# Asuntojen hinnat Rauma – 1 345 €/m² (2025) > Rauma: asuntojen keskineliöhinta 1 345 €/m² vuonna 2025 (506 toteutunutta kauppaa), muutos edellisvuodesta −8,4 %, 3 postinumeroalueen neliöhinnat, väkiluku 38 635. Tilastokeskuksen avointa dataa. [AsuntoAnalyysi](https://www.asuntoanalyysi.fi/) / [Alueet](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/) / Rauma **Keskineliöhinta** 1 345 — €/m² · kaikki asunnot 2025 **Vuosimuutos** −8,4 % — 2024 → 2025 · ▼ laskeva **Kauppoja** 506 — vuonna 2025 **Väkiluku** 38 635 — asukasta (2024) ![Rauma: asuntojen keskineliöhinta 1 345 euroa neliöltä toteutuneissa kaupoissa vuonna 2025. Palkkikaavio vertaa kaupunkia lähimpiin kuntiin: rauma on lähimmästä 24 kunnasta 8. kallein.](https://www.asuntoanalyysi.fi/kuva/kaupunki/asuntojen-hinnat-rauma.png) ## Neliöhinnat talotyypeittäin | Talotyyppi | €/m² | Kauppoja | 1 v | 5 v | | --- | --- | --- | --- | --- | | Talotyypit yhteensä | 1 345 | 506 | −8,4 % | −8,7 % | | Kerrostalot | 1 301 | 379 | −9,8 % | −7,0 % | | Rivitalot | 1 444 | 127 | −5,5 % | −12,2 % | ## Hintakehitys 2006–2025 ## Neliöhinnat postinumeroalueittain Rauma jakautuu 3 postinumeroalueeseen, joilta on riittävästi toteutuneita kauppoja oman keskihinnan laskemiseen. | Alue | €/m² | Kauppoja | Muutos | | --- | --- | --- | --- | | [Rauma Keskus](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/rauma/rauma-keskus) 26100 | 1 518 | 254 | −4,0 % | | [Merirauma-Kappelinluhta](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/rauma/merirauma-kappelinluhta) 26200 | 1 181 | 67 | −19,0 % | | [Paroalho](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/rauma/paroalho) 26660 | 1 008 | 11 | – | Aluekohtaiset luvut ovat viimeisen 12 kuukauden neljännesvuosiaineistosta (Q2/25, Q3/25, Q4/25, Q1/26*), kun taas kaupungin luku yllä on vuositilastosta 2025 – eri ajanjaksot, joten luvut eivät summaudu keskenään. Alueet, joilla on alle 6 kauppaa 12 kuukaudessa, puuttuvat listalta, mutta niiden kaupat ovat mukana kaupungin luvussa. ## Omakotitalojen hinnat postinumeroalueittain Rauma: omakotitalokiinteistöjen toteutuneet kauppahinnat niillä 7 postinumeroalueella, joilta kauppoja on riittävästi oman keskihinnan laskemiseen. Luvut ovat **kiinteistön kokonaishintoja** – tontti ja rakennus yhdessä – eikä niitä ole suhteutettu talon kokoon. | Alue | Keskihinta | Kauppoja | | --- | --- | --- | | [Merirauma-Kappelinluhta](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/rauma/merirauma-kappelinluhta) 26200 | 221 746 | 22 | | [Rauma Keskus](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/rauma/rauma-keskus) 26100 | 191 097 | 26 | | [Kaaro](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/rauma/kaaro) 26410 | 186 875 | 16 | | [Vermuntila](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/rauma/vermuntila) 26930 | 138 700 | 10 | | [Uotila](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/rauma/uotila) 26510 | 122 865 | 43 | | [Lappi](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/rauma/lappi) 27230 | 113 519 | 26 | | [Kolla](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/rauma/kolla) 26560 | 85 306 | 8 | Keskihinta on euroa kiinteistöä kohti viimeisen 3 vuoden toteutuneista