# Asuntojen hinnat Lahti – 1 675 €/m² (2025)

<https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/lahti>

> Lahti: asuntojen keskineliöhinta 1 675 €/m² vuonna 2025 (1 676 toteutunutta kauppaa), muutos edellisvuodesta +0,9 %, 19 postinumeroalueen neliöhinnat, väkiluku 121 110. Tilastokeskuksen avointa dataa.

[AsuntoAnalyysi](https://www.asuntoanalyysi.fi/) / [Alueet](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/) / Lahti

**Keskineliöhinta** 1 675 — €/m² · kaikki asunnot 2025

**Vuosimuutos** +0,9 % — 2024 → 2025 · ≈ vakaa

**Kauppoja** 1 676 — vuonna 2025

**Väkiluku** 121 110 — asukasta (2024)

![Lahti: asuntojen keskineliöhinta 1 675 euroa neliöltä toteutuneissa kaupoissa vuonna 2025. Palkkikaavio vertaa kaupunkia lähimpiin kuntiin: lahti on lähimmästä 24 kunnasta 9. kallein.](https://www.asuntoanalyysi.fi/kuva/kaupunki/asuntojen-hinnat-lahti.png)

## Neliöhinnat talotyypeittäin

| Talotyyppi | €/m² | Kauppoja | 1 v | 5 v |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Talotyypit yhteensä | 1 675 | 1 676 | +0,9 % | −4,1 % |
| Kerrostalot | 1 619 | 1 381 | ±0 % | −7,1 % |
| Rivitalot | 1 907 | 295 | +3,3 % | +7,9 % |

## Hintakehitys 2006–2025

## Neliöhinnat postinumeroalueittain

Lahti jakautuu 19 postinumeroalueeseen, joilta on riittävästi toteutuneita kauppoja oman keskihinnan laskemiseen. Kalleimmat alueet ovat Renkomäki-Ämmälä (2 617 €/m²), Kolava (2 559 €/m²), Keski-Lahti (2 426 €/m²) ja edullisimmat Liipola (859 €/m²), Tenava-Tonttila (886 €/m²), Mukkula (911 €/m²) – ero kalleimman ja edullisimman välillä on 3,0-kertainen.

| Alue | €/m² | Kauppoja | Muutos |
| --- | --- | --- | --- |
| [Renkomäki-Ämmälä](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/lahti/renkomaki-ammala) 15680 | 2 617 | 6 | – |
| [Kolava](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/lahti/kolava) 15160 | 2 559 | 20 | +0,8 % |
| [Keski-Lahti](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/lahti/keski-lahti) 15110 | 2 426 | 115 | +2,2 % |
| [Jalkaranta](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/lahti/jalkaranta) 15900 | 2 283 | 14 | – |
| [Kartano-Paavola](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/lahti/kartano-paavola) 15140 | 2 245 | 340 | ±0 % |
| [Lahti Asemanseutu](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/lahti/lahti-asemanseutu) 15100 | 2 025 | 54 | ±0 % |
| [Laune-Nikkilä](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/lahti/laune-nikkila) 15610 | 1 791 | 8 | – |
| [Hennala-Jokimaa](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/lahti/hennala-jokimaa) 15700 | 1 651 | 70 | −5,3 % |
| [Kiikkula](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/lahti/kiikkula) 15950 | 1 645 | 16 | +3,3 % |
| [Rakokivi](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/lahti/rakokivi) 15550 | 1 484 | 6 | – |
| [Möysä](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/lahti/moysa) 15150 | 1 395 | 51 | −2,6 % |
| [Kärpänen](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/lahti/karpanen) 15800 | 1 322 | 6 | – |
| [Kivistönmäki](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/lahti/kivistonmaki) 15210 | 1 174 | 41 | −1,3 % |
| [Saksala](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/lahti/saksala) 15520 | 1 061 | 22 | – |
| [Kiveriö](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/lahti/kiverio) 15200 | 990 | 24 | – |
| [Metsäkangas](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/lahti/metsakangas) 15830 | 965 | 30 | −3,9 % |
| [Mukkula](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/lahti/mukkula) 15240 | 911 | 100 | +1,3 % |
| [Tenava-Tonttila](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/lahti/tenava-tonttila) 15170 | 886 | 36 | +0,7 % |
| [Liipola](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/lahti/liipola) 15500 | 859 | 38 | +3,4 % |

Aluekohtaiset luvut ovat viimeisen 12 kuukauden neljännesvuosiaineistosta (Q2/25, Q3/25, Q4/25, Q1/26*), kun taas kaupungin luku yllä on vuositilastosta 2025 – eri ajanjaksot, joten luvut eivät summaudu keskenään. Alueet, joilla on alle 6 kauppaa 12 kuukaudessa, puuttuvat listalta, mutta niiden kaupat ovat mukana kaupungin luvussa.

