# Asuntojen hinnat Kuusamo – 1 427 €/m² (2025) > Kuusamo: asuntojen keskineliöhinta 1 427 €/m² vuonna 2025 (174 toteutunutta kauppaa), muutos edellisvuodesta +1,0 %, 1 postinumeroalueen neliöhinnat, väkiluku 14 573. Tilastokeskuksen avointa dataa. [AsuntoAnalyysi](https://www.asuntoanalyysi.fi/) / [Alueet](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/) / Kuusamo **Keskineliöhinta** 1 427 — €/m² · kaikki asunnot 2025 **Vuosimuutos** +1,0 % — 2024 → 2025 · ≈ vakaa **Kauppoja** 174 — vuonna 2025 **Väkiluku** 14 573 — asukasta (2024) ![Kuusamo: asuntojen keskineliöhinta 1 427 euroa neliöltä toteutuneissa kaupoissa vuonna 2025. Palkkikaavio vertaa kaupunkia lähimpiin kuntiin: kuusamo on lähimmästä 24 kunnasta 5. kallein.](https://www.asuntoanalyysi.fi/kuva/kaupunki/asuntojen-hinnat-kuusamo.png) ## Neliöhinnat talotyypeittäin | Talotyyppi | €/m² | Kauppoja | 1 v | 5 v | | --- | --- | --- | --- | --- | | Talotyypit yhteensä | 1 427 | 174 | +1,0 % | −1,7 % | | Kerrostalot | 1 460 | 126 | −1,4 % | +7,4 % | | Rivitalot | 1 398 | 48 | +1,7 % | −9,1 % | ## Hintakehitys 2006–2025 ## Neliöhinnat postinumeroalueittain Kuusamo jakautuu 1 postinumeroalueeseen, joilta on riittävästi toteutuneita kauppoja oman keskihinnan laskemiseen. | Alue | €/m² | Kauppoja | Muutos | | --- | --- | --- | --- | | [Kuusamo](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/kuusamo/kuusamo) 93600 | 1 209 | 155 | −9,9 % | Aluekohtaiset luvut ovat viimeisen 12 kuukauden neljännesvuosiaineistosta (Q2/25, Q3/25, Q4/25, Q1/26*), kun taas kaupungin luku yllä on vuositilastosta 2025 – eri ajanjaksot, joten luvut eivät summaudu keskenään. Alueet, joilla on alle 6 kauppaa 12 kuukaudessa, puuttuvat listalta, mutta niiden kaupat ovat mukana kaupungin luvussa. ## Omakotitalojen hinnat postinumeroalueittain Kuusamo: omakotitalokiinteistöjen toteutuneet kauppahinnat niillä 3 postinumeroalueella, joilta kauppoja on riittävästi oman keskihinnan laskemiseen. Luvut ovat **kiinteistön kokonaishintoja** – tontti ja rakennus yhdessä – eikä niitä ole suhteutettu talon kokoon. | Alue | Keskihinta | Kauppoja | | --- | --- | --- | | [Muojärvi](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/kuusamo/muojarvi) 93800 | 133 662 | 21 | | [Kuusamo](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/kuusamo/kuusamo) 93600 | 129 906 | 61 | | [Kurkijärvi - Oijusluoma](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/kuusamo/kurkijarvi-oijusluoma) 93700 | 115 393 | 14 | Keskihinta on euroa kiinteistöä kohti viimeisen 3 vuoden toteutuneista kaupoista, kauppamäärä kappaletta. Alueiden luvut eivät summaudu koko kaupungin keskiarvoksi: rekisteri ei julkaise alle kolmen kaupan soluja, joten osa kunnan kaupoista jää luettelon ulkopuolelle. Vuokratontilla olevat omakotikaupat eivät ole kiinteistökauppoja eivätkä siksi ole rekisterissä lainkaan. Lähde: Maanmittauslaitos, kiinteistöjen kauppahintarekisteri (asuinpientalokiinteistöt, rakennetut kohteet). ## Väestö ja asukkaat | | | | | --- | --- | --- | | Väkiluku asukasta | 14 573 | ▼ −11,5 % vuodesta 2010 | | Keski-ikä vuotta | 48 | ▲ +4 v vs. koko maa | | Korkeakoulutettuja osuus asukkaista | 21 % | ▼ −9 pp vs. koko maa | | Työllisyysaste työvoimasta | 88 % | ≈ −1 pp vs. koko maa | | Vuokra-asuntoja talouksista | 26 % | ▼ −11 pp vs. koko maa | | Asuntojen keskikoko m² | 88 | ▲ +12 % vs. koko maa | ▲/▼ vertaa arvoa koko maan tasoon (Paavo 2024): korkeakoulutettuja 29 %, työllisyysaste 88 %, keski-ikä 44 v, vuokra-asuntoja 38 %, asuntojen keskikoko 79 m². Väestökehitys 2010–2024 Luvut on laskettu kaupungin 5 postinumeroalueen summana (Tilastokeskus, Paavo 2024). ## Väestöennuste 2024–2045 Tilastokeskuksen ennusteen mukaan Kuusamo vähenee: väkiluku on vuonna 2045 noin 13 977 asukasta, kun se vuonna 2024 oli 14 973. | | | | | --- | --- | --- | | Vuonna 