kaupoista, kauppamäärä kappaletta. Alueiden luvut eivät summaudu koko kaupungin keskiarvoksi: rekisteri ei julkaise alle kolmen kaupan soluja, joten osa kunnan kaupoista jää luettelon ulkopuolelle. Vuokratontilla olevat omakotikaupat eivät ole kiinteistökauppoja eivätkä siksi ole rekisterissä lainkaan. Lähde: Maanmittauslaitos, kiinteistöjen kauppahintarekisteri (asuinpientalokiinteistöt, rakennetut kohteet). ## Vuokrataso Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskivuokrat koko kaupungin alueelta (2026Q2). Esimerkkivuokra kertoo, mitä tyypillisen kokoinen asunto maksaisi kuukaudessa tällä vuokratasolla. | Tyyppi | Keskivuokra | Uudet | Esimerkki | | --- | --- | --- | --- | | Yksiöt | 14,42 | 14,47 | 460 €/kk 32 m² | | Kaksiot | 10,72 | 10,84 | 590 €/kk 55 m² | | Kolmiot+ | 9,25 | 9,44 | 740 €/kk 80 m² | Keskivuokra ja uudet sopimukset ovat euroa neliöltä kuukaudessa. Uusien sopimusten taso reagoi markkinaan nopeammin kuin koko vuokrakanta, joten sarakkeiden ero kertoo mihin suuntaan vuokrat ovat menossa. **Vuokratuottoa ei esitetä kaupunkitasolla**: vuokrat tilastoidaan huoneluvuittain mutta kuntatason hinnat vain talotyypeittäin, joten esimerkiksi yksiön vuokran jakaminen kaikkien kerrostaloasuntojen keskihinnalla antaisi liian suuren tuoton. Tuotto lasketaan saman huoneistotyypin omalla hinnalla ja vuokralla kunkin postinumeroalueen sivulla. ## Väestö ja asukkaat | | | | | --- | --- | --- | | Väkiluku asukasta | 38 635 | ≈ −2,3 % vuodesta 2010 | | Keski-ikä vuotta | 46 | ▲ +2 v vs. koko maa | | Korkeakoulutettuja osuus asukkaista | 26 % | ▼ −3 pp vs. koko maa | | Työllisyysaste työvoimasta | 90 % | ▲ +2 pp vs. koko maa | | Vuokra-asuntoja talouksista | 31 % | ▼ −7 pp vs. koko maa | | Asuntojen keskikoko m² | 83 | ▲ +6 % vs. koko maa | ▲/▼ vertaa arvoa koko maan tasoon (Paavo 2024): korkeakoulutettuja 29 %, työllisyysaste 88 %, keski-ikä 44 v, vuokra-asuntoja 38 %, asuntojen keskikoko 79 m². Väestökehitys 2010–2024 Luvut on laskettu kaupungin 18 postinumeroalueen summana (Tilastokeskus, Paavo 2024). ## Väestöennuste 2024–2045 Tilastokeskuksen ennusteen mukaan Rauma pysyy suunnilleen ennallaan: väkiluku on vuonna 2045 noin 37 537 asukasta, kun se vuonna 2024 oli 38 801. | | | | | --- | --- | --- | | Vuonna 2029 asukasta | 38 337 | ≈ −1,2 % vs. 2024 | | Vuonna 2034 asukasta | 37 996 | ≈ −2,1 % vs. 2024 | | Vuonna 2045 asukasta | 37 537 | ▼ −3,3 % vs. 2024 | Lähde: Tilastokeskus, väestöennuste 2024 (14wx). Luvut ovat ENNUSTE eivätkä toteumaa: ne kuvaavat väestön kehitystä, jos syntyvyys, kuolleisuus ja muuttoliike jatkuvat ennusteen oletusten mukaisina. Ennuste ei ota kantaa asuntojen hintoihin. ## Asunnon hinta-arvio – Rauma Yllä olevat luvut ovat alueen keskiarvoja. Yksittäisen asunnon arvo poikkeaa niistä sen mukaan, missä kunnossa asunto on, monesko kerros, mitä taloyhtiössä on remontoitu ja mikä on hoitovastike. AsuntoAnalyysi laskee näistä arvion oman postinumeroalueesi toteutuneista kaupoista. Kaksi tekijää painaa arviota eri verran eri hintatasoilla, ja ne toimivat vastakkaisiin suuntiin. Remontti maksaa saman verran halvalla ja kalliilla alueella, mutta edullisemmalla alueella siitä vähennetään arviosta pienempi euromäärä – alueen