# Asuntojen hinnat Vantaa – 2 675 €/m² (2025)

<https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/vantaa>

> Vantaa: asuntojen keskineliöhinta 2 675 €/m² vuonna 2025 (2 771 toteutunutta kauppaa), muutos edellisvuodesta −1,3 %, 27 postinumeroalueen neliöhinnat, väkiluku 245 357. Tilastokeskuksen avointa dataa.

[AsuntoAnalyysi](https://www.asuntoanalyysi.fi/) / [Alueet](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/) / Vantaa

**Keskineliöhinta** 2 675 — €/m² · kaikki asunnot 2025

**Vuosimuutos** −1,3 % — 2024 → 2025 · ▼ laskeva

**Kauppoja** 2 771 — vuonna 2025

**Väkiluku** 245 357 — asukasta (2024)

![Vantaa: asuntojen keskineliöhinta 2 675 euroa neliöltä toteutuneissa kaupoissa vuonna 2025. Palkkikaavio vertaa kaupunkia lähimpiin kuntiin: vantaa on lähimmästä 24 kunnasta 5. kallein.](https://www.asuntoanalyysi.fi/kuva/kaupunki/asuntojen-hinnat-vantaa.png)

## Neliöhinnat talotyypeittäin

| Talotyyppi | €/m² | Kauppoja | 1 v | 5 v |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Talotyypit yhteensä | 2 675 | 2 771 | −1,3 % | −8,8 % |
| Kerrostalot | 2 543 | 1 929 | −1,2 % | −11,9 % |
| Rivitalot | 2 936 | 842 | −1,4 % | −3,0 % |

## Hintakehitys 2006–2025

## Neliöhinnat postinumeroalueittain

Vantaa jakautuu 27 postinumeroalueeseen, joilta on riittävästi toteutuneita kauppoja oman keskihinnan laskemiseen. Kalleimmat alueet ovat Ylästö (4 022 €/m²), Kirkonkylä-Veromäki (3 954 €/m²), Tammisto (3 804 €/m²) ja edullisimmat Koivukylä-Havukoski (1 603 €/m²), Vantaanpuisto (1 742 €/m²), Mikkola (1 818 €/m²) – ero kalleimman ja edullisimman välillä on 2,5-kertainen.

| Alue | €/m² | Kauppoja | Muutos |
| --- | --- | --- | --- |
| [Ylästö](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/vantaa/ylasto) 01690 | 4 022 | 34 | +4,6 % |
| [Kirkonkylä-Veromäki](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/vantaa/kirkonkyla-veromaki) 01510 | 3 954 | 64 | ±0 % |
| [Tammisto](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/vantaa/tammisto) 01520 | 3 804 | 62 | −3,1 % |
| [Kivistö](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/vantaa/kivisto) 01700 | 3 745 | 132 | −1,8 % |
| [Tikkurila](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/vantaa/tikkurila) 01300 | 3 674 | 477 | −0,5 % |
| [Leinelä](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/vantaa/leinela) 01340 | 3 652 | 25 | – |
| [Kuusikko-Hakkila](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/vantaa/kuusikko-hakkila) 01380 | 3 455 | 6 | – |
| [Nikinmäki](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/vantaa/nikinmaki) 01490 | 3 417 | 18 | −3,4 % |
| [Jokiniemi](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/vantaa/jokiniemi) 01370 | 3 110 | 20 | – |
| [Itä-Hakkila](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/vantaa/ita-hakkila) 01260 | 2 981 | 8 | – |
| [Rekola](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/vantaa/rekola) 01400 | 2 942 | 33 | +2,2 % |
| [Ruskeasanta-Ilola](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/vantaa/ruskeasanta-ilola) 01390 | 2 926 | 45 | −4,0 % |
| [Vantaanlaakso](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/vantaa/vantaanlaakso) 01670 | 2 919 | 27 | +1,4 % |
| [Pähkinärinne](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/vantaa/pahkinarinne) 01710 | 2 907 | 38 | +10,6 % |
| [Hämeenkylä](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/vantaa/hameenkyla) 01630 | 2 791 | 22 | −3,4 % |
| [Varisto](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/vantaa/varisto) 01660 | 2 778 | 24 | – |
| [Vaarala](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/vantaa/vaarala) 01230 | 2 684 | 39 | −3,6 % |
| [Hiekkaharju](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/vantaa/hiekkaharju) 01350 | 2 587 | 136 | −2,6 % |
| [Korso](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/vantaa/korso) 01450 | 2 549 | 97 | ±0 % |
| [Länsimäki](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/vantaa/lansimaki) 01280 | 2 320 | 76 | −3,4 % |
| [Kaivoksela](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/vantaa/kaivoksela) 01610 | 2 260 | 44 | −15,4 % |
| [Myyrmäki](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/vantaa/myyrmaki) 01600 | 2 232 | 254 | −8,5 % |
| [Martinlaakso](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/vantaa/martinlaakso) 01620 | 2 228 | 142 | −4,1 % |
| [Hakunila](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/vantaa/hakunila) 01200 | 2 043 | 75 | ±0 % |
| [Mikkola](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/vantaa/mikkola) 01480 | 1 818 | 18 | +2,4 % |
| [Vantaanpuisto](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/vantaa/vantaanpuisto) 01730 | 1 742 | 7 | – |
| [Koivukylä-Havukoski](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/vantaa/koivukyla-havukoski) 01360 | 1 603 | 79 | −3,2 % |

