen kokoinen asunto maksaisi kuukaudessa tällä vuokratasolla.
| Tyyppi | Keskivuokra | Uudet | Esimerkki |
|---|---|---|---|
| Yksiöt | 15,96 | 17,47 | 510 €/kk 32 m² |
| Kaksiot | 11,95 | 12,98 | 660 €/kk 55 m² |
| Kolmiot+ | 9,93 | – | 790 €/kk 80 m² |
Väestö ja asukkaat
| Väkiluku asukasta | 36 033 | ▼ −5,0 % vuodesta 2010 |
| Keski-ikä vuotta | 44 | ≈ +0 v vs. koko maa |
| Korkeakoulutettuja osuus asukkaista | 27 % | ▼ −3 pp vs. koko maa |
| Työllisyysaste työvoimasta | 88 % | ≈ +0 pp vs. koko maa |
| Vuokra-asuntoja talouksista | 35 % | ▼ −3 pp vs. koko maa |
| Asuntojen keskikoko m² | 77 | ≈ −2 % vs. koko maa |
Väestöennuste 2024–2045
Tilastokeskuksen ennusteen mukaan Kajaani vähenee: väkiluku on vuonna 2045 noin 34 366 asukasta, kun se vuonna 2024 oli 36 512.
| Vuonna 2029 asukasta | 35 997 | ≈ −1,4 % vs. 2024 |
| Vuonna 2034 asukasta | 35 420 | ≈ −3,0 % vs. 2024 |
| Vuonna 2045 asukasta | 34 366 | ▼ −5,9 % vs. 2024 |
Asunnon hinta-arvio – Kajaani
Yllä olevat luvut ovat alueen keskiarvoja. Yksittäisen asunnon arvo poikkeaa niistä sen mukaan, missä kunnossa asunto on, monesko kerros, mitä taloyhtiössä on remontoitu ja mikä on hoitovastike. AsuntoAnalyysi laskee näistä arvion oman postinumeroalueesi toteutuneista kaupoista.
Kaksi tekijää painaa arviota eri verran eri hintatasoilla, ja ne toimivat vastakkaisiin suuntiin. Remontti maksaa saman verran halvalla ja kalliilla alueella, mutta edullisemmalla alueella siitä vähennetään arviosta pienempi euromäärä – alueen keskihinta sisältää jo alueen tyypillisen korjausvelan. Hoitovastike taas on kiinteä euromäärä neliötä kohti, joten sen osuus asunnon arvosta on sitä suurempi mitä edullisempi alue on. Kajaani-alueen 1 240 €/m² tasolla se tarkoittaa tätä:
| Tekijä | 70 m²:n asunnossa | Osuus |
|---|---|---|
| Edessä oleva linjasaneeraus | −28 900 € | −33,3 % |
| Hoitovastike 1 €/m²/kk yli alueen tason | −5 300 € | −6,0 % |
Usein kysyttyä – Kajaani
Kajaani: mikä on asuntojen keskineliöhinta?
Vuonna 2025 asunnoista maksettiin Kajaani-alueella keskimäärin 1 240 €/m². Luku perustuu 391 toteutuneeseen asuntokauppaan (Tilastokeskus, kuntatason tilasto). Talotyypeittäin: kerrostalot 1 204 €/m², rivitalot 1 319 €/m².
Kajaani: nousevatko vai laskevatko asuntojen hinnat?
Keskineliöhinta laski 3,1 % vuodesta 2024 vuoteen 2025. Viiden vuoden muutos on −7,0 % ja kymmenen vuoden −10,1 %.
Kajaani: mikä on kallein ja mikä edullisin asuinalue?
Kallein postinumeroalue on Teppana (87200), 1 462 €/m², ja edullisin Kättö-Kätönlahti (87250), 920 €/m². Vertailussa ovat ne 6 aluetta, joilla on vähintään 6 kauppaa 12 kuukaudessa.
Kajaani: paljonko asuntoni on arvoinen?
Alueen keskineliöhinta on 1 240 €/m², mutta yksittäisen asunnon arvo poikkeaa siitä asunnon kunnon, kerroksen, taloyhtiön remonttien ja hoitovastikkeen mukaan. AsuntoAnalyysi laskee arvion oman postinumeroalueesi toteutuneista kaupoista ja huomioi nämä tekijät. Esimerkiksi edessä oleva linjasaneeraus laskee arviota tällä hintatasolla noin 28 900 € 70 m²:n asunnossa.
Kajaani: paljonko vuokra-asunnosta maksetaan?
Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskivuokrat ovat yksiöt 15,96 €/m²/kk, kaksiot 11,95 €/m²/kk, kolmiot+ 9,93 €/m²/kk (Tilastokeskus, 2026Q2). Tyypillisen 32 m²:n yksiö vuokra olisi tällä tasolla noin 510 € kuukaudessa.
Kajaani: paljonko alueella on asukkaita?
Kaupungin postinumeroalueilla asuu yhteensä 36 033 ihmistä (2024). Keski-ikä on 44 vuotta. Väkiluku on vähentynyt 5 % vuodesta 2010.
Lähteet ja menetelmä
- Kaupungin hinnat: Tilastokeskus, vanhojen osakeasuntojen hinnat kunnittain (StatFin 13mx). Vuositilasto, tuorein vuosi 2025. Kuntatason luku sisältää kaikki kaupungin toteutuneet kaupat.
- Postinumeroalueiden hinnat: Tilastokeskus, osakeasuntojen hinnat (StatFin 13mt). Neljännesvuosittain, kauppamäärillä painotettu keskiarvo viimeisestä 4 neljänneksestä.
- Vuokrat: Tilastokeskus, osakeasuntojen vuokrat (StatFin 15fa, vapaarahoitteiset). Neljännes 2026Q2.
- Väestö ja koulutus: Tilastokeskus, Paavo – postinumeroalueittainen avoin tieto (12f7). Tilastovuosi 2024.