Käpykangas 78850

Varkaus · Asuntojen toteutuneet neliöhinnat, vuokrataso ja väestöprofiili Tilastokeskuksen avoimesta datasta · päivitetty 17.07.2026.

Keskineliöhinta

741

€/m² · kaikki asunnot, 12 kk

Kauppoja

viim. 12 kk

Vuokratuotto

19,0 %

brutto · rivitalot

Väkiluku

2 689

asukasta (2024)

Neliöhinnat huoneistotyypeittäin

Kauppamäärillä painotetut keskineliöhinnat postinumeroalueen 78850 toteutuneista asuntokaupoista viimeisen 12 kuukauden ajalta (Q2/25, Q3/25, Q4/25, Q1/26*). Esimerkkihinta kertoo, mitä tyypillisen kokoinen asunto maksaisi alueen keskineliöhinnalla.

Huoneistotyyppi	Keskineliöhinta	Kauppoja 12 kk	Vuosimuutos	Esimerkkihinta
Rivitalot	741 €/m²	13	–	63 000 € (85 m²)

Puuttuvista tyypeistä (yksiöt, kaksiot, kolmiot+) alueella on alle 6 kauppaa 12 kuukaudessa, joten luotettavaa keskihintaa ei esitetä.

Alueen myyntimäärien kehitys

Kuinka monta asuntokauppaa postinumeroalueella 78850 on tehty neljänneksittäin, pinottuna huoneistotyypin mukaan – yhteensä 72 kauppaa ajanjaksolla Q2/23–Q1/26*. Kauppamäärä kertoo alueen vaihtuvuudesta: vilkkaalla alueella hinta-arviot ovat luotettavampia ja myyntiajat lyhyempiä, kun taas hiipuvat määrät kertovat ostajien varovaisuudesta.

Lukumäärä on julkaistu tieto myös niiltä neljänneksiltä, joilta keskihintaa ei julkaista, joten kuvaajassa näkyvät myös harvakauppaiset huoneistotyypit. Viimeinen neljännes (Q1/26*) on ennakkotieto ja täydentyy vielä – siksi se on piirretty vaaleampana.

Vuokrataso ja vuokratuotto

Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskivuokrat ovat Muu Suomi (koko maa pl. PKS)-tasoisia (2026Q2) – Tilastokeskus ei julkaise vuokria postinumerotarkkuudella. Vuokratuotto on laskettu tämän alueen toteutuneella neliöhinnalla ja kaupungin vuokratasolla, joten se on suuntaa-antava.

Huoneistotyyppi	Keskivuokra	Esimerkkivuokra	Bruttotuotto	Hoitovastikkeen jälkeen
Rivitalot	11,76 €/m²/kk	1 000 € / kk (85 m²)	19,0 %	12,8 %

Bruttotuotto = vuosivuokra / velaton hinta. Viimeinen sarake vähentää tyypillisen hoitovastikkeen (3,87 €/m²/kk, koko maan taso). Se ei huomioi tyhjiä kuukausia, remontteja, yhtiölainaa eikä veroja.

Alueen profiili

Väestö vähenee, ikääntyvä väestö.

Väkiluku

2 689

−12 % / 10 v

Keski-ikä

vuotta

▲ +7 v vs. koko maa

Mediaanitulo

25k

€/v, asukkaat

▼ −3 % vs. koko maa

Korkeakoulutettuja

26 %

osuus asukkaista

▼ −3 pp vs. koko maa

Työllisyysaste

87 %

työvoimasta

▼ −1 pp vs. koko maa

▲/▼ vertaa arvoa koko maan tasoon (Paavo 2024): mediaanitulo 26k €, korkeakoulutettuja 29 %, työllisyysaste 88 %, keski-ikä 44 v.

Väestökehitys 2010–2024

Lähde: Tilastokeskus, Paavo (postinumeroalueittainen avoin tieto). Tuorein tilastovuosi on 2024 – postinumerotason väestötiedot julkaistaan 1–2 vuoden viiveellä.

Muut alueet – Varkaus

78200 Varkaus Keskus 727 €/m²

Katso kaikki postinumeroalueet →

Usein kysyttyä alueesta 78850

Mikä on asuntojen neliöhinta postinumeroalueella 78850?

Käpykangas (Varkaus) -alueella asunnot maksavat keskimäärin 741 €/m² viimeisen 12 kuukauden toteutuneissa kaupoissa (13 kauppaa, Tilastokeskus).

Paljonko rivitaloasunto maksaa alueella 78850?

Tyypillinen 85 m²:n rivitaloasunto maksaisi alueen toteutuneella neliöhinnalla (741 €/m²) noin 63 000 €. Yksittäisen asunnon hinta poikkeaa tästä kunnon, kerroksen, taloyhtiön remonttien ja hoitovastikkeen mukaan.

Mikä on vuokratuotto alueella 78850?

Rivitalot laskennallinen bruttovuokratuotto on 19,0 %: Muu Suomi (koko maa pl. PKS)-alueen keskivuokra 11,76 €/m²/kk suhteessa tämän alueen neliöhintaan 741 €/m². Tyypillisen hoitovastikkeen jälkeen 12,8 %. Luku ei huomioi tyhjiä kuukausia, remontteja eikä veroja.

Millainen alue 78850 Käpykangas on?

Alueella asuu 2 689 ihmistä (2024), keski-ikä on 51 vuotta ja asukkaiden mediaanitulo 25 487 € vuodessa. Korkeakoulutettujen osuus on 26 %. Väkiluku on vähentynyt 12 % kymmenessä vuodessa.

Lähteet ja menetelmä

Asuntojen hinnat: Tilastokeskus, osakeasuntojen hinnat (StatFin 13mt). Päivitetty 17.07.2026. Keskineliöhinta on kauppamäärillä painotettu keskiarvo viimeisen neljän neljänneksen toteutuneista kaupoista, ja se esitetään vain jos kauppoja on vähintään 6.
Vuokrat: Tilastokeskus, osakeasuntojen vuokrat (StatFin 15fa, vapaarahoitteiset). Neljännes 2026Q2. Kaupunkitasoinen, ei postinumerotasoinen.
Väestö, tulot ja koulutus: Tilastokeskus, Paavo – postinumeroalueittainen avoin tieto (12f7). Tilastovuosi 2024.
Rajoitukset: luvut ovat alueen keskiarvoja. Ne eivät kerro yksittäisen asunnon arvoa eivätkä ole sijoitussuositus. Kauppamäärältään pienillä alueilla yksittäinen kauppa liikuttaa keskiarvoa.