Aluekohtaiset luvut ovat viimeisen 12 kuukauden neljännesvuosiaineistosta (Q2/25, Q3/25, Q4/25, Q1/26*), kun taas kaupungin luku yllä on vuositilastosta 2025 – eri ajanjaksot, joten luvut eivät summaudu keskenään. Alueet, joilla on alle 6 kauppaa 12 kuukaudessa, puuttuvat listalta, mutta niiden kaupat ovat mukana kaupungin luvussa.

## Omakotitalojen hinnat postinumeroalueittain

Vantaa: omakotitalokiinteistöjen toteutuneet kauppahinnat niillä 21 postinumeroalueella, joilta kauppoja on riittävästi oman keskihinnan laskemiseen. Luvut ovat **kiinteistön kokonaishintoja** – tontti ja rakennus yhdessä – eikä niitä ole suhteutettu talon kokoon.

| Alue | Keskihinta | Kauppoja |
| --- | --- | --- |
| [Ylästö](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/vantaa/ylasto) 01690 | 529 872 | 35 |
| [Kirkonkylä-Veromäki](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/vantaa/kirkonkyla-veromaki) 01510 | 516 818 | 11 |
| [Kivistö](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/vantaa/kivisto) 01700 | 433 688 | 40 |
| [Askisto](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/vantaa/askisto) 01680 | 404 959 | 23 |
| [Hämevaara](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/vantaa/hamevaara) 01640 | 388 125 | 16 |
| [Ruskeasanta-Ilola](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/vantaa/ruskeasanta-ilola) 01390 | 382 382 | 63 |
| [Keimola](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/vantaa/keimola) 01750 | 365 364 | 11 |
| [Vapaala](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/vantaa/vapaala) 01650 | 365 300 | 15 |
| [Päiväkumpu](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/vantaa/paivakumpu) 01420 | 363 050 | 30 |
| [Kuusikko-Hakkila](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/vantaa/kuusikko-hakkila) 01380 | 358 848 | 10 |
| [Koivukylä-Havukoski](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/vantaa/koivukyla-havukoski) 01360 | 357 421 | 19 |
| [Tikkurila](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/vantaa/tikkurila) 01300 | 355 367 | 15 |
| [Mikkola](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/vantaa/mikkola) 01480 | 353 976 | 33 |
| [Nikinmäki](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/vantaa/nikinmaki) 01490 | 353 600 | 38 |
| [Itä-Hakkila](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/vantaa/ita-hakkila) 01260 | 348 929 | 28 |
| [Vantaanpuisto](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/vantaa/vantaanpuisto) 01730 | 345 050 | 10 |
| [Hiekkaharju](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/vantaa/hiekkaharju) 01350 | 341 867 | 15 |
| [Rekola](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/vantaa/rekola) 01400 | 321 298 | 42 |
| [Korso](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/vantaa/korso) 01450 | 311 670 | 100 |
| [Seutula](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/vantaa/seutula) 01760 | 307 400 | 20 |
| [Länsimäki](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/vantaa/lansimaki) 01280 | 297 800 | 10 |

Keskihinta on euroa kiinteistöä kohti viimeisen 3 vuoden toteutuneista kaupoista, kauppamäärä kappaletta. Alueiden luvut eivät summaudu koko kaupungin keskiarvoksi: rekisteri ei julkaise alle kolmen kaupan soluja, joten osa kunnan kaupoista jää luettelon ulkopuolelle. Vuokratontilla olevat omakotikaupat eivät ole kiinteistökauppoja eivätkä siksi ole rekisterissä lainkaan. Lähde: Maanmittauslaitos, kiinteistöjen kauppahintarekisteri (asuinpientalokiinteistöt, rakennetut kohteet).

