# Asuntojen hinnat Oulu – 2 105 €/m² (2025)

<https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/oulu>

> Oulu: asuntojen keskineliöhinta 2 105 €/m² vuonna 2025 (3 172 toteutunutta kauppaa), muutos edellisvuodesta −2,3 %, 30 postinumeroalueen neliöhinnat, väkiluku 214 410. Tilastokeskuksen avointa dataa.

[AsuntoAnalyysi](https://www.asuntoanalyysi.fi/) / [Alueet](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/) / Oulu

**Keskineliöhinta** 2 105 — €/m² · kaikki asunnot 2025

**Vuosimuutos** −2,3 % — 2024 → 2025 · ▼ laskeva

**Kauppoja** 3 172 — vuonna 2025

**Väkiluku** 214 410 — asukasta (2024)

![Oulu: asuntojen keskineliöhinta 2 105 euroa neliöltä toteutuneissa kaupoissa vuonna 2025. Palkkikaavio vertaa kaupunkia lähimpiin kuntiin: oulu on lähimmästä 24 kunnasta kallein.](https://www.asuntoanalyysi.fi/kuva/kaupunki/asuntojen-hinnat-oulu.png)

## Neliöhinnat talotyypeittäin

| Talotyyppi | €/m² | Kauppoja | 1 v | 5 v |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Talotyypit yhteensä | 2 105 | 3 172 | −2,3 % | +1,5 % |
| Kerrostalot | 2 207 | 2 040 | −2,6 % | −1,7 % |
| Rivitalot | 1 930 | 1 132 | −1,8 % | +8,7 % |

## Hintakehitys 2006–2025

## Neliöhinnat postinumeroalueittain

Oulu jakautuu 30 postinumeroalueeseen, joilta on riittävästi toteutuneita kauppoja oman keskihinnan laskemiseen. Kalleimmat alueet ovat Äimärautio (3 390 €/m²), Oulu Keskus (2 964 €/m²), Taskila-Toppila (2 908 €/m²) ja edullisimmat Rajakylä (1 125 €/m²), Pyykösjärvi-Puolivälinkangas (1 254 €/m²), Kiiminki Keskus (1 416 €/m²) – ero kalleimman ja edullisimman välillä on 3,0-kertainen.

| Alue | €/m² | Kauppoja | Muutos |
| --- | --- | --- | --- |
| [Äimärautio](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/oulu/aimarautio) 90400 | 3 390 | 82 | +2,1 % |
| [Oulu Keskus](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/oulu/oulu-keskus) 90100 | 2 964 | 225 | −0,8 % |
| [Taskila-Toppila](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/oulu/taskila-toppila) 90520 | 2 908 | 100 | −1,7 % |
| [Hiukkavaara](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/oulu/hiukkavaara) 90670 | 2 743 | 128 | −1,9 % |
| [Hietasaari](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/oulu/hietasaari) 90510 | 2 677 | 7 | – |
| [Karjasilta](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/oulu/karjasilta) 90140 | 2 594 | 34 | +5,2 % |
| [Raksila](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/oulu/raksila) 90130 | 2 439 | 116 | −5,0 % |
| [Värttö-Maikkula](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/oulu/vartto-maikkula) 90230 | 2 361 | 71 | −2,0 % |
| [Heinäpää](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/oulu/heinapaa) 90120 | 2 326 | 158 | −1,9 % |
| [Metsokangas](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/oulu/metsokangas) 90420 | 2 212 | 113 | −1,0 % |
| [Kuivasjärvi](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/oulu/kuivasjarvi) 90540 | 2 133 | 137 | ±0 % |
| [Välivainio](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/oulu/valivainio) 90530 | 2 079 | 68 | −7,4 % |
| [Korvensuora](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/oulu/korvensuora) 90630 | 2 063 | 83 | −2,2 % |
| [Tuira](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/oulu/tuira) 90500 | 1 981 | 170 | ±0 % |
| [Kaakkuri](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/oulu/kaakkuri) 90410 | 1 972 | 31 | ±0 % |
| [Kaijonharju-Linnanmaa](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/oulu/kaijonharju-linnanmaa) 90570 | 1 941 | 58 | −3,7 % |
| [Iinatti](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/oulu/iinatti) 90240 | 1 855 | 41 | +2,8 % |
| [Oulunsalo Keskus](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/oulu/oulunsalo-keskus) 90460 | 1 838 | 82 | +3,3 % |
| [Haapalehto](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/oulu/haapalehto) 90650 | 1 786 | 86 | −3,3 % |
| [Kiviniemi](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/oulu/kiviniemi) 90810 | 1 713 | 13 | – |
| [Koskela-Oulu](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/oulu/koskela-oulu) 90560 | 1 694 | 16 | – |
| [Höyhtyä](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/oulu/hoyhtya) 90150 | 1 676 | 87 | −4,4 % |
| [Kaukovainio](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/oulu/kaukovainio) 90250 | 1 654 | 126 | −2,0 % |
| [Haukipudas Keskus](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/oulu/haukipudas-keskus) 90830 | 1 628 | 66 | −3,5 % |
| [Pateniemi](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/oulu/pateniemi) 90800 | 1 594 | 38 | +1,3 % |
| [Jääli](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/oulu/jaali) 90940 | 1 557 | 44 | +3,9 % |
| [Kontinkangas](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/oulu/kontinkangas) 90220 | 1 479 | 19 | – |
| [Kiiminki Keskus](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/oulu/kiiminki-keskus) 90900 | 1 416 | 39 | −1,7 % |
| [Pyykösjärvi-Puolivälinkangas](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/oulu/pyykosjarvi-puolivalinkangas) 90550 | 1 254 | 90 | −9,0 % |
| [Rajakylä](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/oulu/rajakyla) 90580 | 1 125 | 30 | −6,0 % |

