# Asuntojen hinnat 48600 Karhula, Kotka – 958 €/m²

<https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/kotka/karhula>

> Karhula (48600, Kotka): asuntojen keskineliöhinta 958 €/m² viimeisen 12 kk:n toteutuneissa kaupoissa (98 kauppaa), vuosimuutos +4,6 %, vuokratuotto 16,7 %, väkiluku 6 845. Tilastokeskuksen avointa dataa.

[AsuntoAnalyysi](https://www.asuntoanalyysi.fi/) / [Alueet](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/) / [Kotka](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/kotka) / 48600 Karhula

Kotka · Asuntojen toteutuneet neliöhinnat, vuokrataso ja väestöprofiili Tilastokeskuksen avoimesta datasta · päivitetty 17.08.2026.

**Keskineliöhinta** 958 — €/m² · kaikki asunnot, 12 kk

**Vuosimuutos** +4,6 % — hintakehitys / vuosi · ▲ nouseva

**Kauppoja** 98 — viim. 12 kk

**Vuokratuotto** 16,7 % — brutto · kaksiot

**Väkiluku** 6 845 — asukasta (2024)

![Karhula, postinumero 48600, Kotka: asuntojen keskineliöhinta 958 euroa neliöltä toteutuneissa kaupoissa 2025Q2-2026Q1. Palkkikaavio vertaa aluetta lähimpiin alueisiin: karhula on lähimmästä 24 alueesta 15. kallein.](https://www.asuntoanalyysi.fi/kuva/alue/kotka/asuntojen-hinnat-karhula.png)

## Neliöhinnat huoneistotyypeittäin

Kauppamäärillä painotetut keskineliöhinnat postinumeroalueen 48600 toteutuneista asuntokaupoista viimeisen 12 kuukauden ajalta (Q2/25, Q3/25, Q4/25, Q1/26*). Esimerkkihinta kertoo, mitä tyypillisen kokoinen asunto maksaisi alueen keskineliöhinnalla.

| Huoneistotyyppi | Keskineliöhinta | Kauppoja 12 kk | Vuosimuutos | Esimerkkihinta |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Yksiöt | 792 €/m² | 19 | +1,7 % | 25 000 € (32 m²) |
| Kaksiot | 876 €/m² | 35 | −1,4 % | 48 000 € (55 m²) |
| Kolmiot+ | 1 079 €/m² | 27 | +11,4 % | 86 000 € (80 m²) |
| Rivitalot | 1 119 €/m² | 17 | – | 95 000 € (85 m²) |

## Hintakehitys Q2/23–Q1/26*

Neliöhinta neljänneksittäin. Vuosimuutos lasketaan kauppamäärillä painotetulla regressiolla koko sarjasta, ei ensimmäisen ja viimeisen neljänneksen erotuksena – yksittäisen neljänneksen kohina ei siten heiluta lukua. Tähdellä merkitty neljännes on ennakkotieto. Tyypeistä rivitalot Tilastokeskus julkaisee tältä alueelta vain yksittäisiä neljänneksiä, joten niitä ei piirretä eikä niille lasketa vuosimuutosta.

## Alueen myyntimäärien kehitys

Kuinka monta asuntokauppaa postinumeroalueella 48600 on tehty neljänneksittäin, pinottuna huoneistotyypin mukaan – yhteensä 443 kauppaa ajanjaksolla Q2/23–Q1/26*. Kauppamäärä kertoo alueen vaihtuvuudesta: vilkkaalla alueella hinta-arviot ovat luotettavampia ja myyntiajat lyhyempiä, kun taas hiipuvat määrät kertovat ostajien varovaisuudesta.

Lukumäärä on julkaistu tieto myös niiltä neljänneksiltä, joilta keskihintaa ei julkaista, joten kuvaajassa näkyvät myös harvakauppaiset huoneistotyypit. Viimeinen neljännes (Q1/26*) on ennakkotieto ja täydentyy vielä – siksi se on piirretty vaaleampana.

## Vuokrataso ja vuokratuotto

Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskivuokrat ovat **Kotka**-tasoisia (2026Q2) – Tilastokeskus ei julkaise vuokria postinumerotarkkuudella. Vuokratuotto on laskettu tämän alueen toteutuneella neliöhinnalla ja kaupungin vuokratasolla, joten se on suuntaa-antava.

| Huoneistotyyppi | Keskivuokra | Esimerkkivuokra | Bruttotuotto | Hoitovastikkeen jälkeen |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Yksiöt | 14,54 €/m²/kk | 470 € / kk (32 m²) | 22,0 % | 14,6 % |
| Kaksiot | 12,19 €/m²/kk | 670 € / kk (55 m²) | 16,7 % | 10,0 % |
| Kolmiot+ | 10,46 €/m²/kk | 840 € / kk (80 m²) | 11,6 % | 6,2 % |
| Rivitalot | 10,46 €/m²/kk | 890 € / kk (85 m²) | 11,2 % | 7,1 % |

Bruttotuotto = vuosivuokra / velaton hinta. Viimeinen sarake vähentää tyypillisen hoitovastikkeen (4,88 €/m²/kk, koko maan taso). Se ei huomioi tyhjiä kuukausia, remontteja, yhtiölainaa eikä veroja.

