# Asuntojen hinnat 45700 Kuusankoski Keskus, Kouvola – 965 €/m²

<https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/kouvola/kuusankoski-keskus>

> Kuusankoski Keskus (45700, Kouvola): asuntojen keskineliöhinta 965 €/m² viimeisen 12 kk:n toteutuneissa kaupoissa (114 kauppaa), vuosimuutos −0,9 %, vuokratuotto 14,5 %, väkiluku 8 351. Tilastokeskuksen avointa dataa.

[AsuntoAnalyysi](https://www.asuntoanalyysi.fi/) / [Alueet](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/) / [Kouvola](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/kouvola) / 45700 Kuusankoski Keskus

Kouvola · Asuntojen toteutuneet neliöhinnat, vuokrataso ja väestöprofiili Tilastokeskuksen avoimesta datasta · päivitetty 17.08.2026.

**Keskineliöhinta** 965 — €/m² · kaikki asunnot, 12 kk

**Vuosimuutos** −0,9 % — hintakehitys / vuosi · ≈ vakaa

**Kauppoja** 114 — viim. 12 kk

**Vuokratuotto** 14,5 % — brutto · kaksiot

**Väkiluku** 8 351 — asukasta (2024)

![Kuusankoski Keskus, postinumero 45700, Kouvola: asuntojen keskineliöhinta 965 euroa neliöltä toteutuneissa kaupoissa 2025Q2-2026Q1. Palkkikaavio vertaa aluetta lähimpiin alueisiin: kuusankoski Keskus on kaupungin 8 alueesta 5. kallein.](https://www.asuntoanalyysi.fi/kuva/alue/kouvola/asuntojen-hinnat-kuusankoski-keskus.png)

## Neliöhinnat huoneistotyypeittäin

Kauppamäärillä painotetut keskineliöhinnat postinumeroalueen 45700 toteutuneista asuntokaupoista viimeisen 12 kuukauden ajalta (Q2/25, Q3/25, Q4/25, Q1/26*). Esimerkkihinta kertoo, mitä tyypillisen kokoinen asunto maksaisi alueen keskineliöhinnalla.

| Huoneistotyyppi | Keskineliöhinta | Kauppoja 12 kk | Vuosimuutos | Esimerkkihinta |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Kaksiot | 875 €/m² | 84 | +4,0 % | 48 000 € (55 m²) |
| Kolmiot+ | 1 198 €/m² | 9 | – | 96 000 € (80 m²) |
| Rivitalot | 1 226 €/m² | 21 | −8,7 % | 104 000 € (85 m²) |

Puuttuvista tyypeistä (yksiöt) alueella on alle 6 kauppaa 12 kuukaudessa, joten luotettavaa keskihintaa ei esitetä.

## Hintakehitys Q2/23–Q1/26*

Neliöhinta neljänneksittäin. Vuosimuutos lasketaan kauppamäärillä painotetulla regressiolla koko sarjasta, ei ensimmäisen ja viimeisen neljänneksen erotuksena – yksittäisen neljänneksen kohina ei siten heiluta lukua. Tähdellä merkitty neljännes on ennakkotieto. Tyypeistä kolmiot+ Tilastokeskus julkaisee tältä alueelta vain yksittäisiä neljänneksiä, joten niitä ei piirretä eikä niille lasketa vuosimuutosta.

## Alueen myyntimäärien kehitys

Kuinka monta asuntokauppaa postinumeroalueella 45700 on tehty neljänneksittäin, pinottuna huoneistotyypin mukaan – yhteensä 435 kauppaa ajanjaksolla Q2/23–Q1/26*. Kauppamäärä kertoo alueen vaihtuvuudesta: vilkkaalla alueella hinta-arviot ovat luotettavampia ja myyntiajat lyhyempiä, kun taas hiipuvat määrät kertovat ostajien varovaisuudesta.

Lukumäärä on julkaistu tieto myös niiltä neljänneksiltä, joilta keskihintaa ei julkaista, joten kuvaajassa näkyvät myös harvakauppaiset huoneistotyypit. Viimeinen neljännes (Q1/26*) on ennakkotieto ja täydentyy vielä – siksi se on piirretty vaaleampana.

## Vuokrataso ja vuokratuotto

Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskivuokrat ovat **Kouvola**-tasoisia (2026Q2) – Tilastokeskus ei julkaise vuokria postinumerotarkkuudella. Vuokratuotto on laskettu tämän alueen toteutuneella neliöhinnalla ja kaupungin vuokratasolla, joten se on suuntaa-antava.

| Huoneistotyyppi | Keskivuokra | Esimerkkivuokra | Bruttotuotto | Hoitovastikkeen jälkeen |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Kaksiot | 10,57 €/m²/kk | 580 € / kk (55 m²) | 14,5 % | 7,8 % |
| Kolmiot+ | 9,06 €/m²/kk | 720 € / kk (80 m²) | 9,1 % | 4,2 % |
| Rivitalot | 9,06 €/m²/kk | 770 € / kk (85 m²) | 8,9 % | 5,1 % |

Bruttotuotto = vuosivuokra / velaton hinta. Viimeinen sarake vähentää tyypillisen hoitovastikkeen (4,88 €/m²/kk, koko maan taso). Se ei huomioi tyhjiä kuukausia, remontteja, yhtiölainaa eikä veroja.