Aluekohtaiset luvut ovat viimeisen 12 kuukauden neljännesvuosiaineistosta (Q2/25, Q3/25, Q4/25, Q1/26*), kun taas kaupungin luku yllä on vuositilastosta 2025 – eri ajanjaksot, joten luvut eivät summaudu keskenään. Alueet, joilla on alle 6 kauppaa 12 kuukaudessa, puuttuvat listalta, mutta niiden kaupat ovat mukana kaupungin luvussa.

## Omakotitalojen hinnat postinumeroalueittain

Oulu: omakotitalokiinteistöjen toteutuneet kauppahinnat niillä 25 postinumeroalueella, joilta kauppoja on riittävästi oman keskihinnan laskemiseen. Luvut ovat **kiinteistön kokonaishintoja** – tontti ja rakennus yhdessä – eikä niitä ole suhteutettu talon kokoon.

| Alue | Keskihinta | Kauppoja |
| --- | --- | --- |
| [Hiukkavaara](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/oulu/hiukkavaara) 90670 | 429 129 | 11 |
| [Värttö-Maikkula](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/oulu/vartto-maikkula) 90230 | 425 143 | 21 |
| [Metsokangas](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/oulu/metsokangas) 90420 | 363 921 | 38 |
| [Haapalehto](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/oulu/haapalehto) 90650 | 311 232 | 44 |
| [Kuivasjärvi](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/oulu/kuivasjarvi) 90540 | 300 171 | 38 |
| [Iinatti](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/oulu/iinatti) 90240 | 280 600 | 15 |
| [Korvensuora](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/oulu/korvensuora) 90630 | 267 647 | 17 |
| [Kaakkuri](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/oulu/kaakkuri) 90410 | 249 444 | 27 |
| [Kontio](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/oulu/kontio) 90910 | 240 158 | 19 |
| [Jääli](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/oulu/jaali) 90940 | 237 091 | 55 |
| [Madekoski](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/oulu/madekoski) 90310 | 227 192 | 13 |
| [Haukipudas Keskus](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/oulu/haukipudas-keskus) 90830 | 221 884 | 58 |
| [Pateniemi](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/oulu/pateniemi) 90800 | 218 590 | 72 |
| [Kiviniemi](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/oulu/kiviniemi) 90810 | 217 114 | 22 |
| [Oulunsalo Keskus](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/oulu/oulunsalo-keskus) 90460 | 207 982 | 84 |
| [Rajakylä](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/oulu/rajakyla) 90580 | 205 278 | 9 |
| [Kello](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/oulu/kello) 90820 | 203 900 | 30 |
| [Kiiminki Keskus](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/oulu/kiiminki-keskus) 90900 | 203 894 | 74 |
| [Haukipudas Asemanseutu](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/oulu/haukipudas-asemanseutu) 90840 | 191 396 | 23 |
| [Sanginsuu](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/oulu/sanginsuu) 90660 | 177 262 | 8 |
| [Varjakka](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/oulu/varjakka) 90470 | 173 923 | 13 |
| [Taskila-Toppila](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/oulu/taskila-toppila) 90520 | 159 750 | 8 |
| [Martinniemi](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/oulu/martinniemi) 90850 | 155 444 | 27 |
| [Ylikiiminki Keskus](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/oulu/ylikiiminki-keskus) 91300 | 144 744 | 37 |
| [Yli-Ii Keskus](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/oulu/yli-ii-keskus) 91200 | 116 000 | 11 |

Keskihinta on euroa kiinteistöä kohti viimeisen 3 vuoden toteutuneista kaupoista, kauppamäärä kappaletta. Alueiden luvut eivät summaudu koko kaupungin keskiarvoksi: rekisteri ei julkaise alle kolmen kaupan soluja, joten osa kunnan kaupoista jää luettelon ulkopuolelle. Vuokratontilla olevat omakotikaupat eivät ole kiinteistökauppoja eivätkä siksi ole rekisterissä lainkaan. Lähde: Maanmittauslaitos, kiinteistöjen kauppahintarekisteri (asuinpientalokiinteistöt, rakennetut kohteet).

