Iisalmi asuntojen hinnat
Neliöhinnat talotyypeittäin
| Talotyyppi | €/m² | Kauppoja | 1 v | 5 v |
|---|---|---|---|---|
| Talotyypit yhteensä | 1 161 | 180 | −6,7 % | −9,4 % |
| Kerrostalot | 1 111 | 124 | −4,6 % | −6,2 % |
| Rivitalot | 1 238 | 56 | −11,1 % | −14,2 % |
Hintakehitys 2006–2025
Neliöhinnat postinumeroalueittain
Iisalmi jakautuu 3 postinumeroalueeseen, joilta on riittävästi toteutuneita kauppoja oman keskihinnan laskemiseen.
| Alue | €/m² | Kauppoja | Muutos |
|---|---|---|---|
| Iisalmi Keskus Pohjoinen 74120 |
1 228 | 25 | +3,1 % |
| Kihmula 74130 |
1 221 | 8 | – |
| Iisalmi Keskus, Eteläinen 74100 |
1 134 | 73 | −4,4 % |
Omakotitalojen hinnat postinumeroalueittain
Iisalmi: omakotitalokiinteistöjen toteutuneet kauppahinnat niillä 6 postinumeroalueella, joilta kauppoja on riittävästi oman keskihinnan laskemiseen. Luvut ovat kiinteistön kokonaishintoja – tontti ja rakennus yhdessä – eikä niitä ole suhteutettu talon kokoon.
| Alue | Keskihinta | Kauppoja |
|---|---|---|
| Kihmula 74130 |
149 917 | 12 |
| Iisalmi Keskus Pohjoinen 74120 |
133 180 | 39 |
| Ritoniemi 74140 |
129 375 | 8 |
| Soinlahti 74170 |
125 589 | 14 |
| Laidunmäki 74150 |
116 750 | 8 |
| Koljonvirta 74160 |
97 364 | 11 |
Väestö ja asukkaat
| Väkiluku asukasta | 20 269 | ▼ −8,0 % vuodesta 2010 |
| Keski-ikä vuotta | 47 | ▲ +3 v vs. koko maa |
| Korkeakoulutettuja osuus asukkaista | 23 % | ▼ −6 pp vs. koko maa |
| Työllisyysaste työvoimasta | 86 % | ▼ −2 pp vs. koko maa |
| Vuokra-asuntoja talouksista | 34 % | ▼ −4 pp vs. koko maa |
| Asuntojen keskikoko m² | 80 | ≈ +2 % vs. koko maa |
Väestöennuste 2024–2045
Tilastokeskuksen ennusteen mukaan Iisalmi vähenee: väkiluku on vuonna 2045 noin 17 696 asukasta, kun se vuonna 2024 oli 20 451.
| Vuonna 2029 asukasta | 19 627 | ▼ −4,0 % vs. 2024 |
| Vuonna 2034 asukasta | 18 885 | ▼ −7,7 % vs. 2024 |
| Vuonna 2045 asukasta | 17 696 | ▼ −13,5 % vs. 2024 |
Asunnon hinta-arvio – Iisalmi
Yllä olevat luvut ovat alueen keskiarvoja. Yksittäisen asunnon arvo poikkeaa niistä sen mukaan, missä kunnossa asunto on, monesko kerros, mitä taloyhtiössä on remontoitu ja mikä on hoitovastike. AsuntoAnalyysi laskee näistä arvion oman postinumeroalueesi toteutuneista kaupoista.
Kaksi tekijää painaa arviota eri verran eri hintatasoilla, ja ne toimivat vastakkaisiin suuntiin. Remontti maksaa saman verran halvalla ja kalliilla alueella, mutta edullisemmalla alueella siitä vähennetään arviosta pienempi euromäärä – alueen keskihinta sisältää jo alueen tyypillisen korjausvelan. Hoitovastike taas on kiinteä euromäärä neliötä kohti, joten sen osuus asunnon arvosta on sitä suurempi mitä edullisempi alue on. Iisalmi-alueen 1 161 €/m² tasolla se tarkoittaa tätä:
| Tekijä | 70 m²:n asunnossa | Osuus |
|---|---|---|
| Edessä oleva linjasaneeraus | −27 100 € | −33,3 % |
| Hoitovastike 1 €/m²/kk yli alueen tason | −5 300 € | −6,5 % |
Usein kysyttyä – Iisalmi
Iisalmi: mikä on asuntojen keskineliöhinta?
Vuonna 2025 asunnoista maksettiin Iisalmi-alueella keskimäärin 1 161 €/m². Luku perustuu 180 toteutuneeseen asuntokauppaan (Tilastokeskus, kuntatason tilasto). Talotyypeittäin: kerrostalot 1 111 €/m², rivitalot 1 238 €/m².
Iisalmi: nousevatko vai laskevatko asuntojen hinnat?
Keskineliöhinta laski 6,7 % vuodesta 2024 vuoteen 2025. Viiden vuoden muutos on −9,4 % ja kymmenen vuoden −21,8 %.
Iisalmi: paljonko asuntoni on arvoinen?
Alueen keskineliöhinta on 1 161 €/m², mutta yksittäisen asunnon arvo poikkeaa siitä asunnon kunnon, kerroksen, taloyhtiön remonttien ja hoitovastikkeen mukaan. AsuntoAnalyysi laskee arvion oman postinumeroalueesi toteutuneista kaupoista ja huomioi nämä tekijät. Esimerkiksi edessä oleva linjasaneeraus laskee arviota tällä hintatasolla noin 27 100 € 70 m²:n asunnossa.
Iisalmi: paljonko alueella on asukkaita?
Kaupungin postinumeroalueilla asuu yhteensä 20 269 ihmistä (2024). Keski-ikä on 47 vuotta. Väkiluku on vähentynyt 8 % vuodesta 2010.
Lähteet ja menetelmä
- Kaupungin hinnat: Tilastokeskus, vanhojen osakeasuntojen hinnat kunnittain (StatFin 13mx). Vuositilasto, tuorein vuosi 2025. Kuntatason luku sisältää kaikki kaupungin toteutuneet kaupat.
- Postinumeroalueiden hinnat: Tilastokeskus, osakeasuntojen hinnat (StatFin 13mt). Neljännesvuosittain, kauppamäärillä painotettu keskiarvo viimeisestä 4 neljänneksestä.
- Väestö ja koulutus: Tilastokeskus, Paavo – postinumeroalueittainen avoin tieto (12f7). Tilastovuosi 2024.