## Vuokrataso

Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskivuokrat koko kaupungin alueelta (2026Q2). Esimerkkivuokra kertoo, mitä tyypillisen kokoinen asunto maksaisi kuukaudessa tällä vuokratasolla.

| Tyyppi | Keskivuokra | Uudet | Esimerkki |
| --- | --- | --- | --- |
| Yksiöt | 23,03 | 22,61 | 740 €/kk 32 m² |
| Kaksiot | 16,97 | 16,96 | 930 €/kk 55 m² |
| Kolmiot+ | 15,54 | 15,40 | 1 240 €/kk 80 m² |

Keskivuokra ja uudet sopimukset ovat euroa neliöltä kuukaudessa. Uusien sopimusten taso reagoi markkinaan nopeammin kuin koko vuokrakanta, joten sarakkeiden ero kertoo mihin suuntaan vuokrat ovat menossa. **Vuokratuottoa ei esitetä kaupunkitasolla**: vuokrat tilastoidaan huoneluvuittain mutta kuntatason hinnat vain talotyypeittäin, joten esimerkiksi yksiön vuokran jakaminen kaikkien kerrostaloasuntojen keskihinnalla antaisi liian suuren tuoton. Tuotto lasketaan saman huoneistotyypin omalla hinnalla ja vuokralla kunkin postinumeroalueen sivulla.

## Väestö ja asukkaat

|  |  |  |
| --- | --- | --- |
| Väkiluku asukasta | 245 357 | ▲ +24,5 % vuodesta 2010 |
| Keski-ikä vuotta | 40 | ▼ −4 v vs. koko maa |
| Korkeakoulutettuja osuus asukkaista | 27 % | ▼ −2 pp vs. koko maa |
| Työllisyysaste työvoimasta | 87 % | ▼ −1 pp vs. koko maa |
| Vuokra-asuntoja talouksista | 49 % | ▲ +11 pp vs. koko maa |
| Asuntojen keskikoko m² | 69 | ▼ −12 % vs. koko maa |

▲/▼ vertaa arvoa koko maan tasoon (Paavo 2024): korkeakoulutettuja 29 %, työllisyysaste 88 %, keski-ikä 44 v, vuokra-asuntoja 38 %, asuntojen keskikoko 79 m².

Väestökehitys 2010–2024

Luvut on laskettu kaupungin 36 postinumeroalueen summana (Tilastokeskus, Paavo 2024).

## Väestöennuste 2024–2045

Tilastokeskuksen ennusteen mukaan Vantaa kasvaa: väkiluku on vuonna 2045 noin 321 240 asukasta, kun se vuonna 2024 oli 252 856.

|  |  |  |
| --- | --- | --- |
| Vuonna 2029 asukasta | 273 481 | ▲ +8,2 % vs. 2024 |
| Vuonna 2034 asukasta | 290 986 | ▲ +15,1 % vs. 2024 |
| Vuonna 2045 asukasta | 321 240 | ▲ +27,0 % vs. 2024 |

Lähde: Tilastokeskus, väestöennuste 2024 (14wx). Luvut ovat ENNUSTE eivätkä toteumaa: ne kuvaavat väestön kehitystä, jos syntyvyys, kuolleisuus ja muuttoliike jatkuvat ennusteen oletusten mukaisina. Ennuste ei ota kantaa asuntojen hintoihin.

## Asunnon hinta-arvio – Vantaa

Yllä olevat luvut ovat alueen keskiarvoja. Yksittäisen asunnon arvo poikkeaa niistä sen mukaan, missä kunnossa asunto on, monesko kerros, mitä taloyhtiössä on remontoitu ja mikä on hoitovastike. AsuntoAnalyysi laskee näistä arvion oman postinumeroalueesi toteutuneista kaupoista.