## Alueen profiili

Väestö vähenee, ikääntyvä väestö.

|  |  |  |
| --- | --- | --- |
| Väkiluku asukasta | 8 351 | ▼ −7,0 % / 10 v |
| Keski-ikä vuotta | 52 | ▲ +8 v vs. koko maa |
| Mediaanitulo €/v, asukkaat | 25k | ▼ −4 % vs. koko maa |
| Korkeakoulutettuja osuus asukkaista | 24 % | ▼ −5 pp vs. koko maa |
| Työllisyysaste työvoimasta | 84 % | ▼ −4 pp vs. koko maa |

▲/▼ vertaa arvoa koko maan tasoon (Paavo 2024): mediaanitulo 26k €, korkeakoulutettuja 29 %, työllisyysaste 88 %, keski-ikä 44 v.

Väestökehitys 2010–2024

Lähde: Tilastokeskus, Paavo (postinumeroalueittainen avoin tieto). Tuorein tilastovuosi on 2024 – postinumerotason väestötiedot julkaistaan 1–2 vuoden viiveellä.

Laske asuntosi arvo

AsuntoAnalyysi laskee arvion tämän alueen toteutuneista kaupoista ja huomioi asunnon kunnon, kerroksen, taloyhtiön remontit ja hoitovastikkeen. Voit myös hakea tiedot suoraan ilmoituslinkistä.

[Tee arvio alueelle 45700 →](https://www.asuntoanalyysi.fi/asunnon-hinta-arvio?pc=45700)

## Muut alueet – Kouvola

- [45100 Kouvola Keskus 1 248 €/m²](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/kouvola/kouvola-keskus)
- [45120 Kotkankallio-Vahteronmäki 1 473 €/m²](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/kouvola/kotkankallio-vahteronmaki)
- [45130 Korjala-Kaunisnurmi 879 €/m²](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/kouvola/korjala-kaunisnurmi)
- [45160 Lehtomäki 1 045 €/m²](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/kouvola/lehtomaki)
- [45200 Tornionmäki 852 €/m²](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/kouvola/tornionmaki)
- [45360 Kukkuramäki 1 198 €/m²](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/kouvola/kukkuramaki)
- [45610 Koria 862 €/m²](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/kouvola/koria)

[Kouvola – kaikkien alueiden hinnat ja koko kaupungin hintakehitys →](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/kouvola)

## Usein kysyttyä alueesta 45700

### Mikä on asuntojen neliöhinta postinumeroalueella 45700?

Kuusankoski Keskus (Kouvola) -alueella asunnot maksavat keskimäärin 965 €/m² viimeisen 12 kuukauden toteutuneissa kaupoissa (114 kauppaa, Tilastokeskus). Huoneistotyypeittäin: kaksiot 875 €/m², kolmiot+ 1 198 €/m², rivitalot 1 226 €/m².

### Paljonko kaksio maksaa alueella 45700?

Tyypillinen 55 m²:n kaksio maksaisi alueen toteutuneella neliöhinnalla (875 €/m²) noin 48 000 €. Yksittäisen asunnon hinta poikkeaa tästä kunnon, kerroksen, taloyhtiön remonttien ja hoitovastikkeen mukaan.

### Nousevatko vai laskevatko asuntojen hinnat alueella 45700?

Alueen neliöhinta on pysynyt vakaana noin 0,9 % vuodessa (kauppamäärillä painotettu trendi neljänneksistä Q2/23–Q1/26*).

### Mikä on vuokratuotto alueella 45700?

Kaksiot laskennallinen bruttovuokratuotto on 14,5 %: Kouvola-alueen keskivuokra 10,57 €/m²/kk suhteessa tämän alueen neliöhintaan 875 €/m². Tyypillisen hoitovastikkeen jälkeen 7,8 %. Luku ei huomioi tyhjiä kuukausia, remontteja eikä veroja.

### Millainen alue 45700 Kuusankoski Keskus on?

Alueella asuu 8 351 ihmistä (2024), keski-ikä on 52 vuotta ja asukkaiden mediaanitulo 25 241 € vuodessa. Korkeakoulutettujen osuus on 24 %. Väkiluku on vähentynyt 7 % kymmenessä vuodessa.

## Lähteet ja menetelmä

- **Asuntojen hinnat:**

  Tilastokeskus, osakeasuntojen hinnat (StatFin 13mt). Päivitetty 17.08.2026. Keskineliöhinta on kauppamäärillä painotettu keskiarvo viimeisen neljän neljänneksen toteutuneista kaupoista, ja se esitetään vain jos kauppoja on vähintään 6.
- **Vuokrat:**

  Tilastokeskus, osakeasuntojen vuokrat (StatFin 15fa, vapaarahoitteiset). Neljännes 2026Q2. Kaupunkitasoinen, ei postinumerotasoinen.
- **Väestö, tulot ja koulutus:**

  Tilastokeskus, Paavo – postinumeroalueittainen avoin tieto (12f7). Tilastovuosi 2024.
- **Rajoitukset:**

  luvut ovat alueen keskiarvoja. Ne eivät kerro yksittäisen asunnon arvoa eivätkä ole sijoitussuositus. Kauppamäärältään pienillä alueilla yksittäinen kauppa liikuttaa keskiarvoa.