## Vuokrataso

Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskivuokrat koko kaupungin alueelta (2026Q2). Esimerkkivuokra kertoo, mitä tyypillisen kokoinen asunto maksaisi kuukaudessa tällä vuokratasolla.

| Tyyppi | Keskivuokra | Uudet | Esimerkki |
| --- | --- | --- | --- |
| Yksiöt | 18,05 | 18,88 | 580 €/kk 32 m² |
| Kaksiot | 13,83 | 14,40 | 760 €/kk 55 m² |
| Kolmiot+ | 11,92 | 12,42 | 950 €/kk 80 m² |

Keskivuokra ja uudet sopimukset ovat euroa neliöltä kuukaudessa. Uusien sopimusten taso reagoi markkinaan nopeammin kuin koko vuokrakanta, joten sarakkeiden ero kertoo mihin suuntaan vuokrat ovat menossa. **Vuokratuottoa ei esitetä kaupunkitasolla**: vuokrat tilastoidaan huoneluvuittain mutta kuntatason hinnat vain talotyypeittäin, joten esimerkiksi yksiön vuokran jakaminen kaikkien kerrostaloasuntojen keskihinnalla antaisi liian suuren tuoton. Tuotto lasketaan saman huoneistotyypin omalla hinnalla ja vuokralla kunkin postinumeroalueen sivulla.

## Väestö ja asukkaat

|  |  |  |
| --- | --- | --- |
| Väkiluku asukasta | 214 410 | ▲ +16,1 % vuodesta 2010 |
| Keski-ikä vuotta | 40 | ▼ −4 v vs. koko maa |
| Korkeakoulutettuja osuus asukkaista | 33 % | ▲ +4 pp vs. koko maa |
| Työllisyysaste työvoimasta | 87 % | ▼ −2 pp vs. koko maa |
| Vuokra-asuntoja talouksista | 45 % | ▲ +7 pp vs. koko maa |
| Asuntojen keskikoko m² | 75 | ▼ −5 % vs. koko maa |

▲/▼ vertaa arvoa koko maan tasoon (Paavo 2024): korkeakoulutettuja 29 %, työllisyysaste 88 %, keski-ikä 44 v, vuokra-asuntoja 38 %, asuntojen keskikoko 79 m².

Väestökehitys 2010–2024

Luvut on laskettu kaupungin 45 postinumeroalueen summana (Tilastokeskus, Paavo 2024).

## Väestöennuste 2024–2045

Tilastokeskuksen ennusteen mukaan Oulu kasvaa: väkiluku on vuonna 2045 noin 252 023 asukasta, kun se vuonna 2024 oli 217 415.

|  |  |  |
| --- | --- | --- |
| Vuonna 2029 asukasta | 228 773 | ▲ +5,2 % vs. 2024 |
| Vuonna 2034 asukasta | 238 268 | ▲ +9,6 % vs. 2024 |
| Vuonna 2045 asukasta | 252 023 | ▲ +15,9 % vs. 2024 |

Lähde: Tilastokeskus, väestöennuste 2024 (14wx). Luvut ovat ENNUSTE eivätkä toteumaa: ne kuvaavat väestön kehitystä, jos syntyvyys, kuolleisuus ja muuttoliike jatkuvat ennusteen oletusten mukaisina. Ennuste ei ota kantaa asuntojen hintoihin.

## Asunnon hinta-arvio – Oulu

Yllä olevat luvut ovat alueen keskiarvoja. Yksittäisen asunnon arvo poikkeaa niistä sen mukaan, missä kunnossa asunto on, monesko kerros, mitä taloyhtiössä on remontoitu ja mikä on hoitovastike. AsuntoAnalyysi laskee näistä arvion oman postinumeroalueesi toteutuneista kaupoista.

