# Asunnon hinta-arvio ilmaiseksi – AsuntoAnalyysi

<https://www.asuntoanalyysi.fi/>

> Paljonko asuntosi on arvoinen? Ilmainen hinta-arvio Tilastokeskuksen toteutuneista kauppahinnoista: liitä Oikotie- tai Etuovi-ilmoituksen linkki tai täytä tiedot itse. Arvio sekunneissa, ei rekisteröitymistä.

Liitä Oikotie- tai Etuovi-ilmoituksen linkki ja saat hinta-arvion sekunneissa.

[Ei linkkiä käsillä? Täytä tiedot käsin →](https://www.asuntoanalyysi.fi/asunnon-hinta-arvio)

## Mitä asunnon hinta-arvio kertoo?

Hinta-arvio vastaa kysymykseen, onko asunnon pyyntihinta linjassa sen kanssa, mitä samalla alueella myydyistä samankaltaisista asunnoista on maksettu. Vertailukohta ei ole toisten myyjien pyyntihinnat vaan Tilastokeskuksen tilastoimat **toteutuneet kauppahinnat**.

Arvio on suuntaa-antava. Se ei ole virallinen arviokirja eikä korvaa kiinteistönvälittäjän tai auktorisoidun arvioijan arviota, mutta se kertoo lyhyesti asunnosta, alueesta ja mihin asioihin kannattaa kiinnittää huomiota.

## Näin arvio muodostuu

1. **Alueen toteutunut neliöhinta.** Pohjaksi otetaan saman postinumeroalueen ja saman huoneisto- tai talotyypin keskineliöhinta viimeisen vuoden kaupoista.
2. **Oikaisut kohteen ominaisuuksista.** Taloyhtiön kriittiset remontit tehtyinä tai edessä, kunto, kerros ja hissi, energialuokka, oma sauna, parvekkeen ja ikkunoiden ilmansuunta, hoitovastike ja vuokratontti siirtävät arviota ylös tai alas.
3. **Haarukka.** Arvio annetaan välinä, jonka leveys riippuu siitä, kuinka monta kauppaa alueella on tehty. Harvakauppaisella alueella haarukka on leveämpi, koska keskiarvo on epävarmempi.
4. **Kuukausikustannus.** Lopuksi lasketaan, mitä asunnon omistaminen maksaa kuukaudessa asuntolainan koron, lyhennyksen ja tiedossa olevien vastikkeiden jälkeen.

[Lue tarkka menetelmäkuvaus ja mallin kertoimet →](https://www.asuntoanalyysi.fi/tietolahde-ja-menetelma)

## Mitkä tekijät vaikuttavat asunnon hintaan?

Sijainti ratkaisee suurimman osan hinnasta, mutta saman postinumeron sisällä erot yksittäisten asuntojen välillä syntyvät kohteen omista ominaisuuksista. Suurin yksittäinen erä on lähes aina taloyhtiön korjausvelka: edessä oleva linjasaneeraus painaa hintaa selvästi, ja tuoreeltaan tehty nostaa sitä.

- [Asunnon hintaan vaikuttavat tekijät – mitä kukin niistä on euroissa](https://www.asuntoanalyysi.fi/blogi/asunnon-hintaan-vaikuttavat-tekijat)
- [Putkiremontti ja asunnon hinta: paljonko linjasaneeraus laskee arviota?](https://www.asuntoanalyysi.fi/blogi/putkiremontti-asunnon-hinta)
- [Vuokratontti – miksi se näkyy hinnassa?](https://www.asuntoanalyysi.fi/blogi/vuokratontti-asunnon-hinta)
- [Asuntojen hinnat Suomessa: miten ne ovat kehittyneet?](https://www.asuntoanalyysi.fi/blogi/asuntojen-hinnat-2006-2025)

## Asuntojen hinnat alueittain

Jokaisesta postinumeroalueesta on oma sivunsa, jolla näkyvät neliöhinnat huoneistotyypeittäin, hintakehitys, myyntimäärät, vuokrataso ja alueen väestöprofiili. Aloita kaupungista:

- [Asuntojen hinnat Helsinki](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/helsinki)
- [Asuntojen hinnat Espoo](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/espoo)
- [Asuntojen hinnat Tampere](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/tampere)
- [Asuntojen hinnat Vantaa](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/vantaa)
- [Asuntojen hinnat Turku](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/turku)
- [Asuntojen hinnat Oulu](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/oulu)
- [Asuntojen hinnat Jyväskylä](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/jyvaskyla)
- [Asuntojen hinnat Lahti](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/lahti)

[Kaikki alueet ja kaupungit →](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/)

## Usein kysyttyä

### Onko hinta-arvio ilmainen?

On. Palvelu on maksuton eikä arvion tekeminen vaadi rekisteröitymistä.

### Mihin tietoon arvio perustuu?

Tilastokeskuksen avoimeen tilastoon osakeasuntojen toteutuneista kauppahinnoista, omakotitalojen osalta Maanmittauslaitoksen kiinteistöjen kauppahintarekisteriin. Kohteen tiedot luetaan antamastasi Oikotie- tai Etuovi-ilmoituksesta, tai voit täyttää ne itse.

### Kuinka tarkka arvio on?

Arvio on tilastollinen: se kertoo, mitä alueen kaupoissa on tyypillisesti maksettu kohteen kaltaisesta asunnosta. Se ei näe asunnon sisälle eikä tunne taloyhtiön todellista taloutta, joten yksittäinen kohde voi perustellusti poiketa arviosta. Siksi arvio annetaan haarukkana eikä yhtenä lukuna.

[Kaikki usein kysytyt kysymykset →](https://www.asuntoanalyysi.fi/ukk)