Kuivasjärvi 90540

Oulu · Asuntojen toteutuneet neliöhinnat, vuokrataso ja väestöprofiili Tilastokeskuksen avoimesta datasta · päivitetty 17.07.2026.

Keskineliöhinta

2 133

€/m² · kaikki asunnot, 12 kk

Vuosimuutos

+1,9 %

hintakehitys / vuosi

▲ nouseva

Kauppoja

137

viim. 12 kk

Vuokratuotto

6,9 %

brutto · kaksiot

Väkiluku

12 397

asukasta (2024)

Neliöhinnat huoneistotyypeittäin

Kauppamäärillä painotetut keskineliöhinnat postinumeroalueen 90540 toteutuneista asuntokaupoista viimeisen 12 kuukauden ajalta (Q2/25, Q3/25, Q4/25, Q1/26*). Esimerkkihinta kertoo, mitä tyypillisen kokoinen asunto maksaisi alueen keskineliöhinnalla.

Huoneistotyyppi	Keskineliöhinta	Kauppoja 12 kk	Vuosimuutos	Esimerkkihinta
Kaksiot	2 422 €/m²	7	–	133 000 € (55 m²)
Rivitalot	2 117 €/m²	130	+1,6 %	180 000 € (85 m²)

Puuttuvista tyypeistä (yksiöt, kolmiot+) alueella on alle 6 kauppaa 12 kuukaudessa, joten luotettavaa keskihintaa ei esitetä.

Hintakehitys Q2/23–Q1/26*

Neliöhinta neljänneksittäin. Vuosimuutos lasketaan kauppamäärillä painotetulla regressiolla koko sarjasta, ei ensimmäisen ja viimeisen neljänneksen erotuksena – yksittäisen neljänneksen kohina ei siten heiluta lukua. Tähdellä merkitty neljännes on ennakkotieto. Tyypeistä kaksiot Tilastokeskus julkaisee tältä alueelta vain yksittäisiä neljänneksiä, joten niitä ei piirretä eikä niille lasketa vuosimuutosta.

Alueen myyntimäärien kehitys

Kuinka monta asuntokauppaa postinumeroalueella 90540 on tehty neljänneksittäin, pinottuna huoneistotyypin mukaan – yhteensä 478 kauppaa ajanjaksolla Q2/23–Q1/26*. Kauppamäärä kertoo alueen vaihtuvuudesta: vilkkaalla alueella hinta-arviot ovat luotettavampia ja myyntiajat lyhyempiä, kun taas hiipuvat määrät kertovat ostajien varovaisuudesta.

Lukumäärä on julkaistu tieto myös niiltä neljänneksiltä, joilta keskihintaa ei julkaista, joten kuvaajassa näkyvät myös harvakauppaiset huoneistotyypit. Viimeinen neljännes (Q1/26*) on ennakkotieto ja täydentyy vielä – siksi se on piirretty vaaleampana.

Vuokrataso ja vuokratuotto

Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskivuokrat ovat Oulu-tasoisia (2026Q2) – Tilastokeskus ei julkaise vuokria postinumerotarkkuudella. Vuokratuotto on laskettu tämän alueen toteutuneella neliöhinnalla ja kaupungin vuokratasolla, joten se on suuntaa-antava.

Huoneistotyyppi	Keskivuokra	Esimerkkivuokra	Bruttotuotto	Hoitovastikkeen jälkeen
Kaksiot	13,83 €/m²/kk	760 € / kk (55 m²)	6,9 %	4,4 %
Rivitalot	11,92 €/m²/kk	1 010 € / kk (85 m²)	6,8 %	4,6 %

Bruttotuotto = vuosivuokra / velaton hinta. Viimeinen sarake vähentää tyypillisen hoitovastikkeen (4,88 €/m²/kk, koko maan taso). Se ei huomioi tyhjiä kuukausia, remontteja, yhtiölainaa eikä veroja.

Alueen profiili

Kasvava alue, nuori väestö.

Väkiluku

12 397

+13 % / 10 v

Keski-ikä

vuotta

▼ −10 v vs. koko maa

Mediaanitulo

33k

€/v, asukkaat

▲ +24 % vs. koko maa

Korkeakoulutettuja

39 %

osuus asukkaista

▲ +10 pp vs. koko maa

Työllisyysaste

92 %

työvoimasta

▲ +4 pp vs. koko maa

▲/▼ vertaa arvoa koko maan tasoon (Paavo 2024): mediaanitulo 26k €, korkeakoulutettuja 29 %, työllisyysaste 88 %, keski-ikä 44 v.

Väestökehitys 2010–2024

Lähde: Tilastokeskus, Paavo (postinumeroalueittainen avoin tieto). Tuorein tilastovuosi on 2024 – postinumerotason väestötiedot julkaistaan 1–2 vuoden viiveellä.

Muut alueet – Oulu

Katso kaikki postinumeroalueet →

Usein kysyttyä alueesta 90540

Mikä on asuntojen neliöhinta postinumeroalueella 90540?

Kuivasjärvi (Oulu) -alueella asunnot maksavat keskimäärin 2 133 €/m² viimeisen 12 kuukauden toteutuneissa kaupoissa (137 kauppaa, Tilastokeskus). Huoneistotyypeittäin: kaksiot 2 422 €/m², rivitalot 2 117 €/m².

Paljonko kaksio maksaa alueella 90540?

Tyypillinen 55 m²:n kaksio maksaisi alueen toteutuneella neliöhinnalla (2 422 €/m²) noin 133 000 €. Yksittäisen asunnon hinta poikkeaa tästä kunnon, kerroksen, taloyhtiön remonttien ja hoitovastikkeen mukaan.

Nousevatko vai laskevatko asuntojen hinnat alueella 90540?

Alueen neliöhinta on noussut noin 1,9 % vuodessa (kauppamäärillä painotettu trendi neljänneksistä Q2/23–Q1/26*).

Mikä on vuokratuotto alueella 90540?

Kaksiot laskennallinen bruttovuokratuotto on 6,9 %: Oulu-alueen keskivuokra 13,83 €/m²/kk suhteessa tämän alueen neliöhintaan 2 422 €/m². Tyypillisen hoitovastikkeen jälkeen 4,4 %. Luku ei huomioi tyhjiä kuukausia, remontteja eikä veroja.

Millainen alue 90540 Kuivasjärvi on?

Alueella asuu 12 397 ihmistä (2024), keski-ikä on 34 vuotta ja asukkaiden mediaanitulo 32 563 € vuodessa. Korkeakoulutettujen osuus on 39 %. Väkiluku on kasvanut 13 % kymmenessä vuodessa.

Lähteet ja menetelmä

Asuntojen hinnat: Tilastokeskus, osakeasuntojen hinnat (StatFin 13mt). Päivitetty 17.07.2026. Keskineliöhinta on kauppamäärillä painotettu keskiarvo viimeisen neljän neljänneksen toteutuneista kaupoista, ja se esitetään vain jos kauppoja on vähintään 6.
Vuokrat: Tilastokeskus, osakeasuntojen vuokrat (StatFin 15fa, vapaarahoitteiset). Neljännes 2026Q2. Kaupunkitasoinen, ei postinumerotasoinen.
Väestö, tulot ja koulutus: Tilastokeskus, Paavo – postinumeroalueittainen avoin tieto (12f7). Tilastovuosi 2024.
Rajoitukset: luvut ovat alueen keskiarvoja. Ne eivät kerro yksittäisen asunnon arvoa eivätkä ole sijoitussuositus. Kauppamäärältään pienillä alueilla yksittäinen kauppa liikuttaa keskiarvoa.