Kaksi tekijää painaa arviota eri verran eri hintatasoilla, ja ne toimivat vastakkaisiin suuntiin. Remontti maksaa saman verran halvalla ja kalliilla alueella, mutta edullisemmalla alueella siitä vähennetään arviosta pienempi euromäärä – alueen keskihinta sisältää jo alueen tyypillisen korjausvelan. Hoitovastike taas on kiinteä euromäärä neliötä kohti, joten sen osuus asunnon arvosta on sitä suurempi mitä edullisempi alue on. Oulu-alueen 2 105 €/m² tasolla se tarkoittaa tätä:

| Tekijä | 70 m²:n asunnossa | Osuus |
| --- | --- | --- |
| Edessä oleva linjasaneeraus | −49 100 € | −33,3 % |
| Hoitovastike 1 €/m²/kk yli alueen tason | −5 300 € | −3,6 % |

Linjasaneerauksen urakkahinta on osakkaan osuutena noin 1 000 €/asunnon m², eli 70 m²:n asunnossa noin 70 000 €. Kun alueen neliöhinta on alle vertailutason 3 000 €/m², koko urakkahintaa ei vähennetä arviosta: täysi vähennys laskisi korjausvelan kahdesti. Vähennys on tällöin sama osuus arvosta kaikilla vertailutason alapuolisilla alueilla, mutta euroina sitä pienempi mitä edullisempi alue on. Prosenttiperusteiset tekijät (asunnon kunto, energialuokka, kerros) vaikuttavat yhtä paljon hintatasosta riippumatta. 70 m² on tässä esimerkkikoko, ei aineistosta laskettu. [Näin arvio muodostuu →](https://www.asuntoanalyysi.fi/tietolahde-ja-menetelma)

Laske asunnon arvo alueella Oulu

Hae tiedot ilmaiseksi suoraan Oikotie- tai Etuovi-ilmoituksesta tai täytä käsin.

[Laske asunnon arvo →](https://www.asuntoanalyysi.fi/asunnon-hinta-arvio?pc=90400)

## Usein kysyttyä – Oulu

### Oulu: mikä on asuntojen keskineliöhinta?

Vuonna 2025 asunnoista maksettiin Oulu-alueella keskimäärin 2 105 €/m². Luku perustuu 3 172 toteutuneeseen asuntokauppaan (Tilastokeskus, kuntatason tilasto). Talotyypeittäin: kerrostalot 2 207 €/m², rivitalot 1 930 €/m².

### Oulu: nousevatko vai laskevatko asuntojen hinnat?

Keskineliöhinta laski 2,3 % vuodesta 2024 vuoteen 2025. Viiden vuoden muutos on +1,5 % ja kymmenen vuoden +16,0 %.

### Oulu: mikä on kallein ja mikä edullisin asuinalue?

Kallein postinumeroalue on Äimärautio (90400), 3 390 €/m², ja edullisin Rajakylä (90580), 1 125 €/m². Vertailussa ovat ne 30 aluetta, joilla on vähintään 6 kauppaa 12 kuukaudessa.

### Oulu: paljonko asuntoni on arvoinen?

Alueen keskineliöhinta on 2 105 €/m², mutta yksittäisen asunnon arvo poikkeaa siitä asunnon kunnon, kerroksen, taloyhtiön remonttien ja hoitovastikkeen mukaan. AsuntoAnalyysi laskee arvion oman postinumeroalueesi toteutuneista kaupoista ja huomioi nämä tekijät. Esimerkiksi edessä oleva linjasaneeraus laskee arviota tällä hintatasolla noin 49 100 € 70 m²:n asunnossa.

### Oulu: paljonko vuokra-asunnosta maksetaan?

Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskivuokrat ovat yksiöt 18,05 €/m²/kk, kaksiot 13,83 €/m²/kk, kolmiot+ 11,92 €/m²/kk (Tilastokeskus, 2026Q2). Tyypillisen 32 m²:n yksiö vuokra olisi tällä tasolla noin 580 € kuukaudessa.

### Oulu: paljonko alueella on asukkaita?

Kaupungin postinumeroalueilla asuu yhteensä 214 410 ihmistä (2024). Keski-ikä on 40 vuotta. Väkiluku on kasvanut 16 % vuodesta 2010.

## Lähteet ja menetelmä

- **Kaupungin hinnat:** Tilastokeskus, vanhojen osakeasuntojen hinnat kunnittain (StatFin 13mx). Vuositilasto, tuorein vuosi 2025. Kuntatason luku sisältää kaikki kaupungin toteutuneet kaupat.
- **Postinumeroalueiden hinnat:** Tilastokeskus, osakeasuntojen hinnat (StatFin 13mt). Neljännesvuosittain, kauppamäärillä painotettu keskiarvo viimeisestä 4 neljänneksestä.
- **Vuokrat:** Tilastokeskus, osakeasuntojen vuokrat (StatFin 15fa, vapaarahoitteiset). Neljännes 2026Q2.
- **Väestö ja koulutus:** Tilastokeskus, Paavo – postinumeroalueittainen avoin tieto (12f7). Tilastovuosi 2024.