# Paljonko putkiremontti laskee asunnon hintaa? > Edessä oleva linjasaneeraus laskee asunnon arvoa tyypillisesti satoja euroja neliöltä. Erittely osiin, tehdyn remontin arvo käyttöiän mukaan ja ilmoituksen sudenkuopat. [AsuntoAnalyysi](https://www.asuntoanalyysi.fi/) / [Blogi](https://www.asuntoanalyysi.fi/blogi/) / Hinnoittelu Hinnoittelu **Santeri**·8.8.2026 Linjasaneeraus on osakeasunnon suurin yksittäinen arvotekijä. Mitä se maksaa osakkaalle neliötä kohti, miksi "putkiremontti tehty" ei riitä tiedoksi ja mitkä merkinnät ilmoituksessa eivät tarkoita remonttia lainkaan. ![Viivakaavio linjasaneerauksen vaikutuksesta asunnon arvoon talon iän mukaan. Markkinan hinnoittelu laskee täyteen 1 000 euroon neliöltä jo ennen 45 vuoden käyttöiän täyttymistä, kun tekninen arvo laskee tasaisesti.](https://www.asuntoanalyysi.fi/img/blogi/putkiremontti-asunnon-hinta-vaikutus.webp) ## Mitä linjasaneeraus maksaa osakkaalle Linjasaneeraus eli arkikielessä putkiremontti on osakeasunnon suurin yksittäinen arvotekijä. Kun taloyhtiö uusii vesijohdot, viemärit ja märkätilojen vedeneristykset, lasku tulee osakkaille vastikkeena tai yhtiölainana – ja se on niin iso, että se näkyy asunnon kauppahinnassa riippumatta siitä, onko remontti tehty vai edessä. AsuntoAnalyysin mallissa edessä oleva linjasaneeraus on **1 000 €/m²** asunnon pinta-alaa kohti. Luku on osakkaan tyypillinen osuus koko urakasta, ei taloyhtiön kokonaiskustannus: | Asunnon koko | Edessä oleva remontti | Juuri tehdyn lisäarvo | | --- | --- | --- | | 40 m² | 40 000 € | 14 000 € | | 60 m² | 60 000 € | 21 000 € | | 80 m² | 80 000 € | 28 000 € | | 100 m² | 100 000 € | 35 000 € | Huomaa epäsymmetria: juuri tehty remontti ei nosta hintaa yhtä paljon kuin edessä oleva laskee sitä. Se ei ole virhe vaan havainto markkinasta. Tehdystä remontista maksetaan osa takaisin, mutta ostaja ei korvaa koko urakkaa – hän saa vastineeksi asunnon, jossa asuminen ei keskeydy kuukausiksi. Taulukon luvut ovat **urakkahintoja**, ja ne ovat samalla remontin enimmäisvaikutus arvioon. Vertailukohta on alueen keskihinta, joka sisältää jo alueen tyypillisen korjausvelan, joten halvoilla alueilla koko urakkahinnan vähentäminen laskisi saman asian kahdesti. Arvio suhteuttaa vaikutuksen alueen tasoon: 3 000 €/m² on se taso, jolla koko urakkahinta on oikea markkina-alennus, ja sen alapuolella vaikutus on noin 33 % asunnon arvosta. Sama 60 m²:n asunto saa siis edessä olevasta linjasaneerauksesta 60 000 € miinusta kalliilla alueella mutta 30 000 € alueella, jonka taso on 1 500 €/m². Remontin oma hinta on molemmissa sama, ja se näkyy sellaisenaan yllä olevassa taulukossa ja analyysin kuukausikustannuksessa. Urakkahinnan vaihteluväli, osien hinnat euroina ja lasku kuukausieränä ovat omassa artikkelissaan: [Putkiremontin hinta per neliö](https://www.asuntoanalyysi.fi/blogi/putkiremontti-hinta-per-nelio). Tämä artikkeli vastaa toiseen kysymykseen: mitä remontti tekee asunnon arvolle. ## Kolme eri remonttia yhden nimen alla "Putkiremontti tehty" on ilmoituksessa harhaanjohtava tieto, koska se voi tarkoittaa kolmea eri