# Asuntojen hinnat 48100 Kotkansaari, Kotka – 1 448 €/m²

<https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/kotka/kotkansaari>

> Kotkansaari (48100, Kotka): asuntojen keskineliöhinta 1 448 €/m² viimeisen 12 kk:n toteutuneissa kaupoissa (256 kauppaa), vuosimuutos −4,9 %, vuokratuotto 10,2 %, väkiluku 10 203. Tilastokeskuksen avointa dataa.

[AsuntoAnalyysi](https://www.asuntoanalyysi.fi/) / [Alueet](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/) / [Kotka](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/kotka) / 48100 Kotkansaari

Kotka · Asuntojen toteutuneet neliöhinnat, vuokrataso ja väestöprofiili Tilastokeskuksen avoimesta datasta · päivitetty 17.08.2026.

**Keskineliöhinta** 1 448 — €/m² · kaikki asunnot, 12 kk

**Vuosimuutos** −4,9 % — hintakehitys / vuosi · ▼ laskeva

**Kauppoja** 256 — viim. 12 kk

**Vuokratuotto** 10,2 % — brutto · kaksiot

**Väkiluku** 10 203 — asukasta (2024)

![Kotkansaari, postinumero 48100, Kotka: asuntojen keskineliöhinta 1 448 euroa neliöltä toteutuneissa kaupoissa 2025Q2-2026Q1. Palkkikaavio vertaa aluetta lähimpiin alueisiin: kotkansaari on lähimmästä 24 alueesta 7. kallein.](https://www.asuntoanalyysi.fi/kuva/alue/kotka/asuntojen-hinnat-kotkansaari.png)

## Neliöhinnat huoneistotyypeittäin

Kauppamäärillä painotetut keskineliöhinnat postinumeroalueen 48100 toteutuneista asuntokaupoista viimeisen 12 kuukauden ajalta (Q2/25, Q3/25, Q4/25, Q1/26*). Esimerkkihinta kertoo, mitä tyypillisen kokoinen asunto maksaisi alueen keskineliöhinnalla.

| Huoneistotyyppi | Keskineliöhinta | Kauppoja 12 kk | Vuosimuutos | Esimerkkihinta |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Yksiöt | 1 490 €/m² | 53 | −5,5 % | 48 000 € (32 m²) |
| Kaksiot | 1 432 €/m² | 113 | −3,5 % | 79 000 € (55 m²) |
| Kolmiot+ | 1 442 €/m² | 90 | −5,8 % | 115 000 € (80 m²) |

Puuttuvista tyypeistä (rivitalot) alueella on alle 6 kauppaa 12 kuukaudessa, joten luotettavaa keskihintaa ei esitetä.

## Hintakehitys Q2/23–Q1/26*

Neliöhinta neljänneksittäin. Vuosimuutos lasketaan kauppamäärillä painotetulla regressiolla koko sarjasta, ei ensimmäisen ja viimeisen neljänneksen erotuksena – yksittäisen neljänneksen kohina ei siten heiluta lukua. Tähdellä merkitty neljännes on ennakkotieto.

## Alueen myyntimäärien kehitys

Kuinka monta asuntokauppaa postinumeroalueella 48100 on tehty neljänneksittäin, pinottuna huoneistotyypin mukaan – yhteensä 773 kauppaa ajanjaksolla Q2/23–Q1/26*. Kauppamäärä kertoo alueen vaihtuvuudesta: vilkkaalla alueella hinta-arviot ovat luotettavampia ja myyntiajat lyhyempiä, kun taas hiipuvat määrät kertovat ostajien varovaisuudesta.

Lukumäärä on julkaistu tieto myös niiltä neljänneksiltä, joilta keskihintaa ei julkaista, joten kuvaajassa näkyvät myös harvakauppaiset huoneistotyypit. Viimeinen neljännes (Q1/26*) on ennakkotieto ja täydentyy vielä – siksi se on piirretty vaaleampana.

## Vuokrataso ja vuokratuotto

Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskivuokrat ovat **Kotka**-tasoisia (2026Q2) – Tilastokeskus ei julkaise vuokria postinumerotarkkuudella. Vuokratuotto on laskettu tämän alueen toteutuneella neliöhinnalla ja kaupungin vuokratasolla, joten se on suuntaa-antava.

| Huoneistotyyppi | Keskivuokra | Esimerkkivuokra | Bruttotuotto | Hoitovastikkeen jälkeen |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Yksiöt | 14,54 €/m²/kk | 470 € / kk (32 m²) | 11,7 % | 7,8 % |
| Kaksiot | 12,19 €/m²/kk | 670 € / kk (55 m²) | 10,2 % | 6,1 % |
| Kolmiot+ | 10,46 €/m²/kk | 840 € / kk (80 m²) | 8,7 % | 4,6 % |

Bruttotuotto = vuosivuokra / velaton hinta. Viimeinen sarake vähentää tyypillisen hoitovastikkeen (4,88 €/m²/kk, koko maan taso). Se ei huomioi tyhjiä kuukausia, remontteja, yhtiölainaa eikä veroja.