## Omakotitalojen hinnat postinumeroalueittain

Lahti: omakotitalokiinteistöjen toteutuneet kauppahinnat niillä 22 postinumeroalueella, joilta kauppoja on riittävästi oman keskihinnan laskemiseen. Luvut ovat **kiinteistön kokonaishintoja** – tontti ja rakennus yhdessä – eikä niitä ole suhteutettu talon kokoon.

| Alue | Keskihinta | Kauppoja |
| --- | --- | --- |
| [Lahti Asemanseutu](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/lahti/lahti-asemanseutu) 15100 | 311 250 | 16 |
| [Ahtiala](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/lahti/ahtiala) 15320 | 264 929 | 21 |
| [Möysä](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/lahti/moysa) 15150 | 254 125 | 8 |
| [Renkomäki-Ämmälä](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/lahti/renkomaki-ammala) 15680 | 223 405 | 20 |
| [Kiikkula](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/lahti/kiikkula) 15950 | 215 238 | 21 |
| [Villähde](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/lahti/villahde) 15540 | 202 547 | 69 |
| [Kytölä](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/lahti/kytola) 15230 | 195 217 | 34 |
| [Kiveriö](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/lahti/kiverio) 15200 | 186 763 | 19 |
| [Mukkula](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/lahti/mukkula) 15240 | 186 719 | 26 |
| [Hennala-Jokimaa](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/lahti/hennala-jokimaa) 15700 | 182 073 | 41 |
| [Kasakkamäki](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/lahti/kasakkamaki) 15810 | 177 206 | 17 |
| [Myllypohja-Koiskala](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/lahti/myllypohja-koiskala) 15300 | 176 600 | 23 |
| [Kärpänen](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/lahti/karpanen) 15800 | 176 000 | 11 |
| [Kunnas-Hiekkanummi](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/lahti/kunnas-hiekkanummi) 15340 | 173 147 | 41 |
| [Riihelä](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/lahti/riihela) 15840 | 168 400 | 14 |
| [Metsäkangas](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/lahti/metsakangas) 15830 | 163 509 | 11 |
| [Laune-Nikkilä](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/lahti/laune-nikkila) 15610 | 160 392 | 51 |
| [Nastola kk](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/lahti/nastola-kk) 15560 | 141 022 | 46 |
| [Rakokivi](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/lahti/rakokivi) 15550 | 139 881 | 37 |
| [Uusikylä](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/lahti/uusikyla) 16100 | 135 135 | 26 |
| [Mäkelä](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/lahti/makela) 15460 | 133 608 | 13 |
| [Likolampi](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/lahti/likolampi) 15850 | 109 778 | 9 |

Keskihinta on euroa kiinteistöä kohti viimeisen 3 vuoden toteutuneista kaupoista, kauppamäärä kappaletta. Alueiden luvut eivät summaudu koko kaupungin keskiarvoksi: rekisteri ei julkaise alle kolmen kaupan soluja, joten osa kunnan kaupoista jää luettelon ulkopuolelle. Vuokratontilla olevat omakotikaupat eivät ole kiinteistökauppoja eivätkä siksi ole rekisterissä lainkaan. Lähde: Maanmittauslaitos, kiinteistöjen kauppahintarekisteri (asuinpientalokiinteistöt, rakennetut kohteet).

