# Asuntojen hinnat 80100 Joensuu Keskus, Pohjoinen, Joensuu – 2 119 €/m²

<https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/joensuu/joensuu-keskus-pohjoinen>

> Joensuu Keskus, Pohjoinen (80100, Joensuu): asuntojen keskineliöhinta 2 119 €/m² viimeisen 12 kk:n toteutuneissa kaupoissa (222 kauppaa), vuosimuutos −3,8 %, vuokratuotto 8,1 %, väkiluku 10 687. Tilastokeskuksen avointa dataa.

[AsuntoAnalyysi](https://www.asuntoanalyysi.fi/) / [Alueet](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/) / [Joensuu](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/joensuu) / 80100 Joensuu Keskus, Pohjoinen

Joensuu · Asuntojen toteutuneet neliöhinnat, vuokrataso ja väestöprofiili Tilastokeskuksen avoimesta datasta · päivitetty 17.08.2026.

**Keskineliöhinta** 2 119 — €/m² · kaikki asunnot, 12 kk

**Vuosimuutos** −3,8 % — hintakehitys / vuosi · ▼ laskeva

**Kauppoja** 222 — viim. 12 kk

**Vuokratuotto** 8,1 % — brutto · kaksiot

**Väkiluku** 10 687 — asukasta (2024)

![Joensuu Keskus, Pohjoinen, postinumero 80100, Joensuu: asuntojen keskineliöhinta 2 119 euroa neliöltä toteutuneissa kaupoissa 2025Q2-2026Q1. Palkkikaavio vertaa aluetta lähimpiin alueisiin: joensuu Keskus, Pohjoinen on kaupungin 9 alueesta 3. kallein.](https://www.asuntoanalyysi.fi/kuva/alue/joensuu/asuntojen-hinnat-joensuu-keskus-pohjoinen.png)

## Neliöhinnat huoneistotyypeittäin

Kauppamäärillä painotetut keskineliöhinnat postinumeroalueen 80100 toteutuneista asuntokaupoista viimeisen 12 kuukauden ajalta (Q2/25, Q3/25, Q4/25, Q1/26*). Esimerkkihinta kertoo, mitä tyypillisen kokoinen asunto maksaisi alueen keskineliöhinnalla.

| Huoneistotyyppi | Keskineliöhinta | Kauppoja 12 kk | Vuosimuutos | Esimerkkihinta |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Yksiöt | 2 767 €/m² | 55 | ±0 % | 89 000 € (32 m²) |
| Kaksiot | 2 048 €/m² | 76 | −2,2 % | 113 000 € (55 m²) |
| Kolmiot+ | 1 811 €/m² | 84 | −4,0 % | 145 000 € (80 m²) |
| Rivitalot | 1 511 €/m² | 7 | – | 128 000 € (85 m²) |

## Hintakehitys Q2/23–Q1/26*

Neliöhinta neljänneksittäin. Vuosimuutos lasketaan kauppamäärillä painotetulla regressiolla koko sarjasta, ei ensimmäisen ja viimeisen neljänneksen erotuksena – yksittäisen neljänneksen kohina ei siten heiluta lukua. Tähdellä merkitty neljännes on ennakkotieto. Tyypeistä rivitalot Tilastokeskus julkaisee tältä alueelta vain yksittäisiä neljänneksiä, joten niitä ei piirretä eikä niille lasketa vuosimuutosta.

## Alueen myyntimäärien kehitys

Kuinka monta asuntokauppaa postinumeroalueella 80100 on tehty neljänneksittäin, pinottuna huoneistotyypin mukaan – yhteensä 664 kauppaa ajanjaksolla Q2/23–Q1/26*. Kauppamäärä kertoo alueen vaihtuvuudesta: vilkkaalla alueella hinta-arviot ovat luotettavampia ja myyntiajat lyhyempiä, kun taas hiipuvat määrät kertovat ostajien varovaisuudesta.

Lukumäärä on julkaistu tieto myös niiltä neljänneksiltä, joilta keskihintaa ei julkaista, joten kuvaajassa näkyvät myös harvakauppaiset huoneistotyypit. Viimeinen neljännes (Q1/26*) on ennakkotieto ja täydentyy vielä – siksi se on piirretty vaaleampana.

## Vuokrataso ja vuokratuotto

Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskivuokrat ovat **Joensuu**-tasoisia (2026Q2) – Tilastokeskus ei julkaise vuokria postinumerotarkkuudella. Vuokratuotto on laskettu tämän alueen toteutuneella neliöhinnalla ja kaupungin vuokratasolla, joten se on suuntaa-antava.

| Huoneistotyyppi | Keskivuokra | Esimerkkivuokra | Bruttotuotto | Hoitovastikkeen jälkeen |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Yksiöt | 18,32 €/m²/kk | 590 € / kk (32 m²) | 7,9 % | 5,8 % |
| Kaksiot | 13,77 €/m²/kk | 760 € / kk (55 m²) | 8,1 % | 5,2 % |
| Kolmiot+ | 11,20 €/m²/kk | 900 € / kk (80 m²) | 7,4 % | 4,2 % |
| Rivitalot | 11,20 €/m²/kk | 950 € / kk (85 m²) | 8,9 % | 5,8 % |

Bruttotuotto = vuosivuokra / velaton hinta. Viimeinen sarake vähentää tyypillisen hoitovastikkeen (4,88 €/m²/kk, koko maan taso). Se ei huomioi tyhjiä kuukausia, remontteja, yhtiölainaa eikä veroja.