## Alueen profiili

Väestö vakaa, ikääntyvä väestö.

|  |  |  |
| --- | --- | --- |
| Väkiluku asukasta | 10 203 | ≈ −2,7 % / 10 v |
| Keski-ikä vuotta | 52 | ▲ +8 v vs. koko maa |
| Mediaanitulo €/v, asukkaat | 23k | ▼ −11 % vs. koko maa |
| Korkeakoulutettuja osuus asukkaista | 29 % | ≈ +0 pp vs. koko maa |
| Työllisyysaste työvoimasta | 85 % | ▼ −4 pp vs. koko maa |

▲/▼ vertaa arvoa koko maan tasoon (Paavo 2024): mediaanitulo 26k €, korkeakoulutettuja 29 %, työllisyysaste 88 %, keski-ikä 44 v.

Väestökehitys 2010–2024

Lähde: Tilastokeskus, Paavo (postinumeroalueittainen avoin tieto). Tuorein tilastovuosi on 2024 – postinumerotason väestötiedot julkaistaan 1–2 vuoden viiveellä.

Laske asuntosi arvo

AsuntoAnalyysi laskee arvion tämän alueen toteutuneista kaupoista ja huomioi asunnon kunnon, kerroksen, taloyhtiön remontit ja hoitovastikkeen. Voit myös hakea tiedot suoraan ilmoituslinkistä.

[Tee arvio alueelle 48100 →](https://www.asuntoanalyysi.fi/asunnon-hinta-arvio?pc=48100)

## Muut alueet – Kotka

- [48310 Mussalo 1 960 €/m²](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/kotka/mussalo)
- [48400 Sutela 1 067 €/m²](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/kotka/sutela)
- [48600 Karhula 876 €/m²](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/kotka/karhula)
- [48700 Kyminlinna 651 €/m²](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/kotka/kyminlinna)

[Kotka – kaikkien alueiden hinnat ja koko kaupungin hintakehitys →](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/kotka)

## Usein kysyttyä alueesta 48100

### Mikä on asuntojen neliöhinta postinumeroalueella 48100?

Kotkansaari (Kotka) -alueella asunnot maksavat keskimäärin 1 448 €/m² viimeisen 12 kuukauden toteutuneissa kaupoissa (256 kauppaa, Tilastokeskus). Huoneistotyypeittäin: yksiöt 1 490 €/m², kaksiot 1 432 €/m², kolmiot+ 1 442 €/m².

### Paljonko kaksio maksaa alueella 48100?

Tyypillinen 55 m²:n kaksio maksaisi alueen toteutuneella neliöhinnalla (1 432 €/m²) noin 79 000 €. Yksittäisen asunnon hinta poikkeaa tästä kunnon, kerroksen, taloyhtiön remonttien ja hoitovastikkeen mukaan.

### Nousevatko vai laskevatko asuntojen hinnat alueella 48100?

Alueen neliöhinta on laskenut noin 4,9 % vuodessa (kauppamäärillä painotettu trendi neljänneksistä Q2/23–Q1/26*).

### Mikä on vuokratuotto alueella 48100?

Kaksiot laskennallinen bruttovuokratuotto on 10,2 %: Kotka-alueen keskivuokra 12,19 €/m²/kk suhteessa tämän alueen neliöhintaan 1 432 €/m². Tyypillisen hoitovastikkeen jälkeen 6,1 %. Luku ei huomioi tyhjiä kuukausia, remontteja eikä veroja.

### Millainen alue 48100 Kotkansaari on?

Alueella asuu 10 203 ihmistä (2024), keski-ikä on 52 vuotta ja asukkaiden mediaanitulo 23 442 € vuodessa. Korkeakoulutettujen osuus on 29 %. Väkiluku on vähentynyt 3 % kymmenessä vuodessa.

## Lähteet ja menetelmä

- **Asuntojen hinnat:**

  Tilastokeskus, osakeasuntojen hinnat (StatFin 13mt). Päivitetty 17.08.2026. Keskineliöhinta on kauppamäärillä painotettu keskiarvo viimeisen neljän neljänneksen toteutuneista kaupoista, ja se esitetään vain jos kauppoja on vähintään 6.
- **Vuokrat:**

  Tilastokeskus, osakeasuntojen vuokrat (StatFin 15fa, vapaarahoitteiset). Neljännes 2026Q2. Kaupunkitasoinen, ei postinumerotasoinen.
- **Väestö, tulot ja koulutus:**

  Tilastokeskus, Paavo – postinumeroalueittainen avoin tieto (12f7). Tilastovuosi 2024.
- **Rajoitukset:**

  luvut ovat alueen keskiarvoja. Ne eivät kerro yksittäisen asunnon arvoa eivätkä ole sijoitussuositus. Kauppamäärältään pienillä alueilla yksittäinen kauppa liikuttaa keskiarvoa.