## Vuokrataso

Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskivuokrat koko kaupungin alueelta (2026Q2). Esimerkkivuokra kertoo, mitä tyypillisen kokoinen asunto maksaisi kuukaudessa tällä vuokratasolla.

| Tyyppi | Keskivuokra | Uudet | Esimerkki |
| --- | --- | --- | --- |
| Yksiöt | 16,82 | 16,98 | 540 €/kk 32 m² |
| Kaksiot | 12,90 | 13,14 | 710 €/kk 55 m² |
| Kolmiot+ | 11,49 | 11,62 | 920 €/kk 80 m² |

Keskivuokra ja uudet sopimukset ovat euroa neliöltä kuukaudessa. Uusien sopimusten taso reagoi markkinaan nopeammin kuin koko vuokrakanta, joten sarakkeiden ero kertoo mihin suuntaan vuokrat ovat menossa. **Vuokratuottoa ei esitetä kaupunkitasolla**: vuokrat tilastoidaan huoneluvuittain mutta kuntatason hinnat vain talotyypeittäin, joten esimerkiksi yksiön vuokran jakaminen kaikkien kerrostaloasuntojen keskihinnalla antaisi liian suuren tuoton. Tuotto lasketaan saman huoneistotyypin omalla hinnalla ja vuokralla kunkin postinumeroalueen sivulla.

## Väestö ja asukkaat

|  |  |  |
| --- | --- | --- |
| Väkiluku asukasta | 121 110 | ▲ +3,8 % vuodesta 2010 |
| Keski-ikä vuotta | 45 | ▲ +1 v vs. koko maa |
| Korkeakoulutettuja osuus asukkaista | 27 % | ▼ −2 pp vs. koko maa |
| Työllisyysaste työvoimasta | 85 % | ▼ −4 pp vs. koko maa |
| Vuokra-asuntoja talouksista | 45 % | ▲ +7 pp vs. koko maa |
| Asuntojen keskikoko m² | 72 | ▼ −8 % vs. koko maa |

▲/▼ vertaa arvoa koko maan tasoon (Paavo 2024): korkeakoulutettuja 29 %, työllisyysaste 88 %, keski-ikä 44 v, vuokra-asuntoja 38 %, asuntojen keskikoko 79 m².

Väestökehitys 2010–2024

Luvut on laskettu kaupungin 32 postinumeroalueen summana (Tilastokeskus, Paavo 2024).

## Väestöennuste 2024–2045

Tilastokeskuksen ennusteen mukaan Lahti pysyy suunnilleen ennallaan: väkiluku on vuonna 2045 noin 123 985 asukasta, kun se vuonna 2024 oli 121 218.

|  |  |  |
| --- | --- | --- |
| Vuonna 2029 asukasta | 122 448 | ≈ +1,0 % vs. 2024 |
| Vuonna 2034 asukasta | 123 086 | ≈ +1,5 % vs. 2024 |
| Vuonna 2045 asukasta | 123 985 | ≈ +2,3 % vs. 2024 |

Lähde: Tilastokeskus, väestöennuste 2024 (14wx). Luvut ovat ENNUSTE eivätkä toteumaa: ne kuvaavat väestön kehitystä, jos syntyvyys, kuolleisuus ja muuttoliike jatkuvat ennusteen oletusten mukaisina. Ennuste ei ota kantaa asuntojen hintoihin.

## Asunnon hinta-arvio – Lahti

Yllä olevat luvut ovat alueen keskiarvoja. Yksittäisen asunnon arvo poikkeaa niistä sen mukaan, missä kunnossa asunto on, monesko kerros, mitä taloyhtiössä on remontoitu ja mikä on hoitovastike. AsuntoAnalyysi laskee näistä arvion oman postinumeroalueesi toteutuneista kaupoista.

Kaksi tekijää painaa arviota eri verran eri hintatasoilla, ja ne toimivat vastakkaisiin suuntiin. Remontti maksaa saman verran halvalla ja kalliilla alueella, mutta edullisemmalla alueella siitä vähennetään arviosta pienempi euromäärä – alueen keskihinta sisältää jo alueen tyypillisen korjausvelan. Hoitovastike taas on kiinteä euromäärä neliötä kohti, joten sen osuus asunnon arvosta on sitä suurempi mitä edullisempi alue on. Lahti-alueen 1 675 €/m² tasolla se tarkoittaa tätä:

| Tekijä | 70 m²:n asunnossa | Osuus |
| --- | --- | --- |
| Edessä oleva linjasaneeraus | −39 100 € | −33,3 % |
| Hoitovastike 1 €/m²/kk yli alueen tason | −5 300 € | −4,5 % |

