Liitä Oikotie- tai Etuovi-ilmoituksen linkki ja saat hinta-arvion sekunneissa.
Ladataan…
Täytä tiedot käsin
Suuntaa-antava markkina-arvio Tilastokeskuksen toteutuneiden kauppojen perusteella.
Usein kysytyt kysymykset
Vastauksia yleisimpiin kysymyksiin arvion taustasta ja käytöstä.
Mistä toteutuneiden kauppojen hinnat ovat peräisin?
Tilastokeskuksen avoimesta tilastosta (StatFin-tietokanta): vanhojen osakeasuntojen toteutuneet kauppahinnat postinumeroalueittain ja talotyypeittäin, neljännesvuosittain. Data haetaan automaattisesti Tilastokeskuksen rajapinnasta – sitä ei kerätä itse ilmoituksista eikä välittäjiltä. Viimeisin neljännes on Tilastokeskuksen oma ennakkotieto (merkitty *).
Voiko arviota käyttää virallisena arviona, esim. pankille?
Ei. Tämä on suuntaa-antava laskennallinen arvio, ei kiinteistönvälittäjän tai auktorisoidun arvioitsijan (AKA) arvio eikä korvaa kuntotarkastusta. Se perustuu alueen tilastolliseen keskihintaan ja yleisiin oikaisukertoimiin, jotka kuvaavat kunkin tekijän tyypillistä vaikutusta – ei juuri tälle taloyhtiölle tai kadulle sovitettuihin. Käytä sitä suunnan antajana ja varmista aina isännöitsijäntodistuksesta, kuntotutkimuksista ja tarvittaessa ammattilaiselta.
Mikä on "korjattu neliöhinta" ja hintatuomio (Löytö / Reilu / Ylihintainen)?
Korjattu neliöhinta on pyyntihinta €/m² oikaistuna asunnon omilla tekijöillä (kunto, remontit, kerros, hissi, ilmansuunnat, sauna, energialuokka, hoitovastike…), jolloin se on vertailukelpoinen alueen tasoon ja muihin asuntoihin. Hintatuomio kertoo, onko pyyntihinta korjatun neliöhinnan valossa alle vai yli alueen tason, kun ero ylittää arvion oman epävarmuuden. Tarkempi selitys löytyy Tietolähde & menetelmä -sivulta.
Tarvitseeko ilmoituksen linkin, vai voiko tiedot syöttää itse?
Linkki on nopein tapa – sovellus hakee tiedot automaattisesti Oikotien ja Etuoven ilmoituksista. Linkkiä ei kuitenkaan tarvita: etusivun "Täytä tiedot käsin" avaa lomakkeen, johon tiedot voi syöttää itse.
Toimiiko arvio rivitaloille, paritaloille tai omakotitaloille?
Rivitaloille käytetään omaa rivitaloaineistoa. Paritaloille ja omakotitaloille ei ole omaa aluekohtaista hinta-aineistoa, joten arvio nojaa kerrostalojen vertailuhintoihin ja on näiden talotyyppien kohdalla vain karkeasti suuntaa-antava – sovellus näyttää tästä erillisen huomautuksen analyysissä.
Kuinka usein hintadata päivittyy?
Aineisto haetaan Tilastokeskuksesta ja se seuraa Tilastokeskuksen omaa julkaisutahtia.
Tarvitseeko tilin, ja mihin tietoni tallentuvat?
Ei tarvitse – tiliä ei tällä hetkellä voi edes luoda. Analyysit tallentuvat oman selaimesi paikalliseen muistiin, ja jokainen valmis arvio saa lisäksi oman jakolinkin, jonka tilannekuva on palvelimella. Katso tarkemmat tiedot kohdasta "Käyttöehdot & tietosuoja".
Onko palvelu maksullinen?
Ei, arvion tekeminen ja jakaminen on maksutonta.
Kuka näkee jakolinkin ja mitä tietoja siinä on?
Jakolinkki (/s/…) näyttää arvion tiedot ja laskennan tulokset kenelle
tahansa, jolla on linkki – osoitteen tunnus on satunnainen eikä sivua indeksoida
hakukoneisiin. Linkkiin ei liitetä nimeäsi tai yhteystietojasi. Etusivun julkiseen
"Tuoreimmat arviot" -syötteeseen otetaan vain ilmoituslinkistä tehdyt arviot; käsin
täytetty arvio ei näy siellä.
Ilmoituksen tiedot haettiin puutteellisina tai väärin – mitä teen?
Oikotien sivurakenne muuttuu ajoittain, mikä voi rikkoa poiminnan. Tarkista ja täydennä puuttuvat tai virheelliset kentät lomakkeella ennen laskentaa – arvio käyttää aina lomakkeella näkyviä arvoja.