2029 asukasta | 14 625 | ≈ −2,3 % vs. 2024 | | Vuonna 2034 asukasta | 14 320 | ▼ −4,4 % vs. 2024 | | Vuonna 2045 asukasta | 13 977 | ▼ −6,7 % vs. 2024 | Lähde: Tilastokeskus, väestöennuste 2024 (14wx). Luvut ovat ENNUSTE eivätkä toteumaa: ne kuvaavat väestön kehitystä, jos syntyvyys, kuolleisuus ja muuttoliike jatkuvat ennusteen oletusten mukaisina. Ennuste ei ota kantaa asuntojen hintoihin. ## Asunnon hinta-arvio – Kuusamo Yllä olevat luvut ovat alueen keskiarvoja. Yksittäisen asunnon arvo poikkeaa niistä sen mukaan, missä kunnossa asunto on, monesko kerros, mitä taloyhtiössä on remontoitu ja mikä on hoitovastike. AsuntoAnalyysi laskee näistä arvion oman postinumeroalueesi toteutuneista kaupoista. Kaksi tekijää painaa arviota eri verran eri hintatasoilla, ja ne toimivat vastakkaisiin suuntiin. Remontti maksaa saman verran halvalla ja kalliilla alueella, mutta edullisemmalla alueella siitä vähennetään arviosta pienempi euromäärä – alueen keskihinta sisältää jo alueen tyypillisen korjausvelan. Hoitovastike taas on kiinteä euromäärä neliötä kohti, joten sen osuus asunnon arvosta on sitä suurempi mitä edullisempi alue on. Kuusamo-alueen 1 427 €/m² tasolla se tarkoittaa tätä: | Tekijä | 70 m²:n asunnossa | Osuus | | --- | --- | --- | | Edessä oleva linjasaneeraus | −33 300 € | −33,3 % | | Hoitovastike 1 €/m²/kk yli alueen tason | −5 300 € | −5,3 % | Linjasaneerauksen urakkahinta on osakkaan osuutena noin 1 000 €/asunnon m², eli 70 m²:n asunnossa noin 70 000 €. Kun alueen neliöhinta on alle vertailutason 3 000 €/m², koko urakkahintaa ei vähennetä arviosta: täysi vähennys laskisi korjausvelan kahdesti. Vähennys on tällöin sama osuus arvosta kaikilla vertailutason alapuolisilla alueilla, mutta euroina sitä pienempi mitä edullisempi alue on. Prosenttiperusteiset tekijät (asunnon kunto, energialuokka, kerros) vaikuttavat yhtä paljon hintatasosta riippumatta. 70 m² on tässä esimerkkikoko, ei aineistosta laskettu. [Näin arvio muodostuu →](https://www.asuntoanalyysi.fi/tietolahde-ja-menetelma) Laske asunnon arvo alueella Kuusamo Hae tiedot ilmaiseksi suoraan Oikotie- tai Etuovi-ilmoituksesta tai täytä käsin. [Laske asunnon arvo →](https://www.asuntoanalyysi.fi/asunnon-hinta-arvio?pc=93600) ## Usein kysyttyä – Kuusamo ### Kuusamo: mikä on asuntojen keskineliöhinta? Vuonna 2025 asunnoista maksettiin Kuusamo-alueella keskimäärin 1 427 €/m². Luku perustuu 174 toteutuneeseen asuntokauppaan (Tilastokeskus, kuntatason tilasto). Talotyypeittäin: kerrostalot 1 460 €/m², rivitalot 1 398 €/m². ### Kuusamo: nousevatko vai laskevatko asuntojen hinnat? Keskineliöhinta pysyi käytännössä ennallaan 1,0 % vuodesta 2024 vuoteen 2025. Viiden vuoden muutos on −1,7 % ja kymmenen vuoden −6,5 %. ### Kuusamo: paljonko asuntoni on arvoinen? Alueen keskineliöhinta on 1 427 €/m², mutta yksittäisen asunnon arvo poikkeaa siitä asunnon kunnon, kerroksen, taloyhtiön remonttien ja hoitovastikkeen mukaan. AsuntoAnalyysi laskee arvion oman postinumeroalueesi toteutuneista kaupoista ja huomioi nämä tekijät. Esimerkiksi edessä oleva linjasaneeraus laskee arviota tällä hintatasolla noin 33 300 € 70 m²:n asunnossa. ### Kuusamo: paljonko alueella on asukkaita? Kaupungin postinumeroalueilla asuu yhteensä 14 573 ihmistä (2024). Keski-ikä on 48 vuotta. Väkiluku on vähentynyt 11 % vuodesta 2010. ## Lähteet ja menetelmä - **Kaupungin hinnat:** Tilastokeskus, vanhojen osakeasuntojen hinnat kunnittain (StatFin 13mx). Vuositilasto, tuorein vuosi 2025. Kuntatason luku sisältää kaikki kaupungin toteutuneet kaupat. - **Postinumeroalueiden hinnat:** Tilastokeskus, osakeasuntojen hinnat (StatFin 13mt). Neljännesvuosittain, kauppamäärillä painotettu keskiarvo viimeisestä 4 neljänneksestä. - **Väestö ja koulutus:** Tilastokeskus, Paavo – postinumeroalueittainen avoin tieto (12f7). Tilastovuosi 2024.