Kouvola Keskus 45100
Kouvola · Asuntojen toteutuneet neliöhinnat, vuokrataso ja väestöprofiili Tilastokeskuksen avoimesta datasta · päivitetty 17.07.2026.
Neliöhinnat huoneistotyypeittäin
Kauppamäärillä painotetut keskineliöhinnat postinumeroalueen 45100 toteutuneista asuntokaupoista viimeisen 12 kuukauden ajalta (Q2/25, Q3/25, Q4/25, Q1/26*). Esimerkkihinta kertoo, mitä tyypillisen kokoinen asunto maksaisi alueen keskineliöhinnalla.
| Huoneistotyyppi | Keskineliöhinta | Kauppoja 12 kk | Vuosimuutos | Esimerkkihinta |
|---|---|---|---|---|
| Yksiöt | 1 036 €/m² | 6 | −13,5 % | 33 000 € (32 m²) |
| Kaksiot | 1 248 €/m² | 73 | −4,2 % | 69 000 € (55 m²) |
| Kolmiot+ | 1 446 €/m² | 38 | −4,2 % | 116 000 € (80 m²) |
| Rivitalot | 1 641 €/m² | 6 | – | 139 000 € (85 m²) |
Hintakehitys Q2/23–Q1/26*
Alueen myyntimäärien kehitys
Kuinka monta asuntokauppaa postinumeroalueella 45100 on tehty neljänneksittäin, pinottuna huoneistotyypin mukaan – yhteensä 438 kauppaa ajanjaksolla Q2/23–Q1/26*. Kauppamäärä kertoo alueen vaihtuvuudesta: vilkkaalla alueella hinta-arviot ovat luotettavampia ja myyntiajat lyhyempiä, kun taas hiipuvat määrät kertovat ostajien varovaisuudesta.
Vuokrataso ja vuokratuotto
Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskivuokrat ovat Kouvola-tasoisia (2026Q2) – Tilastokeskus ei julkaise vuokria postinumerotarkkuudella. Vuokratuotto on laskettu tämän alueen toteutuneella neliöhinnalla ja kaupungin vuokratasolla, joten se on suuntaa-antava.
| Huoneistotyyppi | Keskivuokra | Esimerkkivuokra | Bruttotuotto | Hoitovastikkeen jälkeen |
|---|---|---|---|---|
| Yksiöt | 13,70 €/m²/kk | 440 € / kk (32 m²) | 15,9 % | 10,2 % |
| Kaksiot | 10,57 €/m²/kk | 580 € / kk (55 m²) | 10,2 % | 5,5 % |
| Kolmiot+ | 9,06 €/m²/kk | 720 € / kk (80 m²) | 7,5 % | 3,5 % |
| Rivitalot | 9,06 €/m²/kk | 770 € / kk (85 m²) | 6,6 % | 3,8 % |
Alueen profiili
Väestö vakaa, ikääntyvä väestö.
Muut alueet – Kouvola
- 45120 Kotkankallio-Vahteronmäki 1 473 €/m²
- 45130 Korjala-Kaunisnurmi 879 €/m²
- 45160 Lehtomäki 1 045 €/m²
- 45200 Tornionmäki 852 €/m²
- 45360 Kukkuramäki 1 198 €/m²
- 45610 Koria 862 €/m²
- 45700 Kuusankoski Keskus 875 €/m²
Katso kaikki postinumeroalueet →
Usein kysyttyä alueesta 45100
Mikä on asuntojen neliöhinta postinumeroalueella 45100?
Kouvola Keskus (Kouvola) -alueella asunnot maksavat keskimäärin 1 318 €/m² viimeisen 12 kuukauden toteutuneissa kaupoissa (123 kauppaa, Tilastokeskus). Huoneistotyypeittäin: yksiöt 1 036 €/m², kaksiot 1 248 €/m², kolmiot+ 1 446 €/m², rivitalot 1 641 €/m².
Paljonko kaksio maksaa alueella 45100?
Tyypillinen 55 m²:n kaksio maksaisi alueen toteutuneella neliöhinnalla (1 248 €/m²) noin 69 000 €. Yksittäisen asunnon hinta poikkeaa tästä kunnon, kerroksen, taloyhtiön remonttien ja hoitovastikkeen mukaan.
Nousevatko vai laskevatko asuntojen hinnat alueella 45100?
Alueen neliöhinta on laskenut noin 4,7 % vuodessa (kauppamäärillä painotettu trendi neljänneksistä Q2/23–Q1/26*).
Mikä on vuokratuotto alueella 45100?
Kaksiot laskennallinen bruttovuokratuotto on 10,2 %: Kouvola-alueen keskivuokra 10,57 €/m²/kk suhteessa tämän alueen neliöhintaan 1 248 €/m². Tyypillisen hoitovastikkeen jälkeen 5,5 %. Luku ei huomioi tyhjiä kuukausia, remontteja eikä veroja.
Millainen alue 45100 Kouvola Keskus on?
Alueella asuu 8 995 ihmistä (2024), keski-ikä on 51 vuotta ja asukkaiden mediaanitulo 24 989 € vuodessa. Korkeakoulutettujen osuus on 32 %. Väkiluku on vähentynyt 4 % kymmenessä vuodessa.
Lähteet ja menetelmä
- Asuntojen hinnat: Tilastokeskus, osakeasuntojen hinnat (StatFin 13mt). Päivitetty 17.07.2026. Keskineliöhinta on kauppamäärillä painotettu keskiarvo viimeisen neljän neljänneksen toteutuneista kaupoista, ja se esitetään vain jos kauppoja on vähintään 6.
- Vuokrat: Tilastokeskus, osakeasuntojen vuokrat (StatFin 15fa, vapaarahoitteiset). Neljännes 2026Q2. Kaupunkitasoinen, ei postinumerotasoinen.
- Väestö, tulot ja koulutus: Tilastokeskus, Paavo – postinumeroalueittainen avoin tieto (12f7). Tilastovuosi 2024.
- Rajoitukset: luvut ovat alueen keskiarvoja. Ne eivät kerro yksittäisen asunnon arvoa eivätkä ole sijoitussuositus. Kauppamäärältään pienillä alueilla yksittäinen kauppa liikuttaa keskiarvoa.