asiaa. Käyttövesiputket voidaan uusia koskematta viemäreihin, ja sukittamalla tai pinnoittamalla korjattu viemäri ei uusi kylpyhuoneiden vedeneristystä. Osilla on eri hinta ja eri käyttöikä: | Osa | Osuus urakasta | Kustannus | Tekninen käyttöikä | | --- | --- | --- | --- | | Käyttövesiputket | 22 % | 220 €/m² | 50 v | | Viemärit | 60 % | 600 €/m² | 50 v (sukitettuna 30 v) | | Kylpyhuoneiden vedeneristys | 18 % | 180 €/m² | 30 v | Viemärilinjojen uusiminen rakenteita auki purkamalla on selvästi kallein osa. Vedeneristys taas on melko kiinteä summa kylpyhuonetta kohti, joten sen todellinen neliöhinta on pienessä asunnossa taulukkoa korkeampi ja isossa matalampi. Ostajan kannalta olennaisin ero on käyttöiässä: märkätilojen vedeneristys tulee tiensä päähän noin 30 vuodessa, kun viemärit ja käyttövesiputket kestävät noin 50 vuotta. Talo, jossa on uusittu vain käyttövesi, ei ole putkiremontin osalta valmis. ## Tehty putkiremontti ei ole ikuinen Yleisin virhe asuntoa vertaillessa on kohdella tehtyä remonttia binäärisenä: joko se on tehty tai ei. Käytännössä 45 vuoden käyttöiästä kuluu joka vuosi osa, ja arvo laskee sen mukana: 45 vuotta sitten tehty linjasaneeraus ei ole enää lisäarvoa lainkaan, ja sen jälkeen se kääntyy miinukselle – seuraava kierros on edessä. Näin arvo kehittyy 60 m²:n asunnossa: | Remontti tehty | Vaikutus €/m² | 60 m²:n asunnossa | | --- | --- | --- | | Juuri valmistunut | +350 €/m² | +21 000 € | | 15 vuotta sitten | +233 €/m² | +14 000 € | | 30 vuotta sitten | +117 €/m² | +7 000 € | | 45 vuotta sitten (käyttöikä täynnä) | +0 €/m² | +0 € | | 55 vuotta sitten | −667 €/m² | −40 000 € | ## Milloin voi tehdä hyvät kaupat Kuvaajassa on kaksi käyrää. *Rationaalinen* on yllä kuvattu suora: arvo laskee tasaisesti käyttöiän mukana. *Markkina* on se, mitä ostajat tosiasiassa tekevät – tuoreesta remontista ei juuri makseta preemiota, vaan hinta putoaa jyrkästi vasta kun remontti on noin 15 vuoden päässä. Näiden kahden käyrän välinen ero on käytännössä se paikka, josta löytöjä etsitään. Vasemmassa reunassa – talo, jonka linjasaneeraus valmistui äskettäin – markkina maksaa vähemmän kuin remontin todellinen arvo on. Oikealla, juuri ennen erääntymistä, tilanne on päinvastoin: hinnassa ei vielä näy remontti, joka on tulossa muutaman vuoden sisällä. ## Lyhyesti - Edessä oleva linjasaneeraus on tyypillisesti 1 000 €/m², eli 60 000 € 60 m²:n asunnossa. - "Tehty" ei riitä tiedoksi: kysy mikä osa tehtiin ja minä vuonna. - 45 vuotta vanha putkiremontti on jo seuraavan remontin alku, ei myyntivaltti. Voit tarkistaa vaikutuksen omaan kohteeseesi liittämällä Oikotie- tai Etuovi-linkin [etusivun hakukenttään](https://www.asuntoanalyysi.fi/): analyysi erittelee linjasaneerauksen osat, arvioi milloin kukin on seuraavan kerran edessä ja kertoo mitä se tarkoittaa euroina. Kaikki tämän artikkelin luvut ovat samasta mallista, ja niiden perustelut ovat [menetelmäsivulla](https://www.asuntoanalyysi.fi/tietolahde-ja-menetelma#linjasaneeraus). [← Kaikki artikkelit](https://www.asuntoanalyysi.fi/blogi/) [Laske asunnon arvo →](https://www.asuntoanalyysi.fi/)