## Alueen profiili

Väestö vähenee, ikääntyvä väestö.

|  |  |  |
| --- | --- | --- |
| Väkiluku asukasta | 6 845 | ▼ −6,5 % / 10 v |
| Keski-ikä vuotta | 51 | ▲ +7 v vs. koko maa |
| Mediaanitulo €/v, asukkaat | 23k | ▼ −12 % vs. koko maa |
| Korkeakoulutettuja osuus asukkaista | 23 % | ▼ −6 pp vs. koko maa |
| Työllisyysaste työvoimasta | 82 % | ▼ −6 pp vs. koko maa |

▲/▼ vertaa arvoa koko maan tasoon (Paavo 2024): mediaanitulo 26k €, korkeakoulutettuja 29 %, työllisyysaste 88 %, keski-ikä 44 v.

Väestökehitys 2010–2024

Lähde: Tilastokeskus, Paavo (postinumeroalueittainen avoin tieto). Tuorein tilastovuosi on 2024 – postinumerotason väestötiedot julkaistaan 1–2 vuoden viiveellä.

Laske asuntosi arvo

AsuntoAnalyysi laskee arvion tämän alueen toteutuneista kaupoista ja huomioi asunnon kunnon, kerroksen, taloyhtiön remontit ja hoitovastikkeen. Voit myös hakea tiedot suoraan ilmoituslinkistä.

[Tee arvio alueelle 48600 →](https://www.asuntoanalyysi.fi/asunnon-hinta-arvio?pc=48600)

## Muut alueet – Kotka

- [48100 Kotkansaari 1 432 €/m²](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/kotka/kotkansaari)
- [48310 Mussalo 1 960 €/m²](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/kotka/mussalo)
- [48400 Sutela 1 067 €/m²](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/kotka/sutela)
- [48700 Kyminlinna 651 €/m²](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/kotka/kyminlinna)

[Kotka – kaikkien alueiden hinnat ja koko kaupungin hintakehitys →](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/kotka)

## Usein kysyttyä alueesta 48600

### Mikä on asuntojen neliöhinta postinumeroalueella 48600?

Karhula (Kotka) -alueella asunnot maksavat keskimäärin 958 €/m² viimeisen 12 kuukauden toteutuneissa kaupoissa (98 kauppaa, Tilastokeskus). Huoneistotyypeittäin: yksiöt 792 €/m², kaksiot 876 €/m², kolmiot+ 1 079 €/m², rivitalot 1 119 €/m².

### Paljonko kaksio maksaa alueella 48600?

Tyypillinen 55 m²:n kaksio maksaisi alueen toteutuneella neliöhinnalla (876 €/m²) noin 48 000 €. Yksittäisen asunnon hinta poikkeaa tästä kunnon, kerroksen, taloyhtiön remonttien ja hoitovastikkeen mukaan.

### Nousevatko vai laskevatko asuntojen hinnat alueella 48600?

Alueen neliöhinta on noussut noin 4,6 % vuodessa (kauppamäärillä painotettu trendi neljänneksistä Q2/23–Q1/26*).

### Mikä on vuokratuotto alueella 48600?

Kaksiot laskennallinen bruttovuokratuotto on 16,7 %: Kotka-alueen keskivuokra 12,19 €/m²/kk suhteessa tämän alueen neliöhintaan 876 €/m². Tyypillisen hoitovastikkeen jälkeen 10,0 %. Luku ei huomioi tyhjiä kuukausia, remontteja eikä veroja.

### Millainen alue 48600 Karhula on?

Alueella asuu 6 845 ihmistä (2024), keski-ikä on 51 vuotta ja asukkaiden mediaanitulo 23 227 € vuodessa. Korkeakoulutettujen osuus on 23 %. Väkiluku on vähentynyt 6 % kymmenessä vuodessa.

## Lähteet ja menetelmä

- **Asuntojen hinnat:**

  Tilastokeskus, osakeasuntojen hinnat (StatFin 13mt). Päivitetty 17.08.2026. Keskineliöhinta on kauppamäärillä painotettu keskiarvo viimeisen neljän neljänneksen toteutuneista kaupoista, ja se esitetään vain jos kauppoja on vähintään 6.
- **Vuokrat:**

  Tilastokeskus, osakeasuntojen vuokrat (StatFin 15fa, vapaarahoitteiset). Neljännes 2026Q2. Kaupunkitasoinen, ei postinumerotasoinen.
- **Väestö, tulot ja koulutus:**

  Tilastokeskus, Paavo – postinumeroalueittainen avoin tieto (12f7). Tilastovuosi 2024.
- **Rajoitukset:**

  luvut ovat alueen keskiarvoja. Ne eivät kerro yksittäisen asunnon arvoa eivätkä ole sijoitussuositus. Kauppamäärältään pienillä alueilla yksittäinen kauppa liikuttaa keskiarvoa.