Kaksi tekijää painaa arviota eri verran eri hintatasoilla, ja ne toimivat vastakkaisiin suuntiin. Remontti maksaa saman verran halvalla ja kalliilla alueella, mutta edullisemmalla alueella siitä vähennetään arviosta pienempi euromäärä – alueen keskihinta sisältää jo alueen tyypillisen korjausvelan. Hoitovastike taas on kiinteä euromäärä neliötä kohti, joten sen osuus asunnon arvosta on sitä suurempi mitä edullisempi alue on. Vantaa-alueen 2 675 €/m² tasolla se tarkoittaa tätä:

| Tekijä | 70 m²:n asunnossa | Osuus |
| --- | --- | --- |
| Edessä oleva linjasaneeraus | −62 400 € | −33,3 % |
| Hoitovastike 1 €/m²/kk yli alueen tason | −5 300 € | −2,8 % |

Linjasaneerauksen urakkahinta on osakkaan osuutena noin 1 000 €/asunnon m², eli 70 m²:n asunnossa noin 70 000 €. Kun alueen neliöhinta on alle vertailutason 3 000 €/m², koko urakkahintaa ei vähennetä arviosta: täysi vähennys laskisi korjausvelan kahdesti. Vähennys on tällöin sama osuus arvosta kaikilla vertailutason alapuolisilla alueilla, mutta euroina sitä pienempi mitä edullisempi alue on. Prosenttiperusteiset tekijät (asunnon kunto, energialuokka, kerros) vaikuttavat yhtä paljon hintatasosta riippumatta. 70 m² on tässä esimerkkikoko, ei aineistosta laskettu. [Näin arvio muodostuu →](https://www.asuntoanalyysi.fi/tietolahde-ja-menetelma)

Laske asunnon arvo alueella Vantaa

Hae tiedot ilmaiseksi suoraan Oikotie- tai Etuovi-ilmoituksesta tai täytä käsin.

[Laske asunnon arvo →](https://www.asuntoanalyysi.fi/asunnon-hinta-arvio?pc=01690)

## Usein kysyttyä – Vantaa

### Vantaa: mikä on asuntojen keskineliöhinta?

Vuonna 2025 asunnoista maksettiin Vantaa-alueella keskimäärin 2 675 €/m². Luku perustuu 2 771 toteutuneeseen asuntokauppaan (Tilastokeskus, kuntatason tilasto). Talotyypeittäin: kerrostalot 2 543 €/m², rivitalot 2 936 €/m².

### Vantaa: nousevatko vai laskevatko asuntojen hinnat?

Keskineliöhinta laski 1,3 % vuodesta 2024 vuoteen 2025. Viiden vuoden muutos on −8,8 % ja kymmenen vuoden +1,7 %.

### Vantaa: mikä on kallein ja mikä edullisin asuinalue?

Kallein postinumeroalue on Ylästö (01690), 4 022 €/m², ja edullisin Koivukylä-Havukoski (01360), 1 603 €/m². Vertailussa ovat ne 27 aluetta, joilla on vähintään 6 kauppaa 12 kuukaudessa.

### Vantaa: paljonko asuntoni on arvoinen?

Alueen keskineliöhinta on 2 675 €/m², mutta yksittäisen asunnon arvo poikkeaa siitä asunnon kunnon, kerroksen, taloyhtiön remonttien ja hoitovastikkeen mukaan. AsuntoAnalyysi laskee arvion oman postinumeroalueesi toteutuneista kaupoista ja huomioi nämä tekijät. Esimerkiksi edessä oleva linjasaneeraus laskee arviota tällä hintatasolla noin 62 400 € 70 m²:n asunnossa.

### Vantaa: paljonko vuokra-asunnosta maksetaan?

Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskivuokrat ovat yksiöt 23,03 €/m²/kk, kaksiot 16,97 €/m²/kk, kolmiot+ 15,54 €/m²/kk (Tilastokeskus, 2026Q2). Tyypillisen 32 m²:n yksiö vuokra olisi tällä tasolla noin 740 € kuukaudessa.

### Vantaa: paljonko alueella on asukkaita?

Kaupungin postinumeroalueilla asuu yhteensä 245 357 ihmistä (2024). Keski-ikä on 40 vuotta. Väkiluku on kasvanut 25 % vuodesta 2010.

## Lähteet ja menetelmä

- **Kaupungin hinnat:** Tilastokeskus, vanhojen osakeasuntojen hinnat kunnittain (StatFin 13mx). Vuositilasto, tuorein vuosi 2025. Kuntatason luku sisältää kaikki kaupungin toteutuneet kaupat.
- **Postinumeroalueiden hinnat:** Tilastokeskus, osakeasuntojen hinnat (StatFin 13mt). Neljännesvuosittain, kauppamäärillä painotettu keskiarvo viimeisestä 4 neljänneksestä.
- **Vuokrat:** Tilastokeskus, osakeasuntojen vuokrat (StatFin 15fa, vapaarahoitteiset). Neljännes 2026Q2.
- **Väestö ja koulutus:** Tilastokeskus, Paavo – postinumeroalueittainen avoin tieto (12f7). Tilastovuosi 2024.