Heinävesi asuntojen hinnat
Neliöhinnat talotyypeittäin
| Talotyyppi | €/m² | Kauppoja | 1 v | 5 v |
|---|---|---|---|---|
| Talotyypit yhteensä | 414 | 24 | −13,7 % | – |
| Kerrostalot | 378 | 14 | – | – |
| Rivitalot | 586 | 13 | – | – |
Hintakehitys 2006–2025
Väestö ja asukkaat
| Väkiluku asukasta | 2 910 | ▼ −25,9 % vuodesta 2010 |
| Keski-ikä vuotta | 57 | ▲ +13 v vs. koko maa |
| Korkeakoulutettuja osuus asukkaista | 21 % | ▼ −9 pp vs. koko maa |
| Työllisyysaste työvoimasta | 87 % | ≈ −1 pp vs. koko maa |
| Vuokra-asuntoja talouksista | 21 % | ▼ −17 pp vs. koko maa |
| Asuntojen keskikoko m² | 82 | ▲ +4 % vs. koko maa |
Väestöennuste 2024–2045
Tilastokeskuksen ennusteen mukaan Heinävesi vähenee: väkiluku on vuonna 2045 noin 2 336 asukasta, kun se vuonna 2024 oli 2 937.
| Vuonna 2029 asukasta | 2 679 | ▼ −8,8 % vs. 2024 |
| Vuonna 2034 asukasta | 2 511 | ▼ −14,5 % vs. 2024 |
| Vuonna 2045 asukasta | 2 336 | ▼ −20,5 % vs. 2024 |
Asunnon hinta-arvio – Heinävesi
Yllä olevat luvut ovat alueen keskiarvoja. Yksittäisen asunnon arvo poikkeaa niistä sen mukaan, missä kunnossa asunto on, monesko kerros, mitä taloyhtiössä on remontoitu ja mikä on hoitovastike. AsuntoAnalyysi laskee näistä arvion oman postinumeroalueesi toteutuneista kaupoista.
Kaksi tekijää painaa arviota eri verran eri hintatasoilla, ja ne toimivat vastakkaisiin suuntiin. Remontti maksaa saman verran halvalla ja kalliilla alueella, mutta edullisemmalla alueella siitä vähennetään arviosta pienempi euromäärä – alueen keskihinta sisältää jo alueen tyypillisen korjausvelan. Hoitovastike taas on kiinteä euromäärä neliötä kohti, joten sen osuus asunnon arvosta on sitä suurempi mitä edullisempi alue on. Heinävesi-alueen 414 €/m² tasolla se tarkoittaa tätä:
| Tekijä | 70 m²:n asunnossa | Osuus |
|---|---|---|
| Edessä oleva linjasaneeraus | −9 700 € | −33,3 % |
| Hoitovastike 1 €/m²/kk yli alueen tason | −5 300 € | −10,0 % |
Usein kysyttyä – Heinävesi
Heinävesi: mikä on asuntojen keskineliöhinta?
Vuonna 2023 asunnoista maksettiin Heinävesi-alueella keskimäärin 414 €/m². Luku perustuu 24 toteutuneeseen asuntokauppaan (Tilastokeskus, kuntatason tilasto). Talotyypeittäin: kerrostalot 378 €/m², rivitalot 586 €/m².
Heinävesi: nousevatko vai laskevatko asuntojen hinnat?
Keskineliöhinta laski 13,7 % vuodesta 2022 vuoteen 2023. ja kymmenen vuoden −47,1 %
Heinävesi: paljonko asuntoni on arvoinen?
Alueen keskineliöhinta on 414 €/m², mutta yksittäisen asunnon arvo poikkeaa siitä asunnon kunnon, kerroksen, taloyhtiön remonttien ja hoitovastikkeen mukaan. AsuntoAnalyysi laskee arvion oman postinumeroalueesi toteutuneista kaupoista ja huomioi nämä tekijät. Esimerkiksi edessä oleva linjasaneeraus laskee arviota tällä hintatasolla noin 9 700 € 70 m²:n asunnossa.
Heinävesi: paljonko alueella on asukkaita?
Kaupungin postinumeroalueilla asuu yhteensä 2 910 ihmistä (2024). Keski-ikä on 57 vuotta. Väkiluku on vähentynyt 26 % vuodesta 2010.
Lähteet ja menetelmä
- Kaupungin hinnat: Tilastokeskus, vanhojen osakeasuntojen hinnat kunnittain (StatFin 13mx). Vuositilasto, tuorein vuosi 2023. Kuntatason luku sisältää kaikki kaupungin toteutuneet kaupat.
- Postinumeroalueiden hinnat: Tilastokeskus, osakeasuntojen hinnat (StatFin 13mt). Neljännesvuosittain, kauppamäärillä painotettu keskiarvo viimeisestä 4 neljänneksestä.
- Väestö ja koulutus: Tilastokeskus, Paavo – postinumeroalueittainen avoin tieto (12f7). Tilastovuosi 2024.