## Alueen profiili

Kasvava alue, keski-ikäinen väestö.

|  |  |  |
| --- | --- | --- |
| Väkiluku asukasta | 10 687 | ▲ +17,9 % / 10 v |
| Keski-ikä vuotta | 44 | ≈ +0 v vs. koko maa |
| Mediaanitulo €/v, asukkaat | 21k | ▼ −20 % vs. koko maa |
| Korkeakoulutettuja osuus asukkaista | 34 % | ▲ +5 pp vs. koko maa |
| Työllisyysaste työvoimasta | 85 % | ▼ −3 pp vs. koko maa |

▲/▼ vertaa arvoa koko maan tasoon (Paavo 2024): mediaanitulo 26k €, korkeakoulutettuja 29 %, työllisyysaste 88 %, keski-ikä 44 v.

Väestökehitys 2010–2024

Lähde: Tilastokeskus, Paavo (postinumeroalueittainen avoin tieto). Tuorein tilastovuosi on 2024 – postinumerotason väestötiedot julkaistaan 1–2 vuoden viiveellä.

Laske asuntosi arvo

AsuntoAnalyysi laskee arvion tämän alueen toteutuneista kaupoista ja huomioi asunnon kunnon, kerroksen, taloyhtiön remontit ja hoitovastikkeen. Voit myös hakea tiedot suoraan ilmoituslinkistä.

[Tee arvio alueelle 80100 →](https://www.asuntoanalyysi.fi/asunnon-hinta-arvio?pc=80100)

## Muut alueet – Joensuu

- [80110 Joensuu Keskus Eteläinen 1 834 €/m²](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/joensuu/joensuu-keskus-etelainen)
- [80140 Noljakka 1 547 €/m²](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/joensuu/noljakka)
- [80160 Rantakylä-Latola 1 092 €/m²](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/joensuu/rantakyla-latola)
- [80170 Utra 745 €/m²](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/joensuu/utra)
- [80200 Niinivaara 2 305 €/m²](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/joensuu/niinivaara)
- [80220 Penttilä 3 401 €/m²](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/joensuu/penttila)
- [80230 Hukanhauta 1 857 €/m²](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/joensuu/hukanhauta)
- [80260 Kettuvaara 1 198 €/m²](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/joensuu/kettuvaara)

[Joensuu – kaikkien alueiden hinnat ja koko kaupungin hintakehitys →](https://www.asuntoanalyysi.fi/alue/kaupunki/joensuu)

## Usein kysyttyä alueesta 80100

### Mikä on asuntojen neliöhinta postinumeroalueella 80100?

Joensuu Keskus, Pohjoinen (Joensuu) -alueella asunnot maksavat keskimäärin 2 119 €/m² viimeisen 12 kuukauden toteutuneissa kaupoissa (222 kauppaa, Tilastokeskus). Huoneistotyypeittäin: yksiöt 2 767 €/m², kaksiot 2 048 €/m², kolmiot+ 1 811 €/m², rivitalot 1 511 €/m².

### Paljonko kaksio maksaa alueella 80100?

Tyypillinen 55 m²:n kaksio maksaisi alueen toteutuneella neliöhinnalla (2 048 €/m²) noin 113 000 €. Yksittäisen asunnon hinta poikkeaa tästä kunnon, kerroksen, taloyhtiön remonttien ja hoitovastikkeen mukaan.

### Nousevatko vai laskevatko asuntojen hinnat alueella 80100?

Alueen neliöhinta on laskenut noin 3,8 % vuodessa (kauppamäärillä painotettu trendi neljänneksistä Q2/23–Q1/26*).

### Mikä on vuokratuotto alueella 80100?

Kaksiot laskennallinen bruttovuokratuotto on 8,1 %: Joensuu-alueen keskivuokra 13,77 €/m²/kk suhteessa tämän alueen neliöhintaan 2 048 €/m². Tyypillisen hoitovastikkeen jälkeen 5,2 %. Luku ei huomioi tyhjiä kuukausia, remontteja eikä veroja.

### Millainen alue 80100 Joensuu Keskus, Pohjoinen on?

Alueella asuu 10 687 ihmistä (2024), keski-ikä on 44 vuotta ja asukkaiden mediaanitulo 21 200 € vuodessa. Korkeakoulutettujen osuus on 34 %. Väkiluku on kasvanut 18 % kymmenessä vuodessa.

## Lähteet ja menetelmä

- **Asuntojen hinnat:**

  Tilastokeskus, osakeasuntojen hinnat (StatFin 13mt). Päivitetty 17.08.2026. Keskineliöhinta on kauppamäärillä painotettu keskiarvo viimeisen neljän neljänneksen toteutuneista kaupoista, ja se esitetään vain jos kauppoja on vähintään 6.
- **Vuokrat:**

  Tilastokeskus, osakeasuntojen vuokrat (StatFin 15fa, vapaarahoitteiset). Neljännes 2026Q2. Kaupunkitasoinen, ei postinumerotasoinen.
- **Väestö, tulot ja koulutus:**

  Tilastokeskus, Paavo – postinumeroalueittainen avoin tieto (12f7). Tilastovuosi 2024.
- **Rajoitukset:**

  luvut ovat alueen keskiarvoja. Ne eivät kerro yksittäisen asunnon arvoa eivätkä ole sijoitussuositus. Kauppamäärältään pienillä alueilla yksittäinen kauppa liikuttaa keskiarvoa.