Linjasaneerauksen urakkahinta on osakkaan osuutena noin 1 000 €/asunnon m², eli 70 m²:n asunnossa noin 70 000 €. Kun alueen neliöhinta on alle vertailutason 3 000 €/m², koko urakkahintaa ei vähennetä arviosta: täysi vähennys laskisi korjausvelan kahdesti. Vähennys on tällöin sama osuus arvosta kaikilla vertailutason alapuolisilla alueilla, mutta euroina sitä pienempi mitä edullisempi alue on. Prosenttiperusteiset tekijät (asunnon kunto, energialuokka, kerros) vaikuttavat yhtä paljon hintatasosta riippumatta. 70 m² on tässä esimerkkikoko, ei aineistosta laskettu. [Näin arvio muodostuu →](https://www.asuntoanalyysi.fi/tietolahde-ja-menetelma)

Laske asunnon arvo alueella Lahti

Hae tiedot ilmaiseksi suoraan Oikotie- tai Etuovi-ilmoituksesta tai täytä käsin.

[Laske asunnon arvo →](https://www.asuntoanalyysi.fi/asunnon-hinta-arvio?pc=15680)

## Usein kysyttyä – Lahti

### Lahti: mikä on asuntojen keskineliöhinta?

Vuonna 2025 asunnoista maksettiin Lahti-alueella keskimäärin 1 675 €/m². Luku perustuu 1 676 toteutuneeseen asuntokauppaan (Tilastokeskus, kuntatason tilasto). Talotyypeittäin: kerrostalot 1 619 €/m², rivitalot 1 907 €/m².

### Lahti: nousevatko vai laskevatko asuntojen hinnat?

Keskineliöhinta pysyi käytännössä ennallaan 0,9 % vuodesta 2024 vuoteen 2025. Viiden vuoden muutos on −4,1 % ja kymmenen vuoden −11,9 %.

### Lahti: mikä on kallein ja mikä edullisin asuinalue?

Kallein postinumeroalue on Renkomäki-Ämmälä (15680), 2 617 €/m², ja edullisin Liipola (15500), 859 €/m². Vertailussa ovat ne 19 aluetta, joilla on vähintään 6 kauppaa 12 kuukaudessa.

### Lahti: paljonko asuntoni on arvoinen?

Alueen keskineliöhinta on 1 675 €/m², mutta yksittäisen asunnon arvo poikkeaa siitä asunnon kunnon, kerroksen, taloyhtiön remonttien ja hoitovastikkeen mukaan. AsuntoAnalyysi laskee arvion oman postinumeroalueesi toteutuneista kaupoista ja huomioi nämä tekijät. Esimerkiksi edessä oleva linjasaneeraus laskee arviota tällä hintatasolla noin 39 100 € 70 m²:n asunnossa.

### Lahti: paljonko vuokra-asunnosta maksetaan?

Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskivuokrat ovat yksiöt 16,82 €/m²/kk, kaksiot 12,90 €/m²/kk, kolmiot+ 11,49 €/m²/kk (Tilastokeskus, 2026Q2). Tyypillisen 32 m²:n yksiö vuokra olisi tällä tasolla noin 540 € kuukaudessa.

### Lahti: paljonko alueella on asukkaita?

Kaupungin postinumeroalueilla asuu yhteensä 121 110 ihmistä (2024). Keski-ikä on 45 vuotta. Väkiluku on kasvanut 4 % vuodesta 2010.

## Lähteet ja menetelmä

- **Kaupungin hinnat:** Tilastokeskus, vanhojen osakeasuntojen hinnat kunnittain (StatFin 13mx). Vuositilasto, tuorein vuosi 2025. Kuntatason luku sisältää kaikki kaupungin toteutuneet kaupat.
- **Postinumeroalueiden hinnat:** Tilastokeskus, osakeasuntojen hinnat (StatFin 13mt). Neljännesvuosittain, kauppamäärillä painotettu keskiarvo viimeisestä 4 neljänneksestä.
- **Vuokrat:** Tilastokeskus, osakeasuntojen vuokrat (StatFin 15fa, vapaarahoitteiset). Neljännes 2026Q2.
- **Väestö ja koulutus:** Tilastokeskus, Paavo – postinumeroalueittainen avoin tieto (12f7). Tilastovuosi 2024.