Valkeakoski asuntojen hinnat
Neliöhinnat talotyypeittäin
| Talotyyppi | €/m² | Kauppoja | 1 v | 5 v |
|---|---|---|---|---|
| Talotyypit yhteensä | 1 257 | 210 | −0,6 % | +7,1 % |
| Kerrostalot | 1 231 | 159 | ±0 % | +11,9 % |
| Rivitalot | 1 315 | 51 | −0,7 % | −1,7 % |
Hintakehitys 2006–2025
Neliöhinnat postinumeroalueittain
Valkeakoski jakautuu 2 postinumeroalueeseen, joilta on riittävästi toteutuneita kauppoja oman keskihinnan laskemiseen.
| Alue | €/m² | Kauppoja | Muutos |
|---|---|---|---|
| Vääräkoivu 37630 |
1 251 | 83 | ±0 % |
| Valkeakoski Keskus 37600 |
1 226 | 99 | −7,2 % |
Omakotitalojen hinnat postinumeroalueittain
Valkeakoski: omakotitalokiinteistöjen toteutuneet kauppahinnat niillä 4 postinumeroalueella, joilta kauppoja on riittävästi oman keskihinnan laskemiseen. Luvut ovat kiinteistön kokonaishintoja – tontti ja rakennus yhdessä – eikä niitä ole suhteutettu talon kokoon.
| Alue | Keskihinta | Kauppoja |
|---|---|---|
| Vääräkoivu 37630 |
206 954 | 87 |
| Kärjenniemi 37860 |
206 500 | 19 |
| Metsäkansa 37850 |
166 417 | 12 |
| Valkeakoski Keskus 37600 |
149 687 | 106 |
Väestö ja asukkaat
| Väkiluku asukasta | 20 809 | ≈ −0,6 % vuodesta 2010 |
| Keski-ikä vuotta | 47 | ▲ +3 v vs. koko maa |
| Korkeakoulutettuja osuus asukkaista | 25 % | ▼ −4 pp vs. koko maa |
| Työllisyysaste työvoimasta | 88 % | ≈ −0 pp vs. koko maa |
| Vuokra-asuntoja talouksista | 26 % | ▼ −12 pp vs. koko maa |
| Asuntojen keskikoko m² | 84 | ▲ +7 % vs. koko maa |
Väestöennuste 2024–2045
Tilastokeskuksen ennusteen mukaan Valkeakoski pysyy suunnilleen ennallaan: väkiluku on vuonna 2045 noin 19 711 asukasta, kun se vuonna 2024 oli 20 626.
| Vuonna 2029 asukasta | 20 173 | ≈ −2,2 % vs. 2024 |
| Vuonna 2034 asukasta | 19 836 | ▼ −3,8 % vs. 2024 |
| Vuonna 2045 asukasta | 19 711 | ▼ −4,4 % vs. 2024 |
Asunnon hinta-arvio – Valkeakoski
Yllä olevat luvut ovat alueen keskiarvoja. Yksittäisen asunnon arvo poikkeaa niistä sen mukaan, missä kunnossa asunto on, monesko kerros, mitä taloyhtiössä on remontoitu ja mikä on hoitovastike. AsuntoAnalyysi laskee näistä arvion oman postinumeroalueesi toteutuneista kaupoista.
Kaksi tekijää painaa arviota eri verran eri hintatasoilla, ja ne toimivat vastakkaisiin suuntiin. Remontti maksaa saman verran halvalla ja kalliilla alueella, mutta edullisemmalla alueella siitä vähennetään arviosta pienempi euromäärä – alueen keskihinta sisältää jo alueen tyypillisen korjausvelan. Hoitovastike taas on kiinteä euromäärä neliötä kohti, joten sen osuus asunnon arvosta on sitä suurempi mitä edullisempi alue on. Valkeakoski-alueen 1 257 €/m² tasolla se tarkoittaa tätä:
| Tekijä | 70 m²:n asunnossa | Osuus |
|---|---|---|
| Edessä oleva linjasaneeraus | −29 300 € | −33,3 % |
| Hoitovastike 1 €/m²/kk yli alueen tason | −5 300 € | −6,0 % |
Usein kysyttyä – Valkeakoski
Valkeakoski: mikä on asuntojen keskineliöhinta?
Vuonna 2025 asunnoista maksettiin Valkeakoski-alueella keskimäärin 1 257 €/m². Luku perustuu 210 toteutuneeseen asuntokauppaan (Tilastokeskus, kuntatason tilasto). Talotyypeittäin: kerrostalot 1 231 €/m², rivitalot 1 315 €/m².
Valkeakoski: nousevatko vai laskevatko asuntojen hinnat?
Keskineliöhinta pysyi käytännössä ennallaan 0,6 % vuodesta 2024 vuoteen 2025. Viiden vuoden muutos on +7,1 % ja kymmenen vuoden ±0 %.
Valkeakoski: paljonko asuntoni on arvoinen?
Alueen keskineliöhinta on 1 257 €/m², mutta yksittäisen asunnon arvo poikkeaa siitä asunnon kunnon, kerroksen, taloyhtiön remonttien ja hoitovastikkeen mukaan. AsuntoAnalyysi laskee arvion oman postinumeroalueesi toteutuneista kaupoista ja huomioi nämä tekijät. Esimerkiksi edessä oleva linjasaneeraus laskee arviota tällä hintatasolla noin 29 300 € 70 m²:n asunnossa.
Valkeakoski: paljonko alueella on asukkaita?
Kaupungin postinumeroalueilla asuu yhteensä 20 809 ihmistä (2024). Keski-ikä on 47 vuotta. Väkiluku on vähentynyt 1 % vuodesta 2010.
Lähteet ja menetelmä
- Kaupungin hinnat: Tilastokeskus, vanhojen osakeasuntojen hinnat kunnittain (StatFin 13mx). Vuositilasto, tuorein vuosi 2025. Kuntatason luku sisältää kaikki kaupungin toteutuneet kaupat.
- Postinumeroalueiden hinnat: Tilastokeskus, osakeasuntojen hinnat (StatFin 13mt). Neljännesvuosittain, kauppamäärillä painotettu keskiarvo viimeisestä 4 neljänneksestä.
- Väestö ja koulutus: Tilastokeskus, Paavo – postinumeroalueittainen avoin tieto (12f7). Tilastovuosi 2024.