Käyttöehdot & tietosuoja
Vastuunrajoitus
Asuntoanalyysi tuottaa suuntaa-antavan laskennallisen markkina-arvion avoimesta tilastodatasta ja käyttäjän antamista tiedoista. Se ei ole kiinteistönvälittäjän, auktorisoidun arvioitsijan (AKA) tai muun ammattilaisen arvio, eikä sijoitus-, rahoitus- tai veroneuvontaa. Arvio voi poiketa toteutuneesta kauppahinnasta merkittävästi. Palvelun tarjoaja ei vastaa arvion perusteella tehdyistä päätöksistä eikä mahdollisista vahingoista. Varmista aina tiedot isännöitsijäntodistuksesta, kuntotutkimuksista ja tarvittaessa ammattilaiselta.
Tietolähteet
Hinta-, vuokra- ja aluetiedot: © Tilastokeskus, avoin data (CC BY 4.0). Kartta: © OpenStreetMap -tekijät (ODbL). Ilmoitustiedot haetaan käyttäjän antamasta linkistä näyttämistä varten; oikeudet sisältöön ja kuviin kuuluvat niiden omistajille.
Tietosuoja (GDPR)
Rekisterinpitäjä ja yhteydenotot: Asuntoanalyysi-palvelun ylläpitäjä (yksityishenkilö), info@asuntoanalyysi.fi.
Palvelun käyttö ei vaadi kirjautumista. Analyysit tallentuvat oman selaimesi paikalliseen muistiin
(localStorage). Jokaisesta valmiista arviosta tallennetaan lisäksi palvelimelle automaattisesti
jaettava tilannekuva (arvion tiedot ja laskennan tulos), jotta arviolla on oma osoite
(/s/…) jonka voi lähettää eteenpäin. Käsittelyn peruste on oikeutettu etu: jaettava
osoite on palvelun ydinominaisuus. Tilannekuva säilytetään enintään 24 kuukautta,
minkä jälkeen jakolinkki lakkaa toimimasta ja tiedot poistetaan pysyvästi. Voit poistaa sen aiemmin
"Kaikki analyysit" -näkymän "Poista jakolinkki" -painikkeella siinä
selaimessa, jossa arvio tehtiin.
Etusivun "Tuoreimmat arviot" -osio näyttää kaikille kävijöille poiminnan viimeisimmistä arvioista: osoite, hinta, koko, huoneluku ja kuva. Syötteeseen otetaan vain ilmoituslinkistä tehdyt arviot; käsin täytetyt eivät päädy siihen lainkaan. Jakolinkin poisto poistaa arvion myös tästä listasta.
Palvelun käyttöä rajoitetaan väärinkäytösten estämiseksi IP-osoitteen perusteella, ja alusta kerää tavanomaiset tekniset lokitiedot (mm. IP-osoite ja pyydetty osoite) lyhyeksi ajaksi. Käytämme myös alustan evästeetöntä kävijämittausta. Peruste on oikeutettu etu palvelun tietoturvasta, toimintakyvystä ja kehittämisestä.
Käsittelijät ja tietojen sijainti. Palvelun konesali ja tietokanta (Vercel, Supabase) käsittelevät tilannekuvat ja lokit toimeksiannostamme. Palvelu ajetaan ja tiedot tallennetaan EU-alueella; yhtiöiden kotipaikat ovat EU/ETA-alueen ulkopuolella, joten pääsy sieltä on tukitilanteissa mahdollista. Muille tietoja ei luovuteta.
Selaimesi hakee karttanäkymän (OpenStreetMap), ilmoitusten kuvat ja verkkofontit suoraan niiden omilta palvelimilta, jolloin nämä palvelut näkevät IP-osoitteesi. Lisäksi arvion osoite välitetään OpenStreetMapin hakupalveluun kartan paikantamista varten.
Oikeutesi. Voit pyytää pääsyn tietoihisi, oikaista ne, poistaa ne, rajoittaa käsittelyä sekä vastustaa oikeutettuun etuun perustuvaa käsittelyä. Tilannekuvan ja sen jakolinkin voit poistaa itse "Kaikki analyysit" -näkymästä; muissa pyynnöissä ota yhteyttä yllä olevaan osoitteeseen. Voit myös tehdä valituksen tietosuojavaltuutetulle (tietosuoja.fi).
Evästeet
Palvelu ei tallenna selaimeesi evästeitä eikä muita tunnisteita – ei myöskään kävijämittaus.
Päivitetty 5.8.2026.