keskihinta sisältää jo alueen tyypillisen korjausvelan. Hoitovastike taas on kiinteä euromäärä neliötä kohti, joten sen osuus asunnon arvosta on sitä suurempi mitä edullisempi alue on. Rauma-alueen 1 345 €/m² tasolla se tarkoittaa tätä: | Tekijä | 70 m²:n asunnossa | Osuus | | --- | --- | --- | | Edessä oleva linjasaneeraus | −31 400 € | −33,3 % | | Hoitovastike 1 €/m²/kk yli alueen tason | −5 300 € | −5,6 % | Linjasaneerauksen urakkahinta on osakkaan osuutena noin 1 000 €/asunnon m², eli 70 m²:n asunnossa noin 70 000 €. Kun alueen neliöhinta on alle vertailutason 3 000 €/m², koko urakkahintaa ei vähennetä arviosta: täysi vähennys laskisi korjausvelan kahdesti. Vähennys on tällöin sama osuus arvosta kaikilla vertailutason alapuolisilla alueilla, mutta euroina sitä pienempi mitä edullisempi alue on. Prosenttiperusteiset tekijät (asunnon kunto, energialuokka, kerros) vaikuttavat yhtä paljon hintatasosta riippumatta. 70 m² on tässä esimerkkikoko, ei aineistosta laskettu. [Näin arvio muodostuu →](https://www.asuntoanalyysi.fi/tietolahde-ja-menetelma) Laske asunnon arvo alueella Rauma Hae tiedot ilmaiseksi suoraan Oikotie- tai Etuovi-ilmoituksesta tai täytä käsin. [Laske asunnon arvo →](https://www.asuntoanalyysi.fi/asunnon-hinta-arvio?pc=26100) ## Usein kysyttyä – Rauma ### Rauma: mikä on asuntojen keskineliöhinta? Vuonna 2025 asunnoista maksettiin Rauma-alueella keskimäärin 1 345 €/m². Luku perustuu 506 toteutuneeseen asuntokauppaan (Tilastokeskus, kuntatason tilasto). Talotyypeittäin: kerrostalot 1 301 €/m², rivitalot 1 444 €/m². ### Rauma: nousevatko vai laskevatko asuntojen hinnat? Keskineliöhinta laski 8,4 % vuodesta 2024 vuoteen 2025. Viiden vuoden muutos on −8,7 % ja kymmenen vuoden −4,3 %. ### Rauma: paljonko asuntoni on arvoinen? Alueen keskineliöhinta on 1 345 €/m², mutta yksittäisen asunnon arvo poikkeaa siitä asunnon kunnon, kerroksen, taloyhtiön remonttien ja hoitovastikkeen mukaan. AsuntoAnalyysi laskee arvion oman postinumeroalueesi toteutuneista kaupoista ja huomioi nämä tekijät. Esimerkiksi edessä oleva linjasaneeraus laskee arviota tällä hintatasolla noin 31 400 € 70 m²:n asunnossa. ### Rauma: paljonko vuokra-asunnosta maksetaan? Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskivuokrat ovat yksiöt 14,42 €/m²/kk, kaksiot 10,72 €/m²/kk, kolmiot+ 9,25 €/m²/kk (Tilastokeskus, 2026Q2). Tyypillisen 32 m²:n yksiö vuokra olisi tällä tasolla noin 460 € kuukaudessa. ### Rauma: paljonko alueella on asukkaita? Kaupungin postinumeroalueilla asuu yhteensä 38 635 ihmistä (2024). Keski-ikä on 46 vuotta. Väkiluku on vähentynyt 2 % vuodesta 2010. ## Lähteet ja menetelmä - **Kaupungin hinnat:** Tilastokeskus, vanhojen osakeasuntojen hinnat kunnittain (StatFin 13mx). Vuositilasto, tuorein vuosi 2025. Kuntatason luku sisältää kaikki kaupungin toteutuneet kaupat. - **Postinumeroalueiden hinnat:** Tilastokeskus, osakeasuntojen hinnat (StatFin 13mt). Neljännesvuosittain, kauppamäärillä painotettu keskiarvo viimeisestä 4 neljänneksestä. - **Vuokrat:** Tilastokeskus, osakeasuntojen vuokrat (StatFin 15fa, vapaarahoitteiset). Neljännes 2026Q2. - **Väestö ja koulutus:** Tilastokeskus, Paavo – postinumeroalueittainen avoin tieto (12f7). Tilastovuosi 2024.